Wir erstellen den Energieausweis Mischgebäude Erfurt als Bedarfsausweis für Ihr Wohn- und Geschäftshaus, ob am Anger, in der Bahnhofstraße oder an der Magdeburger Allee. Festpreis 899 €, fertig 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, ohne Vor-Ort-Termin. Grundrisse, Fotos und ein kurzes Telefonat genügen.
5,0
Erfurt · Thüringen Beispielhaus739 m²
Darauf können
Sie bauen
Mischgebäude in Erfurt
Laden, Praxis oder Gaststätte unten und Wohnungen darüber finden Sie in Erfurt vor allem in den Geschäftsstraßen der Altstadt, an der Magdeburger Allee und in Teilen des Bahnhofsquartiers. Am Anger, dem zentralen Einkaufs-Boulevard, und in Schlösserstraße, Marktstraße, Fischmarkt und Neuwerkstraße stehen ältere Häuser neben Geschäftsbauten des 19. und 20. Jahrhunderts. Im Umfeld von Anger und Bahnhofstraße sind viergeschossige Wohn- und Geschäftshäuser der Gründerzeit dokumentiert.
Nach dem Wegfall der Festungsbeschränkungen wuchs ab etwa 1870 ein Gürtel aus Vorstadtquartieren um die Altstadt. An der Magdeburger Allee zwischen Johannesvorstadt, Andreasvorstadt und Ilversgehofen sind die Häuser überwiegend drei- bis viergeschossig, um die Jahrhundertwende gebaut, und an vielen gibt es kleine Läden. In der Krämpfervorstadt und der Äußeren Oststadt ist Gewerbe in die Blockrandbebauung eingestreut, in der Krämpfervorstadt auch in den Höfen.
Für den Energieausweis heißt das: Ein Laden, eine Praxis oder eine Gaststätte im Erdgeschoss ist kein Nebenraum. Nimmt der Gewerbeteil mehr als 10 Prozent der Nutzfläche ein und unterscheidet er sich in Nutzung und Technik deutlich vom Wohnen, verlangt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) bis 31.12.2026 zwei Ausweise, die wir als Paket für 899 € erstellen. Ab 01.01.2027 gibt es einen Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet nach DIN/TS 18599.
Erfurt wurde im Zweiten Weltkrieg weniger stark zerstört als viele andere deutsche Städte, doch ab 1967 wurden im Altstadtbereich Häuser für eine städtebauliche Umgestaltung abgebrochen, und ab Ende der 1960er Jahre traf das Wohnungsbauprogramm große Teile des alten Krämpferviertels. Das Baujahr eines Hauses lässt sich deshalb nicht allein am Viertel ablesen. Wir lesen es aus Bauakte und Fotos und rechnen Ihr Haus so, wie es wirklich gebaut ist.
Beispielhaus in Zonen ansehen
01 · Typisch Erfurt
Beispielhaus, frei angenommen: Gründerzeithaus um 1900 an der Magdeburger Allee mit Laden im Erdgeschoss, drei Wohngeschossen und ausgebautem Dach.
02 · Zonieren
In diesem angenommenen Haus fassen wir alle Wohnungen zu einer Zone zusammen und rechnen Laden, Lager und WC im Erdgeschoss als eigene Zonen nach ihren Nutzungsprofilen. Bis 31.12.2026 entstehen daraus zwei Ausweise, ab 2027 ein Bedarfsausweis mit Zonen; weil hier das Wohnen überwiegt, gälte dann die Skala A+ bis H. Dafür brauchen wir Grundrisse aus der Bauakte, Fotos von Fassade, Schaufenster und Heizung sowie Angaben zu bisherigen Sanierungen.
03 · Ab 01.01.2027
81 % Wohnen, 19 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Wohnen, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A+ bis H.
Erfurt · typische Bauformen
Mittelalter bis frühe Neuzeit
Die innere Altstadt ist kleinteilig und von historischen Bürger-, Handels- und Fachwerkhäusern geprägt; die Stadt dokumentiert etwa ein Fachwerkhaus mit Bauphasen von 1534 und 1563. Die Gestaltungssatzung der Altstadt beschreibt bündig sitzende Fenster als Merkmal des Fachwerks. Für die Bilanz zählen die Gefache zwischen den Hölzern, die Fenster, das Dach und die Frage, wie Laden und Wohnung beheizt werden.
19. und 20. Jahrhundert
In der Altstadt stehen neben älteren Häusern auch Geschäftsbauten des 19. und 20. Jahrhunderts, der Anger ist dabei der zentrale Einkaufs-Boulevard. Bei Mauerwerksfassaden liegen die Fenster laut Gestaltungssatzung zurück, anders als beim Fachwerk. Für den Ausweis zählen Schaufenster und Eingangstüren, die Ladenbeleuchtung und ob eine Heizung Laden und Wohnungen gemeinsam versorgt.
um 1900
In der Johannesvorstadt prägen viergeschossige Mietshäuser in geschlossenen Straßenfronten das Bild, an der Magdeburger Allee stehen drei- bis viergeschossige Häuser der Jahrhundertwende mit vielen kleinen Läden, und die Bahnhofstraße ist vorwiegend gründerzeitlich bebaut. Unten ein Laden oder eine Gaststätte, darüber Wohnungen. Energetisch zählen die Fenster, das Dach oder die oberste Geschossdecke, spätere Arbeiten an der Fassade und die Glasflächen im Erdgeschoss.
Gründerzeit
In der Krämpfervorstadt entstand mehrgeschossige Blockrandbebauung mit gewerblichen Nutzungen in den Höfen, in der Oststadt ist Gewerbe in den Blockrand eingestreut. Ein Hofgebäude mit Werkstatt oder Lager kann beheizt sein oder nicht, und nur beheizte Flächen gehören in eine Zone. Wir klären mit Ihnen, ob Vorder- und Hofhaus ein Gebäude bilden und welche Heizung welche Fläche versorgt.
Viertel und Lagen
Unterlagen und Ämter in Erfurt
01 · Bauakte
Bauakten und Pläne liegen im Archiv Bauaufsicht am Löberwallgraben 20. Sie stellen dafür den Benutzungsantrag Bauaktenarchiv und weisen Ihre Berechtigung nach, etwa mit Grundbuchauszug, Kaufvertrag, Erbschein oder Grundsteuerbescheid; Verwalter und Makler brauchen zusätzlich eine Vollmacht des Eigentümers. Die Einsicht läuft nach Terminvereinbarung vor Ort, digitale Kopien gibt es nicht, Papierkopien sowie eigenes Fotografieren oder Scannen sind gegen Gebühr möglich.
02 · Denkmal
Für die Altstadt gelten eine Erhaltungssatzung und eine Ortsgestaltungssatzung, weitere Erhaltungssatzungen bestehen unter anderem für das Bahnhofsquartier und die Magdeburger Allee. Eine Erhaltungssatzung macht ein Haus nicht zum Denkmal; ob es Einzeldenkmal oder Teil eines Ensembles ist, zeigt die Denkmalliste der Stadt, Ansprechpartner ist die Untere Denkmalschutzbehörde im Bauamt. Die Denkmal-Ausnahme beim Energieausweis gilt nur bis 31.12.2026, ab 01.01.2027 brauchen auch Baudenkmäler bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Ausweis.
03 · Energie
Für Fernwärme ist in Erfurt die SWE-Gruppe zuständig, Energiedienstleister ist die SWE Energie GmbH, und die Stadt hat eine Fernwärmesatzung mit Karte der Satzungsgebiete. Der kommunale Wärmeplan Erfurt 2026 wurde am 30. Juni 2026 veröffentlicht; laut Thüringer Umweltministerium hat ein Wärmeplan keine unmittelbare rechtliche Außenwirkung. Für den Ausweis zählt die Heizung, die heute im Haus arbeitet: Fernwärme, Erdgas oder Strom gehen mit unterschiedlichen Primärenergiefaktoren in die Rechnung und verändern so den Primärenergiebedarf.
Zwei Stichtage
Bis 31.12.2026
2Ausweise
Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.
Ab 01.01.2027 · GModG
1Ausweis
Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Das Beispielhaus bekäme die Skala A+ bis H.
Unterlagen
Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.
Preis
Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.
Festpreis · Endpreis
899€
für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.
Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777 Lieber per E-Mail? Bestellschein als PDFSo läuft es
Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.
Tag 0Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.
Tag 1Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.
Tag 2Typisch in Erfurt
Zone 02 · Laden und Einzelhandel Ob Boutique, Buchhandlung oder Lebensmittelladen: Ihr Geschäft hat große Schaufenster, eine oft geöffnete Tür und viel Licht.
Zone 03 · Gaststätte und Kneipe Ob Eckkneipe, Dorfgasthof oder Weinstube: Ihr Gastraum ist abends voll, die Küche braucht Abluft, und die Wohnungen darüber haben einen ganz anderen Alltag.
Zone 04 · Wohn- und Geschäftshaus Laden im Erdgeschoss, Büro darüber, Wohnungen ganz oben: Ihr Haus vereint mehrere Nutzungen unter einem Dach.
Reines Gewerbe ohne Wohnungen in Erfurt? Das macht unsere Schwester: gewerbepass® Erfurt
Mischgebäude in weiteren Städten
Kostenlos und unverbindlich
Schicken Sie uns, was Sie zur Hand haben. Wir melden uns, klären alles am Telefon und nennen Ihnen den Festpreis.
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Fragen
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie mich direkt an, ich beantworte sie Ihnen sofort.
AnrufenBis 31.12.2026 braucht es zwei Ausweise, einen für die Wohnungen und einen für den Gewerbeteil, wenn Laden, Praxis oder Gaststätte mehr als 10 Prozent der Nutzfläche einnehmen und sich in Nutzung und Technik deutlich vom Wohnen unterscheiden. Wir erstellen beide im Paket für 899 €. Ab 01.01.2027 gibt es nur noch einen Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen nach DIN/TS 18599. Überwiegt das Wohnen, gilt die Skala A+ bis H, überwiegt das Gewerbe, A bis G.
Die Bauakte bekommen Sie beim Archiv Bauaufsicht der Stadt Erfurt am Löberwallgraben 20. Sie stellen den Benutzungsantrag Bauaktenarchiv, weisen sich als Eigentümer aus, etwa mit Grundbuchauszug oder Grundsteuerbescheid, und vereinbaren einen Termin zur Einsicht. Digitale Kopien verschickt das Archiv nicht, gegen Gebühr gibt es aber Papierkopien, oder Sie fotografieren die Pläne selbst. Diese Fotos genügen uns. Als Verwalter oder Makler brauchen Sie eine Vollmacht des Eigentümers.
Ja, wenn Sie es verkaufen oder vermieten, braucht auch ein Fachwerkhaus in der Altstadt einen Energieausweis. Ausgenommen sind nur Baudenkmäler, und das nur bis 31.12.2026; ab 01.01.2027 entfällt diese Ausnahme. Die Erhaltungssatzung und die Ortsgestaltungssatzung der Altstadt befreien nicht vom Ausweis, sie betreffen Änderungen am Haus. Ob Ihr Haus in der Denkmalliste steht, klären wir in der Vorprüfung. Gerechnet wird mit Fotos von Fachwerk, Fenstern und Dach.
Nein, wir erstellen den Bedarfsausweis ohne Vor-Ort-Termin. Sie schicken uns Grundrisse, Fotos von Fassaden, Schaufenstern, Heizung und Beleuchtung sowie Angaben zu Sanierungen, offene Punkte klären wir in einem kurzen Telefonat. Das GModG lässt für die Modernisierungsempfehlungen geeignete Bildaufnahmen ausdrücklich zu. Jeder Ausweis trägt eine DIBt-Registriernummer und ist 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen fertig.
Für den Ausweis selbst zunächst nichts, denn gerechnet wird die Heizung, die heute im Haus arbeitet. Erfurt hat seinen kommunalen Wärmeplan am 30. Juni 2026 veröffentlicht; laut Thüringer Umweltministerium begründet ein Wärmeplan keine einklagbaren Rechte oder Pflichten. Wechseln Sie später etwa auf Fernwärme, ändert sich der Energieträger und damit der Primärenergiebedarf Ihres Hauses. Ein bereits ausgestellter Ausweis bleibt bis zu seinem Ablauf gültig.
899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.
Keiner. Energiepass ist der umgangssprachliche Name, Energiebedarfsausweis oder kurz Bedarfsausweis die genaue Bezeichnung. Gemeint ist immer der Energieausweis für Mischgebäude, also für gemischt genutzte Gebäude wie das Wohn- und Geschäftshaus. Ab 01.01.2027 ist für sie nur noch der Bedarfsausweis zulässig, in Zonen gerechnet.
