01
Viele Menschen, viel Luft
Wo viele Menschen trainieren, braucht es viel frische Luft. Oft gibt es eine Lüftungsanlage oder Klimageräte. Wir erfassen Art, Baujahr und Wärmerückgewinnung. Auch die Raumkühlung zählt mit.
Fitnessstudio + Wohnen
Training unten. Wohnen oben. Ein Ausweis.
Ob großes Studio, Kursraum oder Boxclub: Ihr Studio braucht mehr Luft, mehr Warmwasser und mehr Licht als die Wohnungen darüber. Genau das bilden wir ab, Zone für Zone.
5,0105 aktuelle Kundenstimmen
Bedarfsausweis · DIN/TS 18599 Zonen980 m²
- Wohnen560 m²
- Training265 m²
- Umkleide75 m²
- Sauna45 m²
- Technik35 m²
Darauf können
Sie bauen
01 · Ihr Haus
Erst das Haus.
Beispiel: Wohn- und Geschäftshaus mit Fitnessstudio in Erdgeschoss und Keller sowie acht Wohnungen. Aus Grundrissen und Fotos entsteht ein Modell, Geschoss für Geschoss.
02 · Zonieren
Dann die Zonen.
Alle Wohnungen sind eine Zone. Der Gewerbeteil bekommt 4 Zonen, jede mit eigenem Nutzungsprofil nach DIN/TS 18599.
03 · Ab 01.01.2027
Ein Ausweis für das ganze Haus.
57 % Wohnen, 43 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Wohnen, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A+ bis H.
DG
Wohnen140 m²
2. OG
Wohnen210 m²
1. OG
Wohnen210 m²
EG
Training175 m²Umkleide35 m²
UG
Training90 m²Sauna45 m²Umkleide40 m²Technik35 m²
Flächenanteile Skala ab 2027: A+ bis H
A+ABCDEFGH
Fitnessstudio · worauf es ankommt
Was bei dieser Nutzung zählt.
02
Duschen brauchen Warmwasser
Duschen nach dem Training machen Warmwasser im Studio zu einem großen Posten. Wir erfassen, wie es erzeugt wird: über die Heizung, einen Speicher oder Durchlauferhitzer. Ein Foto vom Gerät genügt uns.
03
Geräte bleiben draußen
Laufband, Ergometer, Kraftgeräte und Musikanlage sind Prozessenergie. Sie gehören nicht in den Ausweis. Gerechnet werden Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und Beleuchtung.
04
Die Sauna ist eine Zone
Der Saunabereich bekommt ein eigenes Nutzungsprofil, denn er ist warm, feucht und braucht viel Lüftung. Wir brauchen nur Lage und Größe, dazu ein Foto der Lüftung. So rechnen wir ihn getrennt vom Training.
- Heizung
- Warmwasser
- Lüftung
- Kühlung
- Beleuchtung
Die Zonen im Beispielhaus
- WohnenAlle Wohnungen zusammen, eine Zone. Zone Wohnen 560 m²
- TrainingGeräteflächen, Kursräume und Theke. Überdachte Außenflächen ohne Heizung zählen nicht dazu. Nutzungsprofil 37: Fitnessraum 265 m²
- UmkleideUmkleiden, Duschen und Toiletten. Nutzungsprofil 16: WC und Sanitärräume 75 m²
- SaunaSaunakabinen, Ruhebereich und Abkühlduschen. Nutzungsprofil 36: Saunabereich 45 m²
- TechnikLüftungszentrale, Heizung und Lager. Nutzungsprofil 20: Lager, Technik, Archiv 35 m²
Zwei Stichtage
Heute zwei Ausweise. Ab 2027 einer.
Bis 31.12.2026
2Ausweise
Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.
Ab 01.01.2027 · GModG
1Ausweis
Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Ihr Haus bekommt die Skala A+ bis H.
Unterlagen
Was wir von Ihnen brauchen.
Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.
- Grundrisse oder eine Flächenaufstellung, Studio und Wohnungen getrennt
- Baujahr und erledigte Sanierungen: Fenster, Dach, Fassade, Keller
- Heizung und Warmwasser: Art und Baujahr, Fotos von Typenschild und Speicher
- Lüftungsanlage oder Klimageräte auf der Trainingsfläche, Fotos genügen
- Lage und Größe von Sauna, Umkleiden und Duschen
- Art der Beleuchtung im Studio (LED oder Leuchtstoffröhren)
Preis
Ein Festpreis. Für das ganze Haus.
Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.
- Kostenlose Vorprüfung vorab
- Lieferung in 24 Stunden
- Bis 31.12.2026: beide Ausweise, der Wohnausweis geschenkt
- Ab 01.01.2027: ein Bedarfsausweis mit allen Zonen
- Registrierung beim DIBt inklusive
- Gültig 10 Jahre, also bis mindestens 2036
- 30 Tage Geld-zurück-Garantie
- Persönlicher Ansprechpartner am Telefon
Festpreis · Endpreis
899€
für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.
Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777So läuft es
Drei Schritte. Ein Ansprechpartner.
- 1
Kostenlose Vorprüfung
Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.
Tag 0 - 2
Kurzes Telefonat
Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.
Tag 1 - 3
Ausweis per E-Mail
Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.
Tag 2
Weitere Nutzungsarten
Andere Mischung? Auch dabei.
Zone 02 · Physiotherapie Physiotherapie + Wohnen
Krankengymnastik, Massage, Gerätetraining: Ihre Praxis hat Duschen, einen Trainingsraum und lange Öffnungszeiten.
Zone 03 · Kosmetikstudio Kosmetikstudio + Wohnen
Ob Gesichtsbehandlung, Maniküre oder Wimpern: Ihr Studio braucht warme Kabinen, warmes Wasser am Platz und gutes Licht.
Zone 04 · Friseursalon Friseursalon + Wohnen
Ob kleiner Salon im Ort oder Barbershop in der Stadt: Ihr Salon braucht viel warmes Wasser, helles Licht und oft ein Klimagerät.
- Arztpraxis
- Zahnarztpraxis
- Physiotherapie
- Apotheke
- Pflegedienst
- Restaurant
- Café
- Bäckerei
- Gaststätte und Kneipe
- Imbiss
- Hotel
- Pension
- Laden und Einzelhandel
- Friseursalon
- Kosmetikstudio
- Büro
- Kanzlei
- Bankfiliale
- Kita
- Werkstatt
- Kfz-Werkstatt
- Halle mit Betriebsleiterwohnung
- Lager mit Wohnung
- Tankstelle mit Wohnung
- Hofladen mit Wohnhaus
- Wohn- und Geschäftshaus
- Gemischt genutztes Gebäude
Kostenlos und unverbindlich
Lassen Sie uns Ihr Haus kostenlos prüfen.
Schicken Sie uns, was Sie zur Hand haben. Wir melden uns, klären alles am Telefon und nennen Ihnen den Festpreis.
Stephan GrosserGründer & Geschäftsführer Anrufen
Fragen
Kurz beantwortet.
Ihre Frage ist nicht dabei? (unsere KI) antwortet sofort, oder Sie rufen mich direkt an.
Anrufen01Braucht mein Studio einen eigenen Energieausweis?
Bis 31.12.2026 ja, wenn das Studio einen nennenswerten Teil der Fläche einnimmt und sich in Nutzung und Technik deutlich vom Wohnen unterscheidet. Dann gibt es einen Ausweis für das Studio und einen für die Wohnungen. Wir erstellen beide zum Preis von einem, für 899 €. Ab 01.01.2027 genügt ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet.
02Zählen Laufbänder und Kraftgeräte mit?
Nein. Trainingsgeräte, Bildschirme und Musikanlage sind Prozessenergie und bleiben außen vor. Im Ausweis stehen nur Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und Beleuchtung.
03Zählen unsere langen Öffnungszeiten?
Nein. Der Bedarfsausweis rechnet mit genormten Nutzungszeiten aus dem Nutzungsprofil 37: Fitnessraum. Ihre echten Öffnungszeiten und Besucherzahlen fließen nicht ein. Entscheidend sind Gebäudehülle und Technik. So lassen sich Ausweise fair vergleichen.
04Muss jemand ins Studio kommen?
Nein. Grundrisse, ein paar Fotos und ein kurzes Telefonat reichen. Den Trainingsbetrieb stören wir nicht.
05Was kostet der Ausweis?
899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.
