01
Nur warme Flächen zählen
Ein Lager ist oft nur teilweise beheizt. Unbeheizte Hallenteile, Vordächer, offene Lagerflächen und Garagen gehören in keine Zone. Wir klären am Telefon, welche Flächen Sie heizen, und ziehen die Zonengrenze genau dort.
Lager + Wohnen
Lager unten. Wohnen oben. Ein Ausweis.
Ob Handelsware, Material oder Ersatzteile: Ihre Lagerhalle wird anders beheizt, beleuchtet und genutzt als die Wohnung daneben oder darüber. Genau das bilden wir ab, Zone für Zone.
5,0105 aktuelle Kundenstimmen
Bedarfsausweis · DIN/TS 18599 Zonen608 m²
- Wohnen120 m²
- Lagerhalle450 m²
- Büro28 m²
- WC10 m²
Darauf können
Sie bauen
01 · Ihr Haus
Erst das Haus.
Beispiel: Lagerhalle mit Büro und Inhaberwohnung im Obergeschoss des Kopfbaus. Aus Grundrissen und Fotos entsteht ein Modell, Geschoss für Geschoss.
02 · Zonieren
Dann die Zonen.
Alle Wohnungen sind eine Zone. Der Gewerbeteil bekommt 3 Zonen, jede mit eigenem Nutzungsprofil nach DIN/TS 18599.
03 · Ab 01.01.2027
Ein Ausweis für das ganze Haus.
20 % Wohnen, 80 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Gewerbe, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A bis G.
OG
Wohnen120 m²
EG
Lagerhalle450 m²Büro28 m²WC10 m²
Flächenanteile Skala ab 2027: A bis G
ABCDEFG
Lager mit Wohnung · worauf es ankommt
Was bei dieser Nutzung zählt.
02
Tore und Hülle im Blick
Große Rolltore, Lichtbänder und Wände aus Trapezblech oder Sandwichpaneelen prägen den Wärmeverlust der Halle. Fotos von Toren, Fassade und Dach zeigen uns, womit wir rechnen.
03
Jede Heizung zählt
Oft heizen Deckenstrahler oder Warmluftgeräte die Halle, die Wohnung hat einen eigenen Kessel. Wir erfassen jede Anlage und ordnen sie der richtigen Zone zu. Heizt ein Kessel beides, teilen wir ihn rechnerisch auf. Ein Foto vom Typenschild genügt.
04
Ladestation bleibt draußen
Ladestation für Stapler, Förderbänder und Kühlzellen für Ware sind Prozessenergie und gehören nicht in den Ausweis. Die Hallenbeleuchtung dagegen zählt. Gerechnet werden Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und Beleuchtung.
- Heizung
- Warmwasser
- Lüftung
- Kühlung
- Beleuchtung
Die Zonen im Beispielhaus
- WohnenDie Inhaberwohnung, eine Zone. Zone Wohnen 120 m²
- LagerhalleBeheizter Teil der Halle mit Regalen und Kommissionierung. Unbeheizte Teile bleiben außen vor. Nutzungsprofil 43: Lagerhallen, Logistikhallen 450 m²
- BüroEin bis zwei Arbeitsplätze für Auftragsannahme und Versand. Nutzungsprofil 1: Einzelbüro 28 m²
- WCToilette und Waschraum für das Personal. Nutzungsprofil 16: WC und Sanitärräume 10 m²
Zwei Stichtage
Heute zwei Ausweise. Ab 2027 einer.
Bis 31.12.2026
2Ausweise
Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.
Ab 01.01.2027 · GModG
1Ausweis
Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Ihr Haus bekommt die Skala A bis G.
Unterlagen
Was wir von Ihnen brauchen.
Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.
- Grundrisse oder eine Flächenaufstellung, Lager, Büro und Wohnung getrennt
- Baujahr und erledigte Sanierungen an Dach, Fassade, Fenstern und Toren
- Bauweise der Halle: Mauerwerk, Trapezblech oder Sandwichpaneele, Fotos genügen
- Welche Hallenteile beheizt sind und welche nicht
- Heizung für Halle und Wohnung: Art und Baujahr, am besten Fotos der Typenschilder
- Art der Hallenbeleuchtung (LED, Leuchtstoffröhren oder Hallenstrahler)
Preis
Ein Festpreis. Für das ganze Haus.
Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.
- Kostenlose Vorprüfung vorab
- Lieferung in 24 Stunden
- Bis 31.12.2026: beide Ausweise, der Wohnausweis geschenkt
- Ab 01.01.2027: ein Bedarfsausweis mit allen Zonen
- Registrierung beim DIBt inklusive
- Gültig 10 Jahre, also bis mindestens 2036
- 30 Tage Geld-zurück-Garantie
- Persönlicher Ansprechpartner am Telefon
Festpreis · Endpreis
899€
für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.
Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777So läuft es
Drei Schritte. Ein Ansprechpartner.
- 1
Kostenlose Vorprüfung
Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.
Tag 0 - 2
Kurzes Telefonat
Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.
Tag 1 - 3
Ausweis per E-Mail
Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.
Tag 2
Weitere Nutzungsarten
Andere Mischung? Auch dabei.
Zone 02 · Halle mit Betriebsleiterwohnung Halle mit Betriebsleiterwohnung + Wohnen
Werkhalle, Büro und die Wohnung für Sie oder Ihren Betriebsleiter unter einem Dach: Die Halle ist hoch, hat große Tore und wird anders beheizt als die Wohnung.
Zone 03 · Werkstatt Werkstatt + Wohnen
Ob Schreinerei, Schlosserei oder Elektrobetrieb: Ihre Werkstatt hat hohe Räume, große Tore und oft eine eigene Heizung.
Zone 04 · Kfz-Werkstatt Kfz-Werkstatt + Wohnen
Ob freie Werkstatt, Meisterbetrieb oder Reifenservice: Ihre Halle mit großen Toren wird ganz anders beheizt und genutzt als die Wohnung darüber.
- Arztpraxis
- Zahnarztpraxis
- Physiotherapie
- Apotheke
- Pflegedienst
- Restaurant
- Café
- Bäckerei
- Gaststätte und Kneipe
- Imbiss
- Hotel
- Pension
- Laden und Einzelhandel
- Friseursalon
- Kosmetikstudio
- Fitnessstudio
- Büro
- Kanzlei
- Bankfiliale
- Kita
- Werkstatt
- Kfz-Werkstatt
- Halle mit Betriebsleiterwohnung
- Tankstelle mit Wohnung
- Hofladen mit Wohnhaus
- Wohn- und Geschäftshaus
- Gemischt genutztes Gebäude
Kostenlos und unverbindlich
Lassen Sie uns Ihr Haus kostenlos prüfen.
Schicken Sie uns, was Sie zur Hand haben. Wir melden uns, klären alles am Telefon und nennen Ihnen den Festpreis.
Stephan GrosserGründer & Geschäftsführer Anrufen
Fragen
Kurz beantwortet.
Ihre Frage ist nicht dabei? (unsere KI) antwortet sofort, oder Sie rufen mich direkt an.
Anrufen01Braucht das Lager einen eigenen Energieausweis?
Bis 31.12.2026 ja, wenn das Lager einen nennenswerten Teil der Fläche einnimmt und sich in Nutzung und Technik deutlich vom Wohnen unterscheidet. Dann gibt es einen Ausweis für das Lager und einen für die Wohnung. Wir erstellen beide zum Preis von einem, der Wohnausweis ist geschenkt. Ab 01.01.2027 genügt ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet.
02Gehört die unbeheizte Halle in den Ausweis?
Nein. Hallenteile ohne Heizung, Vordächer, Carports und Garagen gehören in keine beheizte Zone. In den Ausweis kommen nur die Flächen, die Sie tatsächlich beheizen. Sagen Sie uns am Telefon, welche Bereiche warm gehalten werden, den Rest grenzen wir ab.
03Wann muss ich den Ausweis vorlegen?
Wenn Sie das Haus verkaufen, die Wohnung neu vermieten oder die Lagerhalle vermieten oder verpachten. Dann muss der Ausweis spätestens bei der Besichtigung vorliegen und nach Vertragsschluss übergeben werden. Er gilt 10 Jahre.
04Muss jemand in die Halle kommen?
Nein. Grundrisse, ein paar Fotos von Halle, Toren und Heizung und ein kurzes Telefonat reichen. Ihr Lagerbetrieb läuft ungestört weiter.
05Was kostet der Ausweis?
899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.
