01
Kabinen zählen anders
Behandlungskabinen werden warm gehalten, denn Ihre Kundinnen und Kunden liegen oft lange still. Wir rechnen die Kabinen darum mit dem Nutzungsprofil für Behandlungsräume, nicht wie einen Laden oder ein Büro.
Kosmetikstudio + Wohnen
Kosmetik unten. Wohnen oben. Ein Ausweis.
Ob Gesichtsbehandlung, Maniküre oder Wimpern: Ihr Studio braucht warme Kabinen, warmes Wasser am Platz und gutes Licht. Die Wohnungen darüber brauchen etwas anderes. Genau das bilden wir ab, Zone für Zone.
5,0105 aktuelle Kundenstimmen
Bedarfsausweis · DIN/TS 18599 Zonen354 m²
- Wohnen260 m²
- Behandlung55 m²
- Empfang25 m²
- WC6 m²
- Lager8 m²
Darauf können
Sie bauen
01 · Ihr Haus
Erst das Haus.
Beispiel: Stadthaus mit Kosmetikstudio im Erdgeschoss und drei Wohnungen. Aus Grundrissen und Fotos entsteht ein Modell, Geschoss für Geschoss.
02 · Zonieren
Dann die Zonen.
Alle Wohnungen sind eine Zone. Der Gewerbeteil bekommt 4 Zonen, jede mit eigenem Nutzungsprofil nach DIN/TS 18599.
03 · Ab 01.01.2027
Ein Ausweis für das ganze Haus.
73 % Wohnen, 27 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Wohnen, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A+ bis H.
DG
Wohnen70 m²
2. OG
Wohnen95 m²
1. OG
Wohnen95 m²
EG
Behandlung55 m²Empfang25 m²WC6 m²Lager8 m²
Flächenanteile Skala ab 2027: A+ bis H
A+ABCDEFGH
Kosmetikstudio · worauf es ankommt
Was bei dieser Nutzung zählt.
02
Geräte bleiben draußen
Bedampfer, Wachswärmer, Heißtuchgerät, Nagellampe und die Waschmaschine für Handtücher sind Prozessenergie. Sie gehören nicht in den Ausweis. Gerechnet werden Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und Beleuchtung.
03
Warmwasser an jedem Platz
Fast jede Kabine hat ein Waschbecken, oft gibt es eine Dusche. Wir fragen, ob das Wasser zentral oder per Durchlauferhitzer erwärmt wird. Das verändert den Bedarf Ihres Studios spürbar.
04
Klimagerät zählt mit
Viele Studios kühlen im Sommer mit Klimageräten, manche haben eine Lüftungsanlage. Beides gehört in die Bilanz. Fotos der Geräte und ihrer Typenschilder genügen uns.
- Heizung
- Warmwasser
- Lüftung
- Kühlung
- Beleuchtung
Die Zonen im Beispielhaus
- WohnenAlle Wohnungen zusammen, eine Zone. Zone Wohnen 260 m²
- BehandlungKabinen für Gesicht, Körper, Nägel und Wimpern. Nutzungsprofil 39: Untersuchungs- und Behandlungsräume 55 m²
- EmpfangEmpfang, Wartebereich und Verkaufsregal. Nutzungsprofil 17: Sonstige Aufenthaltsräume 25 m²
- WCKunden- und Personaltoilette. Nutzungsprofil 16: WC und Sanitärräume 6 m²
- LagerHandtücher, Produkte, Haustechnik. Nutzungsprofil 20: Lager, Technik, Archiv 8 m²
Zwei Stichtage
Heute zwei Ausweise. Ab 2027 einer.
Bis 31.12.2026
2Ausweise
Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.
Ab 01.01.2027 · GModG
1Ausweis
Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Ihr Haus bekommt die Skala A+ bis H.
Unterlagen
Was wir von Ihnen brauchen.
Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.
- Grundrisse oder eine Flächenaufstellung, Studio und Wohnungen getrennt
- Baujahr und erledigte Sanierungen: Fenster, Dach, Fassade, Keller
- Heizung: Art und Baujahr, am besten ein Foto vom Typenschild
- Warmwasser im Studio: zentral oder Durchlauferhitzer, ein Foto genügt
- Klimageräte oder Lüftungsanlage im Studio, Fotos genügen
- Art der Deckenbeleuchtung im Studio (LED oder Leuchtstoffröhren)
Preis
Ein Festpreis. Für das ganze Haus.
Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.
- Kostenlose Vorprüfung vorab
- Lieferung in 24 Stunden
- Bis 31.12.2026: beide Ausweise, der Wohnausweis geschenkt
- Ab 01.01.2027: ein Bedarfsausweis mit allen Zonen
- Registrierung beim DIBt inklusive
- Gültig 10 Jahre, also bis mindestens 2036
- 30 Tage Geld-zurück-Garantie
- Persönlicher Ansprechpartner am Telefon
Festpreis · Endpreis
899€
für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.
Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777So läuft es
Drei Schritte. Ein Ansprechpartner.
- 1
Kostenlose Vorprüfung
Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.
Tag 0 - 2
Kurzes Telefonat
Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.
Tag 1 - 3
Ausweis per E-Mail
Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.
Tag 2
Weitere Nutzungsarten
Andere Mischung? Auch dabei.
Zone 02 · Friseursalon Friseursalon + Wohnen
Ob kleiner Salon im Ort oder Barbershop in der Stadt: Ihr Salon braucht viel warmes Wasser, helles Licht und oft ein Klimagerät.
Zone 03 · Physiotherapie Physiotherapie + Wohnen
Krankengymnastik, Massage, Gerätetraining: Ihre Praxis hat Duschen, einen Trainingsraum und lange Öffnungszeiten.
Zone 04 · Laden und Einzelhandel Laden und Einzelhandel + Wohnen
Ob Boutique, Buchhandlung oder Lebensmittelladen: Ihr Geschäft hat große Schaufenster, eine oft geöffnete Tür und viel Licht.
- Arztpraxis
- Zahnarztpraxis
- Physiotherapie
- Apotheke
- Pflegedienst
- Restaurant
- Café
- Bäckerei
- Gaststätte und Kneipe
- Imbiss
- Hotel
- Pension
- Laden und Einzelhandel
- Friseursalon
- Fitnessstudio
- Büro
- Kanzlei
- Bankfiliale
- Kita
- Werkstatt
- Kfz-Werkstatt
- Halle mit Betriebsleiterwohnung
- Lager mit Wohnung
- Tankstelle mit Wohnung
- Hofladen mit Wohnhaus
- Wohn- und Geschäftshaus
- Gemischt genutztes Gebäude
Kostenlos und unverbindlich
Lassen Sie uns Ihr Haus kostenlos prüfen.
Schicken Sie uns, was Sie zur Hand haben. Wir melden uns, klären alles am Telefon und nennen Ihnen den Festpreis.
Stephan GrosserGründer & Geschäftsführer Anrufen
Fragen
Kurz beantwortet.
Ihre Frage ist nicht dabei? (unsere KI) antwortet sofort, oder Sie rufen mich direkt an.
Anrufen01Braucht mein Studio einen eigenen Energieausweis?
Bis 31.12.2026 ja, wenn das Studio einen nennenswerten Teil der Fläche einnimmt und sich in Nutzung und Technik deutlich vom Wohnen unterscheidet. Dann gibt es einen Ausweis für das Studio und einen für die Wohnungen. Wir erstellen beide zum Preis von einem. Ab 01.01.2027 genügt ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet.
02Zählen Bedampfer, Wachswärmer und Solarium mit?
Nein. Geräte für Behandlung, Pflege und Bräunung sind Prozessenergie und bleiben außen vor. Das gilt auch für die Waschmaschine. Im Ausweis stehen nur Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und Beleuchtung.
03Ich miete das Studio nur. Muss ich mich kümmern?
Nein. Den Ausweis braucht, wer verkauft, vermietet oder verpachtet, also in der Regel die Eigentümerseite. Der Ausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen und nach Vertragsschluss übergeben werden. Er gilt 10 Jahre.
04Muss jemand ins Studio kommen?
Nein. Grundrisse, ein paar Fotos und ein kurzes Telefonat reichen. Ihre Kundentermine laufen ungestört weiter.
05Was kostet der Ausweis?
899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.
