01
Andere Zeiten als Wohnen
Ihr Gastraum ist abends und am Wochenende voll, oft bis spät in die Nacht. Dafür gibt es ein eigenes Nutzungsprofil mit festen Zeiten, Temperaturen und Luftmengen. Wir ordnen jeden Raum dem passenden Profil zu.
Gaststätte + Wohnen
Kneipe unten. Wohnen oben. Ein Ausweis.
Ob Eckkneipe, Dorfgasthof oder Weinstube: Ihr Gastraum ist abends voll, die Küche braucht Abluft, und die Wohnungen darüber haben einen ganz anderen Alltag. Genau das bilden wir ab, Zone für Zone.
5,0105 aktuelle Kundenstimmen
Bedarfsausweis · DIN/TS 18599 Zonen457 m²
- Wohnen295 m²
- Gastraum110 m²
- Küche22 m²
- WC16 m²
- Lager14 m²
Darauf können
Sie bauen
01 · Ihr Haus
Erst das Haus.
Beispiel: Eckhaus mit Kneipe im Erdgeschoss, Wirtewohnung und zwei Mietwohnungen. Aus Grundrissen und Fotos entsteht ein Modell, Geschoss für Geschoss.
02 · Zonieren
Dann die Zonen.
Alle Wohnungen sind eine Zone. Der Gewerbeteil bekommt 4 Zonen, jede mit eigenem Nutzungsprofil nach DIN/TS 18599.
03 · Ab 01.01.2027
Ein Ausweis für das ganze Haus.
65 % Wohnen, 35 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Wohnen, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A+ bis H.
DG
Wohnen75 m²
2. OG
Wohnen110 m²
1. OG
Wohnen110 m²
EG
Gastraum110 m²Küche22 m²WC16 m²Lager14 m²
Flächenanteile Skala ab 2027: A+ bis H
A+ABCDEFGH
Gaststätte und Kneipe · worauf es ankommt
Was bei dieser Nutzung zählt.
02
Zapfanlage bleibt draußen
Zapfanlage, Bierkühlung, Kühlzellen, Herd, Fritteuse und Spülmaschine sind Prozessenergie. Sie gehören nicht in den Ausweis. Gerechnet werden Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und Beleuchtung.
03
Lüftung und Abluft
Viele Gaststätten haben eine Lüftungsanlage im Gastraum und eine Abluft über der Herdzeile. Wir erfassen Art, Baujahr und Wärmerückgewinnung, denn das verändert den Bedarf deutlich. Fotos der Geräte genügen uns.
04
Biergarten zählt nicht
Biergarten, Terrasse und überdachter Raucherbereich sind nicht beheizt. Sie gehören in keine beheizte Zone. Gerechnet wird nur, was warm gehalten wird: Gastraum, Küche, Nebenräume und Wohnungen.
- Heizung
- Warmwasser
- Lüftung
- Kühlung
- Beleuchtung
Die Zonen im Beispielhaus
- WohnenWirtewohnung und Mietwohnungen zusammen, eine Zone. Zone Wohnen 295 m²
- GastraumSchankraum mit Theke, Tischen und Nebenzimmer. Nutzungsprofil 13: Restaurant 110 m²
- KücheKochen, Anrichten und Spülen. Nutzungsprofil 14: Küche in Nichtwohngebäuden 22 m²
- WCGäste- und Personaltoiletten. Nutzungsprofil 16: WC und Sanitärräume 16 m²
- LagerGetränke, Leergut, Vorräte und Haustechnik. Nutzungsprofil 20: Lager, Technik, Archiv 14 m²
Zwei Stichtage
Heute zwei Ausweise. Ab 2027 einer.
Bis 31.12.2026
2Ausweise
Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.
Ab 01.01.2027 · GModG
1Ausweis
Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Ihr Haus bekommt die Skala A+ bis H.
Unterlagen
Was wir von Ihnen brauchen.
Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.
- Grundrisse oder eine Flächenaufstellung, Gaststätte und Wohnungen getrennt
- Baujahr und erledigte Sanierungen: Fenster, Dach, Fassade, Keller
- Heizung und Warmwasser: Art und Baujahr, am besten ein Foto vom Typenschild
- Lüftungsanlage im Gastraum und Abluft in der Küche, Fotos genügen
- Art der Beleuchtung in Gastraum und Küche (LED, Halogen oder Leuchtstoffröhren)
- Welche Flächen unbeheizt sind, etwa Biergarten, Keller oder Raucherbereich
Preis
Ein Festpreis. Für das ganze Haus.
Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.
- Kostenlose Vorprüfung vorab
- Lieferung in 24 Stunden
- Bis 31.12.2026: beide Ausweise, der Wohnausweis geschenkt
- Ab 01.01.2027: ein Bedarfsausweis mit allen Zonen
- Registrierung beim DIBt inklusive
- Gültig 10 Jahre, also bis mindestens 2036
- 30 Tage Geld-zurück-Garantie
- Persönlicher Ansprechpartner am Telefon
Festpreis · Endpreis
899€
für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.
Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777So läuft es
Drei Schritte. Ein Ansprechpartner.
- 1
Kostenlose Vorprüfung
Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.
Tag 0 - 2
Kurzes Telefonat
Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.
Tag 1 - 3
Ausweis per E-Mail
Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.
Tag 2
Weitere Nutzungsarten
Andere Mischung? Auch dabei.
Zone 02 · Restaurant Restaurant + Wohnen
Ob Pizzeria, Landgasthof oder Bistro: Ihr Restaurant hat eine Küche mit starker Abluft, braucht viel Warmwasser und hat lange Öffnungszeiten.
Zone 03 · Imbiss Imbiss + Wohnen
Ob Döner, Currywurst oder Pommes: Ihr Imbiss hat eine kräftige Abluft, viel warmes Wasser und lange Öffnungszeiten.
Zone 04 · Café Café + Wohnen
Ob Eckcafé, Kaffeebar oder Konditorei mit Sitzplätzen: Ihr Gastraum hat andere Öffnungszeiten, andere Fenster und anderes Licht als die Wohnungen darüber.
- Arztpraxis
- Zahnarztpraxis
- Physiotherapie
- Apotheke
- Pflegedienst
- Restaurant
- Café
- Bäckerei
- Imbiss
- Hotel
- Pension
- Laden und Einzelhandel
- Friseursalon
- Kosmetikstudio
- Fitnessstudio
- Büro
- Kanzlei
- Bankfiliale
- Kita
- Werkstatt
- Kfz-Werkstatt
- Halle mit Betriebsleiterwohnung
- Lager mit Wohnung
- Tankstelle mit Wohnung
- Hofladen mit Wohnhaus
- Wohn- und Geschäftshaus
- Gemischt genutztes Gebäude
Kostenlos und unverbindlich
Lassen Sie uns Ihr Haus kostenlos prüfen.
Schicken Sie uns, was Sie zur Hand haben. Wir melden uns, klären alles am Telefon und nennen Ihnen den Festpreis.
Stephan GrosserGründer & Geschäftsführer Anrufen
Fragen
Kurz beantwortet.
Ihre Frage ist nicht dabei? (unsere KI) antwortet sofort, oder Sie rufen mich direkt an.
Anrufen01Braucht meine Gaststätte einen eigenen Energieausweis?
Bis 31.12.2026 ja, wenn die Gaststätte einen nennenswerten Teil der Fläche einnimmt und sich in Nutzung und Technik deutlich vom Wohnen unterscheidet. Dann gibt es einen Ausweis für die Gaststätte und einen für die Wohnungen. Wir erstellen beide zum Preis von einem. Ab 01.01.2027 genügt ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet.
02Zählen Zapfanlage und Kühlzelle mit?
Nein. Zapfanlage, Bierkühlung, Kühlzellen und Küchengeräte sind Prozessenergie und bleiben außen vor. Im Ausweis stehen nur Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und Beleuchtung. Eine Klimaanlage für den Gastraum zählt dagegen mit, denn sie kühlt den Raum und nicht die Getränke.
03Gehört der Biergarten in den Ausweis?
Nein. Biergarten, Terrasse und überdachter Raucherbereich sind nicht beheizt und gehören in keine beheizte Zone. Auch ein unbeheizter Keller bleibt außen vor. Sagen Sie uns im kurzen Telefonat einfach, welche Räume warm sind und welche nicht.
04Wann muss ich den Ausweis vorlegen?
Wenn Sie das Haus verkaufen, eine Wohnung vermieten oder die Gaststätte neu verpachten. Dann muss der Ausweis spätestens bei der Besichtigung vorliegen und nach Vertragsschluss übergeben werden. Er gilt 10 Jahre.
05Was kostet der Ausweis?
899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.
