Energieausweis Mischgebäude Mönchengladbach: Wir erstellen den Bedarfsausweis für Ihr Wohn- und Geschäftshaus, ob Gründerzeithaus an der Bismarckstraße oder Wiederaufbau der 1950er in Rheydt. Festpreis 899 €, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, ohne Vor-Ort-Termin. Pläne, Fotos und ein kurzes Telefonat genügen.
5,0
Mönchengladbach · Nordrhein-Westfalen Beispielhaus795 m²
Darauf können
Sie bauen
Mischgebäude in Mönchengladbach
Mönchengladbach hat nicht eine Innenstadt, sondern zwei: Gladbach und Rheydt. Dazu kommen Ortsmitten wie Eicken, Giesenkirchen, Odenkirchen, Wickrath und Rheindahlen, die das städtische Zentrenkonzept als Versorgungszentren für ihre Quartiere führt. In diesen Lagen treffen Sie am ehesten auf das gemischt genutzte Gebäude mit Laden, Praxis oder Büro unten und Wohnungen darüber.
Gewachsen ist die Stadt mit der Textilindustrie ab der Mitte des 19. Jahrhunderts, der erste Stadtbauplan stammt von 1863. Historistische Bebauung prägt das Gründerzeitviertel, das eine Bürgerinitiative ungefähr zwischen Viersener Straße, Hohenzollernstraße, Eickener Straße und Hindenburgstraße verortet, und in mehreren Stadtteilen stehen zudem ältere Fachwerkhäuser. Für Ihren Ausweis heißt das: Die Bauzeit bestimmt, wie wir Wände, Decken und Fenster ansetzen, darum fragen wir sie als Erstes ab.
Im Zweiten Weltkrieg wurden in Mönchengladbach 42 Prozent und in Rheydt 32 Prozent aller Wohnungen zerstört. Die Rheydter Innenstadt war zu rund 80 Prozent zerstört und entstand ab 1947/48 nach dem Plan von Alfons Leitl auf dem alten Grundriss neu; seit 1. August 2016 bilden die Blöcke um Marktplatz, Hauptstraße und Marktstraße den Denkmalbereich Rheydt. An einer alten Straßenflucht kann deshalb ein Haus aus den 1950ern stehen, und für den Ausweis zählt das Baujahr aus der Bauakte, nicht das Alter der Straße.
Die IHK Mittlerer Niederrhein nennt für 2025 bei Neuvermietung von Ladenflächen bis etwa 100 m² in 1a-Lage 18 bis 40 €/m² netto im Monat, in Nebenlagen 4 bis 10 €/m². Der städtische Mietspiegel 2026 setzt für Wohnungen einen Standardmietwert von 7,01 €/m² als Ausgangswert an. Ob Laden oder Wohnung: Wer vermietet, muss dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung einen gültigen Energieausweis zeigen.
Beispielhaus in Zonen ansehen
01 · Typisch Mönchengladbach
Beispielhaus, frei angenommen: Wohn- und Geschäftshaus der 1950er in der Rheydter Innenstadt mit Laden im Erdgeschoss, Büro im 1. OG und drei Wohngeschossen.
02 · Zonieren
In diesem angenommenen Beispiel legen wir alle Wohnungen zu einer Zone zusammen und teilen den Gewerbeteil in Laden, Büro, Lager und WC, weil Licht, Betriebszeiten und Temperaturen dort verschieden sind. Bis 31.12.2026 entstehen daraus zwei Ausweise, ab 01.01.2027 ein Bedarfsausweis, und weil die Wohnfläche überwiegt, stünde dann die Skala A+ bis H darauf. Dafür brauchen wir Grundrisse aus der Bauakte, Fotos von Fassade, Schaufenster, Heizung und Beleuchtung sowie Ihre Angaben zu Sanierungen.
03 · Ab 01.01.2027
58 % Wohnen, 42 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Wohnen, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A+ bis H.
Mönchengladbach · typische Bauformen
vorindustriell
Fachwerk ist in mehreren Mönchengladbacher Stadtteilen erhalten, mit dunklem Holzfachwerk und hellen Gefachen, später teils mit Backstein ausgefacht. Fachwerkwände sind oft dünn und uneinheitlich, deshalb fragen wir nach dem Aufbau der Gefache und nach einer Innendämmung. Ob Fenster und Dach erneuert wurden, entscheidet stark über den Bedarf.
um 1900
Historistische Bebauung prägt das Gründerzeitviertel und die Bismarckstraße, mit massiven Außenwänden und hohen Räumen. Liegt in einem solchen Haus ein Laden oder eine Praxis im Erdgeschoss, rechnen wir diese Fläche als eigene Zone mit ihren Fenstern und ihrer Technik. Weil verzierte Fassaden selten außen gedämmt werden, zählen Fenster, Dach und Kellerdecke umso mehr.
um 1900
Schmal, mehrgeschossig und mit drei Fensterachsen, das in Geneicken beschriebene Beispiel zeigt eine Backsteinfassade. Steht ein solches Haus in der Zeile zwischen beheizten Nachbarn, verlieren die Seitenwände wenig Wärme. Entscheidend sind dann Straßen- und Hoffassade, Fenster und Dach, bei gewerblich genutztem Erdgeschoss auch Schaufenster und Eingangstür.
1950er
Die Rheydter Innenstadt wurde nach dem Krieg nicht rekonstruiert, sondern als eigenständige Nachkriegsstadt neu gebaut, an Hauptstraße und Marktstraße heute im Denkmalbereich. Energetisch zählen die Schaufenster im Erdgeschoss und die Fenster der Wohngeschosse. Wichtig ist außerdem, ob Dach oder oberste Geschossdecke nachträglich gedämmt wurden.
Viertel und Lagen
Unterlagen und Ämter in Mönchengladbach
01 · Bauakte
Die Gebäudeakten führt der Fachbereich Bauordnung und Denkmalschutz; der digitale Einsichtsdienst ist laut Stadt derzeit wegen eines technischen Problems abgeschaltet. Eigentümer fordern per E-Mail an fb63.archiv@moenchengladbach.de einen Scan der vollständigen Gebäudeakte an, mit Grundstücksanschrift, wenn bekannt Gemarkung, Flur und Flurstück, eigener Anschrift, Telefonnummer und Ausweiskopie, wer nicht Eigentümer ist, legt eine Vollmacht oder eine Kaufvertragskopie bei. Der Scan ist gebührenpflichtig, die Stadt rechnet je Aktenband nach Seitenzahl ab und gibt einzelne Seiten nicht heraus.
02 · Denkmal
Untere Denkmalbehörde ist die Abteilung 63.40 im Fachbereich Bauordnung und Denkmalschutz. Die Blöcke um Marktplatz, Hauptstraße und Marktstraße bilden seit 1. August 2016 den Denkmalbereich Rheydt, dazu gibt es eine Satzung zum Schutz der historischen Innenstadt Rheydt und Erhaltungssatzungen für begrenzte Bereiche beiderseits der Hohenzollernstraße. Die Ausnahme vom Energieausweis gilt nur für Baudenkmäler und nur bis 31.12.2026, ab 01.01.2027 brauchen auch sie bei Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung einen Ausweis.
03 · Energie
Kommunales Versorgungsunternehmen ist die NEW AG, die NEW Smart City GmbH plant, errichtet und betreibt Wärmenetze, und die NEW veröffentlicht ein Preisblatt für das Fernwärmenetz Seestadt mg+. Ein stadtweites Fernwärmenetz gibt es laut Stadt bislang nicht: Der Rat hat am 11. Dezember 2024 das Energiekonzept mit kommunaler Wärmeplanung beschlossen, mögliche künftige Netzgebiete sind dort erst ausgewiesen, und eine blockbezogene Karte zeigt Wärmebedarf und Eignungsgebiete. Für den Ausweis zählt der Energieträger direkt, denn Gas, Strom und Fernwärme gehen mit unterschiedlichen Primärenergiefaktoren in den Bedarf ein.
Zwei Stichtage
Bis 31.12.2026
2Ausweise
Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.
Ab 01.01.2027 · GModG
1Ausweis
Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Das Beispielhaus bekäme die Skala A+ bis H.
Unterlagen
Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.
Preis
Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.
Festpreis · Endpreis
899€
für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.
Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777 Lieber per E-Mail? Bestellschein als PDFSo läuft es
Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.
Tag 0Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.
Tag 1Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.
Tag 2Typisch in Mönchengladbach
Zone 02 · Laden und Einzelhandel Ob Boutique, Buchhandlung oder Lebensmittelladen: Ihr Geschäft hat große Schaufenster, eine oft geöffnete Tür und viel Licht.
Zone 03 · Büro Ob Agentur, Ingenieurbüro oder Verwaltung: Ihr Büro hat andere Arbeitszeiten, mehr Licht und oft Klimageräte.
Zone 04 · Wohn- und Geschäftshaus Laden im Erdgeschoss, Büro darüber, Wohnungen ganz oben: Ihr Haus vereint mehrere Nutzungen unter einem Dach.
Reines Gewerbe ohne Wohnungen in Mönchengladbach? Das macht unsere Schwester: gewerbepass® Mönchengladbach
Mischgebäude in weiteren Städten
Kostenlos und unverbindlich
Schicken Sie uns, was Sie zur Hand haben. Wir melden uns, klären alles am Telefon und nennen Ihnen den Festpreis.
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Fragen
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie mich direkt an, ich beantworte sie Ihnen sofort.
AnrufenBis 31.12.2026 braucht es meist zwei Ausweise, einen für die Wohnungen und einen für den Gewerbeteil. Das gilt nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), wenn Laden oder Büro mehr als 10 Prozent der Nutzfläche einnehmen und sich in Nutzung und Technik deutlich vom Wohnen unterscheiden. Wir erstellen beide als Paket für 899 €. Ab 01.01.2027 gibt es nur noch einen Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet nach DIN/TS 18599; ein Verbrauchsausweis ist dann nur noch für reine Wohngebäude erlaubt.
Die Bauakte bekommen Sie als Scan vom Fachbereich Bauordnung und Denkmalschutz (63) der Stadt Mönchengladbach. Schreiben Sie an fb63.archiv@moenchengladbach.de, mit Grundstücksanschrift, wenn möglich Gemarkung, Flur und Flurstück, und Ausweiskopie. Wer nicht Eigentümer ist, etwa Verwalter oder Käufer, legt eine Vollmacht oder die Kaufvertragskopie bei. Die Stadt verschickt nur vollständige Akten und berechnet dafür eine Gebühr je Aktenband nach Seitenzahl. Fehlt die Akte noch, starten Sie trotzdem mit der kostenlosen Vorprüfung.
Ab 01.01.2027 ja, denn dann entfällt die Ausnahme für Denkmäler ganz. Bis 31.12.2026 gilt sie nur für Baudenkmäler. Ob Ihr Haus an Marktplatz, Hauptstraße oder Marktstraße darunter fällt, klärt die Untere Denkmalbehörde der Stadt, Abteilung 63.40. Bei Verkauf, Vermietung oder Verlängerung eines Mietvertrags ab 2027 muss der Ausweis vorliegen. Bei Häusern aus dem Wiederaufbau rechnen wir Schaufenster, Fenster und Wände so, wie Bauakte und Fotos sie zeigen.
Nein. Wir erstellen den Bedarfsausweis ohne Vor-Ort-Termin aus Ihren Unterlagen, Fotos und einem kurzen Telefonat. Das GModG lässt geeignete Fotos dafür ausdrücklich zu. Sie schicken uns Grundrisse und Bilder von Fassade, Schaufenstern, Heizung und Beleuchtung und beantworten ein paar Fragen zu Sanierungen. Jeder Ausweis erhält eine DIBt-Registriernummer und gilt 10 Jahre ab Ausstellung.
Ja, bei jeder Neuvermietung oder Verpachtung der Ladenfläche müssen Sie dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung einen gültigen Energieausweis vorlegen, umgangssprachlich Energiepass, und ihn nach Vertragsschluss übergeben. Ab 01.01.2027 gilt das auch, wenn Sie einen bestehenden Miet- oder Pachtvertrag verlängern. Das betrifft die Hindenburgstraße genauso wie die Mülgaustraße in Odenkirchen. In Immobilienanzeigen gehören außerdem die Pflichtangaben aus dem Ausweis, sonst drohen Bußgeld und Abmahnung.
899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.
Keiner. Energiepass ist der umgangssprachliche Name, Energiebedarfsausweis oder kurz Bedarfsausweis die genaue Bezeichnung. Gemeint ist immer der Energieausweis für Mischgebäude, also für gemischt genutzte Gebäude wie das Wohn- und Geschäftshaus. Ab 01.01.2027 ist für sie nur noch der Bedarfsausweis zulässig, in Zonen gerechnet.
