01
Küchenabluft zählt mit
Die Abluft über dem Herd ist oft eine eigene Lüftungsanlage mit großem Luftwechsel. Sie gehört in den Ausweis. Wir erfassen Art, Baujahr und ob Wärme zurückgewonnen wird. Fotos von Haube und Lüftungsgerät genügen.
Restaurant + Wohnen
Restaurant unten. Wohnen oben. Ein Ausweis.
Ob Pizzeria, Landgasthof oder Bistro: Ihr Restaurant hat eine Küche mit starker Abluft, braucht viel Warmwasser und hat lange Öffnungszeiten. Die Wohnungen darüber leben anders. Genau das bilden wir ab, Zone für Zone.
5,0105 aktuelle Kundenstimmen
Bedarfsausweis · DIN/TS 18599 Zonen445 m²
- Wohnen245 m²
- Gastraum120 m²
- Küche40 m²
- Vorbereitung25 m²
- WC15 m²
Darauf können
Sie bauen
01 · Ihr Haus
Erst das Haus.
Beispiel: Altbau mit Restaurant im Erdgeschoss, Inhaberwohnung und zwei Mietwohnungen. Aus Grundrissen und Fotos entsteht ein Modell, Geschoss für Geschoss.
02 · Zonieren
Dann die Zonen.
Alle Wohnungen sind eine Zone. Der Gewerbeteil bekommt 4 Zonen, jede mit eigenem Nutzungsprofil nach DIN/TS 18599.
03 · Ab 01.01.2027
Ein Ausweis für das ganze Haus.
55 % Wohnen, 45 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Wohnen, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A+ bis H.
DG
Wohnen95 m²
1. OG
Wohnen150 m²
EG
Gastraum120 m²Küche40 m²Vorbereitung25 m²WC15 m²
Flächenanteile Skala ab 2027: A+ bis H
A+ABCDEFGH
Restaurant · worauf es ankommt
Was bei dieser Nutzung zählt.
02
Kochgeräte bleiben draußen
Herd, Backofen, Fritteuse, Spülmaschine, Kühlzelle und Getränkekühlung sind Prozessenergie und stehen nicht im Ausweis. Eine Klimaanlage für den Gastraum dagegen zählt als Raumkühlung.
03
Viel Warmwasser
Spülküche und Handwaschbecken brauchen viel warmes Wasser. Wir prüfen, ob es aus der Heizung, einem Speicher oder aus Durchlauferhitzern kommt. Ein Foto vom Typenschild reicht uns.
04
Terrasse zählt nicht
Außenterrasse, Biergarten oder eine offene Überdachung sind nicht beheizt und gehören in keine Zone. Gerechnet wird nur, was innen beheizt ist: Gastraum, Küche, Vorbereitung und Toiletten.
- Heizung
- Warmwasser
- Lüftung
- Kühlung
- Beleuchtung
Die Zonen im Beispielhaus
- WohnenInhaberwohnung und Mietwohnungen zusammen, eine Zone. Zone Wohnen 245 m²
- GastraumGasträume, Theke und Eingangsbereich. Nutzungsprofil 13: Restaurant 120 m²
- KücheKochbereich mit Abluft und Spülküche. Nutzungsprofil 14: Küche in Nichtwohngebäuden 40 m²
- VorbereitungVorbereitung, Kühlraum und Trockenlager. Nutzungsprofil 15: Küche, Vorbereitung und Lager 25 m²
- WCGäste- und Personaltoiletten. Nutzungsprofil 16: WC und Sanitärräume 15 m²
Zwei Stichtage
Heute zwei Ausweise. Ab 2027 einer.
Bis 31.12.2026
2Ausweise
Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.
Ab 01.01.2027 · GModG
1Ausweis
Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Ihr Haus bekommt die Skala A+ bis H.
Unterlagen
Was wir von Ihnen brauchen.
Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.
- Grundrisse oder eine Flächenaufstellung, Restaurant und Wohnungen getrennt
- Baujahr und erledigte Sanierungen: Fenster, Dach, Fassade, Keller
- Heizung und Warmwasser: Art und Baujahr, am besten Fotos der Typenschilder
- Küchenabluft, Lüftungsgerät und Klimaanlage im Gastraum, Fotos genügen
- Art der Beleuchtung in Gastraum und Küche (LED, Halogen oder Leuchtstoffröhren)
- Den alten Energieausweis, falls vorhanden
Preis
Ein Festpreis. Für das ganze Haus.
Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.
- Kostenlose Vorprüfung vorab
- Lieferung in 24 Stunden
- Bis 31.12.2026: beide Ausweise, der Wohnausweis geschenkt
- Ab 01.01.2027: ein Bedarfsausweis mit allen Zonen
- Registrierung beim DIBt inklusive
- Gültig 10 Jahre, also bis mindestens 2036
- 30 Tage Geld-zurück-Garantie
- Persönlicher Ansprechpartner am Telefon
Festpreis · Endpreis
899€
für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.
Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777So läuft es
Drei Schritte. Ein Ansprechpartner.
- 1
Kostenlose Vorprüfung
Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.
Tag 0 - 2
Kurzes Telefonat
Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.
Tag 1 - 3
Ausweis per E-Mail
Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.
Tag 2
Weitere Nutzungsarten
Andere Mischung? Auch dabei.
Zone 02 · Café Café + Wohnen
Ob Eckcafé, Kaffeebar oder Konditorei mit Sitzplätzen: Ihr Gastraum hat andere Öffnungszeiten, andere Fenster und anderes Licht als die Wohnungen darüber.
Zone 03 · Gaststätte und Kneipe Gaststätte und Kneipe + Wohnen
Ob Eckkneipe, Dorfgasthof oder Weinstube: Ihr Gastraum ist abends voll, die Küche braucht Abluft, und die Wohnungen darüber haben einen ganz anderen Alltag.
Zone 04 · Imbiss Imbiss + Wohnen
Ob Döner, Currywurst oder Pommes: Ihr Imbiss hat eine kräftige Abluft, viel warmes Wasser und lange Öffnungszeiten.
- Arztpraxis
- Zahnarztpraxis
- Physiotherapie
- Apotheke
- Pflegedienst
- Café
- Bäckerei
- Gaststätte und Kneipe
- Imbiss
- Hotel
- Pension
- Laden und Einzelhandel
- Friseursalon
- Kosmetikstudio
- Fitnessstudio
- Büro
- Kanzlei
- Bankfiliale
- Kita
- Werkstatt
- Kfz-Werkstatt
- Halle mit Betriebsleiterwohnung
- Lager mit Wohnung
- Tankstelle mit Wohnung
- Hofladen mit Wohnhaus
- Wohn- und Geschäftshaus
- Gemischt genutztes Gebäude
Kostenlos und unverbindlich
Lassen Sie uns Ihr Haus kostenlos prüfen.
Schicken Sie uns, was Sie zur Hand haben. Wir melden uns, klären alles am Telefon und nennen Ihnen den Festpreis.
Stephan GrosserGründer & Geschäftsführer Anrufen
Fragen
Kurz beantwortet.
Ihre Frage ist nicht dabei? (unsere KI) antwortet sofort, oder Sie rufen mich direkt an.
Anrufen01Braucht mein Restaurant einen eigenen Energieausweis?
Bis 31.12.2026 ja, wenn das Restaurant einen nennenswerten Teil der Fläche einnimmt und sich in Nutzung und Technik deutlich vom Wohnen unterscheidet. Dann gibt es einen Ausweis für das Restaurant und einen für die Wohnungen. Wir erstellen beide zum Preis von einem. Ab 01.01.2027 genügt ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet.
02Zählen Herd, Fritteuse und Kühlzelle mit?
Nein. Kochgeräte, Spülmaschine, Kühlzellen und Getränkekühlung sind Prozessenergie und bleiben außen vor. Im Ausweis stehen nur Heizung, Warmwasser, Lüftung, Raumkühlung und Beleuchtung. Die Abluftanlage über dem Herd gehört zur Lüftung und zählt deshalb mit.
03Gehört die Terrasse mit in den Ausweis?
Nein. Außenterrasse, Biergarten und offene Überdachungen sind nicht beheizt und gehören in keine beheizte Zone. Ein fest umbauter, beheizter Wintergarten dagegen schon. Schicken Sie uns Fotos, dann ordnen wir jede Fläche richtig zu. Einen Vor-Ort-Termin brauchen wir dafür nicht.
04Wann muss ich den Ausweis vorlegen?
Wenn Sie das Haus verkaufen, eine Wohnung neu vermieten oder das Restaurant neu verpachten. Dann muss der Ausweis spätestens bei der Besichtigung vorliegen und nach Vertragsschluss übergeben werden. Er gilt 10 Jahre.
05Was kostet der Ausweis?
899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.
