01
Zapfsäulen bleiben draußen
Zapfsäulen, Waschanlage, Kaffeeautomat und Backstation sind Prozessenergie. Sie gehören nicht in den Ausweis. Gerechnet werden Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und im Shop die Beleuchtung.
Tankstelle + Wohnen
Tanken unten. Wohnen oben. Ein Ausweis.
Ob freie Tankstelle oder Markenstation mit Pächterwohnung: Ihr Shop braucht anderes Licht, andere Kühlung und andere Nutzungszeiten als die Wohnung darüber. Genau das bilden wir ab, Zone für Zone.
5,0105 aktuelle Kundenstimmen
Bedarfsausweis · DIN/TS 18599 Zonen252 m²
- Wohnen115 m²
- Shop90 m²
- Lager25 m²
- Büro12 m²
- WC10 m²
Darauf können
Sie bauen
01 · Ihr Haus
Erst das Haus.
Beispiel: Freie Tankstelle mit Shop im Erdgeschoss und Pächterwohnung darüber. Aus Grundrissen und Fotos entsteht ein Modell, Geschoss für Geschoss.
02 · Zonieren
Dann die Zonen.
Alle Wohnungen sind eine Zone. Der Gewerbeteil bekommt 4 Zonen, jede mit eigenem Nutzungsprofil nach DIN/TS 18599.
03 · Ab 01.01.2027
Ein Ausweis für das ganze Haus.
46 % Wohnen, 54 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Gewerbe, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A bis G.
OG
Wohnen115 m²
EG
Shop90 m²Lager25 m²Büro12 m²WC10 m²
Flächenanteile Skala ab 2027: A bis G
ABCDEFG
Tankstelle mit Wohnung · worauf es ankommt
Was bei dieser Nutzung zählt.
02
Das Tankdach ist unbeheizt
Das Dach über den Zapfsäulen ist offen und unbeheizt. Es gehört in keine beheizte Zone. Das gilt auch für eine unbeheizte Waschhalle oder Garage. Wir rechnen nur die Räume, die Sie wirklich heizen.
03
Kühlregal oder Klimagerät
Kühltheken und Getränkekühlschränke im Shop sind Produktkühlung und bleiben außen vor. Ein Klimagerät, das den Verkaufsraum kühlt, zählt dagegen mit. Ein Foto vom Außengerät genügt uns.
04
Licht im Shop zählt
Im Shop gehört die Beleuchtung zur Bilanz. Gerechnet wird mit genormten Nutzungszeiten, nicht mit Ihren echten Öffnungszeiten. Ob LED oder alte Leuchtstoffröhren, macht trotzdem einen deutlichen Unterschied.
- Heizung
- Warmwasser
- Lüftung
- Kühlung
- Beleuchtung
Die Zonen im Beispielhaus
- WohnenDie Pächter- oder Inhaberwohnung, eine Zone. Zone Wohnen 115 m²
- ShopVerkaufsraum mit Kasse, Regalen und Kühlware. Nutzungsprofil 7: Einzelhandel mit Kühlprodukten 90 m²
- LagerWarenlager, Haustechnik, Kassentechnik. Nutzungsprofil 20: Lager, Technik, Archiv 25 m²
- BüroKassenabrechnung und Verwaltung. Nutzungsprofil 1: Einzelbüro 12 m²
- WCKunden- und Personaltoiletten. Nutzungsprofil 16: WC und Sanitärräume 10 m²
Zwei Stichtage
Heute zwei Ausweise. Ab 2027 einer.
Bis 31.12.2026
2Ausweise
Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.
Ab 01.01.2027 · GModG
1Ausweis
Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Ihr Haus bekommt die Skala A bis G.
Unterlagen
Was wir von Ihnen brauchen.
Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.
- Grundrisse oder eine Flächenaufstellung, Shop, Nebenräume und Wohnung getrennt
- Baujahr und erledigte Sanierungen: Fenster, Dach, Fassade, Schaufenster
- Heizung: Art und Baujahr, am besten ein Foto vom Typenschild
- Klimagerät oder Lüftungsanlage im Shop, Fotos genügen
- Art der Beleuchtung im Shop (LED oder Leuchtstoffröhren)
- Welche Flächen unbeheizt sind, etwa Waschhalle, Garage oder Tankdach
Preis
Ein Festpreis. Für das ganze Haus.
Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.
- Kostenlose Vorprüfung vorab
- Lieferung in 24 Stunden
- Bis 31.12.2026: beide Ausweise, der Wohnausweis geschenkt
- Ab 01.01.2027: ein Bedarfsausweis mit allen Zonen
- Registrierung beim DIBt inklusive
- Gültig 10 Jahre, also bis mindestens 2036
- 30 Tage Geld-zurück-Garantie
- Persönlicher Ansprechpartner am Telefon
Festpreis · Endpreis
899€
für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.
Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777So läuft es
Drei Schritte. Ein Ansprechpartner.
- 1
Kostenlose Vorprüfung
Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.
Tag 0 - 2
Kurzes Telefonat
Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.
Tag 1 - 3
Ausweis per E-Mail
Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.
Tag 2
Weitere Nutzungsarten
Andere Mischung? Auch dabei.
Zone 02 · Kfz-Werkstatt Kfz-Werkstatt + Wohnen
Ob freie Werkstatt, Meisterbetrieb oder Reifenservice: Ihre Halle mit großen Toren wird ganz anders beheizt und genutzt als die Wohnung darüber.
Zone 03 · Laden und Einzelhandel Laden und Einzelhandel + Wohnen
Ob Boutique, Buchhandlung oder Lebensmittelladen: Ihr Geschäft hat große Schaufenster, eine oft geöffnete Tür und viel Licht.
Zone 04 · Lager mit Wohnung Lager mit Wohnung + Wohnen
Ob Handelsware, Material oder Ersatzteile: Ihre Lagerhalle wird anders beheizt, beleuchtet und genutzt als die Wohnung daneben oder darüber.
- Arztpraxis
- Zahnarztpraxis
- Physiotherapie
- Apotheke
- Pflegedienst
- Restaurant
- Café
- Bäckerei
- Gaststätte und Kneipe
- Imbiss
- Hotel
- Pension
- Laden und Einzelhandel
- Friseursalon
- Kosmetikstudio
- Fitnessstudio
- Büro
- Kanzlei
- Bankfiliale
- Kita
- Werkstatt
- Kfz-Werkstatt
- Halle mit Betriebsleiterwohnung
- Lager mit Wohnung
- Hofladen mit Wohnhaus
- Wohn- und Geschäftshaus
- Gemischt genutztes Gebäude
Kostenlos und unverbindlich
Lassen Sie uns Ihr Haus kostenlos prüfen.
Schicken Sie uns, was Sie zur Hand haben. Wir melden uns, klären alles am Telefon und nennen Ihnen den Festpreis.
Stephan GrosserGründer & Geschäftsführer Anrufen
Fragen
Kurz beantwortet.
Ihre Frage ist nicht dabei? (unsere KI) antwortet sofort, oder Sie rufen mich direkt an.
Anrufen01Brauchen Shop und Wohnung getrennte Ausweise?
Bis 31.12.2026 ja, wenn der Shop einen nennenswerten Teil der Fläche einnimmt und sich in Nutzung und Technik deutlich vom Wohnen unterscheidet. Dann gibt es einen Ausweis für den Gewerbeteil und einen für die Wohnung. Wir erstellen beide zum Preis von einem. Ab 01.01.2027 genügt ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet.
02Zählen Zapfsäulen und Kühltheken mit?
Nein. Zapfsäulen, Waschanlage, Kühltheken und Getränkekühlschränke sind Prozessenergie und bleiben außen vor. Im Ausweis stehen nur Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und Beleuchtung. Ein Klimagerät, das den Shop kühlt, zählt also mit.
03Gehört das Tankdach in den Ausweis?
Nein. Das Dach über den Zapfsäulen ist offen und unbeheizt, es liegt in keiner beheizten Zone. Gleiches gilt für eine unbeheizte Waschhalle. Gerechnet wird nur, was Sie heizen: Shop, Nebenräume und Wohnung.
04Wann muss ich den Ausweis vorlegen?
Wenn Sie das Haus verkaufen, die Wohnung neu vermieten oder die Tankstelle neu verpachten. Dann muss der Ausweis spätestens bei der Besichtigung vorliegen und nach Vertragsschluss übergeben werden. Er gilt 10 Jahre. Wir erstellen ihn ohne Vor-Ort-Termin: Fotos und ein kurzes Telefonat genügen.
05Was kostet der Ausweis?
899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.
