01
Das SB-Foyer ist offen
Der SB-Bereich mit Geldautomat ist oft rund um die Uhr zugänglich. Die Tür geht ständig auf und zu, das Foyer wird meist mitgeheizt. Wir erfassen, ob es beheizt ist und welche Tür verbaut ist, denn das prägt den Bedarf.
Bankfiliale + Wohnen
Filiale unten. Wohnen oben. Ein Ausweis.
Ob Sparkasse, Genossenschaftsbank oder Privatbank: Ihre Filiale hat ein offenes SB-Foyer, große Glasflächen und eigene Technik. Die Wohnungen darüber werden ganz anders genutzt. Genau das bilden wir ab, Zone für Zone.
5,0105 aktuelle Kundenstimmen
Bedarfsausweis · DIN/TS 18599 Zonen600 m²
- Wohnen425 m²
- Schalter105 m²
- Beratung40 m²
- Technik22 m²
- WC8 m²
Darauf können
Sie bauen
01 · Ihr Haus
Erst das Haus.
Beispiel: Wohn- und Geschäftshaus mit Bankfiliale im Erdgeschoss und fünf Wohnungen. Aus Grundrissen und Fotos entsteht ein Modell, Geschoss für Geschoss.
02 · Zonieren
Dann die Zonen.
Alle Wohnungen sind eine Zone. Der Gewerbeteil bekommt 4 Zonen, jede mit eigenem Nutzungsprofil nach DIN/TS 18599.
03 · Ab 01.01.2027
Ein Ausweis für das ganze Haus.
71 % Wohnen, 29 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Wohnen, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A+ bis H.
DG
Wohnen95 m²
2. OG
Wohnen165 m²
1. OG
Wohnen165 m²
EG
Schalter105 m²Beratung40 m²Technik22 m²WC8 m²
Flächenanteile Skala ab 2027: A+ bis H
A+ABCDEFGH
Bankfiliale · worauf es ankommt
Was bei dieser Nutzung zählt.
02
Glasfront und Klima
Große Schaufenster bringen im Sommer viel Sonne in die Kundenhalle. Viele Filialen kühlen deshalb mit Klimageräten. Raumkühlung zählt im Ausweis mit. Wir erfassen Art und Baujahr der Geräte und die Verglasung.
03
Automaten bleiben draußen
Geldautomat, Kontoauszugsdrucker, Server und Tresortechnik sind Prozessenergie. Sie gehören nicht in den Ausweis. Gerechnet werden Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und Beleuchtung.
04
Licht ist Energie
Im Gewerbeteil gehört die Beleuchtung zur Bilanz. Kundenhalle und Beratungsräume sind meist hell ausgeleuchtet. Ob LED oder Leuchtstoffröhren macht einen Unterschied. Ein Foto der Deckenleuchten genügt uns.
- Heizung
- Warmwasser
- Lüftung
- Kühlung
- Beleuchtung
Die Zonen im Beispielhaus
- WohnenAlle Wohnungen zusammen, eine Zone. Zone Wohnen 425 m²
- SchalterKundenhalle mit Service, Kasse und SB-Foyer. Nutzungsprofil 5: Schalterhalle 105 m²
- BeratungBeratungszimmer und Büros der Mitarbeitenden. Nutzungsprofil 1: Einzelbüro 40 m²
- TechnikTresor, Serverraum, Archiv und Haustechnik. Nutzungsprofil 20: Lager, Technik, Archiv 22 m²
- WCToiletten für das Personal. Nutzungsprofil 16: WC und Sanitärräume 8 m²
Zwei Stichtage
Heute zwei Ausweise. Ab 2027 einer.
Bis 31.12.2026
2Ausweise
Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.
Ab 01.01.2027 · GModG
1Ausweis
Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Ihr Haus bekommt die Skala A+ bis H.
Unterlagen
Was wir von Ihnen brauchen.
Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.
- Grundrisse oder eine Flächenaufstellung, Filiale und Wohnungen getrennt
- Baujahr und erledigte Sanierungen: Fenster, Dach, Fassade, Keller
- Heizung: Art und Baujahr, am besten ein Foto vom Typenschild
- Fotos vom SB-Foyer: Eingangstür und Heizung dort, etwa ein Warmluftgebläse über der Tür
- Klimageräte, Lüftung und Beleuchtung in der Filiale, Fotos genügen
- Den alten Energieausweis, falls vorhanden
Preis
Ein Festpreis. Für das ganze Haus.
Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.
- Kostenlose Vorprüfung vorab
- Lieferung in 24 Stunden
- Bis 31.12.2026: beide Ausweise, der Wohnausweis geschenkt
- Ab 01.01.2027: ein Bedarfsausweis mit allen Zonen
- Registrierung beim DIBt inklusive
- Gültig 10 Jahre, also bis mindestens 2036
- 30 Tage Geld-zurück-Garantie
- Persönlicher Ansprechpartner am Telefon
Festpreis · Endpreis
899€
für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.
Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777So läuft es
Drei Schritte. Ein Ansprechpartner.
- 1
Kostenlose Vorprüfung
Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.
Tag 0 - 2
Kurzes Telefonat
Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.
Tag 1 - 3
Ausweis per E-Mail
Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.
Tag 2
Weitere Nutzungsarten
Andere Mischung? Auch dabei.
Zone 02 · Büro Büro + Wohnen
Ob Agentur, Ingenieurbüro oder Verwaltung: Ihr Büro hat andere Arbeitszeiten, mehr Licht und oft Klimageräte.
Zone 03 · Kanzlei Kanzlei + Wohnen
Ob Rechtsanwalt, Steuerberater oder Notariat: Ihre Kanzlei arbeitet tagsüber, mit viel Licht und oft mit Klimageräten.
Zone 04 · Wohn- und Geschäftshaus Wohn- und Geschäftshaus + Wohnen
Laden im Erdgeschoss, Büro darüber, Wohnungen ganz oben: Ihr Haus vereint mehrere Nutzungen unter einem Dach.
- Arztpraxis
- Zahnarztpraxis
- Physiotherapie
- Apotheke
- Pflegedienst
- Restaurant
- Café
- Bäckerei
- Gaststätte und Kneipe
- Imbiss
- Hotel
- Pension
- Laden und Einzelhandel
- Friseursalon
- Kosmetikstudio
- Fitnessstudio
- Büro
- Kanzlei
- Kita
- Werkstatt
- Kfz-Werkstatt
- Halle mit Betriebsleiterwohnung
- Lager mit Wohnung
- Tankstelle mit Wohnung
- Hofladen mit Wohnhaus
- Wohn- und Geschäftshaus
- Gemischt genutztes Gebäude
Kostenlos und unverbindlich
Lassen Sie uns Ihr Haus kostenlos prüfen.
Schicken Sie uns, was Sie zur Hand haben. Wir melden uns, klären alles am Telefon und nennen Ihnen den Festpreis.
Stephan GrosserGründer & Geschäftsführer Anrufen
Fragen
Kurz beantwortet.
Ihre Frage ist nicht dabei? (unsere KI) antwortet sofort, oder Sie rufen mich direkt an.
Anrufen01Braucht die Filiale einen eigenen Energieausweis?
Bis 31.12.2026 ja, wenn die Filiale einen nennenswerten Teil der Fläche einnimmt und sich in Nutzung und Technik deutlich vom Wohnen unterscheidet. Dann gibt es einen Ausweis für die Filiale und einen für die Wohnungen. Wir erstellen beide zum Preis von einem. Ab 01.01.2027 genügt ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet.
02Zählen Geldautomat und Server mit?
Nein. Geldautomat, Kontoauszugsdrucker, Server und Tresortechnik sind Prozessenergie und bleiben außen vor. Klimageräte, die die Räume für Kunden und Mitarbeitende kühlen, zählen dagegen mit. Im Ausweis stehen Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und Beleuchtung.
03Die Filiale ist geschlossen. Brauche ich trotzdem einen Ausweis?
Ja, wenn Sie die Räume neu vermieten oder das Haus verkaufen. Dann muss der Ausweis spätestens bei der Besichtigung vorliegen und nach Vertragsschluss übergeben werden. Leerstand ist kein Problem: Der Bedarfsausweis rechnet mit genormten Werten, nicht mit Ihrem Verbrauch.
04Muss jemand in die Filiale kommen?
Nein. Grundrisse, ein paar Fotos und ein kurzes Telefonat reichen. Sicherheitsbereiche wie Tresor oder Serverraum müssen Sie uns nicht zeigen. Eine Angabe zur Fläche genügt.
05Was kostet der Ausweis?
899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.
