Hofladen + Wohnen

Hofladen unten. Wohnen oben. Ein Ausweis.

Ob Eier, Kartoffeln, Käse oder Wurst: Ihr Hofladen hat Kühltheken, eine oft offene Tür und eigene Öffnungszeiten. Die Wohnung darüber lebt ganz anders. Beides bilden wir ab, Zone für Zone.

Kostenlose Vorprüfung Anrufen

5,0
105 aktuelle Kundenstimmen

Umgebautes Bauernhaus mit Hofladen hinter einer breiten Glastür im Erdgeschoss und Wohnung mit Gauben im Dachgeschoss darüber

Darauf können
Sie bauen

DIBtJeder Ausweis amtlich registriert DIN/TS 18599Gerechnet nach aktueller Norm § 80 GModGRechtssicher ab 2027 BBSRAuf dem amtlichen Muster seit 2018Nur Energieausweise 850+Ausweise allein 2026

01 · Ihr Haus

Erst das Haus.

Beispiel: Umgebautes Bauernhaus mit Hofladen im Erdgeschoss und Inhaberwohnung darüber. Aus Grundrissen und Fotos entsteht ein Modell, Geschoss für Geschoss.

02 · Zonieren

Dann die Zonen.

Alle Wohnungen sind eine Zone. Der Gewerbeteil bekommt 3 Zonen, jede mit eigenem Nutzungsprofil nach DIN/TS 18599.

03 · Ab 01.01.2027

Ein Ausweis für das ganze Haus.

66 % Wohnen, 34 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Wohnen, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A+ bis H.

Wohnen95 m²

Wohnen140 m²

Laden75 m²Vorbereitung20 m²Lager25 m²

Flächenanteile Skala ab 2027: A+ bis H

A+ABCDEFGH

Hofladen mit Wohnhaus · worauf es ankommt

Was bei dieser Nutzung zählt.

Kühltheken bleiben draußen

Kühltheke, Milchautomat, Kühlzelle und Tiefkühltruhe kühlen Ware, nicht Räume. Das ist Prozessenergie und gehört nicht in den Ausweis. Ein Klimagerät, das den Verkaufsraum kühlt, zählt dagegen mit.

Scheune ist keine Zone

Ungeheizte Scheunen, Maschinenhallen, Ställe und offene Überdachungen gehören in keine beheizte Zone. Wir rechnen nur, was Sie heizen. Ein Foto vom Hof und eine grobe Skizze helfen uns, die Grenze sauber zu ziehen.

Oft Altbau, oft umgebaut

Viele Hofläden sitzen in einem früheren Stall oder einer Remise. Wände, Dämmung und Fenster unterscheiden sich dann vom Wohnteil. Wir erfassen beide Teile getrennt. Fotos der Außenwände und Fenster genügen.

Heizung vom eigenen Hof

Auf vielen Höfen heizt ein Holz- oder Hackschnitzelkessel, manchmal kommt die Wärme aus der Biogasanlage. Wir erfassen Brennstoff und Anlage und teilen die Wärme rechnerisch auf Wohnen und Laden auf. Getrennte Zähler brauchen Sie nicht.

Heizung
Warmwasser
Lüftung
Kühlung
Beleuchtung

Die Zonen im Beispielhaus

WohnenDie Inhaberwohnung über beide Geschosse, eine Zone. Zone Wohnen 235 m²
LadenVerkaufsraum mit Regalen, Kühltheke und Kasse. Nutzungsprofil 7: Einzelhandel mit Kühlprodukten 75 m²
VorbereitungWaschen, Abpacken und Portionieren der Ware. Nutzungsprofil 15: Küche, Vorbereitung und Lager 20 m²
LagerBeheizter Lagerraum und Haustechnik. Die ungeheizte Scheune bleibt draußen. Nutzungsprofil 20: Lager, Technik, Archiv 25 m²

Zwei Stichtage

Heute zwei Ausweise. Ab 2027 einer.

Bis 31.12.2026

2Ausweise

Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.

Ab 01.01.2027 · GModG

1Ausweis

Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Ihr Haus bekommt die Skala A+ bis H.

Unterlagen

Was wir von Ihnen brauchen.

Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.

Grundrisse oder eine Flächenaufstellung, Hofladen und Wohnung getrennt
Eine Skizze vom Hof: welche Gebäude und Räume beheizt sind und welche nicht
Baujahr und Umbauten, etwa wann der Stall oder die Remise zum Laden wurde
Heizung: Art, Brennstoff und Baujahr, am besten ein Foto vom Typenschild
Fotos vom Verkaufsraum: Beleuchtung und Klimagerät oder Lüftung, falls vorhanden
Den alten Energieausweis, falls vorhanden

Unterlagen schicken

Preis

Ein Festpreis. Für das ganze Haus.

Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.

Kostenlose Vorprüfung vorab
Lieferung in 24 Stunden
Bis 31.12.2026: beide Ausweise, der Wohnausweis geschenkt
Ab 01.01.2027: ein Bedarfsausweis mit allen Zonen
Registrierung beim DIBt inklusive
Gültig 10 Jahre, also bis mindestens 2036
30 Tage Geld-zurück-Garantie
Persönlicher Ansprechpartner am Telefon

Festpreis · Endpreis

899€

für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.

Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777

So läuft es

Drei Schritte. Ein Ansprechpartner.

1
Kostenlose Vorprüfung
Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.
Tag 0
2
Kurzes Telefonat
Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.
Tag 1
3
Ausweis per E-Mail
Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.
Tag 2

Weitere Nutzungsarten

Andere Mischung? Auch dabei.

Wohn- und Geschäftshaus mit Ladengeschäft hinter großen Schaufenstern im Erdgeschoss und Wohnungen mit Balkonen darüber

Zone 02 · Laden und Einzelhandel

Laden und Einzelhandel + Wohnen

Ob Boutique, Buchhandlung oder Lebensmittelladen: Ihr Geschäft hat große Schaufenster, eine oft geöffnete Tür und viel Licht.

Altbau mit Bäckerei hinter einem großen Schaufenster im Erdgeschoss und Wohnungen mit Sprossenfenstern darüber

Zone 03 · Bäckerei

Bäckerei + Wohnen

Backstube, Verkaufstheke, Wohnung darüber: In Ihrem Haus wird gebacken, verkauft und gelebt.

Lagerhalle mit großem Rolltor und Lichtband, am Kopfbau ein Büro im Erdgeschoss und darüber eine Wohnung mit Balkon

Zone 04 · Lager mit Wohnung

Lager mit Wohnung + Wohnen

Ob Handelsware, Material oder Ersatzteile: Ihre Lagerhalle wird anders beheizt, beleuchtet und genutzt als die Wohnung daneben oder darüber.

Kostenlos und unverbindlich

Lassen Sie uns Ihr Haus kostenlos prüfen.

Schicken Sie uns, was Sie zur Hand haben. Wir melden uns, klären alles am Telefon und nennen Ihnen den Festpreis.

Stephan GrosserGründer & Geschäftsführer Anrufen

Fragen

Kurz beantwortet.

Ihre Frage ist nicht dabei? (unsere KI) antwortet sofort, oder Sie rufen mich direkt an.

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01Brauchen Hofladen und Wohnung zwei Ausweise?

Bis 31.12.2026 ja, wenn der Hofladen einen nennenswerten Teil der Fläche einnimmt und sich in Nutzung und Technik deutlich vom Wohnen unterscheidet. Dann gibt es einen Ausweis für den Laden und einen für die Wohnung. Wir erstellen beide zum Preis von einem. Ab 01.01.2027 genügt ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet.

02Zählen Kühltheke und Kühlzelle mit?

Nein. Kühltheken, Kühlzellen, Tiefkühltruhen und Milchautomaten kühlen Ware. Das ist Prozessenergie und bleibt außen vor. Im Ausweis stehen nur Heizung, Warmwasser, Lüftung, die Kühlung der Räume und die Beleuchtung im Laden.

03Gehören Scheune und Stall in den Ausweis?

Nein, solange sie nicht beheizt sind. Ungeheizte Scheunen, Ställe, Maschinenhallen und Überdachungen gehören in keine beheizte Zone. Wir rechnen die beheizten Flächen von Laden und Wohnung. Ihre Hofskizze und ein paar Fotos zeigen uns, wo die Grenze verläuft.

04Muss jemand auf den Hof kommen?

Nein. Grundrisse, ein paar Fotos und ein kurzes Telefonat reichen. Ihren Verkauf und die Arbeit auf dem Hof stören wir nicht.

05Was kostet der Ausweis?

899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.

Ein Haus.
Ein Ausweis.
Fertig.