Kfz-Werkstatt + Wohnen

Werkstatt unten. Wohnen oben. Ein Ausweis.

Ob freie Werkstatt, Meisterbetrieb oder Reifenservice: Ihre Halle mit großen Toren wird ganz anders beheizt und genutzt als die Wohnung darüber. Genau das bilden wir ab, Zone für Zone.

Kostenlose Vorprüfung Anrufen

5,0
105 aktuelle Kundenstimmen

Kfz-Werkstatt mit zwei großen Sektionaltoren und Firmenschild im Erdgeschoss, darüber eine Wohnung mit Fenstern und Balkon

Darauf können
Sie bauen

DIBtJeder Ausweis amtlich registriert DIN/TS 18599Gerechnet nach aktueller Norm § 80 GModGRechtssicher ab 2027 BBSRAuf dem amtlichen Muster seit 2018Nur Energieausweise 850+Ausweise allein 2026

01 · Ihr Haus

Erst das Haus.

Beispiel: Kfz-Werkstatt mit drei Hebebühnen im Erdgeschoss und Inhaberwohnung darüber. Aus Grundrissen und Fotos entsteht ein Modell, Geschoss für Geschoss.

02 · Zonieren

Dann die Zonen.

Alle Wohnungen sind eine Zone. Der Gewerbeteil bekommt 4 Zonen, jede mit eigenem Nutzungsprofil nach DIN/TS 18599.

03 · Ab 01.01.2027

Ein Ausweis für das ganze Haus.

30 % Wohnen, 70 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Gewerbe, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A bis G.

1. OG

Wohnen130 m²

Werkstatt220 m²Annahme30 m²Lager40 m²WC12 m²

Flächenanteile Skala ab 2027: A bis G

ABCDEFG

Kfz-Werkstatt · worauf es ankommt

Was bei dieser Nutzung zählt.

Tore kosten Wärme

Große Sektional- oder Rolltore öffnen sich mehrmals am Tag. Wir erfassen Anzahl, Größe und Dämmung der Tore, denn sie prägen den Wärmebedarf der Werkstattzone stärker als fast jede andere Fläche.

Hebebühne bleibt draußen

Hebebühnen, Kompressor, Reifenmaschine und Diagnosegeräte sind Prozessenergie. Sie gehören nicht in den Ausweis. Gerechnet werden Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und Beleuchtung.

Jede Heizung an ihren Platz

Viele Werkstätten heizen mit Deckenstrahlern oder Warmlufterhitzern, die Wohnung oft mit einem eigenen Kessel. Wir erfassen jede Anlage einzeln und ordnen sie der richtigen Zone zu. Fotos vom Typenschild genügen.

Unbeheizt bleibt außen vor

Überdachter Waschplatz, offene Abstellhalle oder Garage ohne Heizung gehören in keine beheizte Zone. Wir grenzen sie sauber ab, damit Ihr Ausweis nur rechnet, was wirklich beheizt wird.

Heizung
Warmwasser
Lüftung
Kühlung
Beleuchtung

Die Zonen im Beispielhaus

WohnenInhaber- oder Mietwohnung, eine Zone. Zone Wohnen 130 m²
WerkstattReparaturhalle mit Hebebühnen und Arbeitsplätzen. Nutzungsprofil 23: Hallen, mittelschwere Arbeit 220 m²
AnnahmeKundenannahme, Büro und Kasse. Nutzungsprofil 1: Einzelbüro 30 m²
LagerErsatzteile, Reifen, Öl und Haustechnik. Nutzungsprofil 20: Lager, Technik, Archiv 40 m²
WCToiletten, Umkleide und Duschen für das Team. Nutzungsprofil 16: WC und Sanitärräume 12 m²

Zwei Stichtage

Heute zwei Ausweise. Ab 2027 einer.

Bis 31.12.2026

2Ausweise

Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.

Ab 01.01.2027 · GModG

1Ausweis

Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Ihr Haus bekommt die Skala A bis G.

Unterlagen

Was wir von Ihnen brauchen.

Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.

Grundrisse oder eine Flächenaufstellung, Werkstatt, Büro und Wohnung getrennt
Baujahr und erledigte Sanierungen: Dach, Fassade, Fenster, Hallentore
Heizung für Halle und Wohnung: Art und Baujahr, am besten Fotos vom Typenschild
Fotos der Tore, dazu die ungefähre Größe
Art der Beleuchtung in der Halle (LED oder Leuchtstoffröhren)
Den alten Energieausweis, falls vorhanden

Unterlagen schicken

Preis

Ein Festpreis. Für das ganze Haus.

Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.

Kostenlose Vorprüfung vorab
Lieferung in 24 Stunden
Bis 31.12.2026: beide Ausweise, der Wohnausweis geschenkt
Ab 01.01.2027: ein Bedarfsausweis mit allen Zonen
Registrierung beim DIBt inklusive
Gültig 10 Jahre, also bis mindestens 2036
30 Tage Geld-zurück-Garantie
Persönlicher Ansprechpartner am Telefon

Festpreis · Endpreis

899€

für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.

Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777

So läuft es

Drei Schritte. Ein Ansprechpartner.

1
Kostenlose Vorprüfung
Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.
Tag 0
2
Kurzes Telefonat
Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.
Tag 1
3
Ausweis per E-Mail
Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.
Tag 2

Weitere Nutzungsarten

Andere Mischung? Auch dabei.

Handwerkerhaus mit großem Werkstatttor im Erdgeschoss und Wohnungen mit Balkon in den Geschossen darüber

Zone 02 · Werkstatt

Werkstatt + Wohnen

Ob Schreinerei, Schlosserei oder Elektrobetrieb: Ihre Werkstatt hat hohe Räume, große Tore und oft eine eigene Heizung.

Tankstelle mit Überdachung über den Zapfsäulen, Shop mit großen Glasflächen im Erdgeschoss und Wohnung darüber

Zone 03 · Tankstelle mit Wohnung

Tankstelle mit Wohnung + Wohnen

Ob freie Tankstelle oder Markenstation mit Pächterwohnung: Ihr Shop braucht anderes Licht, andere Kühlung und andere Nutzungszeiten als die Wohnung darüber.

Gewerbehalle mit Sektionaltoren und angebautem Bürotrakt, darüber eine Wohnung mit Fenstern und Balkon

Zone 04 · Halle mit Betriebsleiterwohnung

Halle mit Betriebsleiterwohnung + Wohnen

Werkhalle, Büro und die Wohnung für Sie oder Ihren Betriebsleiter unter einem Dach: Die Halle ist hoch, hat große Tore und wird anders beheizt als die Wohnung.

Kostenlos und unverbindlich

Lassen Sie uns Ihr Haus kostenlos prüfen.

Schicken Sie uns, was Sie zur Hand haben. Wir melden uns, klären alles am Telefon und nennen Ihnen den Festpreis.

Stephan GrosserGründer & Geschäftsführer Anrufen

Fragen

Kurz beantwortet.

Ihre Frage ist nicht dabei? (unsere KI) antwortet sofort, oder Sie rufen mich direkt an.

Anrufen

01Braucht meine Werkstatt einen eigenen Energieausweis?

Bis 31.12.2026 ja, wenn die Werkstatt einen nennenswerten Teil der Fläche einnimmt und sich in Nutzung und Technik deutlich vom Wohnen unterscheidet. Dann gibt es einen Ausweis für die Werkstatt und einen für die Wohnung. Wir erstellen beide zum Preis von einem. Ab 01.01.2027 genügt ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet.

02Wann muss ich den Ausweis vorlegen?

Wenn Sie das Haus verkaufen oder die Wohnung oder die Werkstatt neu vermieten oder verpachten. Dann muss der Ausweis spätestens bei der Besichtigung vorliegen und nach Vertragsschluss übergeben werden. Er gilt 10 Jahre.

03Zählen Hebebühnen und Kompressor mit?

Nein. Hebebühnen, Kompressor, Reifen- und Diagnosegeräte sind Prozessenergie und bleiben außen vor. Im Ausweis stehen nur Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und Beleuchtung.

04Muss jemand in die Werkstatt kommen?

Nein. Grundrisse, ein paar Fotos von Halle, Toren und Heizung und ein kurzes Telefonat reichen. Ihr Werkstattbetrieb läuft ungestört weiter.

05Was kostet der Ausweis?

899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.

Ein Haus.
Ein Ausweis.
Fertig.