Energieausweis Mischgebäude Mannheim: Wir erstellen den Bedarfsausweis für Ihr Wohn- und Geschäftshaus, ob Laden an der Mittelstraße oder Lokal an der Seckenheimer Straße. Festpreis 899 €, fertig 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, ohne Vor-Ort-Termin. Fotos, Grundrisse und ein kurzes Telefonat genügen.
5,0
Mannheim · Baden-Württemberg Beispielhaus702 m²
Darauf können
Sie bauen
Mischgebäude in Mannheim
Die Innenstadtquadrate sind das wichtigste Einzelhandelszentrum Mannheims; an den Planken zwischen Kaiserring und Paradeplatz liegt die höchste Einkaufslage, und zugleich ist die Innenstadt ein wichtiger Wohnstandort. In den Stadtteilen übernehmen Zentren wie die Mittelstraße, die Lange Rötterstraße, die Meerfeldstraße oder die Seckenheimer Straße die Versorgung. Wo in einem Haus Laden, Praxis oder Lokal und Wohnungen zusammenkommen, ist es ein Mischgebäude und braucht einen passenden Energieausweis.
Gebaut wurde in Wellen. Der Jungbusch entstand um 1870 mit der gründerzeitlichen Stadterweiterung, die Neckarvorstadt wurde ab 1872 erschlossen, die Oststadt folgte einem Bebauungsplan von 1888. In Neckarstadt-West steht laut Stadt heute der größte Gründerzeitbestand Mannheims.
Dann kam der Bruch: Beim Luftangriff vom 5. auf den 6. September 1943 wurden rund 6.000 Gebäude zerstört, bis Kriegsende zählte die Stadt 304 Luftangriffe und einen Zerstörungsgrad von 51 Prozent. Grundlage des Wiederaufbaus war der Generalbebauungsplan von 1949. In der Neckarstadt wurden Baulücken geschlossen und sozialer Wohnungsbau begonnen, in der Oststadt veränderte der moderne Wiederaufbau das zuvor einheitliche Erscheinungsbild.
Für Ihren Energieausweis zählt deshalb zuerst, aus welcher Zeit Ihr Haus stammt und was seither erneuert wurde. Das MARCHIVUM verwahrt Bauakten für Gebäude, die nach 1945 errichtet oder umgebaut wurden, also für den Wiederaufbau ebenso wie für manchen umgebauten Altbau. Den Laden, die Praxis oder das Lokal rechnen wir als eigene Zone, alle Wohnungen zusammen als eine.
Beispielhaus in Zonen ansehen
01 · Typisch Mannheim
Beispielhaus, frei angenommen: Gründerzeit-Eckhaus von 1895 in Neckarstadt-West mit Laden im Erdgeschoss und vier Wohngeschossen.
02 · Zonieren
So würden wir dieses angenommene Haus rechnen: alle Wohnungen als eine Zone Wohnen, dazu Laden, Lager und WC im Erdgeschoss mit eigenen Nutzungsprofilen. Der Gewerbeteil macht gut ein Fünftel der Fläche aus, also gäbe es bis Ende 2026 zwei Ausweise und ab 2027 einen in Zonen, wegen überwiegender Wohnnutzung mit der Skala A+ bis H. Wir bräuchten Grundrisse, etwa aus einer Umbauakte im MARCHIVUM, Angaben zu Heizung und Fenstern sowie Fotos von Schaufenster, Fassade und Dach.
03 · Ab 01.01.2027
78 % Wohnen, 22 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Wohnen, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A+ bis H.
Mannheim · typische Bauformen
ab 1870
Der Jungbusch entstand um 1870, die Neckarvorstadt wurde ab 1872 erschlossen, und Neckarstadt-West hat heute den größten Gründerzeitbestand Mannheims. Wir erfassen, ob Außenwand, Fenster und Dach seit der Bauzeit erneuert wurden. Hat das Haus einen Laden im Erdgeschoss, fallen für dessen Zone Schaufenster und Eingangstür besonders ins Gewicht.
ab 1888
Nach dem Bebauungsplan von 1888 entstanden in der Oststadt bis zum Ersten Weltkrieg Villen und Mietshäuser mit stattlichen Fassaden und herrschaftlichen Etagenwohnungen; durchgehende Ladenzeilen prägen das Viertel weniger, die Nahversorgung bündelt die Berliner Straße. Ob eine solche Fassade gedämmt ist, klären wir über Fotos und Ihre Angaben, ebenso Fenster, Dach und Heizung. Ab 2027 brauchen auch Baudenkmäler einen Ausweis, ob Ihr Haus eines ist, sagt die städtische Auskunft zur Denkmaleigenschaft.
nach 1945
Nach den schweren Zerstörungen wurden in der Neckarstadt auf Grundlage der Generalbebauungspläne von 1946 und 1949 Baulücken geschlossen und sozialer Wohnungsbau begonnen. Für diese Häuser liegt die Bauakte in der Regel im MARCHIVUM, dort stehen Baujahr und Grundrisse. Für den Ausweis zählt dann vor allem, was seitdem erneuert wurde: Fenster, Dach, Heizung.
Ortskern
In Seckenheim prägen laut Stadt alte Bauernhäuser mit Hinterhöfen das Straßenbild, die Hauptstraße ist zentrale Einkaufslage und Stadtteilzentrum. Das ist ein ganz anderes Ortsbild als in den gründerzeitlichen Erweiterungsvierteln. Hat Ihr Haus dort einen Gewerbeteil, klären wir, welche Räume und Gebäudeteile beheizt sind, denn nur sie gehören in eine Zone.
Viertel und Lagen
Unterlagen und Ämter in Mannheim
01 · Bauakte
Bauakten zu Gebäuden, die nach 1945 in Mannheim errichtet oder umgebaut wurden, verwahrt das MARCHIVUM am Archivplatz 1; Einsicht gibt es nach telefonischer Terminabsprache mit Ausweis und Eigentumsnachweis oder Verwaltervertrag, Kopien und Digitalisate im Originalmaßstab sind gebührenpflichtig. Auch für ein Gründerzeithaus lohnt die Anfrage, wenn es nach dem Krieg umgebaut wurde, und wer nicht persönlich kommen kann, fragt per E-Mail mit Legitimation an. Gibt es keine Akte, genügen uns eine Flächenaufstellung und Fotos.
02 · Denkmal
Untere Denkmalschutzbehörde ist die Stadt Mannheim, vertreten durch den Fachbereich Baurecht, Bauverwaltung und Denkmalschutz; sie zählt rund 2.800 geschützte Einzelobjekte, darunter Wohnhäuser, und gibt Auskunft zur Denkmaleigenschaft. Für den Jungbusch hat der Gemeinderat am 25. Juli 2023 eine soziale Erhaltungssatzung beschlossen, die Rückbau, bauliche Änderungen und Nutzungsänderungen von Wohnraum sowie die Begründung von Wohnungs- oder Teileigentum betrifft; den Energieausweis selbst berührt sie nicht, wohl aber Umbauten, die Sie danach planen. Die Denkmal-Ausnahme beim Energieausweis gilt nur bis 31.12.2026, ab 2027 brauchen auch Baudenkmäler bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Ausweis.
03 · Energie
Die Fernwärmenetze in Mannheim plant, baut und betreibt die MVV Netze GmbH, Netzgesellschaft der MVV Energie AG, an der die Stadt die Mehrheit hält. Der Gemeinderat hat den kommunalen Wärmeplan am 12. März 2024 beschlossen; er beschreibt den Weg zu einer klimaneutralen Wärmeversorgung bis 2040, vor allem über mehr Fernwärme, ergänzt durch dezentrale Lösungen wie Wärmepumpen. Für den Ausweis zählt der Energieträger, weil sein Primärenergiefaktor den Primärenergiebedarf bestimmt: Wechselt ein Haus etwa von Gas auf Fernwärme, ändert sich der Wert, auch wenn an der Hülle nichts passiert.
Zwei Stichtage
Bis 31.12.2026
2Ausweise
Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.
Ab 01.01.2027 · GModG
1Ausweis
Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Das Beispielhaus bekäme die Skala A+ bis H.
Unterlagen
Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.
Preis
Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.
Festpreis · Endpreis
899€
für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.
Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777 Lieber per E-Mail? Bestellschein als PDFSo läuft es
Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.
Tag 0Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.
Tag 1Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.
Tag 2Typisch in Mannheim
Zone 02 · Wohn- und Geschäftshaus Laden im Erdgeschoss, Büro darüber, Wohnungen ganz oben: Ihr Haus vereint mehrere Nutzungen unter einem Dach.
Zone 03 · Laden und Einzelhandel Ob Boutique, Buchhandlung oder Lebensmittelladen: Ihr Geschäft hat große Schaufenster, eine oft geöffnete Tür und viel Licht.
Zone 04 · Restaurant Ob Pizzeria, Landgasthof oder Bistro: Ihr Restaurant hat eine Küche mit starker Abluft, braucht viel Warmwasser und hat lange Öffnungszeiten.
Reines Gewerbe ohne Wohnungen in Mannheim? Das macht unsere Schwester: gewerbepass® Mannheim
Mischgebäude in weiteren Städten
Kostenlos und unverbindlich
Schicken Sie uns, was Sie zur Hand haben. Wir melden uns, klären alles am Telefon und nennen Ihnen den Festpreis.
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Fragen
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie mich direkt an, ich beantworte sie Ihnen sofort.
AnrufenBis 31.12.2026 in der Regel zwei: einen für die Wohnungen und einen für den Gewerbeteil, wenn Laden, Praxis oder Lokal mehr als zehn Prozent der Nutzfläche einnehmen und sich in Nutzung und Technik deutlich vom Wohnen unterscheiden. Wir erstellen beide im Paket für 899 €. Ab 01.01.2027 verlangt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) einen einzigen Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen nach DIN/TS 18599 gerechnet. Überwiegt Wohnen, gilt die Skala A+ bis H, überwiegt Gewerbe, die Skala A bis G.
Für Gebäude, die nach 1945 in Mannheim errichtet oder umgebaut wurden, liegen die Bauakten im MARCHIVUM am Archivplatz 1. Auch ein Gründerzeithaus kann dort eine Akte haben, wenn es nach dem Krieg umgebaut wurde. Vereinbaren Sie vorher telefonisch einen Termin und bringen Sie Ausweis sowie Eigentumsnachweis oder Verwaltervertrag mit. Kopien sind gebührenpflichtig, Anfragen per E-Mail mit Legitimation sind möglich. Fehlen Pläne ganz, genügen uns eine Flächenaufstellung und Fotos.
Bis 31.12.2026 nicht, Baudenkmäler sind bis dahin vom Energieausweis ausgenommen. Ab 01.01.2027 fällt diese Ausnahme weg: Dann brauchen auch denkmalgeschützte Häuser bei Verkauf, Vermietung oder Verlängerung eines Mietvertrags einen Ausweis. Die Stadt Mannheim zählt rund 2.800 geschützte Einzelobjekte, darunter Wohnhäuser, öffentliche Gebäude sowie Industrie- und Technikgebäude. Ob Ihr Haus dazugehört, sagt die städtische Auskunft zur Denkmaleigenschaft. Wir rechnen auch Denkmäler auf Basis von Unterlagen und Fotos.
Nein. Wir erstellen den Bedarfsausweis ohne Vor-Ort-Termin, ob Ihr Haus in Neckarau, auf dem Lindenhof oder in den Quadraten steht. Sie schicken uns Grundrisse oder eine Flächenaufstellung, Angaben zur Heizung und Fotos von Fassade, Fenstern, Schaufenster und Dach. Offene Punkte klären wir in einem kurzen Telefonat. Jeder Ausweis erhält eine DIBt-Registriernummer und gilt zehn Jahre.
Die Fernwärme geht als Energieträger in den Ausweis ein und beeinflusst den Primärenergiebedarf, denn jeder Energieträger hat einen eigenen Primärenergiefaktor. In Mannheim betreibt die MVV Netze GmbH die Fernwärmenetze; ob Ihre Straße erschlossen ist, zeigt der Verfügbarkeitscheck der MVV. Der kommunale Wärmeplan vom 12. März 2024 setzt auf den Ausbau der Fernwärme bis zur klimaneutralen Wärmeversorgung 2040, ist aber ein informeller Plan ohne unmittelbare Rechtswirkung. Wir rechnen den heutigen Zustand, ein Foto der Übergabestation genügt.
899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.
Keiner. Energiepass ist der umgangssprachliche Name, Energiebedarfsausweis oder kurz Bedarfsausweis die genaue Bezeichnung. Gemeint ist immer der Energieausweis für Mischgebäude, also für gemischt genutzte Gebäude wie das Wohn- und Geschäftshaus. Ab 01.01.2027 ist für sie nur noch der Bedarfsausweis zulässig, in Zonen gerechnet.
