01
Warmwasser wiegt schwer
Jedes Zimmer hat Dusche oder Bad, oft dazu eine Zirkulationsleitung, die rund um die Uhr läuft. Warmwasser ist darum ein großer Posten im Hotelteil. Wir erfassen Erzeuger, Speicher und Zirkulation, Fotos genügen.
Hotel + Wohnen
Hotel unten. Wohnen oben. Ein Ausweis.
Ob Stadthotel, Ferienhotel oder Hotel garni: Gästezimmer, Frühstücksraum und Küche brauchen andere Wärme, mehr Warmwasser und andere Zeiten als Ihre Wohnung unter dem Dach. Genau das bilden wir ab, Zone für Zone.
5,0105 aktuelle Kundenstimmen
Bedarfsausweis · DIN/TS 18599 Zonen820 m²
- Wohnen120 m²
- Hotelzimmer450 m²
- Frühstück85 m²
- Küche35 m²
- Flur130 m²
Darauf können
Sie bauen
01 · Ihr Haus
Erst das Haus.
Beispiel: Kleines Stadthotel mit 18 Zimmern und Inhaberwohnung im Dachgeschoss. Aus Grundrissen und Fotos entsteht ein Modell, Geschoss für Geschoss.
02 · Zonieren
Dann die Zonen.
Alle Wohnungen sind eine Zone. Der Gewerbeteil bekommt 4 Zonen, jede mit eigenem Nutzungsprofil nach DIN/TS 18599.
03 · Ab 01.01.2027
Ein Ausweis für das ganze Haus.
15 % Wohnen, 85 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Gewerbe, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A bis G.
DG
Wohnen120 m²
2. OG
Hotelzimmer200 m²Flur45 m²
1. OG
Hotelzimmer200 m²Flur45 m²
EG
Frühstück85 m²Küche35 m²Flur40 m²Hotelzimmer50 m²
Flächenanteile Skala ab 2027: A bis G
ABCDEFG
Hotel · worauf es ankommt
Was bei dieser Nutzung zählt.
02
Küche: Lüftung ja, Herd nein
Herd, Kombidämpfer, Spülmaschine und Kühlzellen sind Prozessenergie und bleiben außen vor. Die Lüftung der Küche dagegen gehört zur Bilanz. Wir fragen nach Abluftanlage, Zuluft und Wärmerückgewinnung.
03
Klimageräte zählen mit
Viele Hotels kühlen Zimmer oder Frühstücksraum mit Split- oder Klimageräten. Raumkühlung gehört in den Ausweis, die Minibar nicht. Ein Foto vom Außengerät und eine kurze Liste der gekühlten Räume genügen uns.
04
Unbeheiztes bleibt draußen
Tiefgarage, Carport oder überdachte Terrasse sind nicht beheizt. Sie gehören in keine beheizte Zone und tragen nichts zum Bedarf bei. Wir grenzen sie anhand der Grundrisse ab, offene Fragen klären wir im kurzen Telefonat.
- Heizung
- Warmwasser
- Lüftung
- Kühlung
- Beleuchtung
Die Zonen im Beispielhaus
- WohnenInhaberwohnung und weitere Wohnungen, eine Zone. Zone Wohnen 120 m²
- HotelzimmerGästezimmer samt eigenem Bad. Nutzungsprofil 11: Hotelzimmer 450 m²
- FrühstückFrühstücksraum oder Hotelrestaurant. Nutzungsprofil 13: Restaurant 85 m²
- KücheHotelküche mit Ausgabe und Spülbereich. Nutzungsprofil 14: Küche in Nichtwohngebäuden 35 m²
- FlurEmpfang, Gänge und Treppenhaus im Hotelteil. Nutzungsprofil 19: Verkehrsfläche 130 m²
Zwei Stichtage
Heute zwei Ausweise. Ab 2027 einer.
Bis 31.12.2026
2Ausweise
Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.
Ab 01.01.2027 · GModG
1Ausweis
Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Ihr Haus bekommt die Skala A bis G.
Unterlagen
Was wir von Ihnen brauchen.
Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.
- Grundrisse oder eine Flächenaufstellung, Hotelteil und Wohnung getrennt
- Baujahr und erledigte Sanierungen: Fenster, Dach, Fassade, Keller
- Heizung und Warmwasser: Art, Baujahr und Speichergröße, am besten Fotos der Typenschilder
- Klimageräte oder Lüftungsanlage in Zimmern, Küche und Frühstücksraum, Fotos genügen
- Art der Beleuchtung in Zimmern, Fluren und Frühstücksraum (LED oder ältere Leuchtmittel)
- Den alten Energieausweis, falls vorhanden
Preis
Ein Festpreis. Für das ganze Haus.
Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.
- Kostenlose Vorprüfung vorab
- Lieferung in 24 Stunden
- Bis 31.12.2026: beide Ausweise, der Wohnausweis geschenkt
- Ab 01.01.2027: ein Bedarfsausweis mit allen Zonen
- Registrierung beim DIBt inklusive
- Gültig 10 Jahre, also bis mindestens 2036
- 30 Tage Geld-zurück-Garantie
- Persönlicher Ansprechpartner am Telefon
Festpreis · Endpreis
899€
für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.
Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777So läuft es
Drei Schritte. Ein Ansprechpartner.
- 1
Kostenlose Vorprüfung
Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.
Tag 0 - 2
Kurzes Telefonat
Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.
Tag 1 - 3
Ausweis per E-Mail
Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.
Tag 2
Weitere Nutzungsarten
Andere Mischung? Auch dabei.
Zone 02 · Pension Pension + Wohnen
Ob kleine Pension am See oder Gästehaus in der Stadt: Gästezimmer brauchen viel Warmwasser und andere Heizzeiten als Ihre eigene Wohnung.
Zone 03 · Restaurant Restaurant + Wohnen
Ob Pizzeria, Landgasthof oder Bistro: Ihr Restaurant hat eine Küche mit starker Abluft, braucht viel Warmwasser und hat lange Öffnungszeiten.
Zone 04 · Gaststätte und Kneipe Gaststätte und Kneipe + Wohnen
Ob Eckkneipe, Dorfgasthof oder Weinstube: Ihr Gastraum ist abends voll, die Küche braucht Abluft, und die Wohnungen darüber haben einen ganz anderen Alltag.
- Arztpraxis
- Zahnarztpraxis
- Physiotherapie
- Apotheke
- Pflegedienst
- Restaurant
- Café
- Bäckerei
- Gaststätte und Kneipe
- Imbiss
- Pension
- Laden und Einzelhandel
- Friseursalon
- Kosmetikstudio
- Fitnessstudio
- Büro
- Kanzlei
- Bankfiliale
- Kita
- Werkstatt
- Kfz-Werkstatt
- Halle mit Betriebsleiterwohnung
- Lager mit Wohnung
- Tankstelle mit Wohnung
- Hofladen mit Wohnhaus
- Wohn- und Geschäftshaus
- Gemischt genutztes Gebäude
Kostenlos und unverbindlich
Lassen Sie uns Ihr Haus kostenlos prüfen.
Schicken Sie uns, was Sie zur Hand haben. Wir melden uns, klären alles am Telefon und nennen Ihnen den Festpreis.
Stephan GrosserGründer & Geschäftsführer Anrufen
Fragen
Kurz beantwortet.
Ihre Frage ist nicht dabei? (unsere KI) antwortet sofort, oder Sie rufen mich direkt an.
Anrufen01Braucht das Hotel einen eigenen Energieausweis?
Bis 31.12.2026 ja, wenn der Hotelbetrieb einen nennenswerten Teil der Fläche einnimmt und sich in Nutzung und Technik deutlich vom Wohnen unterscheidet. Bei Hotels ist das die Regel. Dann gibt es einen Ausweis für den Hotelteil und einen für die Wohnung. Wir erstellen beide zum Preis von einem. Ab 01.01.2027 genügt ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet.
02Brauche ich den Ausweis auch, wenn ich das Hotel verpachte?
Ja. Bei Verkauf, Vermietung und Verpachtung muss der Ausweis vorliegen, also auch, wenn ein Pächter den Hotelbetrieb übernimmt. Spätestens bei der Besichtigung legen Sie ihn vor, nach Vertragsschluss übergeben Sie ihn. Der Ausweis gilt 10 Jahre.
03Zählen Küchengeräte, Minibars und Waschmaschinen mit?
Nein. Herd, Spülmaschine, Kühlzellen, Minibars und Waschmaschinen sind Prozessenergie und bleiben außen vor. Im Ausweis stehen nur Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und Beleuchtung. Klimageräte in den Zimmern zählen also mit, denn sie kühlen den Raum.
04Muss jemand ins Hotel kommen?
Nein. Grundrisse, ein paar Fotos und ein kurzes Telefonat reichen. Ihre Gäste merken nichts davon, und kein Zimmer muss dafür frei bleiben.
05Was kostet der Ausweis?
899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.
