Energieausweis Mischgebäude Köln: Wir erstellen den Bedarfsausweis für Ihr Wohn- und Geschäftshaus, ob Café an der Venloer Straße oder Laden an der Neusser Straße. Festpreis 899 €, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, ohne Vor-Ort-Termin. Pläne, Fotos und ein kurzes Telefonat genügen.
5,0
Köln · Nordrhein-Westfalen Beispielhaus404 m²
Darauf können
Sie bauen
Mischgebäude in Köln
In Köln liegen Läden, Gastronomie und Dienstleister oft im Erdgeschoss, die Wohnungen darüber. Am deutlichsten zeigt das die Venloer Straße, laut Stadt die wichtigste Einkaufsstraße im Bezirk Ehrenfeld, und die Neusser Straße in Nippes, deren Randbebauung bis heute gründerzeitlich geprägt ist. Dazu kommen die Bezirkszentren Kalk und Porz und die kleinteiligen Lagen der Altstadt.
Eine historische Darstellung beziffert die Zerstörung bis 1945 auf rund 95 Prozent der Bebauung innerhalb der Ringe. Beim Wiederaufbau griff Stadtplaner Rudolf Schwarz teils das alte Straßennetz und die Gliederung in Veedel auf, vielerorts entstanden aber Neubauten. Innerhalb der Ringe steht deshalb häufig ein Nachkriegsbau oder ein wiederaufgebautes Haus, während die Quellen für Nippes und Ehrenfeld vor allem gründerzeitliche Bebauung und Dreifensterhäuser beschreiben.
Für Ihren Energieausweis heißt das: Wir rechnen Ihr Haus so, wie es heute dasteht, mit seinen Fenstern, seiner Fassade und seiner Heizung. Bei einem Gründerzeithaus mit Stuck zählen andere Bauteile als bei einem Bau aus dem Wiederaufbau, und das Schaufenster im Erdgeschoss prägt die Gewerbezone stark. Die Pläne dazu finden Eigentümer oft in der archivierten Bauakte im Zentralen Aktendepot der Stadt.
Für die Venloer und die Neusser Straße gelten städtische Werbesatzungen, die Werbeanlagen an den Häusern regeln. Davon zu trennen sind soziale Erhaltungssatzungen für ganze Gebiete, nämlich Severinsviertel, Mülheim Süd-West und Ehrenfeld Ost, und für Kalk Mitte hat der Rat am 8. Oktober 2026 eine weitere beschlossen; sie sollen die Wohnbevölkerung vor Verdrängung schützen. Keine dieser Satzungen ersetzt den Energieausweis, bei Verkauf oder Vermietung brauchen Sie ihn trotzdem.
Beispielhaus in Zonen ansehen
01 · Typisch Köln
Beispielhaus, frei angenommen: Gründerzeithaus an der Venloer Straße in Ehrenfeld mit Café im Erdgeschoss, zwei Wohngeschossen und ausgebautem Dachgeschoss.
02 · Zonieren
So würden wir dieses angenommene Haus rechnen: alle Wohnungen als eine Zone, das Café mit Gastraum, Küche und WC als drei eigene Zonen mit eigenen Nutzungsprofilen; mit gut einem Viertel der Fläche ist der Gewerbeteil hier klar nennenswert. Dafür brauchen wir Grundrisse oder eine Flächenliste, Fotos von Schaufenster, Fassade und Heizung sowie Angaben zu Lüftung und Beleuchtung im Café. Es ist ein Beispiel, kein Kundenfall und kein Ergebnis.
03 · Ab 01.01.2027
74 % Wohnen, 26 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Wohnen, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A+ bis H.
Köln · typische Bauformen
um 1871 bis 1890
An der Neusser Straße in Nippes beschreibt die städtische Satzung traufständige Häuser mit zwei bis drei Geschossen und drei bis fünf Fensterachsen; ein Hausensemble in Nippes dokumentiert Mietwohnungsbau um 1871 und 1890. Typisch für gründerzeitliche Wohnhäuser in Köln sind Stuck- und Putzfassaden. Für den Ausweis zählen vor allem Fenster, Dach und die Frage, ob das Schaufenster schon erneuert wurde.
rheinischer Haustyp
Schmal und drei Fensterachsen breit, ein Nachfolger des rheinischen Dreifensterhauses, wie ein Baudenkmal am Friesenwall in der Altstadt/Nord zeigt. Auch in Ehrenfeld gelten Dreifensterhäuser als örtlich typische Gründerzeitbauten. Weil jedes Geschoss wenig Fläche hat, ist der Laden unten schnell ein nennenswerter Teil des Hauses, und die Zonen müssen sauber getrennt werden.
nach 1945
Nach der Zerstörung entstanden in der Innenstadt viele Neubauten, teils auf dem alten Straßennetz, teils an verbreiterten Straßen, die auf den Autoverkehr ausgerichtet wurden. Ein solches Haus ist also jünger als der Straßenverlauf, an dem es steht, und unterscheidet sich energetisch deutlich vom Altbau nebenan. Für den Ausweis zählt der heutige Stand von Außenwand, Fenstern, Ladenfront und Dach, darum gehören alle Sanierungen seit dem Wiederaufbau in Ihre Unterlagen.
historisch
In Altstadt/Nord und Altstadt/Süd stehen mittelalterliche und frühneuzeitliche Einzelbauten neben Rekonstruktionen und Nachkriegsbauten. Ein Haus kann von außen alt wirken und im Kern aus späterer Zeit stammen. Für den Ausweis zählt das tatsächliche Bauteil, darum sind Bauakte und Fotos hier besonders wichtig.
Viertel und Lagen
Unterlagen und Ämter in Köln
01 · Bauakte
Archivierte Bauakten sehen Sie im Zentralen Aktendepot der Stadt Köln ein, Ottmar-Pohl-Platz 1, 51103 Köln, Eingang Rolshover Straße. Den Termin buchen Sie online; Eigentümer bringen Ausweis und Eigentumsnachweis mit, Bevollmächtigte zusätzlich eine schriftliche Vollmacht. Kopien können bei der Einsicht gegen Gebühr angefertigt werden, eine Zusendung der Akten ist nicht möglich.
02 · Denkmal
Ob Ihr Haus ein eingetragenes Denkmal ist, zeigt zur Orientierung die Denkmalkarte der Stadt; verbindlich Auskunft gibt die Untere Denkmalbehörde, bei der Stadt Köln geführt als Stadtkonservator/in, Amt für Denkmalschutz und Denkmalpflege. Für die alte Ortslage von Porz-Zündorf gilt zudem eine Erhaltungssatzung zum Schutz der städtebaulichen Eigenart. Die Ausnahme für Baudenkmäler beim Energieausweis gilt nur bis 31.12.2026, ab 2027 brauchen auch Denkmäler bei Verkauf oder Vermietung einen Ausweis.
03 · Energie
In Köln betreibt die RheinEnergie AG aus dem Verbund der Stadtwerke Köln ein Fernwärmenetz mit rund 380 Kilometern Leitungslänge; ob Ihr Haus anschließbar ist, prüfen Sie auf ihrer Fernwärme-Seite für Eigentümer. Am 12. Mai 2026 hat der Rat die erste Kommunale Wärmeplanung beschlossen, sie gibt Orientierung, ist für Eigentümer aber nicht bindend. Für den Ausweis zählt der Energieträger, weil Fernwärme, Gas oder Strom mit unterschiedlichen Primärenergiefaktoren in den Primärenergiebedarf eingehen.
Zwei Stichtage
Bis 31.12.2026
2Ausweise
Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.
Ab 01.01.2027 · GModG
1Ausweis
Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Das Beispielhaus bekäme die Skala A+ bis H.
Unterlagen
Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.
Preis
Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.
Festpreis · Endpreis
899€
für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.
Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777 Lieber per E-Mail? Bestellschein als PDFSo läuft es
Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.
Tag 0Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.
Tag 1Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.
Tag 2Typisch in Köln
Zone 02 · Laden und Einzelhandel Ob Boutique, Buchhandlung oder Lebensmittelladen: Ihr Geschäft hat große Schaufenster, eine oft geöffnete Tür und viel Licht.
Zone 03 · Café Ob Eckcafé, Kaffeebar oder Konditorei mit Sitzplätzen: Ihr Gastraum hat andere Öffnungszeiten, andere Fenster und anderes Licht als die Wohnungen darüber.
Zone 04 · Gaststätte und Kneipe Ob Eckkneipe, Dorfgasthof oder Weinstube: Ihr Gastraum ist abends voll, die Küche braucht Abluft, und die Wohnungen darüber haben einen ganz anderen Alltag.
Reines Gewerbe ohne Wohnungen in Köln? Das macht unsere Schwester: gewerbepass® Köln
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Schicken Sie uns, was Sie zur Hand haben. Wir melden uns, klären alles am Telefon und nennen Ihnen den Festpreis.
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Fragen
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie mich direkt an, ich beantworte sie Ihnen sofort.
AnrufenBis 31.12.2026 braucht ein Kölner Wohn- und Geschäftshaus zwei Ausweise, wenn der Gewerbeteil mehr als 10 Prozent der Fläche einnimmt und sich in Nutzung und Technik deutlich vom Wohnen unterscheidet. So regelt es das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG). Wir erstellen beide im Paket für 899 €. Ab 01.01.2027 gibt es einen einzigen Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet nach DIN/TS 18599. Die Skala folgt der überwiegenden Nutzung: überwiegend Wohnen A+ bis H, überwiegend Gewerbe A bis G.
Archivierte Bauakten sehen Sie im Zentralen Aktendepot der Stadt Köln ein, Ottmar-Pohl-Platz 1, Eingang Rolshover Straße. Den Termin buchen Sie online. Einsicht bekommen Eigentümer und schriftlich Bevollmächtigte, mitzubringen sind Ausweis und Eigentumsnachweis. Kopien können bei der Einsicht gegen Gebühr angefertigt werden, verschickt werden die Akten nicht. Fehlen Pläne ganz, sprechen Sie uns an: Oft hilft eine Flächenaufstellung mit Fotos weiter.
Bis 31.12.2026 nicht, ab 01.01.2027 ja, denn dann entfällt die Ausnahme für Baudenkmäler. Ab diesem Tag brauchen auch Denkmäler bei Verkauf, Vermietung oder Verlängerung eines Mietvertrags einen Ausweis. Ob Ihr Haus in Nippes, Ehrenfeld oder der Altstadt eingetragen ist, zeigt die Denkmalkarte der Stadt zur Orientierung; verbindlich klärt es die Untere Denkmalbehörde. Eine Werbesatzung wie an der Neusser oder Venloer Straße macht ein Haus nicht zum Denkmal.
Nein, wir erstellen Ihren Bedarfsausweis ohne Vor-Ort-Termin. Sie schicken uns Pläne oder eine Flächenaufstellung und Fotos von Fassade, Fenstern, Schaufenster und Heizung. Offene Punkte klären wir in einem kurzen Telefonat. Das Gesetz erlaubt ausdrücklich, mit geeigneten Bildaufnahmen zu arbeiten. Jeder Ausweis bekommt eine DIBt-Registriernummer.
Ja, wer ein Ladenlokal oder eine Gastronomiefläche vermietet, muss Interessenten spätestens bei der Besichtigung einen gültigen Energieausweis vorlegen. Nach Vertragsschluss übergeben Sie ihn dem neuen Mieter. Ab 01.01.2027 gilt das auch, wenn Sie einen bestehenden Miet- oder Pachtvertrag verlängern. Ein Ausweis gilt 10 Jahre ab Ausstellung, ein 2026 erstelltes Paar bleibt also über den Wechsel 2027 hinaus gültig.
899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.
Keiner. Energiepass ist der umgangssprachliche Name, Energiebedarfsausweis oder kurz Bedarfsausweis die genaue Bezeichnung. Gemeint ist immer der Energieausweis für Mischgebäude, also für gemischt genutzte Gebäude wie das Wohn- und Geschäftshaus. Ab 01.01.2027 ist für sie nur noch der Bedarfsausweis zulässig, in Zonen gerechnet.
