01
Büro, keine Pflegestation
Ein ambulanter Pflegedienst pflegt bei den Kunden zu Hause. Im Haus liegen Büro, Dienstplanung, Schulung und Lager. Wir rechnen diese Räume als Büro- und Nebenflächen, nicht als Praxis.
Pflegedienst + Wohnen
Pflegebüro unten. Wohnen oben. Ein Ausweis.
Ihr Pflegedienst ist bei den Kunden unterwegs. Im Haus bleiben Büro, Schulungsraum, Sozialraum und Lager, darüber wird gewohnt. Wir rechnen jeden Teil so, wie er genutzt wird, Zone für Zone.
5,0105 aktuelle Kundenstimmen
Bedarfsausweis · DIN/TS 18599 Zonen520 m²
- Wohnen375 m²
- Büro70 m²
- Schulung30 m²
- Sozialraum20 m²
- Lager25 m²
Darauf können
Sie bauen
01 · Ihr Haus
Erst das Haus.
Beispiel: Stadthaus mit ambulantem Pflegedienst im Erdgeschoss und vier Wohnungen. Aus Grundrissen und Fotos entsteht ein Modell, Geschoss für Geschoss.
02 · Zonieren
Dann die Zonen.
Alle Wohnungen sind eine Zone. Der Gewerbeteil bekommt 4 Zonen, jede mit eigenem Nutzungsprofil nach DIN/TS 18599.
03 · Ab 01.01.2027
Ein Ausweis für das ganze Haus.
72 % Wohnen, 28 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Wohnen, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A+ bis H.
DG
Wohnen95 m²
2. OG
Wohnen140 m²
1. OG
Wohnen140 m²
EG
Büro70 m²Schulung30 m²Sozialraum20 m²Lager25 m²
Flächenanteile Skala ab 2027: A+ bis H
A+ABCDEFGH
Pflegedienst · worauf es ankommt
Was bei dieser Nutzung zählt.
02
Garage bleibt außen vor
Dienstwagen parken oft in einer Garage oder unter einem Carport. Unbeheizte Flächen gehören in keine beheizte Zone, wir grenzen sie sauber ab. Auch der Ladestrom für Elektroautos steht nicht im Ausweis.
03
Waschmaschine zählt nicht
Waschmaschine und Trockner für die Dienstkleidung, Kühlschrank und Kaffeemaschine im Sozialraum sind Prozessenergie. Gerechnet werden Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und Beleuchtung.
04
Warmwasser genau erfasst
Teeküche, Handwaschbecken, oft eine Dusche für das Team: Wir klären, ob das Warmwasser von der Zentralheizung kommt oder von einem Durchlauferhitzer. Das ändert den Bedarf im Gewerbeteil. Ein Foto genügt uns.
- Heizung
- Warmwasser
- Lüftung
- Kühlung
- Beleuchtung
Die Zonen im Beispielhaus
- WohnenAlle Wohnungen zusammen, eine Zone. Zone Wohnen 375 m²
- BüroPflegedienstleitung, Verwaltung, Tourenplanung. Nutzungsprofil 2: Gruppenbüro 70 m²
- SchulungÜbergaben, Teambesprechung, Fortbildung. Nutzungsprofil 4: Besprechung, Sitzung, Seminar 30 m²
- SozialraumPausenraum mit Teeküche für das Team. Nutzungsprofil 17: Sonstige Aufenthaltsräume (z. B. Pausenraum, Wartezimmer) 20 m²
- LagerPflegematerial, Hilfsmittel, Akten, Haustechnik. Nutzungsprofil 20: Lager, Technik, Archiv 25 m²
Zwei Stichtage
Heute zwei Ausweise. Ab 2027 einer.
Bis 31.12.2026
2Ausweise
Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.
Ab 01.01.2027 · GModG
1Ausweis
Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Ihr Haus bekommt die Skala A+ bis H.
Unterlagen
Was wir von Ihnen brauchen.
Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.
- Grundrisse oder eine Flächenaufstellung, Pflegedienst und Wohnungen getrennt
- Baujahr und erledigte Sanierungen: Fenster, Dach, Fassade, Keller
- Heizung: Art und Baujahr, am besten ein Foto vom Typenschild
- Warmwasser in Teeküche und Dusche: zentral oder Durchlauferhitzer, Fotos genügen
- Art der Beleuchtung in Büro und Schulungsraum (LED oder Leuchtstoffröhren)
- Garage oder Carport für die Dienstwagen: beheizt oder nicht
Preis
Ein Festpreis. Für das ganze Haus.
Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.
- Kostenlose Vorprüfung vorab
- Lieferung in 24 Stunden
- Bis 31.12.2026: beide Ausweise, der Wohnausweis geschenkt
- Ab 01.01.2027: ein Bedarfsausweis mit allen Zonen
- Registrierung beim DIBt inklusive
- Gültig 10 Jahre, also bis mindestens 2036
- 30 Tage Geld-zurück-Garantie
- Persönlicher Ansprechpartner am Telefon
Festpreis · Endpreis
899€
für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.
Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777So läuft es
Drei Schritte. Ein Ansprechpartner.
- 1
Kostenlose Vorprüfung
Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.
Tag 0 - 2
Kurzes Telefonat
Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.
Tag 1 - 3
Ausweis per E-Mail
Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.
Tag 2
Weitere Nutzungsarten
Andere Mischung? Auch dabei.
Zone 02 · Arztpraxis Arztpraxis + Wohnen
Ob Hausarzt, Kinderarzt oder Facharzt: Ihre Praxis braucht anderes Licht, andere Lüftung und andere Betriebszeiten als die Wohnungen darüber.
Zone 03 · Physiotherapie Physiotherapie + Wohnen
Krankengymnastik, Massage, Gerätetraining: Ihre Praxis hat Duschen, einen Trainingsraum und lange Öffnungszeiten.
Zone 04 · Büro Büro + Wohnen
Ob Agentur, Ingenieurbüro oder Verwaltung: Ihr Büro hat andere Arbeitszeiten, mehr Licht und oft Klimageräte.
- Arztpraxis
- Zahnarztpraxis
- Physiotherapie
- Apotheke
- Restaurant
- Café
- Bäckerei
- Gaststätte und Kneipe
- Imbiss
- Hotel
- Pension
- Laden und Einzelhandel
- Friseursalon
- Kosmetikstudio
- Fitnessstudio
- Büro
- Kanzlei
- Bankfiliale
- Kita
- Werkstatt
- Kfz-Werkstatt
- Halle mit Betriebsleiterwohnung
- Lager mit Wohnung
- Tankstelle mit Wohnung
- Hofladen mit Wohnhaus
- Wohn- und Geschäftshaus
- Gemischt genutztes Gebäude
Kostenlos und unverbindlich
Lassen Sie uns Ihr Haus kostenlos prüfen.
Schicken Sie uns, was Sie zur Hand haben. Wir melden uns, klären alles am Telefon und nennen Ihnen den Festpreis.
Stephan GrosserGründer & Geschäftsführer Anrufen
Fragen
Kurz beantwortet.
Ihre Frage ist nicht dabei? (unsere KI) antwortet sofort, oder Sie rufen mich direkt an.
Anrufen01Braucht mein Pflegedienst einen eigenen Energieausweis?
Bis 31.12.2026 ja, wenn der Pflegedienst einen nennenswerten Teil der Fläche einnimmt und sich in Nutzung und Technik deutlich vom Wohnen unterscheidet. Dann gibt es einen Ausweis für den Gewerbeteil und einen für die Wohnungen. Wir erstellen beide zum Preis von einem. Ab 01.01.2027 genügt ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet.
02Wird ein Pflegedienst wie eine Arztpraxis gerechnet?
Meist nicht. Ein ambulanter Dienst behandelt nicht im Haus, sondern bei den Kunden. Seine Räume sind Büro, Besprechung, Pausenraum und Lager, und genau so zonieren wir sie. Gibt es doch einen Behandlungsraum, bekommt er eine eigene Zone.
03Zählt die Garage für die Dienstwagen mit?
In der Regel nicht. Eine unbeheizte Garage oder ein Carport gehört in keine beheizte Zone und fließt nicht in den Bedarf ein. Der Ladestrom für Elektroautos steht ebenfalls nicht im Ausweis. Ein Foto und ein kurzer Hinweis von Ihnen genügen.
04Muss jemand ins Haus kommen?
Nein. Grundrisse, ein paar Fotos und ein kurzes Telefonat reichen. Ihre Touren und die Dienstplanung laufen ungestört weiter.
05Was kostet der Ausweis?
899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.
