Klare Regeln.

01Geltungsbereich

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für alle Verträge über Energieausweise und zugehörige Leistungen zwischen Stephan Grosser, energieausweis Mischgebäude®, Kurfürstendamm 11, 10719 Berlin (im Folgenden „wir“) und unseren Kunden (im Folgenden „Sie“).

Sie gelten für Verbraucher (§ 13 BGB) und Unternehmer (§ 14 BGB). Regeln, die nur für eine dieser Gruppen gelten, sind ausdrücklich gekennzeichnet. Abweichende Bedingungen von Unternehmern gelten nur, wenn wir ihnen ausdrücklich in Textform zustimmen.

02Unsere Leistung

Wir erstellen Energieausweise als Bedarfsausweise nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) und den bei Ausstellung geltenden Vorschriften und Übergangsregelungen, auf dem amtlichen Muster, und lassen sie beim Deutschen Institut für Bautechnik (DIBt) registrieren. Im Angebot bezeichnen wir das Gebäude, die Zahl der Ausweise und das Berechnungsverfahren. Für gemischt genutzte Gebäude gilt:

• Bei Ausstellung bis 31.12.2026: Ist das Gebäude nach geltendem Recht in einen Wohn- und einen Nichtwohnteil zu trennen, erstellen wir beide Ausweise, einen für den Wohnteil und einen für den Nichtwohnteil, zum vereinbarten Festpreis.
• Bei Ausstellung ab 01.01.2027: Wir erstellen einen Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet nach DIN/TS 18599, so wie es das GModG ab diesem Tag vorsieht.

Grundlage sind Ihre Angaben, Unterlagen und Fotos sowie ein Telefonat. Einen Termin vor Ort gibt es bei uns nicht. Wir erstellen den Ausweis ohne Vor-Ort-Termin, wenn Unterlagen und geeignete Fotos eine fachgerechte Beurteilung erlauben. Fehlt dafür etwas, sagen wir Ihnen in der Vorprüfung, welche Unterlagen oder Fotos wir noch brauchen.

Der Energieausweis bewertet das Gebäude nach dem gesetzlich vorgeschriebenen Rechenverfahren mit genormten Randbedingungen. Er sagt nicht voraus, wie hoch der tatsächliche Energieverbrauch ist. Die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben zu Modernisierungsempfehlungen sind Teil des Energieausweises. Eine darüber hinausgehende Energieberatung, Sanierungsplanung, Fördermittelanträge und Nachweise für Behörden gehören nur dann zu unserer Leistung, wenn wir das ausdrücklich vereinbaren.

03Kostenlose Vorprüfung

Vor jedem Auftrag prüfen wir Ihr Gebäude kostenlos und unverbindlich: welcher Ausweis nötig ist, welche Unterlagen fehlen und welcher Festpreis gilt. Die Vorprüfung verpflichtet Sie nicht zur Beauftragung eines Energieausweises. Das Formular auf dieser Website dient nur der Vorprüfung und der Bitte um Rückruf. Durch das Absenden entsteht kein kostenpflichtiger Auftrag, ein Vertragsschluss über die Website ist nicht möglich. Gesetzliche Schutz- und Sorgfaltspflichten bleiben unberührt.

04Vertragsschluss

Die Darstellung unserer Leistungen auf dieser Website ist noch kein verbindliches Angebot. Nach der Vorprüfung erhalten Sie per E-Mail ein verbindliches Angebot mit Leistungsumfang, Gesamtpreis und Fertigstellungsfrist, dazu diese AGB, die Garantiebedingungen und, wenn Sie Verbraucher sind, die Widerrufsbelehrung mit Muster-Widerrufsformular.

Der Vertrag kommt zustande, wenn uns Ihre Annahme per E-Mail oder mit dem ausgefüllten Bestellschein innerhalb der im Angebot genannten Frist erreicht. Vor Beginn der Arbeiten bestätigen wir den Vertrag per E-Mail. Vertragssprache ist Deutsch. Die Vertragsunterlagen bewahren wir im Rahmen unserer Datenschutzerklärung auf, ein Online-Kundenkonto gibt es nicht.

05Ihre Angaben und Unterlagen

Sie stellen uns die für den Ausweis nötigen Angaben vollständig und wahrheitsgemäß zur Verfügung, zum Beispiel Flächen, Baujahr, Bauteile und Anlagentechnik. Wir prüfen Ihre Angaben, Unterlagen und Fotos sorgfältig auf Vollständigkeit und Plausibilität. Bestehen Zweifel an ihrer Richtigkeit, verwenden wir die betroffenen Angaben erst nach Klärung mit Ihnen.

Für unsere Haftung gilt ausschließlich der Abschnitt Haftung. Unsere gesetzlichen Prüfpflichten und Ihre gesetzlichen Mängelrechte bleiben unberührt. Eine Mitverantwortung für schuldhaft unrichtige oder unvollständige Angaben wird nach den gesetzlichen Vorschriften berücksichtigt. Sie versichern, dass Sie die übermittelten Unterlagen und Fotos an uns weitergeben dürfen.

06Fertigstellung und Zusendung

Die verbindliche Fertigstellungsfrist nennen wir im Angebot, in aller Regel sind es 24 Stunden. Die Frist beginnt, sobald der Vertrag geschlossen ist, die zuvor benannten Unterlagen vollständig vorliegen und wir mit der Leistung beginnen dürfen. Bei Verbrauchern ohne ausdrückliches Verlangen nach vorzeitigem Beginn startet sie erst nach Ablauf der Widerrufsfrist. Fehlt etwas, sagen wir Ihnen das sofort.

Den Ausweis erhalten Sie als PDF per E-Mail.

07Preise und Zahlung

Es gilt der im Angebot genannte Gesamtpreis (Festpreis). Für ein Mischgebäude mit bis zu 1.500 m² Gewerbefläche beträgt er 899 €. Enthalten sind die Berechnung, die gesetzlich vorgeschriebene Registrierung beim DIBt und die Zusendung als PDF per E-Mail. Als Kleinunternehmer nach § 19 Umsatzsteuergesetz berechnen wir keine Umsatzsteuer, alle Preise sind Endpreise. Zuschläge für Zonen oder Geschosse fallen nicht an. Änderungen des Leistungsumfangs und dadurch entstehende Mehrkosten vereinbaren wir mit Ihnen vor der Ausführung.

Sobald der Ausweis fertig ist, erhalten Sie die Rechnung per E-Mail. Sie ist innerhalb von 14 Tagen nach Zugang per Überweisung zahlbar. Nach Zahlungseingang senden wir Ihnen den Ausweis zu. Die Zahlung gilt nicht als Verzicht auf Ihre Mängelrechte.

08Geld-zurück-Garantie

09Mängel und Berichtigung

Es gelten die gesetzlichen Mängelrechte des Werkvertragsrechts. Bei einem Mangel unserer Leistung berichtigen wir den Ausweis ohne zusätzliche Kosten. Die weiteren gesetzlichen Rechte, insbesondere unter ihren jeweiligen Voraussetzungen Selbstvornahme und Aufwendungsersatz, Minderung, Rücktritt und Schadensersatz, bleiben unberührt. Für Schadensersatz gilt der Abschnitt Haftung. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen. Bitte melden Sie uns erkannte Fehler zeitnah. Diese Bitte ist keine Ausschlussfrist für Ihre Rechte.

Ändern sich Ihre Angaben nachträglich oder stellen sie sich als unrichtig heraus, ohne dass uns ein Fehler unterlaufen ist, sprechen Sie uns an. Wir finden in aller Regel eine einfache Lösung.

10Haftung

Wir haften unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit, bei der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit, im Rahmen einer übernommenen Garantie und nach dem Produkthaftungsgesetz.

Bei leichter Fahrlässigkeit haften wir nur, wenn wir eine wesentliche Vertragspflicht verletzen, also eine Pflicht, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrags überhaupt erst ermöglicht und auf deren Einhaltung Sie regelmäßig vertrauen dürfen. In diesem Fall ist die Haftung auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt.

Diese Beschränkungen gelten auch zugunsten unserer Erfüllungsgehilfen.

11Nutzung des Energieausweises

Sie dürfen den Energieausweis für alle gesetzlich vorgesehenen Zwecke verwenden, insbesondere bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung und in Immobilienanzeigen, und ihn dafür an Käufer, Mieter, Makler und Verwalter weitergeben. Das Nutzungsrecht ist an das Gebäude gebunden, für das der Ausweis ausgestellt ist.

12Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Verbrauchern steht bei Verträgen, die ausschließlich über Fernkommunikationsmittel geschlossen werden (zum Beispiel per E-Mail oder Telefon), ein Widerrufsrecht nach folgender Maßgabe zu:

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen: Ihr Widerrufsrecht erlischt bei diesem entgeltlichen Dienstleistungsvertrag erst mit vollständiger Erbringung unserer Leistung, wenn Sie vor Beginn ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor Ablauf der Widerrufsfrist beginnen, und Ihre Kenntnis bestätigt haben, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns Ihr Widerrufsrecht verlieren. Die bloße Fertigstellung einer noch nicht übermittelten Ausweisdatei genügt dafür nicht. Ohne diese Erklärungen beginnen wir erst nach Ablauf der Widerrufsfrist. Die Erklärung geben Sie gesondert ab, zum Beispiel im Bestellschein oder per E-Mail mit diesem Wortlaut:

„Ich verlange ausdrücklich und stimme zu, dass Stephan Grosser vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der beauftragten Leistung beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Stephan Grosser mein Widerrufsrecht verliere.“

Unsere freiwillige Geld-zurück-Garantie gilt in jedem Fall.

13Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

14Schlussbestimmungen

Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland unter Ausschluss des UN-Kaufrechts. Bei Verbrauchern gilt diese Rechtswahl nur, soweit dadurch nicht der Schutz durch zwingende Bestimmungen des Rechts des Staates entzogen wird, in dem sie ihren gewöhnlichen Aufenthalt haben.

Es gelten die gesetzlichen Gerichtsstände.

Wir sind nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Sollte eine Bestimmung dieser AGB unwirksam sein, bleibt der Vertrag im Übrigen wirksam. An die Stelle der unwirksamen Bestimmung treten die gesetzlichen Vorschriften.