01
Warmwasser wiegt schwer
Fast jedes Gästezimmer hat ein eigenes Bad. Duschen am Morgen treiben den Warmwasserbedarf hoch. Wir erfassen, wie das Wasser erwärmt wird: zentral über die Heizung, mit Speicher, Solaranlage oder Durchlauferhitzer.
Pension + Wohnen
Zimmer für Gäste. Wohnen oben. Ein Ausweis.
Ob kleine Pension am See oder Gästehaus in der Stadt: Gästezimmer brauchen viel Warmwasser und andere Heizzeiten als Ihre eigene Wohnung. Genau das bilden wir ab, Zone für Zone.
5,0105 aktuelle Kundenstimmen
Bedarfsausweis · DIN/TS 18599 Zonen470 m²
- Wohnen110 m²
- Zimmer220 m²
- Frühstück55 m²
- Küche20 m²
- Flur65 m²
Darauf können
Sie bauen
01 · Ihr Haus
Erst das Haus.
Beispiel: Pension mit acht Gästezimmern, Frühstücksraum und Inhaberwohnung im Dachgeschoss. Aus Grundrissen und Fotos entsteht ein Modell, Geschoss für Geschoss.
02 · Zonieren
Dann die Zonen.
Alle Wohnungen sind eine Zone. Der Gewerbeteil bekommt 4 Zonen, jede mit eigenem Nutzungsprofil nach DIN/TS 18599.
03 · Ab 01.01.2027
Ein Ausweis für das ganze Haus.
23 % Wohnen, 77 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Gewerbe, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A bis G.
DG
Wohnen110 m²
1. OG
Zimmer160 m²Flur35 m²
EG
Zimmer60 m²Frühstück55 m²Küche20 m²Flur30 m²
Flächenanteile Skala ab 2027: A bis G
ABCDEFG
Pension · worauf es ankommt
Was bei dieser Nutzung zählt.
02
Belegung zählt nicht
Ob ausgebucht oder Nebensaison: Der Bedarfsausweis rechnet mit genormten Nutzungszeiten für Gästezimmer, nicht mit Ihrem Verbrauch. So lässt sich Ihre Pension fair mit anderen Häusern vergleichen.
03
Küchengeräte zählen nicht
Herd, Kaffeemaschine, Spülmaschine und Kühlschränke im Frühstücksbereich sind Prozessenergie. Sie gehören nicht in den Ausweis. Gerechnet werden Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und Beleuchtung.
04
Unbeheizt zählt nicht
Garage, Fahrradschuppen oder überdachte Terrasse ohne Heizung gehören in keine beheizte Zone. Wir lassen sie in der Rechnung weg. Ein Lageplan oder ein paar Fotos zeigen uns, was beheizt ist und was nicht.
- Heizung
- Warmwasser
- Lüftung
- Kühlung
- Beleuchtung
Die Zonen im Beispielhaus
- WohnenDie Inhaberwohnung, eine Zone. Zone Wohnen 110 m²
- ZimmerGästezimmer samt eigenem Bad. Nutzungsprofil 11: Hotelzimmer 220 m²
- FrühstückFrühstücksraum und Aufenthalt für Gäste. Nutzungsprofil 13: Restaurant 55 m²
- KücheFrühstücksküche mit kleinem Vorrat. Nutzungsprofil 14: Küche in Nichtwohngebäuden 20 m²
- FlurGänge und Treppen im Gästebereich. Nutzungsprofil 19: Verkehrsfläche 65 m²
Zwei Stichtage
Heute zwei Ausweise. Ab 2027 einer.
Bis 31.12.2026
2Ausweise
Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.
Ab 01.01.2027 · GModG
1Ausweis
Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Ihr Haus bekommt die Skala A bis G.
Unterlagen
Was wir von Ihnen brauchen.
Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.
- Grundrisse oder eine Flächenaufstellung, Gästebereich und Inhaberwohnung getrennt
- Baujahr und erledigte Sanierungen: Fenster, Dach, Fassade, Keller
- Heizung und Warmwasser: Art und Baujahr, am besten Fotos von Typenschild und Speicher
- Lüfter in innenliegenden Bädern oder Klimageräte in den Zimmern, Fotos genügen
- Art der Beleuchtung in Zimmern, Fluren und Frühstücksraum (LED oder ältere Leuchten)
- Den alten Energieausweis, falls vorhanden
Preis
Ein Festpreis. Für das ganze Haus.
Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.
- Kostenlose Vorprüfung vorab
- Lieferung in 24 Stunden
- Bis 31.12.2026: beide Ausweise, der Wohnausweis geschenkt
- Ab 01.01.2027: ein Bedarfsausweis mit allen Zonen
- Registrierung beim DIBt inklusive
- Gültig 10 Jahre, also bis mindestens 2036
- 30 Tage Geld-zurück-Garantie
- Persönlicher Ansprechpartner am Telefon
Festpreis · Endpreis
899€
für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.
Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777So läuft es
Drei Schritte. Ein Ansprechpartner.
- 1
Kostenlose Vorprüfung
Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.
Tag 0 - 2
Kurzes Telefonat
Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.
Tag 1 - 3
Ausweis per E-Mail
Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.
Tag 2
Weitere Nutzungsarten
Andere Mischung? Auch dabei.
Zone 02 · Hotel Hotel + Wohnen
Ob Stadthotel, Ferienhotel oder Hotel garni: Gästezimmer, Frühstücksraum und Küche brauchen andere Wärme, mehr Warmwasser und andere Zeiten als Ihre Wohnung unter dem Dach.
Zone 03 · Gaststätte und Kneipe Gaststätte und Kneipe + Wohnen
Ob Eckkneipe, Dorfgasthof oder Weinstube: Ihr Gastraum ist abends voll, die Küche braucht Abluft, und die Wohnungen darüber haben einen ganz anderen Alltag.
Zone 04 · Restaurant Restaurant + Wohnen
Ob Pizzeria, Landgasthof oder Bistro: Ihr Restaurant hat eine Küche mit starker Abluft, braucht viel Warmwasser und hat lange Öffnungszeiten.
- Arztpraxis
- Zahnarztpraxis
- Physiotherapie
- Apotheke
- Pflegedienst
- Restaurant
- Café
- Bäckerei
- Gaststätte und Kneipe
- Imbiss
- Hotel
- Laden und Einzelhandel
- Friseursalon
- Kosmetikstudio
- Fitnessstudio
- Büro
- Kanzlei
- Bankfiliale
- Kita
- Werkstatt
- Kfz-Werkstatt
- Halle mit Betriebsleiterwohnung
- Lager mit Wohnung
- Tankstelle mit Wohnung
- Hofladen mit Wohnhaus
- Wohn- und Geschäftshaus
- Gemischt genutztes Gebäude
Kostenlos und unverbindlich
Lassen Sie uns Ihr Haus kostenlos prüfen.
Schicken Sie uns, was Sie zur Hand haben. Wir melden uns, klären alles am Telefon und nennen Ihnen den Festpreis.
Stephan GrosserGründer & Geschäftsführer Anrufen
Fragen
Kurz beantwortet.
Ihre Frage ist nicht dabei? (unsere KI) antwortet sofort, oder Sie rufen mich direkt an.
Anrufen01Braucht meine Pension einen eigenen Energieausweis?
Bis 31.12.2026 ja, wenn der Gästebereich einen nennenswerten Teil der Fläche einnimmt und sich in Nutzung und Technik deutlich vom Wohnen unterscheidet. Dann gibt es einen Ausweis für die Pension und einen für Ihre Wohnung. Wir erstellen beide zum Preis von einem. Ab 01.01.2027 genügt ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet.
02Wann muss ich den Ausweis vorlegen?
Wenn Sie das Haus verkaufen, die Pension verpachten oder die Wohnung neu vermieten. Dann muss der Ausweis spätestens bei der Besichtigung vorliegen und nach Vertragsschluss übergeben werden. Er gilt 10 Jahre.
03Welche Skala steht auf dem Ausweis meiner Pension?
Auf dem gemeinsamen Ausweis ab 2027 folgt die Skala der überwiegenden Nutzung. Ist der Gästebereich größer als Ihre Wohnung, gilt A bis G. Die Klasse ergibt sich aus dem Vergleich mit dem Referenzgebäude, einem rechnerischen Zwilling Ihres Hauses mit genormter Hülle und Technik. Überwiegt das Wohnen, steht A+ bis H auf dem Ausweis.
04Muss jemand in die Pension kommen?
Nein. Grundrisse, ein paar Fotos und ein kurzes Telefonat reichen. Ihre Gäste merken davon nichts, und Sie müssen kein Zimmer freihalten.
05Was kostet der Ausweis?
899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.
