01
Espresso bleibt draußen
Siebträger, Kühlvitrine, Spülmaschine und Backofen sind Prozessenergie. Sie gehören nicht in den Ausweis. Gerechnet werden Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und Beleuchtung.
Café + Wohnen
Café unten. Wohnen oben. Ein Ausweis.
Ob Eckcafé, Kaffeebar oder Konditorei mit Sitzplätzen: Ihr Gastraum hat andere Öffnungszeiten, andere Fenster und anderes Licht als die Wohnungen darüber. Genau das bilden wir ab, Zone für Zone.
5,0105 aktuelle Kundenstimmen
Bedarfsausweis · DIN/TS 18599 Zonen457 m²
- Wohnen345 m²
- Gastraum80 m²
- Küche20 m²
- WC12 m²
Darauf können
Sie bauen
01 · Ihr Haus
Erst das Haus.
Beispiel: Altbau mit Café im Erdgeschoss und vier Wohnungen. Aus Grundrissen und Fotos entsteht ein Modell, Geschoss für Geschoss.
02 · Zonieren
Dann die Zonen.
Alle Wohnungen sind eine Zone. Der Gewerbeteil bekommt 3 Zonen, jede mit eigenem Nutzungsprofil nach DIN/TS 18599.
03 · Ab 01.01.2027
Ein Ausweis für das ganze Haus.
75 % Wohnen, 25 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Wohnen, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A+ bis H.
DG
Wohnen85 m²
2. OG
Wohnen130 m²
1. OG
Wohnen130 m²
EG
Gastraum80 m²Küche20 m²WC12 m²
Flächenanteile Skala ab 2027: A+ bis H
A+ABCDEFGH
Café · worauf es ankommt
Was bei dieser Nutzung zählt.
02
Terrasse ist keine Zone
Außenplätze und Überdachungen ohne Heizung gehören nicht in eine beheizte Zone. Wir rechnen nur die Flächen, die Sie wirklich beheizen. Ein Foto vom Außenbereich klärt das schnell.
03
Große Fenster, viel Licht
Cafés haben oft breite Schaufenster und viel Beleuchtung. Beides prägt den Bedarf im Gastraum. Ein Foto der Fensterfront und der Deckenleuchten genügt uns, um Verglasung und Lichttechnik einzuordnen.
04
Warmwasser und Abluft
Spülen, Hände waschen, Küche lüften: Ihr Café braucht mehr Warmwasser und Luftwechsel als eine Wohnung. Wir erfassen Warmwasserbereitung und Abluft der Küche und ordnen beides der richtigen Zone zu.
- Heizung
- Warmwasser
- Lüftung
- Kühlung
- Beleuchtung
Die Zonen im Beispielhaus
- WohnenAlle Wohnungen zusammen, eine Zone. Zone Wohnen 345 m²
- GastraumSitzplätze, Theke und Kuchenvitrine. Nutzungsprofil 13: Restaurant 80 m²
- KücheZubereitung, Spüle und Vorräte. Nutzungsprofil 15: Küche, Vorbereitung und Lager 20 m²
- WCGäste- und Personaltoiletten. Nutzungsprofil 16: WC und Sanitärräume 12 m²
Zwei Stichtage
Heute zwei Ausweise. Ab 2027 einer.
Bis 31.12.2026
2Ausweise
Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.
Ab 01.01.2027 · GModG
1Ausweis
Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Ihr Haus bekommt die Skala A+ bis H.
Unterlagen
Was wir von Ihnen brauchen.
Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.
- Grundrisse oder eine Flächenaufstellung, Café und Wohnungen getrennt
- Baujahr und erledigte Sanierungen: Fenster, Dach, Fassade, Keller
- Heizung: Art und Baujahr, am besten ein Foto vom Typenschild
- Warmwasser im Café: Durchlauferhitzer, Speicher oder zentral über die Heizung
- Abluft in der Küche, Lüftung oder Klimageräte im Gastraum, Fotos genügen
- Fotos von Fensterfront und Deckenleuchten im Gastraum
Preis
Ein Festpreis. Für das ganze Haus.
Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.
- Kostenlose Vorprüfung vorab
- Lieferung in 24 Stunden
- Bis 31.12.2026: beide Ausweise, der Wohnausweis geschenkt
- Ab 01.01.2027: ein Bedarfsausweis mit allen Zonen
- Registrierung beim DIBt inklusive
- Gültig 10 Jahre, also bis mindestens 2036
- 30 Tage Geld-zurück-Garantie
- Persönlicher Ansprechpartner am Telefon
Festpreis · Endpreis
899€
für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.
Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777So läuft es
Drei Schritte. Ein Ansprechpartner.
- 1
Kostenlose Vorprüfung
Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.
Tag 0 - 2
Kurzes Telefonat
Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.
Tag 1 - 3
Ausweis per E-Mail
Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.
Tag 2
Weitere Nutzungsarten
Andere Mischung? Auch dabei.
Zone 02 · Restaurant Restaurant + Wohnen
Ob Pizzeria, Landgasthof oder Bistro: Ihr Restaurant hat eine Küche mit starker Abluft, braucht viel Warmwasser und hat lange Öffnungszeiten.
Zone 03 · Bäckerei Bäckerei + Wohnen
Backstube, Verkaufstheke, Wohnung darüber: In Ihrem Haus wird gebacken, verkauft und gelebt.
Zone 04 · Gaststätte und Kneipe Gaststätte und Kneipe + Wohnen
Ob Eckkneipe, Dorfgasthof oder Weinstube: Ihr Gastraum ist abends voll, die Küche braucht Abluft, und die Wohnungen darüber haben einen ganz anderen Alltag.
- Arztpraxis
- Zahnarztpraxis
- Physiotherapie
- Apotheke
- Pflegedienst
- Restaurant
- Bäckerei
- Gaststätte und Kneipe
- Imbiss
- Hotel
- Pension
- Laden und Einzelhandel
- Friseursalon
- Kosmetikstudio
- Fitnessstudio
- Büro
- Kanzlei
- Bankfiliale
- Kita
- Werkstatt
- Kfz-Werkstatt
- Halle mit Betriebsleiterwohnung
- Lager mit Wohnung
- Tankstelle mit Wohnung
- Hofladen mit Wohnhaus
- Wohn- und Geschäftshaus
- Gemischt genutztes Gebäude
Kostenlos und unverbindlich
Lassen Sie uns Ihr Haus kostenlos prüfen.
Schicken Sie uns, was Sie zur Hand haben. Wir melden uns, klären alles am Telefon und nennen Ihnen den Festpreis.
Stephan GrosserGründer & Geschäftsführer Anrufen
Fragen
Kurz beantwortet.
Ihre Frage ist nicht dabei? (unsere KI) antwortet sofort, oder Sie rufen mich direkt an.
Anrufen01Braucht mein Café einen eigenen Energieausweis?
Bis 31.12.2026 ja, wenn das Café einen nennenswerten Teil der Fläche einnimmt und sich in Nutzung und Technik deutlich vom Wohnen unterscheidet. Dann gibt es einen Ausweis für das Café und einen für die Wohnungen. Wir erstellen beide zum Preis von einem. Ab 01.01.2027 genügt ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet.
02Zählen Kaffeemaschine und Kühlvitrine mit?
Nein. Siebträger, Kühlvitrine, Spülmaschine und Backofen sind Prozessenergie und bleiben außen vor. Eine Klimaanlage für den Gastraum zählt dagegen mit, denn Raumkühlung gehört in die Bilanz.
03Was ist mit Terrasse und Wintergarten?
Außenplätze und unbeheizte Überdachungen gehören in keine beheizte Zone. Ein Wintergarten, den Sie beheizen und als Gastraum nutzen, zählt dagegen mit. Schicken Sie uns ein Foto, dann ordnen wir das richtig ein.
04Muss jemand ins Café kommen?
Nein. Grundrisse, ein paar Fotos und ein kurzes Telefonat reichen. Ihr Café bleibt geöffnet, der Betrieb läuft ganz normal weiter.
05Was kostet der Ausweis?
899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.
