Arztpraxis + Wohnen

Praxis unten. Wohnen oben. Ein Ausweis.

Ob Hausarzt, Kinderarzt oder Facharzt: Ihre Praxis braucht anderes Licht, andere Lüftung und andere Betriebszeiten als die Wohnungen darüber. Genau das bilden wir ab, Zone für Zone.

Kostenlose Vorprüfung Anrufen

5,0
105 aktuelle Kundenstimmen

Wohnhaus mit Arztpraxis hinter großen Glasflächen im Erdgeschoss und Wohnungen mit Balkonen darüber

Darauf können
Sie bauen

DIBtJeder Ausweis amtlich registriert DIN/TS 18599Gerechnet nach aktueller Norm § 80 GModGRechtssicher ab 2027 BBSRAuf dem amtlichen Muster seit 2018Nur Energieausweise 850+Ausweise allein 2026

01 · Ihr Haus

Erst das Haus.

Beispiel: Eckhaus mit Hausarztpraxis im Erdgeschoss und sechs Wohnungen. Aus Grundrissen und Fotos entsteht ein Modell, Geschoss für Geschoss.

02 · Zonieren

Dann die Zonen.

Alle Wohnungen sind eine Zone. Der Gewerbeteil bekommt 4 Zonen, jede mit eigenem Nutzungsprofil nach DIN/TS 18599.

03 · Ab 01.01.2027

Ein Ausweis für das ganze Haus.

75 % Wohnen, 25 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Wohnen, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A+ bis H.

Wohnen120 m²

2. OG

Wohnen180 m²

1. OG

Wohnen180 m²

Praxis120 m²Flur18 m²WC12 m²Lager10 m²

Flächenanteile Skala ab 2027: A+ bis H

A+ABCDEFGH

Arztpraxis · worauf es ankommt

Was bei dieser Nutzung zählt.

Lüftung zählt mit

Behandlungsräume haben oft eine Lüftungsanlage oder Klimageräte. Wir erfassen Art, Baujahr und Wärmerückgewinnung, denn das verändert den Bedarf der Praxiszone deutlich.

Medizintechnik bleibt draußen

Röntgengerät, Sterilisator und Laborgeräte sind Prozessenergie. Sie gehören nicht in den Ausweis. Gerechnet werden Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und Beleuchtung.

Licht ist Energie

Im Gewerbeteil gehört die Beleuchtung zur Bilanz. Eine helle Praxis mit alten Leuchtstoffröhren rechnet sich anders als eine mit LED. Ein Foto der Deckenleuchten genügt uns.

Eine Heizung für alle

Meist heizt ein Kessel Praxis und Wohnungen gemeinsam. Getrennte Zähler brauchen Sie nicht. Wir teilen die Anlage rechnerisch auf die Zonen auf.

Heizung
Warmwasser
Lüftung
Kühlung
Beleuchtung

Die Zonen im Beispielhaus

WohnenAlle Wohnungen zusammen, eine Zone. Zone Wohnen 480 m²
PraxisEmpfang, Wartezimmer, Sprech- und Behandlungsräume. Nutzungsprofil 42: Arztpraxen und therapeutische Praxen 120 m²
FlurGänge innerhalb der Praxis. Nutzungsprofil 19: Verkehrsfläche 18 m²
WCPatienten- und Personaltoiletten. Nutzungsprofil 16: WC und Sanitärräume 12 m²
LagerMaterial, Akten, Haustechnik. Nutzungsprofil 20: Lager, Technik, Archiv 10 m²

Zwei Stichtage

Heute zwei Ausweise. Ab 2027 einer.

Bis 31.12.2026

2Ausweise

Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.

Ab 01.01.2027 · GModG

1Ausweis

Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Ihr Haus bekommt die Skala A+ bis H.

Unterlagen

Was wir von Ihnen brauchen.

Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.

Grundrisse oder eine Flächenaufstellung, Praxis und Wohnungen getrennt
Baujahr und erledigte Sanierungen: Fenster, Dach, Fassade, Keller
Heizung: Art und Baujahr, am besten ein Foto vom Typenschild
Lüftungsanlage oder Klimageräte in der Praxis, Fotos genügen
Art der Beleuchtung in der Praxis (LED oder Leuchtstoffröhren)
Den alten Energieausweis, falls vorhanden

Unterlagen schicken

Preis

Ein Festpreis. Für das ganze Haus.

Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.

Kostenlose Vorprüfung vorab
Lieferung in 24 Stunden
Bis 31.12.2026: beide Ausweise, der Wohnausweis geschenkt
Ab 01.01.2027: ein Bedarfsausweis mit allen Zonen
Registrierung beim DIBt inklusive
Gültig 10 Jahre, also bis mindestens 2036
30 Tage Geld-zurück-Garantie
Persönlicher Ansprechpartner am Telefon

Festpreis · Endpreis

899€

für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.

Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777

So läuft es

Drei Schritte. Ein Ansprechpartner.

1
Kostenlose Vorprüfung
Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.
Tag 0
2
Kurzes Telefonat
Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.
Tag 1
3
Ausweis per E-Mail
Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.
Tag 2

Weitere Nutzungsarten

Andere Mischung? Auch dabei.

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Zone 02 · Zahnarztpraxis

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Zone 03 · Physiotherapie

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Krankengymnastik, Massage, Gerätetraining: Ihre Praxis hat Duschen, einen Trainingsraum und lange Öffnungszeiten.

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Zone 04 · Apotheke

Apotheke + Wohnen

Ob Landapotheke oder Apotheke in der Innenstadt: Ihre Offizin braucht viel Licht, oft eine Klimaanlage und läuft nach anderen Zeiten als die Wohnungen darüber.

Kostenlos und unverbindlich

Lassen Sie uns Ihr Haus kostenlos prüfen.

Schicken Sie uns, was Sie zur Hand haben. Wir melden uns, klären alles am Telefon und nennen Ihnen den Festpreis.

Stephan GrosserGründer & Geschäftsführer Anrufen

Fragen

Kurz beantwortet.

Ihre Frage ist nicht dabei? (unsere KI) antwortet sofort, oder Sie rufen mich direkt an.

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01Braucht meine Praxis einen eigenen Energieausweis?

Bis 31.12.2026 ja, wenn die Praxis einen nennenswerten Teil der Fläche einnimmt und sich in Nutzung und Technik deutlich vom Wohnen unterscheidet. Dann gibt es einen Ausweis für die Praxis und einen für die Wohnungen. Wir erstellen beide zum Preis von einem. Ab 01.01.2027 genügt ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet.

02Wann muss ich den Ausweis vorlegen?

Wenn Sie das Haus verkaufen oder eine Wohnung oder die Praxisräume neu vermieten. Dann muss der Ausweis spätestens bei der Besichtigung vorliegen und nach Vertragsschluss übergeben werden.

03Zählen Röntgengerät und Sterilisator mit?

Nein. Geräte für Diagnose, Therapie und Labor sind Prozessenergie und bleiben außen vor. Im Ausweis stehen nur Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und Beleuchtung.

04Muss jemand in die Praxis kommen?

Nein. Grundrisse, ein paar Fotos und ein kurzes Telefonat reichen. Den laufenden Praxisbetrieb stören wir nicht.

05Was kostet der Ausweis?

899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.

Ein Haus.
Ein Ausweis.
Fertig.