01
Die Abluft zählt mit
Über der Küche arbeitet meist eine Dunstabzugshaube mit Abluftanlage. Sie ist Lüftung und gehört zur Bilanz. Wir erfassen Art, Baujahr und ob Wärme zurückgewonnen wird. Fotos genügen.
Imbiss + Wohnen
Imbiss unten. Wohnen oben. Ein Ausweis.
Ob Döner, Currywurst oder Pommes: Ihr Imbiss hat eine kräftige Abluft, viel warmes Wasser und lange Öffnungszeiten. Die Wohnungen darüber leben ganz anders. Wir bilden beides ab, Zone für Zone.
5,0105 aktuelle Kundenstimmen
Bedarfsausweis · DIN/TS 18599 Zonen265 m²
- Wohnen175 m²
- Küche30 m²
- Gastraum40 m²
- WC8 m²
- Lager12 m²
Darauf können
Sie bauen
01 · Ihr Haus
Erst das Haus.
Beispiel: Stadthaus mit Imbiss im Erdgeschoss und zwei Wohnungen darüber. Aus Grundrissen und Fotos entsteht ein Modell, Geschoss für Geschoss.
02 · Zonieren
Dann die Zonen.
Alle Wohnungen sind eine Zone. Der Gewerbeteil bekommt 4 Zonen, jede mit eigenem Nutzungsprofil nach DIN/TS 18599.
03 · Ab 01.01.2027
Ein Ausweis für das ganze Haus.
66 % Wohnen, 34 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Wohnen, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A+ bis H.
DG
Wohnen75 m²
1. OG
Wohnen100 m²
EG
Küche30 m²Gastraum40 m²WC8 m²Lager12 m²
Flächenanteile Skala ab 2027: A+ bis H
A+ABCDEFGH
Imbiss · worauf es ankommt
Was bei dieser Nutzung zählt.
02
Fritteuse bleibt draußen
Fritteuse, Grill, Dönerspieß und Kühlvitrine sind Prozessenergie. Sie gehören nicht in den Ausweis. Gerechnet werden Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und Beleuchtung.
03
Viel warmes Wasser
Spülen, Händewaschen, Reinigung: In der Imbissküche wird viel warmes Wasser gebraucht. Wir erfassen, ob ein Boiler, ein Durchlauferhitzer oder die zentrale Heizung das Wasser erwärmt, denn das verändert den Bedarf deutlich.
04
Außenbereich zählt nicht
Überdachte Sitzplätze vor dem Imbiss oder ein Vordach sind nicht beheizt. Sie gehören in keine Zone. Wir rechnen nur die Räume, die Sie tatsächlich heizen.
- Heizung
- Warmwasser
- Lüftung
- Kühlung
- Beleuchtung
Die Zonen im Beispielhaus
- WohnenAlle Wohnungen zusammen, eine Zone. Zone Wohnen 175 m²
- KücheKochbereich und Theke mit Dunstabzug. Nutzungsprofil 14: Küche in Nichtwohngebäuden 30 m²
- GastraumSitz- und Stehplätze für Gäste. Nutzungsprofil 13: Restaurant 40 m²
- WCGäste- und Personaltoilette. Nutzungsprofil 16: WC und Sanitärräume 8 m²
- LagerVorräte, Getränke, Vorbereitung. Nutzungsprofil 15: Küche, Vorbereitung und Lager 12 m²
Zwei Stichtage
Heute zwei Ausweise. Ab 2027 einer.
Bis 31.12.2026
2Ausweise
Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.
Ab 01.01.2027 · GModG
1Ausweis
Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Ihr Haus bekommt die Skala A+ bis H.
Unterlagen
Was wir von Ihnen brauchen.
Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.
- Grundrisse oder eine Flächenaufstellung, Imbiss und Wohnungen getrennt
- Baujahr und erledigte Sanierungen: Fenster, Dach, Fassade, Keller
- Heizung: Art und Baujahr, am besten ein Foto vom Typenschild
- Dunstabzug und Abluftanlage über der Küche, Fotos genügen
- Warmwasser im Imbiss: Boiler, Durchlauferhitzer oder zentral über die Heizung
- Art der Beleuchtung (LED oder Leuchtstoffröhren) und ein Klimagerät im Gastraum, falls vorhanden
Preis
Ein Festpreis. Für das ganze Haus.
Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.
- Kostenlose Vorprüfung vorab
- Lieferung in 24 Stunden
- Bis 31.12.2026: beide Ausweise, der Wohnausweis geschenkt
- Ab 01.01.2027: ein Bedarfsausweis mit allen Zonen
- Registrierung beim DIBt inklusive
- Gültig 10 Jahre, also bis mindestens 2036
- 30 Tage Geld-zurück-Garantie
- Persönlicher Ansprechpartner am Telefon
Festpreis · Endpreis
899€
für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.
Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777So läuft es
Drei Schritte. Ein Ansprechpartner.
- 1
Kostenlose Vorprüfung
Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.
Tag 0 - 2
Kurzes Telefonat
Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.
Tag 1 - 3
Ausweis per E-Mail
Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.
Tag 2
Weitere Nutzungsarten
Andere Mischung? Auch dabei.
Zone 02 · Restaurant Restaurant + Wohnen
Ob Pizzeria, Landgasthof oder Bistro: Ihr Restaurant hat eine Küche mit starker Abluft, braucht viel Warmwasser und hat lange Öffnungszeiten.
Zone 03 · Gaststätte und Kneipe Gaststätte und Kneipe + Wohnen
Ob Eckkneipe, Dorfgasthof oder Weinstube: Ihr Gastraum ist abends voll, die Küche braucht Abluft, und die Wohnungen darüber haben einen ganz anderen Alltag.
Zone 04 · Café Café + Wohnen
Ob Eckcafé, Kaffeebar oder Konditorei mit Sitzplätzen: Ihr Gastraum hat andere Öffnungszeiten, andere Fenster und anderes Licht als die Wohnungen darüber.
- Arztpraxis
- Zahnarztpraxis
- Physiotherapie
- Apotheke
- Pflegedienst
- Restaurant
- Café
- Bäckerei
- Gaststätte und Kneipe
- Hotel
- Pension
- Laden und Einzelhandel
- Friseursalon
- Kosmetikstudio
- Fitnessstudio
- Büro
- Kanzlei
- Bankfiliale
- Kita
- Werkstatt
- Kfz-Werkstatt
- Halle mit Betriebsleiterwohnung
- Lager mit Wohnung
- Tankstelle mit Wohnung
- Hofladen mit Wohnhaus
- Wohn- und Geschäftshaus
- Gemischt genutztes Gebäude
Kostenlos und unverbindlich
Lassen Sie uns Ihr Haus kostenlos prüfen.
Schicken Sie uns, was Sie zur Hand haben. Wir melden uns, klären alles am Telefon und nennen Ihnen den Festpreis.
Stephan GrosserGründer & Geschäftsführer Anrufen
Fragen
Kurz beantwortet.
Ihre Frage ist nicht dabei? (unsere KI) antwortet sofort, oder Sie rufen mich direkt an.
Anrufen01Braucht mein Imbiss einen eigenen Energieausweis?
Bis 31.12.2026 ja, wenn der Imbiss einen nennenswerten Teil der Fläche einnimmt und sich in Nutzung und Technik deutlich vom Wohnen unterscheidet. Dann gibt es einen Ausweis für den Imbiss und einen für die Wohnungen. Wir erstellen beide zum Preis von einem. Ab 01.01.2027 genügt ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet.
02Zählen Fritteuse und Kühlvitrine mit?
Nein. Fritteuse, Grill, Dönerspieß, Herd und die Kühlung für Ware sind Prozessenergie und bleiben außen vor. Ein Klimagerät, das den Gastraum kühlt, zählt dagegen mit. Im Ausweis stehen nur Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und Beleuchtung.
03Ich verpachte den Imbiss neu. Brauche ich den Ausweis?
Ja. Bei Verkauf, Vermietung und Verpachtung muss der Ausweis spätestens bei der Besichtigung vorliegen und nach Vertragsschluss übergeben werden. Das gilt für den Imbiss genauso wie für die Wohnungen. Der Ausweis ist 10 Jahre gültig.
04Muss jemand in den Imbiss kommen?
Nein. Grundrisse, ein paar Fotos und ein kurzes Telefonat reichen. Ihren Betrieb stören wir nicht. Die Fotos machen Sie, wann es passt, auch nach Feierabend.
05Was kostet der Ausweis?
899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.
