01
Büro ist nicht gleich Büro
Arbeitszimmer, Besprechungsraum und Archiv haben eigene Nutzungsprofile mit eigenen Betriebszeiten und Lichtwerten. Wir teilen Ihre Kanzlei anhand des Grundrisses in Zonen auf. So wird der Bedarf realistisch.
Kanzlei + Wohnen
Kanzlei unten. Wohnen oben. Ein Ausweis.
Ob Rechtsanwalt, Steuerberater oder Notariat: Ihre Kanzlei arbeitet tagsüber, mit viel Licht und oft mit Klimageräten. Die Wohnungen darüber leben anders. Genau das bilden wir ab, Zone für Zone.
5,0105 aktuelle Kundenstimmen
Bedarfsausweis · DIN/TS 18599 Zonen610 m²
- Wohnen430 m²
- Büro115 m²
- Besprechung25 m²
- Flur22 m²
- Archiv18 m²
Darauf können
Sie bauen
01 · Ihr Haus
Erst das Haus.
Beispiel: Gründerzeithaus mit Anwaltskanzlei im Erdgeschoss und fünf Wohnungen. Aus Grundrissen und Fotos entsteht ein Modell, Geschoss für Geschoss.
02 · Zonieren
Dann die Zonen.
Alle Wohnungen sind eine Zone. Der Gewerbeteil bekommt 4 Zonen, jede mit eigenem Nutzungsprofil nach DIN/TS 18599.
03 · Ab 01.01.2027
Ein Ausweis für das ganze Haus.
70 % Wohnen, 30 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Wohnen, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A+ bis H.
DG
Wohnen110 m²
2. OG
Wohnen160 m²
1. OG
Wohnen160 m²
EG
Büro115 m²Besprechung25 m²Flur22 m²Archiv18 m²
Flächenanteile Skala ab 2027: A+ bis H
A+ABCDEFGH
Kanzlei · worauf es ankommt
Was bei dieser Nutzung zählt.
02
Bürotechnik bleibt draußen
Computer, Drucker, Kopierer und Server sind Prozessenergie. Sie gehören nicht in den Ausweis. Gerechnet werden Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und Beleuchtung.
03
Klimageräte zählen mit
Viele Kanzleien kühlen im Sommer mit Split-Geräten. Diese Raumkühlung gehört zur Bilanz. Ein Foto vom Außengerät und vom Typenschild genügt uns, um Art und Leistung zu erfassen.
04
Licht ist Energie
Im Gewerbeteil gehört die Beleuchtung zur Bilanz. Bei langen Arbeitstagen am Schreibtisch macht es einen Unterschied, ob Leuchtstoffröhren oder LED an der Decke hängen. Fotos der Leuchten genügen uns.
- Heizung
- Warmwasser
- Lüftung
- Kühlung
- Beleuchtung
Die Zonen im Beispielhaus
- WohnenAlle Wohnungen zusammen, eine Zone. Zone Wohnen 430 m²
- BüroArbeitsräume, Sekretariat und Empfang. Nutzungsprofil 1: Einzelbüro 115 m²
- BesprechungMandantengespräche und Konferenzen. Nutzungsprofil 4: Besprechung, Sitzung, Seminar 25 m²
- FlurGänge innerhalb der Kanzlei. Nutzungsprofil 19: Verkehrsfläche 22 m²
- ArchivAkten, Serverschrank, Haustechnik. Nutzungsprofil 20: Lager, Technik, Archiv 18 m²
Zwei Stichtage
Heute zwei Ausweise. Ab 2027 einer.
Bis 31.12.2026
2Ausweise
Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.
Ab 01.01.2027 · GModG
1Ausweis
Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Ihr Haus bekommt die Skala A+ bis H.
Unterlagen
Was wir von Ihnen brauchen.
Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.
- Grundrisse oder eine Flächenaufstellung, Kanzlei und Wohnungen getrennt
- Baujahr und erledigte Sanierungen: Fenster, Dach, Fassade, Keller
- Heizung: Art und Baujahr, am besten ein Foto vom Typenschild
- Klimageräte oder Lüftungsanlage in der Kanzlei, Fotos genügen
- Art der Beleuchtung in Büros und Besprechungsraum (LED oder Leuchtstoffröhren)
- Den alten Energieausweis, falls vorhanden
Preis
Ein Festpreis. Für das ganze Haus.
Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.
- Kostenlose Vorprüfung vorab
- Lieferung in 24 Stunden
- Bis 31.12.2026: beide Ausweise, der Wohnausweis geschenkt
- Ab 01.01.2027: ein Bedarfsausweis mit allen Zonen
- Registrierung beim DIBt inklusive
- Gültig 10 Jahre, also bis mindestens 2036
- 30 Tage Geld-zurück-Garantie
- Persönlicher Ansprechpartner am Telefon
Festpreis · Endpreis
899€
für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.
Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777So läuft es
Drei Schritte. Ein Ansprechpartner.
- 1
Kostenlose Vorprüfung
Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.
Tag 0 - 2
Kurzes Telefonat
Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.
Tag 1 - 3
Ausweis per E-Mail
Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.
Tag 2
Weitere Nutzungsarten
Andere Mischung? Auch dabei.
Zone 02 · Büro Büro + Wohnen
Ob Agentur, Ingenieurbüro oder Verwaltung: Ihr Büro hat andere Arbeitszeiten, mehr Licht und oft Klimageräte.
Zone 03 · Bankfiliale Bankfiliale + Wohnen
Ob Sparkasse, Genossenschaftsbank oder Privatbank: Ihre Filiale hat ein offenes SB-Foyer, große Glasflächen und eigene Technik.
Zone 04 · Arztpraxis Arztpraxis + Wohnen
Ob Hausarzt, Kinderarzt oder Facharzt: Ihre Praxis braucht anderes Licht, andere Lüftung und andere Betriebszeiten als die Wohnungen darüber.
- Arztpraxis
- Zahnarztpraxis
- Physiotherapie
- Apotheke
- Pflegedienst
- Restaurant
- Café
- Bäckerei
- Gaststätte und Kneipe
- Imbiss
- Hotel
- Pension
- Laden und Einzelhandel
- Friseursalon
- Kosmetikstudio
- Fitnessstudio
- Büro
- Bankfiliale
- Kita
- Werkstatt
- Kfz-Werkstatt
- Halle mit Betriebsleiterwohnung
- Lager mit Wohnung
- Tankstelle mit Wohnung
- Hofladen mit Wohnhaus
- Wohn- und Geschäftshaus
- Gemischt genutztes Gebäude
Kostenlos und unverbindlich
Lassen Sie uns Ihr Haus kostenlos prüfen.
Schicken Sie uns, was Sie zur Hand haben. Wir melden uns, klären alles am Telefon und nennen Ihnen den Festpreis.
Stephan GrosserGründer & Geschäftsführer Anrufen
Fragen
Kurz beantwortet.
Ihre Frage ist nicht dabei? (unsere KI) antwortet sofort, oder Sie rufen mich direkt an.
Anrufen01Braucht meine Kanzlei einen eigenen Energieausweis?
Bis 31.12.2026 ja, wenn die Kanzlei einen nennenswerten Teil der Fläche einnimmt und sich in Nutzung und Technik deutlich vom Wohnen unterscheidet. Dann gibt es einen Ausweis für die Kanzlei und einen für die Wohnungen. Wir erstellen beide zum Preis von einem. Ab 01.01.2027 genügt ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet.
02Zählen Computer, Drucker und Server mit?
Nein. Bürogeräte sind Prozessenergie und bleiben außen vor. Im Ausweis stehen nur Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und Beleuchtung. Kühlen Sie Ihre Büroräume mit einem Klimagerät, zählt diese Raumkühlung mit.
03Welche Skala steht auf dem Ausweis?
Beim Ausweis für das ganze Haus folgt die Skala der überwiegenden Nutzung. Überwiegt das Wohnen, steht A+ bis H auf dem Ausweis. Überwiegt die Kanzleifläche, gilt A bis G. Die Klasse ergibt sich dann aus dem Vergleich mit dem Referenzgebäude, einem rechnerischen Zwilling Ihres Hauses mit genormter Hülle und Technik.
04Muss jemand in die Kanzlei kommen?
Nein. Grundrisse, ein paar Fotos und ein kurzes Telefonat reichen. Ihre Mandantentermine laufen ungestört weiter, und vertrauliche Akten sieht niemand.
05Was kostet der Ausweis?
899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.
