01
Jede Nutzung, eigene Zone
Laden, Büro und Wohnungen haben andere Betriebszeiten, Temperaturen und Luftwechsel. Wir teilen Ihr Haus in Zonen und rechnen jede mit dem passenden Nutzungsprofil. So stimmt das Ergebnis für das ganze Gebäude.
Gemischt genutzt
Laden. Büro. Wohnungen. Ein Ausweis.
Laden im Erdgeschoss, Büro im ersten Stock, Wohnungen darüber: Jede Nutzung heizt, lüftet und beleuchtet anders. Wir bilden Ihr Haus in Zonen ab und erstellen den Bedarfsausweis, der zu Ihrem Gebäude passt.
5,0105 aktuelle Kundenstimmen
Bedarfsausweis · DIN/TS 18599 Zonen555 m²
- Wohnen250 m²
- Laden130 m²
- Büro120 m²
- Flur25 m²
- Lager30 m²
Darauf können
Sie bauen
01 · Ihr Haus
Erst das Haus.
Beispiel: Stadthaus mit Laden im Erdgeschoss, Büroetage im 1. OG und drei Wohnungen. Aus Grundrissen und Fotos entsteht ein Modell, Geschoss für Geschoss.
02 · Zonieren
Dann die Zonen.
Alle Wohnungen sind eine Zone. Der Gewerbeteil bekommt 4 Zonen, jede mit eigenem Nutzungsprofil nach DIN/TS 18599.
03 · Ab 01.01.2027
Ein Ausweis für das ganze Haus.
45 % Wohnen, 55 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Gewerbe, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A bis G.
DG
Wohnen100 m²
2. OG
Wohnen150 m²
1. OG
Büro120 m²Flur15 m²Lager10 m²
EG
Laden130 m²Lager20 m²Flur10 m²
Flächenanteile Skala ab 2027: A bis G
ABCDEFG
Gemischt genutztes Gebäude · worauf es ankommt
Was bei dieser Nutzung zählt.
02
Mehrheit bestimmt die Skala
Überwiegt das Wohnen, steht auf dem Ausweis die Skala A+ bis H. Überwiegt das Gewerbe, gilt A bis G, im Vergleich mit dem Referenzgebäude, einem rechnerischen Zwilling mit genormter Hülle und Technik. Wir prüfen die Flächen für Sie.
03
Licht zählt im Gewerbeteil
Im Laden und im Büro gehört die Beleuchtung zur Bilanz, in den Wohnungen nicht. Strahler im Schaufenster rechnen sich anders als LED-Panels im Büro. Fotos der Leuchten genügen uns.
04
Nur beheizte Flächen
Keller, Garage oder eine offene Durchfahrt ohne Heizung gehören in keine beheizte Zone. Wir grenzen sie sauber ab, damit Ihre Flächen und Ihr Ergebnis stimmen. Dafür reichen Grundrisse und ein paar Fotos.
- Heizung
- Warmwasser
- Lüftung
- Kühlung
- Beleuchtung
Die Zonen im Beispielhaus
- WohnenAlle Wohnungen zusammen, eine Zone. Zone Wohnen 250 m²
- LadenVerkaufsraum mit Schaufenster und Kasse. Nutzungsprofil 6: Einzelhandel/Kaufhaus 130 m²
- BüroArbeitsplätze in der Büroetage. Nutzungsprofil 2: Gruppenbüro 120 m²
- FlurGänge innerhalb der Gewerbeeinheiten. Nutzungsprofil 19: Verkehrsfläche 25 m²
- LagerWare, Akten, Haustechnik. Nutzungsprofil 20: Lager, Technik, Archiv 30 m²
Zwei Stichtage
Heute zwei Ausweise. Ab 2027 einer.
Bis 31.12.2026
2Ausweise
Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.
Ab 01.01.2027 · GModG
1Ausweis
Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Ihr Haus bekommt die Skala A bis G.
Unterlagen
Was wir von Ihnen brauchen.
Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.
- Grundrisse oder eine Flächenaufstellung, getrennt nach Wohnungen, Laden, Büro und weiteren Einheiten
- Baujahr und erledigte Sanierungen: Fenster, Dach, Fassade, Keller
- Heizung: Art und Baujahr, am besten ein Foto vom Typenschild
- Lüftungsanlage oder Klimageräte in den Gewerbeeinheiten, Fotos genügen
- Art der Beleuchtung in Laden und Büro (LED, Strahler oder Leuchtstoffröhren)
- Angabe, welche Räume unbeheizt sind, etwa Keller oder Garage
Preis
Ein Festpreis. Für das ganze Haus.
Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.
- Kostenlose Vorprüfung vorab
- Lieferung in 24 Stunden
- Bis 31.12.2026: beide Ausweise, der Wohnausweis geschenkt
- Ab 01.01.2027: ein Bedarfsausweis mit allen Zonen
- Registrierung beim DIBt inklusive
- Gültig 10 Jahre, also bis mindestens 2036
- 30 Tage Geld-zurück-Garantie
- Persönlicher Ansprechpartner am Telefon
Festpreis · Endpreis
899€
für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.
Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777So läuft es
Drei Schritte. Ein Ansprechpartner.
- 1
Kostenlose Vorprüfung
Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.
Tag 0 - 2
Kurzes Telefonat
Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.
Tag 1 - 3
Ausweis per E-Mail
Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.
Tag 2
Weitere Nutzungsarten
Andere Mischung? Auch dabei.
Zone 02 · Wohn- und Geschäftshaus Wohn- und Geschäftshaus + Wohnen
Laden im Erdgeschoss, Büro darüber, Wohnungen ganz oben: Ihr Haus vereint mehrere Nutzungen unter einem Dach.
Zone 03 · Laden und Einzelhandel Laden und Einzelhandel + Wohnen
Ob Boutique, Buchhandlung oder Lebensmittelladen: Ihr Geschäft hat große Schaufenster, eine oft geöffnete Tür und viel Licht.
Zone 04 · Büro Büro + Wohnen
Ob Agentur, Ingenieurbüro oder Verwaltung: Ihr Büro hat andere Arbeitszeiten, mehr Licht und oft Klimageräte.
- Arztpraxis
- Zahnarztpraxis
- Physiotherapie
- Apotheke
- Pflegedienst
- Restaurant
- Café
- Bäckerei
- Gaststätte und Kneipe
- Imbiss
- Hotel
- Pension
- Laden und Einzelhandel
- Friseursalon
- Kosmetikstudio
- Fitnessstudio
- Büro
- Kanzlei
- Bankfiliale
- Kita
- Werkstatt
- Kfz-Werkstatt
- Halle mit Betriebsleiterwohnung
- Lager mit Wohnung
- Tankstelle mit Wohnung
- Hofladen mit Wohnhaus
- Wohn- und Geschäftshaus
Kostenlos und unverbindlich
Lassen Sie uns Ihr Haus kostenlos prüfen.
Schicken Sie uns, was Sie zur Hand haben. Wir melden uns, klären alles am Telefon und nennen Ihnen den Festpreis.
Stephan GrosserGründer & Geschäftsführer Anrufen
Fragen
Kurz beantwortet.
Ihre Frage ist nicht dabei? (unsere KI) antwortet sofort, oder Sie rufen mich direkt an.
Anrufen01Brauche ich zwei Energieausweise?
Bis 31.12.2026 oft ja: Nimmt der Gewerbeteil einen nennenswerten Teil der Fläche ein und unterscheidet er sich in Nutzung und Technik deutlich vom Wohnen, braucht das Haus einen Ausweis für die Wohnungen und einen für das Gewerbe. Wir erstellen beide zum Preis von einem, 899 €. Ab 01.01.2027 genügt ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet.
02Wann muss ich den Ausweis vorlegen?
Wenn Sie das Haus verkaufen oder eine Wohnung, den Laden oder das Büro neu vermieten oder verpachten. Dann muss der Ausweis spätestens bei der Besichtigung vorliegen und nach Vertragsschluss übergeben werden. Er gilt 10 Jahre.
03Zählen Kühltheke und Server mit?
Nein. Geräte für den Betrieb wie Kühltheke, Kaffeemaschine, Drucker oder Server sind Prozessenergie und bleiben außen vor. Im Ausweis stehen Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und im Gewerbeteil die Beleuchtung. Ein Klimagerät, das die Räume kühlt, zählt mit.
04Muss jemand ins Haus kommen?
Nein. Grundrisse, ein paar Fotos und ein kurzes Telefonat reichen. Ihre Mieter im Laden, im Büro und in den Wohnungen bekommen davon nichts mit. Den fertigen Ausweis erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.
05Was kostet der Ausweis?
899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.
