01
Große Glasflächen zählen
Schaufenster und Glastüren im Erdgeschoss lassen viel Wärme hinaus. Wir erfassen Größe und Verglasung über Fotos und Grundrisse, denn die Fenster bestimmen den Bedarf der Ladenzone stark.
Wohn- und Geschäftshaus
Geschäft unten. Wohnen oben. Ein Ausweis.
Laden im Erdgeschoss, Büro darüber, Wohnungen ganz oben: Ihr Haus vereint mehrere Nutzungen unter einem Dach. Jede hat eigene Betriebszeiten, eigenes Licht und eigene Technik. Genau das bilden wir ab, Zone für Zone.
5,0105 aktuelle Kundenstimmen
Bedarfsausweis · DIN/TS 18599 Zonen742 m²
- Wohnen430 m²
- Laden130 m²
- Büro140 m²
- Lager22 m²
- WC20 m²
Darauf können
Sie bauen
01 · Ihr Haus
Erst das Haus.
Beispiel: Stadthaus mit Laden im Erdgeschoss, Büro im 1. OG und Wohnungen in drei Geschossen. Aus Grundrissen und Fotos entsteht ein Modell, Geschoss für Geschoss.
02 · Zonieren
Dann die Zonen.
Alle Wohnungen sind eine Zone. Der Gewerbeteil bekommt 4 Zonen, jede mit eigenem Nutzungsprofil nach DIN/TS 18599.
03 · Ab 01.01.2027
Ein Ausweis für das ganze Haus.
58 % Wohnen, 42 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Wohnen, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A+ bis H.
DG
Wohnen110 m²
3. OG
Wohnen160 m²
2. OG
Wohnen160 m²
1. OG
Büro140 m²WC12 m²
EG
Laden130 m²Lager22 m²WC8 m²
Flächenanteile Skala ab 2027: A+ bis H
A+ABCDEFGH
Wohn- und Geschäftshaus · worauf es ankommt
Was bei dieser Nutzung zählt.
02
Licht im Laden und Büro
Im Gewerbeteil gehört die Beleuchtung zur Bilanz. Strahler im Laden und Deckenleuchten im Büro rechnen sich je nach Technik sehr unterschiedlich. Fotos der Leuchten genügen uns.
03
Geräte bleiben außen vor
Kasse, Kühlregal, Computer und Drucker sind Prozessenergie und gehören nicht in den Ausweis. Gerechnet werden Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und Beleuchtung. Eine Klimaanlage im Büro zählt also mit.
04
Nur beheizte Flächen
Unbeheizte Keller, eine Tiefgarage oder ein überdachter Anlieferhof gehören in keine beheizte Zone. Wir grenzen sie sauber ab, damit nur gezählt wird, was wirklich geheizt wird.
- Heizung
- Warmwasser
- Lüftung
- Kühlung
- Beleuchtung
Die Zonen im Beispielhaus
- WohnenAlle Wohnungen zusammen, eine Zone. Zone Wohnen 430 m²
- LadenVerkaufsfläche mit Schaufenstern und Kassenbereich. Nutzungsprofil 6: Einzelhandel/Kaufhaus 130 m²
- BüroArbeitsplätze und Besprechungsecke im 1. OG. Nutzungsprofil 2: Gruppenbüro 140 m²
- LagerWarenlager und Technikraum hinter dem Laden. Nutzungsprofil 20: Lager, Technik, Archiv 22 m²
- WCToiletten für Laden und Büro. Nutzungsprofil 16: WC und Sanitärräume 20 m²
Zwei Stichtage
Heute zwei Ausweise. Ab 2027 einer.
Bis 31.12.2026
2Ausweise
Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.
Ab 01.01.2027 · GModG
1Ausweis
Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Ihr Haus bekommt die Skala A+ bis H.
Unterlagen
Was wir von Ihnen brauchen.
Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.
- Grundrisse oder eine Flächenaufstellung, Wohnungen, Laden und Büro getrennt
- Baujahr und erledigte Sanierungen: Fenster, Schaufenster, Dach, Fassade
- Heizung: Art und Baujahr, am besten ein Foto vom Typenschild
- Klimageräte oder Lüftung in Laden und Büro, Fotos genügen
- Fotos der Beleuchtung im Laden und in den Büroräumen
- Den alten Energieausweis, falls vorhanden
Preis
Ein Festpreis. Für das ganze Haus.
Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.
- Kostenlose Vorprüfung vorab
- Lieferung in 24 Stunden
- Bis 31.12.2026: beide Ausweise, der Wohnausweis geschenkt
- Ab 01.01.2027: ein Bedarfsausweis mit allen Zonen
- Registrierung beim DIBt inklusive
- Gültig 10 Jahre, also bis mindestens 2036
- 30 Tage Geld-zurück-Garantie
- Persönlicher Ansprechpartner am Telefon
Festpreis · Endpreis
899€
für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.
Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777So läuft es
Drei Schritte. Ein Ansprechpartner.
- 1
Kostenlose Vorprüfung
Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.
Tag 0 - 2
Kurzes Telefonat
Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.
Tag 1 - 3
Ausweis per E-Mail
Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.
Tag 2
Weitere Nutzungsarten
Andere Mischung? Auch dabei.
Zone 02 · Laden und Einzelhandel Laden und Einzelhandel + Wohnen
Ob Boutique, Buchhandlung oder Lebensmittelladen: Ihr Geschäft hat große Schaufenster, eine oft geöffnete Tür und viel Licht.
Zone 03 · Büro Büro + Wohnen
Ob Agentur, Ingenieurbüro oder Verwaltung: Ihr Büro hat andere Arbeitszeiten, mehr Licht und oft Klimageräte.
Zone 04 · Gemischt genutztes Gebäude Gemischt genutztes Gebäude + Wohnen
Laden im Erdgeschoss, Büro im ersten Stock, Wohnungen darüber: Jede Nutzung heizt, lüftet und beleuchtet anders.
- Arztpraxis
- Zahnarztpraxis
- Physiotherapie
- Apotheke
- Pflegedienst
- Restaurant
- Café
- Bäckerei
- Gaststätte und Kneipe
- Imbiss
- Hotel
- Pension
- Laden und Einzelhandel
- Friseursalon
- Kosmetikstudio
- Fitnessstudio
- Büro
- Kanzlei
- Bankfiliale
- Kita
- Werkstatt
- Kfz-Werkstatt
- Halle mit Betriebsleiterwohnung
- Lager mit Wohnung
- Tankstelle mit Wohnung
- Hofladen mit Wohnhaus
- Gemischt genutztes Gebäude
Kostenlos und unverbindlich
Lassen Sie uns Ihr Haus kostenlos prüfen.
Schicken Sie uns, was Sie zur Hand haben. Wir melden uns, klären alles am Telefon und nennen Ihnen den Festpreis.
Stephan GrosserGründer & Geschäftsführer Anrufen
Fragen
Kurz beantwortet.
Ihre Frage ist nicht dabei? (unsere KI) antwortet sofort, oder Sie rufen mich direkt an.
Anrufen01Braucht mein Haus zwei Energieausweise?
Bis 31.12.2026 ja, wenn Laden und Büro einen nennenswerten Teil der Fläche einnehmen und sich in Nutzung und Technik deutlich vom Wohnen unterscheiden. Dann gibt es einen Ausweis für den Gewerbeteil und einen für die Wohnungen. Wir erstellen beide zum Preis von einem. Ab 01.01.2027 genügt ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet nach DIN/TS 18599.
02Welche Skala steht auf dem Ausweis?
Das hängt davon ab, was in Ihrem Haus überwiegt. Bei überwiegend Wohnen reicht die Skala von A+ bis H. Überwiegt die Gewerbefläche, gilt A bis G. Die Klasse ergibt sich dann aus dem Vergleich mit dem Referenzgebäude, einem rechnerischen Zwilling Ihres Hauses mit genormter Hülle und Technik.
03Zählen Kühlregal und Kasse im Laden mit?
Nein. Kassen, Kühlregale, Computer und andere Geräte sind Prozessenergie und bleiben außen vor. Im Ausweis stehen nur Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und im Gewerbeteil die Beleuchtung. Eine Klimaanlage, die Laden oder Büro kühlt, zählt dagegen mit.
04Wann muss ich den Ausweis vorlegen?
Wenn Sie das Haus verkaufen, eine Wohnung neu vermieten oder Laden und Büro vermieten oder verpachten. Der Ausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen und nach Vertragsschluss übergeben werden. Er gilt 10 Jahre. Wir erstellen ihn ohne Vor-Ort-Termin: Unterlagen, Fotos und ein kurzes Telefonat genügen.
05Was kostet der Ausweis?
899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.
