Energieausweis Mischgebäude Aachen: Wir erstellen den Bedarfsausweis für Ihr Wohn- und Geschäftshaus zum Festpreis von 899 €, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen und ohne Vor-Ort-Termin. Ob Ziegelhaus im Frankenberger Viertel oder Wiederaufbauhaus im Annaviertel: Wir rechnen Laden, Praxis oder Lokal und die Wohnungen darüber sauber getrennt.
5,0
Aachen · Nordrhein-Westfalen Beispielhaus469 m²
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Sie bauen
Mischgebäude in Aachen
In Aachen ist nicht jede Straße durchgehend gemischt genutzt. In den zentralen Einkaufsstraßen dominiert teils der Einzelhandel: Der großflächige Handel sitzt vor allem an der oberen Großkölnstraße und der Adalbertstraße, der Dahmengraben gilt als Hauptgeschäftslage. Im Annaviertel zwischen Jakobstraße und Grabenring mischen sich laut Stadt Dienstleistungen, Büros, Einzelhandel, Gastronomie und kirchliche Einrichtungen, während die nördliche und westliche Innenstadt und das Suermondtviertel stärker vom Wohnen geprägt sind.
Die Bausubstanz erzählt drei Geschichten. Nach dem Stadtbrand von 1656, der laut Stadt rund 90 Prozent der Bausubstanz vernichtete, ersetzten Stein- und Backsteinbauten vielfach die alten Fachwerk- und Holzbauten. Im Frankenberger Viertel steht die geschlossene Stadterweiterung von etwa 1870 bis 1910, und nach der Zerstörung von rund 60 Prozent der Innenstadt im Herbst 1944 wurde bis etwa 1965 nach dem Aachener Modell wiederaufgebaut.
Für Ihren Energieausweis heißt das: Jede Bauzeit bringt andere Wände, Fenster und Dächer mit. Ein Ziegelhaus von 1890 rechnen wir anders als einen Nachkriegsbau, der hinter einer versetzten historischen Fassade steckt. Deshalb fragen wir nach dem Baujahr aus der Bauakte, nach Sanierungen und nach Fotos von Fassade, Schaufenster und Heizung.
Gemischt genutzt wird auch außerhalb der Innenstadt. Burtscheid verbindet kleinteiligen Einzelhandel an Kapellenstraße und Burtscheider Markt mit Kur-, Reha- und Gesundheitseinrichtungen, dazu kommen die Stadtteilzentren Brand und Elsassstraße sowie Nahversorgungszentren wie Eilendorf, Haaren, Laurensberg und Richterich. Wer dort einen Laden oder eine Praxis unter Wohnungen hat, braucht denselben Ausweis wie am Markt.
Beispielhaus in Zonen ansehen
01 · Typisch Aachen
Beispielhaus, frei angenommen: Ziegelbau von 1895 im Frankenberger Viertel mit Laden im Erdgeschoss, zwei Wohngeschossen und ausgebautem Dach.
02 · Zonieren
Ab 2027 rechnen wir dieses angenommene Haus als einen Bedarfsausweis in vier Zonen nach DIN/TS 18599: alle Wohnungen zusammen als Zone Wohnen, dazu Laden, Lager und WC im Erdgeschoss mit eigenen Nutzungsprofilen. Weil der Gewerbeteil gut ein Fünftel der Fläche ausmacht, wären bis 31.12.2026 zwei Ausweise fällig, danach steht wegen des überwiegenden Wohnens die Skala A+ bis H auf dem Ausweis. Wir brauchen Grundrisse aus der Bauakte und Fotos von Ziegelfassade, Schaufenster und Heizung.
03 · Ab 01.01.2027
78 % Wohnen, 22 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Wohnen, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A+ bis H.
Aachen · typische Bauformen
nach 1656
Nach dem Stadtbrand ersetzten Stein- und Backsteinbauten vielfach die Fachwerk- und Holzbauten, Straßenfluchten und Hausstellungen wurden regelmäßiger. An historischen Wohn- und Geschäftshäusern der Stadt dokumentiert die Denkmalliste zudem Backsteinfassaden mit Blausteingewänden. Für den Ausweis zählen die massive Außenwand, die Fenster, das Dach und das Ladenfenster im Erdgeschoss.
1870 bis 1910
Im Frankenberger Viertel und entlang der Oppenhoffallee ist die Gründerzeitbebauung in weiten Teilen erhalten, mehrgeschossig, mit Ziegel- oder Klinker-Putz-Fassaden und historistischem Schmuck. Sitzt im Erdgeschoss ein Laden, prägt dessen Schaufenster den Bedarf der Gewerbezone stark. Fenster, Dach und Heizung erfassen wir über Fotos.
1944 bis 1965
Beim Wiederaufbau blieb der alte Stadtgrundriss erhalten, historische Bauteile und Fassaden wurden versetzt und mit zeitgenössischer Bauweise verbunden. Im Annaviertel stehen solche Häuser neben mittelalterlicher Struktur. Hinter einer alten Fassade kann ein Nachkriegsbau stecken, deshalb ist das Baujahr aus der Bauakte für die Rechnung entscheidend.
alte Parzelle, gemischte Bauzeiten
In der Pontstraße folgt die Bebauung der historisch gewachsenen mittelalterlichen Bau- und Parzellenstruktur, Altbauten, späterer Mietwohnungsbau und Neubauten stehen nebeneinander. Unten prägt die Gastronomie das Bild. Gastraum und Küche bekommen im Ausweis eigene Zonen, und eine Lüftung im Lokal geht als eigene Technik in die Bilanz ein.
Viertel und Lagen
Unterlagen und Ämter in Aachen
01 · Bauakte
Bauakten führt der Fachbereich Bauaufsicht der Stadt Aachen in der Lagerhausstraße 20, 52064 Aachen. Einsicht in Altakten gibt es nur nach Termin über den Infopunkt Bauaufsicht (FB 63/120): Schreiben Sie an bauaufsicht.infopunkt@mail.aachen.de und nennen Sie Objektadresse und Rückrufnummer. Einsehen dürfen Eigentümer, Erben und Bevollmächtigte mit Nachweis, die Gebühr wird je Objekt und angefangene halbe Stunde berechnet, Kopien kosten extra.
02 · Denkmal
Der Denkmalbereich Innenstadt schützt den historischen Stadtkern samt Torstraßen wie Pontstraße, Adalbertstraße und Jakobstraße, eigene Satzungen gelten für Kornelimünster und In den Heimgärten, Erhaltungssatzungen unter anderem für die belgischen Siedlungen Beverau, Burtscheid/Siegel und Brand sowie die Monheimsallee. Ob Ihr Haus selbst als Baudenkmal eingetragen ist, zeigt die Denkmalliste Online, zuständig ist die Untere Denkmalbehörde, Fachbereich Denkmalpflege und Archäologie (FB 61/200). Die Ausnahme vom Energieausweis gilt für Baudenkmäler nur bis 31.12.2026, ab 01.01.2027 brauchen auch sie bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Ausweis.
03 · Energie
Die STAWAG betreibt in Aachen rund 100 km Fernwärmetrasse und zeigt auf einer Karte Netz und Ausbaugebiet, in dem weitere Straßen nach aktueller Planung bis 2045 erschlossen werden sollen; ob Ihr Haus anschließen kann, hängt vom Standort ab. Den kommunalen Wärmeplan hat der Rat am 9. Juli 2025 einstimmig beschlossen, als Orientierung ohne rechtliche Bindung. Für den Ausweis zählt, womit Ihr Haus heute heizt: Erdgas, Strom und Fernwärme gehen mit unterschiedlichen Primärenergiefaktoren in die Rechnung ein, deshalb verändert ein Wechsel des Energieträgers den Primärenergiebedarf, auch wenn die Gebäudehülle gleich bleibt.
Zwei Stichtage
Bis 31.12.2026
2Ausweise
Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.
Ab 01.01.2027 · GModG
1Ausweis
Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Das Beispielhaus bekäme die Skala A+ bis H.
Unterlagen
Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.
Preis
Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.
Festpreis · Endpreis
899€
für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.
Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777 Lieber per E-Mail? Bestellschein als PDFSo läuft es
Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.
Tag 0Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.
Tag 1Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.
Tag 2Typisch in Aachen
Zone 02 · Laden und Einzelhandel Ob Boutique, Buchhandlung oder Lebensmittelladen: Ihr Geschäft hat große Schaufenster, eine oft geöffnete Tür und viel Licht.
Zone 03 · Gaststätte und Kneipe Ob Eckkneipe, Dorfgasthof oder Weinstube: Ihr Gastraum ist abends voll, die Küche braucht Abluft, und die Wohnungen darüber haben einen ganz anderen Alltag.
Zone 04 · Arztpraxis Ob Hausarzt, Kinderarzt oder Facharzt: Ihre Praxis braucht anderes Licht, andere Lüftung und andere Betriebszeiten als die Wohnungen darüber.
Reines Gewerbe ohne Wohnungen in Aachen? Das macht unsere Schwester: gewerbepass® Aachen
Mischgebäude in weiteren Städten
Kostenlos und unverbindlich
Schicken Sie uns, was Sie zur Hand haben. Wir melden uns, klären alles am Telefon und nennen Ihnen den Festpreis.
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Fragen
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie mich direkt an, ich beantworte sie Ihnen sofort.
AnrufenBis 31.12.2026 braucht ein Wohn- und Geschäftshaus in Aachen zwei Ausweise, wenn der Gewerbeteil mehr als 10 Prozent der Nutzfläche einnimmt und sich in Nutzung und Technik deutlich vom Wohnen unterscheidet. Wir erstellen beide im Paket für 899 €. Ab 01.01.2027 gilt nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) ein einziger Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen nach DIN/TS 18599. Die Skala folgt der überwiegenden Nutzung: überwiegend Wohnen A+ bis H, überwiegend Gewerbe A bis G.
Die Bauakte liegt beim Fachbereich Bauaufsicht (FB 63) der Stadt Aachen in der Lagerhausstraße 20. Einsicht in Altakten gibt es nur nach Termin: Schreiben Sie an bauaufsicht.infopunkt@mail.aachen.de und nennen Sie Objektadresse und Rückrufnummer. Einsehen dürfen Eigentümer, Erben und Bevollmächtigte mit Nachweis, die Gebühr richtet sich nach Objekt und angefangener halber Stunde, Kopien kosten extra. Fehlen Pläne, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung, ob eine Flächenaufstellung mit Fotos genügt.
Nur wenn Ihr Haus als Baudenkmal eingetragen ist, und auch dann nur bis 31.12.2026. Im Frankenberger Viertel stehen mehrere Häuser der Stadterweiterung von etwa 1870 bis 1910 in der Denkmalliste der Stadt, etwa ein Wohn- und Geschäftshaus von 1890/91 in der Bismarckstraße. Ob Ihres dazugehört, zeigt die Denkmalliste Online oder die Untere Denkmalbehörde (FB 61/200). Ab 01.01.2027 entfällt die Ausnahme, dann brauchen auch Baudenkmäler bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Energieausweis.
Nein, für den Energieausweis muss niemand in Ihr Haus kommen. Wir erstellen den Bedarfsausweis ohne Vor-Ort-Termin: Sie schicken Grundrisse oder Bauakte und Fotos von Fassade, Fenstern, Schaufenster und Heizung, offene Punkte klären wir in einem kurzen Telefonat. Das Gesetz lässt geeignete Bildaufnahmen ausdrücklich zu. Fehlen Ihnen Grundrisse, hilft die Akteneinsicht beim Infopunkt Bauaufsicht in der Lagerhausstraße. Jeder Ausweis erhält eine DIBt-Registriernummer.
Ja, auch wer nur die Ladenfläche vermietet, muss dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung einen Energieausweis vorlegen und ihn nach Vertragsschluss übergeben. Bis 31.12.2026 ist das bei nennenswertem Gewerbeteil der Ausweis für den Gewerbeteil, ab 01.01.2027 der Bedarfsausweis für das ganze Haus, und dann wird auch die Verlängerung des Mietvertrags zum Anlass. Das gilt in der Innenstadt ebenso wie an den Ladenlagen, die der Gewerbliche Immobilienmarktbericht 2025/2026 eigens aufführt, etwa Burtscheider Markt, Kapellenstraße, Schanz/Lütticher Straße oder Prämienstraße in Walheim.
899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.
Keiner. Energiepass ist der umgangssprachliche Name, Energiebedarfsausweis oder kurz Bedarfsausweis die genaue Bezeichnung. Gemeint ist immer der Energieausweis für Mischgebäude, also für gemischt genutzte Gebäude wie das Wohn- und Geschäftshaus. Ab 01.01.2027 ist für sie nur noch der Bedarfsausweis zulässig, in Zonen gerechnet.
