Laden + Wohnen

Laden unten. Wohnen oben. Ein Ausweis.

Ob Boutique, Buchhandlung oder Lebensmittelladen: Ihr Geschäft hat große Schaufenster, eine oft geöffnete Tür und viel Licht. Die Wohnungen darüber leben ganz anders. Genau das bilden wir ab, Zone für Zone.

Kostenlose Vorprüfung Anrufen

5,0
105 aktuelle Kundenstimmen

Wohn- und Geschäftshaus mit Ladengeschäft hinter großen Schaufenstern im Erdgeschoss und Wohnungen mit Balkonen darüber

Darauf können
Sie bauen

DIBtJeder Ausweis amtlich registriert DIN/TS 18599Gerechnet nach aktueller Norm § 80 GModGRechtssicher ab 2027 BBSRAuf dem amtlichen Muster seit 2018Nur Energieausweise 850+Ausweise allein 2026

01 · Ihr Haus

Erst das Haus.

Beispiel: Stadthaus mit Modegeschäft im Erdgeschoss und fünf Wohnungen. Aus Grundrissen und Fotos entsteht ein Modell, Geschoss für Geschoss.

02 · Zonieren

Dann die Zonen.

Alle Wohnungen sind eine Zone. Der Gewerbeteil bekommt 4 Zonen, jede mit eigenem Nutzungsprofil nach DIN/TS 18599.

03 · Ab 01.01.2027

Ein Ausweis für das ganze Haus.

72 % Wohnen, 28 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Wohnen, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A+ bis H.

Wohnen100 m²

2. OG

Wohnen150 m²

1. OG

Wohnen150 m²

Verkauf120 m²Lager18 m²Sozialraum10 m²WC6 m²

Flächenanteile Skala ab 2027: A+ bis H

A+ABCDEFGH

Laden und Einzelhandel · worauf es ankommt

Was bei dieser Nutzung zählt.

Schaufenster und Ladentür

Große Glasflächen und eine Tür, die ständig aufgeht, kosten Wärme. Wir erfassen Verglasung und Rahmen der Schaufenster und ob ein Türluftschleier mitheizt. Ein Foto von außen und eines von innen genügen uns.

Kühltheken bleiben draußen

Kühltheken, Tiefkühltruhen und Kühlregale sind Prozessenergie und gehören nicht in den Ausweis. Verkaufen Sie vor allem gekühlte Lebensmittel, rechnen wir die Verkaufsfläche mit Nutzungsprofil 7: Einzelhandel mit Kühlprodukten.

Licht verkauft mit

Im Laden brennt das Licht lange und hell: Spots, Strahler, Deckenleuchten. Im Gewerbeteil gehört die Beleuchtung zur Bilanz. Halogen rechnet sich anders als LED. Fotos der Leuchten genügen uns.

Kellerlager ohne Heizung

Ware im unbeheizten Keller oder in der Garage gehört in keine beheizte Zone. Wir rechnen nur, was Sie wirklich heizen. Ein beheiztes Lager hinter dem Laden bekommt dagegen eine eigene Zone.

Heizung
Warmwasser
Lüftung
Kühlung
Beleuchtung

Die Zonen im Beispielhaus

WohnenAlle Wohnungen zusammen, eine Zone. Zone Wohnen 400 m²
VerkaufVerkaufsraum mit Schaufenstern, Kasse und Umkleiden. Nutzungsprofil 6: Einzelhandel/Kaufhaus 120 m²
LagerBeheiztes Warenlager hinter dem Laden. Nutzungsprofil 20: Lager, Technik, Archiv 18 m²
SozialraumPausenraum und kleines Büro für das Personal. Nutzungsprofil 17: Sonstige Aufenthaltsräume (z. B. Pausenraum, Wartezimmer) 10 m²
WCPersonaltoilette. Nutzungsprofil 16: WC und Sanitärräume 6 m²

Zwei Stichtage

Heute zwei Ausweise. Ab 2027 einer.

Bis 31.12.2026

2Ausweise

Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.

Ab 01.01.2027 · GModG

1Ausweis

Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Ihr Haus bekommt die Skala A+ bis H.

Unterlagen

Was wir von Ihnen brauchen.

Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.

Grundrisse oder eine Flächenaufstellung, Laden und Wohnungen getrennt
Baujahr und erledigte Sanierungen: Fenster, Schaufenster, Dach, Fassade
Heizung: Art und Baujahr, am besten ein Foto vom Typenschild
Fotos der Schaufenster und der Ladenbeleuchtung (LED oder Halogen)
Klimagerät oder Türluftschleier im Laden: ein Foto genügt
Den alten Energieausweis, falls vorhanden

Unterlagen schicken

Preis

Ein Festpreis. Für das ganze Haus.

Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.

Kostenlose Vorprüfung vorab
Lieferung in 24 Stunden
Bis 31.12.2026: beide Ausweise, der Wohnausweis geschenkt
Ab 01.01.2027: ein Bedarfsausweis mit allen Zonen
Registrierung beim DIBt inklusive
Gültig 10 Jahre, also bis mindestens 2036
30 Tage Geld-zurück-Garantie
Persönlicher Ansprechpartner am Telefon

Festpreis · Endpreis

899€

für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.

Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777

So läuft es

Drei Schritte. Ein Ansprechpartner.

1
Kostenlose Vorprüfung
Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.
Tag 0
2
Kurzes Telefonat
Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.
Tag 1
3
Ausweis per E-Mail
Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.
Tag 2

Weitere Nutzungsarten

Andere Mischung? Auch dabei.

Mehrgeschossiges Stadthaus mit Ladengeschäft hinter großen Schaufenstern im Erdgeschoss, Büroetage darüber und Wohnungen mit Balkonen in den oberen Geschossen

Zone 02 · Wohn- und Geschäftshaus

Wohn- und Geschäftshaus + Wohnen

Laden im Erdgeschoss, Büro darüber, Wohnungen ganz oben: Ihr Haus vereint mehrere Nutzungen unter einem Dach.

Altbau mit Bäckerei hinter einem großen Schaufenster im Erdgeschoss und Wohnungen mit Sprossenfenstern darüber

Zone 03 · Bäckerei

Bäckerei + Wohnen

Backstube, Verkaufstheke, Wohnung darüber: In Ihrem Haus wird gebacken, verkauft und gelebt.

Wohnhaus mit Apotheke hinter großen Schaufenstern im Erdgeschoss und Wohnungen mit Balkonen darüber

Zone 04 · Apotheke

Apotheke + Wohnen

Ob Landapotheke oder Apotheke in der Innenstadt: Ihre Offizin braucht viel Licht, oft eine Klimaanlage und läuft nach anderen Zeiten als die Wohnungen darüber.

Kostenlos und unverbindlich

Lassen Sie uns Ihr Haus kostenlos prüfen.

Schicken Sie uns, was Sie zur Hand haben. Wir melden uns, klären alles am Telefon und nennen Ihnen den Festpreis.

Stephan GrosserGründer & Geschäftsführer Anrufen

Fragen

Kurz beantwortet.

Ihre Frage ist nicht dabei? (unsere KI) antwortet sofort, oder Sie rufen mich direkt an.

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01Braucht mein Laden einen eigenen Energieausweis?

Bis 31.12.2026 ja, wenn der Laden einen nennenswerten Teil der Fläche einnimmt und sich in Nutzung und Technik deutlich vom Wohnen unterscheidet. Dann gibt es einen Ausweis für den Laden und einen für die Wohnungen. Wir erstellen beide zum Preis von einem. Ab 01.01.2027 genügt ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet.

02Zählen Kühltheken und Tiefkühltruhen mit?

Nein. Kühltheken, Tiefkühltruhen und Kühlregale für die Ware sind Prozessenergie und bleiben außen vor. Ein Klimagerät, das den Verkaufsraum kühlt, zählt dagegen mit. Im Ausweis stehen nur Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und Beleuchtung.

03Wann muss ich den Ausweis vorlegen?

Wenn Sie das Haus verkaufen, eine Wohnung neu vermieten oder den Laden neu vermieten oder verpachten. Dann muss der Ausweis spätestens bei der Besichtigung vorliegen und nach Vertragsschluss übergeben werden. Er gilt 10 Jahre.

04Muss jemand in den Laden kommen?

Nein. Grundrisse, ein paar Fotos und ein kurzes Telefonat reichen. Ihr Geschäft bleibt geöffnet, Ihre Kunden merken nichts davon.

05Was kostet der Ausweis?

899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.

Ein Haus.
Ein Ausweis.
Fertig.