Büro + Wohnen

Büro unten. Wohnen oben. Ein Ausweis.

Ob Agentur, Ingenieurbüro oder Verwaltung: Ihr Büro hat andere Arbeitszeiten, mehr Licht und oft Klimageräte. Die Wohnungen darüber leben anders. Genau das bilden wir ab, Zone für Zone.

Kostenlose Vorprüfung Anrufen

5,0
105 aktuelle Kundenstimmen

Stadthaus mit Büroräumen hinter großen Fenstern in Erdgeschoss und erstem Obergeschoss, darüber Wohnungen mit Balkonen

Darauf können
Sie bauen

DIBtJeder Ausweis amtlich registriert DIN/TS 18599Gerechnet nach aktueller Norm § 80 GModGRechtssicher ab 2027 BBSRAuf dem amtlichen Muster seit 2018Nur Energieausweise 850+Ausweise allein 2026

01 · Ihr Haus

Erst das Haus.

Beispiel: Stadthaus mit Ingenieurbüro in Erdgeschoss und 1. OG und drei Wohnungen darüber. Aus Grundrissen und Fotos entsteht ein Modell, Geschoss für Geschoss.

02 · Zonieren

Dann die Zonen.

Alle Wohnungen sind eine Zone. Der Gewerbeteil bekommt 4 Zonen, jede mit eigenem Nutzungsprofil nach DIN/TS 18599.

03 · Ab 01.01.2027

Ein Ausweis für das ganze Haus.

46 % Wohnen, 54 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Gewerbe, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A bis G.

Wohnen110 m²

2. OG

Wohnen160 m²

1. OG

Büro112 m²Besprechung28 m²Flur14 m²WC6 m²

Büro118 m²Flur22 m²WC12 m²

Flächenanteile Skala ab 2027: A bis G

ABCDEFG

Büro · worauf es ankommt

Was bei dieser Nutzung zählt.

Klimageräte zählen mit

Viele Büros kühlen im Sommer mit Split-Geräten. Raumkühlung gehört in die Bilanz. Wir erfassen Anzahl, Leistung und Baujahr. Fotos von Innen- und Außengeräten mit Typenschild genügen uns.

Computer bleiben draußen

PCs, Monitore, Drucker, Server und Kaffeemaschine sind Prozessenergie. Sie gehören nicht in den Ausweis. Gerechnet werden Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und Beleuchtung.

Licht ist Energie

Im Büro brennt das Licht oft den ganzen Arbeitstag. Im Gewerbeteil gehört die Beleuchtung zur Bilanz. Alte Leuchtstoffröhren rechnen sich anders als LED. Ein Foto der Deckenleuchten genügt.

Einzel- oder Großraum

Einzelbüro, Gruppenbüro und Großraumbüro haben in der Norm eigene Werte für Licht, Lüftung und Belegung. Wir ordnen Ihre Räume anhand des Grundrisses zu. Sie müssen nichts selbst einteilen.

Heizung
Warmwasser
Lüftung
Kühlung
Beleuchtung

Die Zonen im Beispielhaus

WohnenAlle Wohnungen zusammen, eine Zone. Zone Wohnen 270 m²
BüroArbeitsräume mit mehreren Arbeitsplätzen. Nutzungsprofil 2: Gruppenbüro 230 m²
BesprechungKonferenzraum für Termine mit Kunden und Team. Nutzungsprofil 4: Besprechung, Sitzung, Seminar 28 m²
FlurGänge und Treppe innerhalb des Büros. Nutzungsprofil 19: Verkehrsfläche 36 m²
WCToiletten für Team und Besucher. Nutzungsprofil 16: WC und Sanitärräume 18 m²

Zwei Stichtage

Heute zwei Ausweise. Ab 2027 einer.

Bis 31.12.2026

2Ausweise

Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.

Ab 01.01.2027 · GModG

1Ausweis

Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Ihr Haus bekommt die Skala A bis G.

Unterlagen

Was wir von Ihnen brauchen.

Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.

Grundrisse oder eine Flächenaufstellung, Büro und Wohnungen getrennt
Baujahr und erledigte Sanierungen: Fenster, Dach, Fassade, Keller
Heizung: Art und Baujahr, am besten ein Foto vom Typenschild
Klimageräte oder Lüftungsanlage im Büro, Fotos von Innen- und Außengeräten genügen
Art der Beleuchtung in den Büroräumen (LED oder Leuchtstoffröhren)
Lage von Garage oder unbeheiztem Keller, falls vorhanden (diese Flächen gehören in keine beheizte Zone)

Unterlagen schicken

Preis

Ein Festpreis. Für das ganze Haus.

Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.

Kostenlose Vorprüfung vorab
Lieferung in 24 Stunden
Bis 31.12.2026: beide Ausweise, der Wohnausweis geschenkt
Ab 01.01.2027: ein Bedarfsausweis mit allen Zonen
Registrierung beim DIBt inklusive
Gültig 10 Jahre, also bis mindestens 2036
30 Tage Geld-zurück-Garantie
Persönlicher Ansprechpartner am Telefon

Festpreis · Endpreis

899€

für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.

Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777

So läuft es

Drei Schritte. Ein Ansprechpartner.

1
Kostenlose Vorprüfung
Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.
Tag 0
2
Kurzes Telefonat
Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.
Tag 1
3
Ausweis per E-Mail
Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.
Tag 2

Weitere Nutzungsarten

Andere Mischung? Auch dabei.

Stadthaus mit Kanzleischild neben der Eingangstür und großen Fenstern im Erdgeschoss, Wohnungen mit Balkonen darüber

Zone 02 · Kanzlei

Kanzlei + Wohnen

Ob Rechtsanwalt, Steuerberater oder Notariat: Ihre Kanzlei arbeitet tagsüber, mit viel Licht und oft mit Klimageräten.

Wohnhaus mit Bankfiliale und SB-Foyer hinter großen Glasflächen im Erdgeschoss und Wohnungen darüber

Zone 03 · Bankfiliale

Bankfiliale + Wohnen

Ob Sparkasse, Genossenschaftsbank oder Privatbank: Ihre Filiale hat ein offenes SB-Foyer, große Glasflächen und eigene Technik.

Mehrgeschossiges Stadthaus mit Ladengeschäft hinter großen Schaufenstern im Erdgeschoss, Büroetage darüber und Wohnungen mit Balkonen in den oberen Geschossen

Zone 04 · Wohn- und Geschäftshaus

Wohn- und Geschäftshaus + Wohnen

Laden im Erdgeschoss, Büro darüber, Wohnungen ganz oben: Ihr Haus vereint mehrere Nutzungen unter einem Dach.

Kostenlos und unverbindlich

Lassen Sie uns Ihr Haus kostenlos prüfen.

Schicken Sie uns, was Sie zur Hand haben. Wir melden uns, klären alles am Telefon und nennen Ihnen den Festpreis.

Stephan GrosserGründer & Geschäftsführer Anrufen

Fragen

Kurz beantwortet.

Ihre Frage ist nicht dabei? (unsere KI) antwortet sofort, oder Sie rufen mich direkt an.

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01Braucht mein Büro einen eigenen Energieausweis?

Bis 31.12.2026 ja, wenn das Büro einen nennenswerten Teil der Fläche einnimmt und sich in Nutzung und Technik deutlich vom Wohnen unterscheidet. Dann gibt es einen Ausweis für das Büro und einen für die Wohnungen. Wir erstellen beide zum Preis von einem. Ab 01.01.2027 genügt ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet.

02Zählen Computer und Server mit?

Nein. PCs, Drucker, Server und Kaffeemaschine sind Prozessenergie und bleiben außen vor. Anders die Klimageräte: Raumkühlung gehört in die Bilanz, ebenso Heizung, Warmwasser, Lüftung und Beleuchtung.

03Wann muss ich den Ausweis vorlegen?

Wenn Sie das Haus verkaufen oder eine Wohnung oder die Büroräume neu vermieten oder verpachten. Dann muss der Ausweis spätestens bei der Besichtigung vorliegen und nach Vertragsschluss übergeben werden. Er gilt 10 Jahre.

04Muss jemand ins Büro kommen?

Nein. Grundrisse, ein paar Fotos und ein kurzes Telefonat reichen. Ihr Team arbeitet ungestört weiter.

05Was kostet der Ausweis?

899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.

Ein Haus.
Ein Ausweis.
Fertig.