01
Hallen heizen anders
Hohe Räume, große Tore, oft Gasstrahler unter der Decke oder Warmluftgeräte: Eine Halle braucht Wärme anders als eine Wohnung. Wir erfassen Raumhöhe, Torflächen und die Art der Hallenheizung, damit die Hallenzone stimmt.
Halle + Betriebsleiterwohnung
Halle und Büro. Wohnung oben. Ein Ausweis.
Werkhalle, Büro und die Wohnung für Sie oder Ihren Betriebsleiter unter einem Dach: Die Halle ist hoch, hat große Tore und wird anders beheizt als die Wohnung. Genau das bilden wir ab, Zone für Zone.
5,0105 aktuelle Kundenstimmen
Bedarfsausweis · DIN/TS 18599 Zonen655 m²
- Wohnen110 m²
- Halle480 m²
- Büro30 m²
- Sozialraum20 m²
- WC15 m²
Darauf können
Sie bauen
01 · Ihr Haus
Erst das Haus.
Beispiel: Werkhalle mit Bürotrakt im Erdgeschoss, darüber die Betriebsleiterwohnung. Aus Grundrissen und Fotos entsteht ein Modell, Geschoss für Geschoss.
02 · Zonieren
Dann die Zonen.
Alle Wohnungen sind eine Zone. Der Gewerbeteil bekommt 4 Zonen, jede mit eigenem Nutzungsprofil nach DIN/TS 18599.
03 · Ab 01.01.2027
Ein Ausweis für das ganze Haus.
17 % Wohnen, 83 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Gewerbe, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A bis G.
OG
Wohnen110 m²
EG
Halle480 m²Büro30 m²Sozialraum20 m²WC15 m²
Flächenanteile Skala ab 2027: A bis G
ABCDEFG
Halle mit Betriebsleiterwohnung · worauf es ankommt
Was bei dieser Nutzung zählt.
02
Viel Fläche, viel Licht
Im Gewerbeteil gehört die Beleuchtung zur Bilanz. Alte Hallenstrahler oder Leuchtstoffröhren rechnen sich anders als LED, und Lichtbänder im Dach bringen Tageslicht. Ein Foto der Hallendecke genügt uns.
03
Maschinen zählen nicht
Maschinen, Kompressoren, Kräne und Hebebühnen sind Prozessenergie. Sie gehören nicht in den Ausweis, auch wenn sie viel Strom brauchen. Gerechnet werden Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und Beleuchtung.
04
Unbeheizt bleibt außen vor
Kaltlager, Vordächer und offene Hallen ohne Heizung gehören in keine beheizte Zone. Wir grenzen diese Flächen anhand von Grundriss und Fotos ab. So rechnet der Ausweis nur, was Sie wirklich heizen.
- Heizung
- Warmwasser
- Lüftung
- Kühlung
- Beleuchtung
Die Zonen im Beispielhaus
- WohnenDie Betriebsleiterwohnung, eine Zone. Zone Wohnen 110 m²
- HalleWerkstatt, Produktion oder Montage. Bei schwerer oder leichter Arbeit Profil 22 oder 24. Nutzungsprofil 23: Hallen, mittelschwere Arbeit 480 m²
- BüroBüro und Meisterbüro neben der Halle. Nutzungsprofil 1: Einzelbüro 30 m²
- SozialraumPausenraum der Mitarbeitenden. Nutzungsprofil 17: Sonstige Aufenthaltsräume (z. B. Pausenraum, Wartezimmer) 20 m²
- WCToiletten und Duschen für Mitarbeitende. Nutzungsprofil 16: WC und Sanitärräume 15 m²
Zwei Stichtage
Heute zwei Ausweise. Ab 2027 einer.
Bis 31.12.2026
2Ausweise
Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.
Ab 01.01.2027 · GModG
1Ausweis
Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Ihr Haus bekommt die Skala A bis G.
Unterlagen
Was wir von Ihnen brauchen.
Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.
- Grundrisse oder eine Flächenaufstellung, Halle, Büro und Wohnung getrennt
- Höhe der Halle sowie Anzahl und Größe der Tore
- Baujahr von Halle und Wohnteil, Wand- und Dachaufbau (zum Beispiel Sandwichpaneele oder Mauerwerk) und erledigte Sanierungen
- Heizung für Halle und Wohnung: Art und Baujahr, am besten Fotos der Typenschilder
- Art der Hallenbeleuchtung (LED, Hallenstrahler oder Leuchtstoffröhren), ein Foto genügt
- Den alten Energieausweis, falls vorhanden
Preis
Ein Festpreis. Für das ganze Haus.
Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.
- Kostenlose Vorprüfung vorab
- Lieferung in 24 Stunden
- Bis 31.12.2026: beide Ausweise, der Wohnausweis geschenkt
- Ab 01.01.2027: ein Bedarfsausweis mit allen Zonen
- Registrierung beim DIBt inklusive
- Gültig 10 Jahre, also bis mindestens 2036
- 30 Tage Geld-zurück-Garantie
- Persönlicher Ansprechpartner am Telefon
Festpreis · Endpreis
899€
für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.
Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777So läuft es
Drei Schritte. Ein Ansprechpartner.
- 1
Kostenlose Vorprüfung
Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.
Tag 0 - 2
Kurzes Telefonat
Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.
Tag 1 - 3
Ausweis per E-Mail
Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.
Tag 2
Weitere Nutzungsarten
Andere Mischung? Auch dabei.
Zone 02 · Werkstatt Werkstatt + Wohnen
Ob Schreinerei, Schlosserei oder Elektrobetrieb: Ihre Werkstatt hat hohe Räume, große Tore und oft eine eigene Heizung.
Zone 03 · Kfz-Werkstatt Kfz-Werkstatt + Wohnen
Ob freie Werkstatt, Meisterbetrieb oder Reifenservice: Ihre Halle mit großen Toren wird ganz anders beheizt und genutzt als die Wohnung darüber.
Zone 04 · Lager mit Wohnung Lager mit Wohnung + Wohnen
Ob Handelsware, Material oder Ersatzteile: Ihre Lagerhalle wird anders beheizt, beleuchtet und genutzt als die Wohnung daneben oder darüber.
- Arztpraxis
- Zahnarztpraxis
- Physiotherapie
- Apotheke
- Pflegedienst
- Restaurant
- Café
- Bäckerei
- Gaststätte und Kneipe
- Imbiss
- Hotel
- Pension
- Laden und Einzelhandel
- Friseursalon
- Kosmetikstudio
- Fitnessstudio
- Büro
- Kanzlei
- Bankfiliale
- Kita
- Werkstatt
- Kfz-Werkstatt
- Lager mit Wohnung
- Tankstelle mit Wohnung
- Hofladen mit Wohnhaus
- Wohn- und Geschäftshaus
- Gemischt genutztes Gebäude
Kostenlos und unverbindlich
Lassen Sie uns Ihr Haus kostenlos prüfen.
Schicken Sie uns, was Sie zur Hand haben. Wir melden uns, klären alles am Telefon und nennen Ihnen den Festpreis.
Stephan GrosserGründer & Geschäftsführer Anrufen
Fragen
Kurz beantwortet.
Ihre Frage ist nicht dabei? (unsere KI) antwortet sofort, oder Sie rufen mich direkt an.
Anrufen01Brauchen Halle und Wohnung eigene Ausweise?
Bis 31.12.2026 ja, wenn die Halle einen nennenswerten Teil der Fläche einnimmt und sich in Nutzung und Technik deutlich vom Wohnen unterscheidet. Das ist bei einer Halle mit Betriebsleiterwohnung meist der Fall. Wir erstellen beide Ausweise zum Preis von einem. Ab 01.01.2027 genügt ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet.
02Welche Skala steht auf dem Ausweis?
Beim gemeinsamen Ausweis ab 2027 richtet sich die Skala nach der überwiegenden Nutzung. Meist ist die Halle deutlich größer als die Wohnung. Dann gilt die Skala A bis G, überwiegt das Wohnen, A+ bis H. Die Klasse ergibt sich aus dem Vergleich mit dem Referenzgebäude, einem rechnerischen Zwilling mit genormter Hülle und Technik.
03Zählen Maschinen und Kompressoren mit?
Nein. Maschinen, Druckluft, Kräne und Hebebühnen sind Prozessenergie und bleiben außen vor. Im Ausweis stehen nur Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und die Beleuchtung im Gewerbeteil.
04Muss jemand in die Halle kommen?
Nein. Grundrisse, Fotos von Halle, Toren und Heizung sowie ein kurzes Telefonat reichen. Ihr Betrieb läuft ganz normal weiter.
05Was kostet der Ausweis?
899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.
