01
Duschen zählen mit
Viele Praxen haben Duschen für Patienten und Personal. Warmwasser gehört in die Bilanz. Wir klären, ob das Wasser zentral, per Boiler oder per Durchlauferhitzer erwärmt wird. Ein Foto vom Gerät genügt.
Physiotherapie + Wohnen
Therapie unten. Wohnen oben. Ein Ausweis.
Krankengymnastik, Massage, Gerätetraining: Ihre Praxis hat Duschen, einen Trainingsraum und lange Öffnungszeiten. Die Wohnungen darüber werden ganz anders genutzt. Beides bilden wir sauber ab, Zone für Zone.
5,0105 aktuelle Kundenstimmen
Bedarfsausweis · DIN/TS 18599 Zonen576 m²
- Wohnen405 m²
- Therapie95 m²
- Training40 m²
- Sanitär16 m²
- Flur20 m²
Darauf können
Sie bauen
01 · Ihr Haus
Erst das Haus.
Beispiel: Wohn- und Geschäftshaus mit Physiotherapiepraxis im Erdgeschoss und fünf Wohnungen. Aus Grundrissen und Fotos entsteht ein Modell, Geschoss für Geschoss.
02 · Zonieren
Dann die Zonen.
Alle Wohnungen sind eine Zone. Der Gewerbeteil bekommt 4 Zonen, jede mit eigenem Nutzungsprofil nach DIN/TS 18599.
03 · Ab 01.01.2027
Ein Ausweis für das ganze Haus.
70 % Wohnen, 30 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Wohnen, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A+ bis H.
DG
Wohnen85 m²
2. OG
Wohnen160 m²
1. OG
Wohnen160 m²
EG
Therapie95 m²Training40 m²Sanitär16 m²Flur20 m²
Flächenanteile Skala ab 2027: A+ bis H
A+ABCDEFGH
Physiotherapie · worauf es ankommt
Was bei dieser Nutzung zählt.
02
Trainingsraum als Zone
Im Trainingsraum wird geschwitzt, die Luft muss öfter getauscht werden als in der Behandlungskabine. Deshalb rechnen wir ihn als eigene Zone, nach dem Nutzungsprofil für Fitnessräume.
03
Geräte bleiben draußen
Fangoerhitzer, Elektrotherapie, Ultraschall und Trainingsgeräte sind Prozessenergie. Sie gehören nicht in den Ausweis. Gerechnet werden Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und Beleuchtung.
04
Licht ist Energie
Behandlungskabinen liegen oft innen und brauchen den ganzen Tag Kunstlicht. Im Gewerbeteil gehört die Beleuchtung zur Bilanz. Ein Foto der Deckenleuchten zeigt uns, ob LED oder Leuchtstoffröhren.
- Heizung
- Warmwasser
- Lüftung
- Kühlung
- Beleuchtung
Die Zonen im Beispielhaus
- WohnenAlle Wohnungen zusammen, eine Zone. Zone Wohnen 405 m²
- TherapieEmpfang, Wartebereich und Behandlungskabinen. Nutzungsprofil 42: Arztpraxen und therapeutische Praxen 95 m²
- TrainingRaum für Gerätetraining und Gruppenkurse. Nutzungsprofil 37: Fitnessraum 40 m²
- SanitärToiletten, Umkleiden und Duschen. Nutzungsprofil 16: WC und Sanitärräume 16 m²
- FlurGänge innerhalb der Praxis. Nutzungsprofil 19: Verkehrsfläche 20 m²
Zwei Stichtage
Heute zwei Ausweise. Ab 2027 einer.
Bis 31.12.2026
2Ausweise
Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.
Ab 01.01.2027 · GModG
1Ausweis
Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Ihr Haus bekommt die Skala A+ bis H.
Unterlagen
Was wir von Ihnen brauchen.
Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.
- Grundrisse oder eine Flächenaufstellung, Praxis und Wohnungen getrennt
- Baujahr und erledigte Sanierungen: Fenster, Dach, Fassade, Keller
- Heizung: Art und Baujahr, am besten ein Foto vom Typenschild
- Warmwasser für die Duschen: zentral, Boiler oder Durchlauferhitzer
- Fotos von Lüftung, Klimageräten und Deckenleuchten in der Praxis
- Den alten Energieausweis, falls vorhanden
Preis
Ein Festpreis. Für das ganze Haus.
Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.
- Kostenlose Vorprüfung vorab
- Lieferung in 24 Stunden
- Bis 31.12.2026: beide Ausweise, der Wohnausweis geschenkt
- Ab 01.01.2027: ein Bedarfsausweis mit allen Zonen
- Registrierung beim DIBt inklusive
- Gültig 10 Jahre, also bis mindestens 2036
- 30 Tage Geld-zurück-Garantie
- Persönlicher Ansprechpartner am Telefon
Festpreis · Endpreis
899€
für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.
Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777So läuft es
Drei Schritte. Ein Ansprechpartner.
- 1
Kostenlose Vorprüfung
Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.
Tag 0 - 2
Kurzes Telefonat
Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.
Tag 1 - 3
Ausweis per E-Mail
Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.
Tag 2
Weitere Nutzungsarten
Andere Mischung? Auch dabei.
Zone 02 · Arztpraxis Arztpraxis + Wohnen
Ob Hausarzt, Kinderarzt oder Facharzt: Ihre Praxis braucht anderes Licht, andere Lüftung und andere Betriebszeiten als die Wohnungen darüber.
Zone 03 · Fitnessstudio Fitnessstudio + Wohnen
Ob großes Studio, Kursraum oder Boxclub: Ihr Studio braucht mehr Luft, mehr Warmwasser und mehr Licht als die Wohnungen darüber.
Zone 04 · Zahnarztpraxis Zahnarztpraxis + Wohnen
Ob Einzelpraxis oder Gemeinschaftspraxis: Ihre Zahnarztpraxis hat mehr Technik, mehr Licht und andere Betriebszeiten als die Wohnungen darüber.
- Arztpraxis
- Zahnarztpraxis
- Apotheke
- Pflegedienst
- Restaurant
- Café
- Bäckerei
- Gaststätte und Kneipe
- Imbiss
- Hotel
- Pension
- Laden und Einzelhandel
- Friseursalon
- Kosmetikstudio
- Fitnessstudio
- Büro
- Kanzlei
- Bankfiliale
- Kita
- Werkstatt
- Kfz-Werkstatt
- Halle mit Betriebsleiterwohnung
- Lager mit Wohnung
- Tankstelle mit Wohnung
- Hofladen mit Wohnhaus
- Wohn- und Geschäftshaus
- Gemischt genutztes Gebäude
Kostenlos und unverbindlich
Lassen Sie uns Ihr Haus kostenlos prüfen.
Schicken Sie uns, was Sie zur Hand haben. Wir melden uns, klären alles am Telefon und nennen Ihnen den Festpreis.
Stephan GrosserGründer & Geschäftsführer Anrufen
Fragen
Kurz beantwortet.
Ihre Frage ist nicht dabei? (unsere KI) antwortet sofort, oder Sie rufen mich direkt an.
Anrufen01Braucht meine Praxis einen eigenen Energieausweis?
Bis 31.12.2026 ja, wenn die Praxis einen nennenswerten Teil der Fläche einnimmt und sich in Nutzung und Technik deutlich vom Wohnen unterscheidet. Dann gibt es einen Ausweis für die Praxis und einen für die Wohnungen. Wir erstellen beide für 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt. Ab 01.01.2027 genügt ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet.
02Zählen Fangoerhitzer und Trainingsgeräte mit?
Nein. Fangoerhitzer, Elektrotherapie, Laufband und Kraftgeräte sind Prozessenergie und bleiben außen vor. Im Ausweis stehen nur Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und Beleuchtung. Das Warmwasser für Ihre Duschen zählt also mit, der Strom fürs Laufband nicht.
03Warum hat der Trainingsraum eine eigene Zone?
Weil er anders genutzt wird als die Behandlungsräume: mehr Bewegung, mehr Menschen gleichzeitig, mehr Luftwechsel. Wir rechnen ihn nach dem Nutzungsprofil für Fitnessräume, die Behandlungsräume nach dem für therapeutische Praxen. So passt der Bedarf im Ausweis zu Ihrer Praxis.
04Muss jemand in die Praxis kommen?
Nein. Grundrisse, ein paar Fotos und ein kurzes Telefonat reichen. Ihre Termine laufen ganz normal weiter.
05Was kostet der Ausweis?
899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.
