Energieausweis Mischgebäude Kassel: Wir erstellen den Bedarfsausweis für Ihr Wohn- und Geschäftshaus zum Festpreis von 899 €, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen und ohne Vor-Ort-Termin. Ob Gründerzeithaus mit Café an der Friedrich-Ebert-Straße oder Wiederaufbau der 1950er in der Innenstadt: Grundrisse, Fotos und ein kurzes Telefonat genügen.
5,0
Kassel · Hessen Beispielhaus774 m²
Darauf können
Sie bauen
Mischgebäude in Kassel
Wohn- und Geschäftshäuser zeigen sich in Kassel am deutlichsten in der Innenstadt und im Vorderen Westen. Die Friedrich-Ebert-Straße, früher Hohenzollernstraße, wurde 1871 als Hauptgeschäftsstraße des Westens angelegt. Dort und am Bebelplatz nennt die Stadt Märkte, Läden und Dienstleister, dazu zahlreiche Gastronomiebetriebe in Ensembles aus Gründerzeit und Jahrhundertwende.
Die Innenstadt sieht ganz anders aus. Der Luftangriff vom 22. Oktober 1943 zerstörte laut Stadt rund 80 Prozent der Gebäude, in der Fachwerk-Altstadt sogar 97 Prozent der Häuser. Wiederaufgebaut wurde modern statt historisch: die Treppenstraße 1953, Fußgängerzonen ab 1961, dazu unter anderem Skelettbauten mit Werksteinfassaden.
Fachwerk ist deshalb vor allem in alten Ortskernen geblieben, etwa in Kirchditmold, Bettenhausen und Wahlershausen. In Kirchditmold bündeln Teichstraße und Zentgrafenstraße Geschäfte, Dienstleistungen, Cafés und Gaststätten. Der Wehlheider Platz ist ein Stadtteilzentrum mit Wochenmarkt, an der Wilhelmshöher Allee nennt die Stadt inhabergeführte Geschäfte und Fachgeschäfte.
Für Ihren Ausweis heißt das: Stuckfassade, Stahlbetonskelett und Fachwerk haben völlig andere Wände, Fenster und Wärmebrücken. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) bekommt ein Haus mit nennenswertem Gewerbeteil bis 31.12.2026 zwei Ausweise, die wir als Paket für 899 € erstellen. Ab 01.01.2027 rechnen wir alles in einem Bedarfsausweis mit Zonen nach DIN/TS 18599.
Beispielhaus in Zonen ansehen
01 · Typisch Kassel
Beispielhaus, frei angenommen: Eckhaus der Jahrhundertwende an der Friedrich-Ebert-Straße mit Café im Erdgeschoss, drei Wohngeschossen und ausgebautem Dach.
02 · Zonieren
Alle Wohnungen bilden eine Zone, den Gewerbeteil im Erdgeschoss teilen wir in Gastraum, Küche und WC, weil Betriebszeiten, Lüftung und Warmwasser dort ganz anders laufen. Dafür brauchen wir Grundrisse oder eine Flächenliste, Fotos von Fassade, Schaufenstern und Heizung sowie Ihre Angaben zu Sanierungen. Das ist ein angenommenes Beispiel, kein Kundenfall und kein Ergebnis.
03 · Ab 01.01.2027
79 % Wohnen, 21 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Wohnen, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A+ bis H.
Kassel · typische Bauformen
ab 1871
Typisch für den Vorderen Westen, wo die Friedrich-Ebert-Straße 1871 als Geschäftsstraße angelegt wurde: verputzte Fassaden mit Stuck, Erkern und Türmchen, unten Läden oder Gastronomie. Weil eine Schmuckfassade selten von außen gedämmt wird, entscheiden Fenster, Dach und oberste Geschossdecke stark über den Wohnteil. Im Erdgeschoss zählen Schaufenster und Eingangstüren besonders.
1950er
Nach 1943 entstand die Innenstadt um Treppenstraße, Ständeplatz und Scheidemannplatz modern neu, darunter Skelettbauten mit Werksteinfassaden sowie Stahl- und Stahlbetonkonstruktionen. Für die Bilanz zählen Wärmebrücken an Stützen und Decken, die Fenster und die Frage, ob Dach und Fassade später gedämmt wurden. Fotos und Baujahr der Fenster helfen uns hier am meisten.
1960er
Ab 1961 wurden die Hauptgeschäftsstraßen der Innenstadt zu Fußgängerzonen umgestaltet, Bauten der 1950er und 1960er prägen das Bild bis heute. Für den Ausweis zählen im Gewerbeteil vor allem Glasfronten, Beleuchtung und eine eventuelle Lüftung. Liegen darüber Wohnungen, rechnen wir sie als eigene Zone Wohnen.
historisch
Fachwerk prägte einst die Kasseler Altstadt, die 1943 fast vollständig verloren ging. Erhalten sind Fachwerkbauten in den alten Ortskernen von Kirchditmold, Bettenhausen und Wahlershausen. Energetisch zählen Gefache, Holzbalken, kleine Fenster und eine mögliche Innendämmung; den Aufbau erfassen wir über Fotos und Ihre Angaben.
Viertel und Lagen
Unterlagen und Ämter in Kassel
01 · Bauakte
Bauakten führt in Kassel die Bauaufsicht im Rathaus, Obere Königsstraße 8; die Akte wird auf Antrag aus dem Archiv geholt. Den Antrag stellen Eigentümer, Bevollmächtigte oder Personen mit berechtigtem Interesse mit Nachweisen über den digitalen Posteingang der Stadt, denn nur dort eingereichte Anträge werden bearbeitet. Je nach Akte gibt es einen Einsichtstermin oder digitale Abzüge, die Einsicht ist gebührenpflichtig.
02 · Denkmal
Für Eingriffe an Kulturdenkmalen und an Gebäuden in Gesamtanlagen verlangt die Untere Denkmalschutzbehörde der Stadt Kassel eine denkmalrechtliche Genehmigung; unter Schutz steht etwa die Rothenberg-Siedlung in Rothenditmold. Für den Vorderen Westen dokumentiert die Stadt eine soziale Erhaltungssatzung seit 1984 und die Satzung für Kassel-West vom 14. Dezember 1992, für die Villenkolonie Mulang gilt eine Erhaltungs- und Gestaltungssatzung. Die Ausnahme für Baudenkmäler beim Energieausweis gilt nur bis 31.12.2026, ab 2027 braucht auch ein Denkmal bei Verkauf oder Vermietung einen Ausweis.
03 · Energie
Das Kasseler Fernwärmenetz betreibt die Städtische Werke Energie + Wärme GmbH, laut Geschäftsbericht 2025 mit 207,1 km Trassenlänge. Den kommunalen Wärmeplan hat die Stadtverordnetenversammlung am 22. Juni 2026 beschlossen. Für den Ausweis zählt der Energieträger, weil jeder mit eigenem Primärenergiefaktor eingeht: Erdgas etwa mit 1,1, Strom bis Ende 2026 mit 1,8, Fernwärme mit dem nach Anlage 4 GModG ermittelten Wert.
Zwei Stichtage
Bis 31.12.2026
2Ausweise
Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.
Ab 01.01.2027 · GModG
1Ausweis
Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Das Beispielhaus bekäme die Skala A+ bis H.
Unterlagen
Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.
Preis
Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.
Festpreis · Endpreis
899€
für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.
Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777 Lieber per E-Mail? Bestellschein als PDFSo läuft es
Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.
Tag 0Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.
Tag 1Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.
Tag 2Typisch in Kassel
Zone 02 · Laden und Einzelhandel Ob Boutique, Buchhandlung oder Lebensmittelladen: Ihr Geschäft hat große Schaufenster, eine oft geöffnete Tür und viel Licht.
Zone 03 · Café Ob Eckcafé, Kaffeebar oder Konditorei mit Sitzplätzen: Ihr Gastraum hat andere Öffnungszeiten, andere Fenster und anderes Licht als die Wohnungen darüber.
Zone 04 · Gaststätte und Kneipe Ob Eckkneipe, Dorfgasthof oder Weinstube: Ihr Gastraum ist abends voll, die Küche braucht Abluft, und die Wohnungen darüber haben einen ganz anderen Alltag.
Reines Gewerbe ohne Wohnungen in Kassel? Das macht unsere Schwester: gewerbepass® Kassel
Mischgebäude in weiteren Städten
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Schicken Sie uns, was Sie zur Hand haben. Wir melden uns, klären alles am Telefon und nennen Ihnen den Festpreis.
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Fragen
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie mich direkt an, ich beantworte sie Ihnen sofort.
AnrufenBis 31.12.2026 braucht ein Wohn- und Geschäftshaus in Kassel mit nennenswertem Gewerbeteil zwei Ausweise, einen für die Wohnungen und einen für Laden, Café oder Praxis. Nennenswert heißt: mehr als 10 Prozent der Nutzfläche mit deutlich anderer Nutzung und Technik. Wir erstellen beide im Paket für 899 €. Ab 01.01.2027 gibt es nach GModG nur noch einen Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen nach DIN/TS 18599. Die Skala folgt der überwiegenden Nutzung: A+ bis H bei Wohnen, A bis G bei Gewerbe.
Bei der Bauaufsicht der Stadt Kassel im Rathaus, Obere Königsstraße 8. Berechtigt sind Eigentümer, Bevollmächtigte und Personen mit berechtigtem Interesse; als Makler oder Verwalter legen Sie also eine Vollmacht des Eigentümers oder einen Nachweis Ihres Interesses bei. Den Antrag stellen Sie über den digitalen Posteingang der Stadt, andere Wege werden laut Stadt nicht bearbeitet. Danach gibt es einen Einsichtstermin oder digitale Abzüge, beides gebührenpflichtig. Fehlen Pläne, reicht uns oft eine Flächenaufstellung mit Fotos.
Vor allem die Fassade: Stuck, Erker und Türmchen werden selten von außen gedämmt, deshalb zählen Fenster, Dach und Heizung besonders. An der Friedrich-Ebert-Straße und am Bebelplatz liegen unten oft Läden oder Gastronomie mit großen Schaufenstern. Wir erfassen Wandaufbau, Fensterart und Schaufensterflächen aus Grundrissen und Fotos und rechnen den Gewerbeteil getrennt vom Wohnen. Steht Ihr Haus unter Denkmalschutz, braucht es ab 2027 bei Verkauf oder Vermietung ebenfalls einen Ausweis.
Nein, wir erstellen den Energieausweis ohne Vor-Ort-Termin. Sie schicken uns Grundrisse oder eine Flächenaufstellung, Fotos von Fassade, Fenstern, Schaufenstern und Heizung sowie Angaben zu Sanierungen. Offene Punkte klären wir in einem kurzen Telefonat. Das Gesetz erlaubt ausdrücklich, geeignete Bildaufnahmen zu verwenden. Stellt Ihnen die Kasseler Bauaufsicht die Abzüge aus der Bauakte digital bereit, leiten Sie diese einfach an uns weiter. Jeder Ausweis erhält eine DIBt-Registriernummer.
Nein, der Ausweis bewertet Ihr Haus so, wie es heute beheizt wird. Kassel hat den kommunalen Wärmeplan am 22. Juni 2026 beschlossen, für den Ausweis zählt aber Ihr tatsächlicher Energieträger. Erdgas, Strom oder Fernwärme der Städtischen Werke gehen mit unterschiedlichen Primärenergiefaktoren in die Rechnung ein. Ein gültiger Ausweis gilt zehn Jahre und verliert durch einen späteren Heizungswechsel nicht automatisch seine Gültigkeit.
899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.
Keiner. Energiepass ist der umgangssprachliche Name, Energiebedarfsausweis oder kurz Bedarfsausweis die genaue Bezeichnung. Gemeint ist immer der Energieausweis für Mischgebäude, also für gemischt genutzte Gebäude wie das Wohn- und Geschäftshaus. Ab 01.01.2027 ist für sie nur noch der Bedarfsausweis zulässig, in Zonen gerechnet.
