Kita + Wohnen

Kita unten. Wohnen oben. Ein Ausweis.

Ob Krippe, Kindergarten oder Hort: Ihre Kita braucht mehr frische Luft, mehr warmes Wasser und andere Betriebszeiten als die Wohnungen darüber. Genau das bilden wir ab, Zone für Zone.

Kostenlose Vorprüfung Anrufen

5,0
105 aktuelle Kundenstimmen

Wohnhaus mit Kita hinter großen Fenstern im Erdgeschoss, kleinem Garten mit Spielgeräten und Wohnungen mit Balkonen darüber

Darauf können
Sie bauen

DIBtJeder Ausweis amtlich registriert DIN/TS 18599Gerechnet nach aktueller Norm § 80 GModGRechtssicher ab 2027 BBSRAuf dem amtlichen Muster seit 2018Nur Energieausweise 850+Ausweise allein 2026

01 · Ihr Haus

Erst das Haus.

Beispiel: Stadthaus mit zweigruppiger Kita im Erdgeschoss und fünf Wohnungen. Aus Grundrissen und Fotos entsteht ein Modell, Geschoss für Geschoss.

02 · Zonieren

Dann die Zonen.

Alle Wohnungen sind eine Zone. Der Gewerbeteil bekommt 4 Zonen, jede mit eigenem Nutzungsprofil nach DIN/TS 18599.

03 · Ab 01.01.2027

Ein Ausweis für das ganze Haus.

69 % Wohnen, 31 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Wohnen, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A+ bis H.

Wohnen110 m²

2. OG

Wohnen190 m²

1. OG

Wohnen190 m²

Gruppen140 m²Flur35 m²Sanitär25 m²Küche20 m²

Flächenanteile Skala ab 2027: A+ bis H

A+ABCDEFGH

Kita · worauf es ankommt

Was bei dieser Nutzung zählt.

Frische Luft für Gruppen

Ein Gruppenraum voller Kinder braucht viel frische Luft. Ob Sie über die Fenster lüften oder eine Lüftungsanlage haben, verändert den Bedarf der Kita-Zone deutlich. Wir erfassen Art, Baujahr und Wärmerückgewinnung.

Viel warmes Wasser

Wickelraum, Waschbecken in Kinderhöhe, Duschen und Küche: In der Kita fließt viel warmes Wasser. Wir klären, ob es zentral aus der Heizung kommt oder aus Durchlauferhitzern. Ein Foto der Geräte genügt.

Küchengeräte zählen nicht

Herd, Spülmaschine und Kühlschrank in der Kita-Küche sind Prozessenergie. Sie gehören nicht in den Ausweis. Gerechnet werden Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und Beleuchtung.

Unbeheiztes bleibt außen

Der Abstellraum für Kinderwagen, die Überdachung im Garten oder ein Schuppen für Spielgeräte sind meist nicht beheizt. Diese Flächen gehören in keine beheizte Zone. Wir grenzen sie sauber ab.

Heizung
Warmwasser
Lüftung
Kühlung
Beleuchtung

Die Zonen im Beispielhaus

WohnenAlle Wohnungen zusammen, eine Zone. Zone Wohnen 490 m²
GruppenGruppen-, Spiel- und Ruheräume der Kinder. Nutzungsprofil 8: Klassenzimmer, Gruppenraum (Kindergarten) 140 m²
FlurEingang, Garderobe und Gänge der Kita. Nutzungsprofil 19: Verkehrsfläche 35 m²
SanitärKinder- und Personaltoiletten, Waschraum, Wickelraum. Nutzungsprofil 16: WC und Sanitärräume 25 m²
KücheAusgabe- oder Aufwärmküche mit Vorratsraum. Nutzungsprofil 15: Küche, Vorbereitung und Lager 20 m²

Zwei Stichtage

Heute zwei Ausweise. Ab 2027 einer.

Bis 31.12.2026

2Ausweise

Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.

Ab 01.01.2027 · GModG

1Ausweis

Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Ihr Haus bekommt die Skala A+ bis H.

Unterlagen

Was wir von Ihnen brauchen.

Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.

Grundrisse oder eine Flächenaufstellung, Kita und Wohnungen getrennt, unbeheizte Räume markiert
Baujahr und erledigte Sanierungen: Fenster, Dach, Fassade, Keller
Heizung: Art und Baujahr, am besten ein Foto vom Typenschild
Warmwasser in Wickelraum, Waschräumen und Küche: zentral oder Durchlauferhitzer, Fotos genügen
Lüftungsanlage in den Gruppenräumen, falls vorhanden, und Art der Beleuchtung (LED oder Leuchtstoffröhren)
Den alten Energieausweis, falls vorhanden

Unterlagen schicken

Preis

Ein Festpreis. Für das ganze Haus.

Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.

Kostenlose Vorprüfung vorab
Lieferung in 24 Stunden
Bis 31.12.2026: beide Ausweise, der Wohnausweis geschenkt
Ab 01.01.2027: ein Bedarfsausweis mit allen Zonen
Registrierung beim DIBt inklusive
Gültig 10 Jahre, also bis mindestens 2036
30 Tage Geld-zurück-Garantie
Persönlicher Ansprechpartner am Telefon

Festpreis · Endpreis

899€

für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.

Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777

So läuft es

Drei Schritte. Ein Ansprechpartner.

1
Kostenlose Vorprüfung
Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.
Tag 0
2
Kurzes Telefonat
Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.
Tag 1
3
Ausweis per E-Mail
Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.
Tag 2

Weitere Nutzungsarten

Andere Mischung? Auch dabei.

Wohnhaus mit Arztpraxis hinter großen Glasflächen im Erdgeschoss und Wohnungen mit Balkonen darüber

Zone 02 · Arztpraxis

Arztpraxis + Wohnen

Ob Hausarzt, Kinderarzt oder Facharzt: Ihre Praxis braucht anderes Licht, andere Lüftung und andere Betriebszeiten als die Wohnungen darüber.

Stadthaus mit Büro eines ambulanten Pflegedienstes im Erdgeschoss, Dienstwagen vor der Tür und Wohnungen mit Balkonen darüber

Zone 03 · Pflegedienst

Pflegedienst + Wohnen

Ihr Pflegedienst ist bei den Kunden unterwegs.

Mehrgeschossiges Stadthaus mit Ladengeschäft hinter großen Schaufenstern im Erdgeschoss, Büroetage darüber und Wohnungen mit Balkonen in den oberen Geschossen

Zone 04 · Wohn- und Geschäftshaus

Wohn- und Geschäftshaus + Wohnen

Laden im Erdgeschoss, Büro darüber, Wohnungen ganz oben: Ihr Haus vereint mehrere Nutzungen unter einem Dach.

Kostenlos und unverbindlich

Lassen Sie uns Ihr Haus kostenlos prüfen.

Schicken Sie uns, was Sie zur Hand haben. Wir melden uns, klären alles am Telefon und nennen Ihnen den Festpreis.

Stephan GrosserGründer & Geschäftsführer Anrufen

Fragen

Kurz beantwortet.

Ihre Frage ist nicht dabei? (unsere KI) antwortet sofort, oder Sie rufen mich direkt an.

Anrufen

01Braucht die Kita einen eigenen Energieausweis?

Bis 31.12.2026 ja, wenn die Kita einen nennenswerten Teil der Fläche einnimmt und sich in Nutzung und Technik deutlich vom Wohnen unterscheidet. Dann gibt es einen Ausweis für die Kita und einen für die Wohnungen. Wir erstellen beide zum Preis von einem. Ab 01.01.2027 genügt ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet.

02Ich vermiete die Räume an einen Kita-Träger. Brauche ich den Ausweis?

Ja, bei jeder Neuvermietung und beim Verkauf. Ob Elterninitiative, freier Träger oder Kommune: Der Ausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen und nach Vertragsschluss übergeben werden. Er gilt 10 Jahre.

03Gehört die Überdachung im Garten dazu?

Nein. Überdachungen, offene Unterstände und unbeheizte Abstellräume für Kinderwagen gehören in keine beheizte Zone. Gerechnet werden nur die beheizten Räume: Gruppenräume, Flure, Sanitär und Küche, dazu die Wohnungen.

04Muss jemand in die Kita kommen?

Nein. Grundrisse, ein paar Fotos und ein kurzes Telefonat reichen. Den Alltag mit den Kindern stören wir nicht. Die Fotos können Sie oder die Kita-Leitung machen, am besten nach Schließzeit und ohne Kinder im Bild.

05Was kostet der Ausweis?

899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.

Ein Haus.
Ein Ausweis.
Fertig.