Ihren Energieausweis Mischgebäude Oberhausen erstellen wir als Bedarfsausweis: Festpreis 899 €, geliefert 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, ohne Vor-Ort-Termin. Ob Ihr Laden an der Marktstraße liegt, an der Bahnhofstraße in Sterkrade oder an der Gildenstraße in Osterfeld: Wir rechnen Wohnungen und Gewerbe sauber getrennt.
5,0
Oberhausen · Nordrhein-Westfalen Beispielhaus772 m²
Darauf können
Sie bauen
Mischgebäude in Oberhausen
Oberhausen hat nicht eine Innenstadt, sondern drei: Alt-Oberhausen, Sterkrade und Osterfeld. Die Stadt beschreibt ihre Zentren ausdrücklich als Orte für Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie und Wohnen. Genau dort steht das typische gemischt genutzte Gebäude: Laden, Praxis oder Gaststätte im Erdgeschoss, Wohnungen darüber.
Alt-Oberhausen wuchs ab Mitte des 19. Jahrhunderts ohne alten Dorfkern zwischen Bahnhof, Rathaus und Altmarkt, auf einem schachbrettartigen Raster aus Straßen und Blöcken. Am Altmarkt ist ein Wohn- und Geschäftshaus von 1874 belegt, am Friedensplatz eine Wohn- und Geschäftshauszeile der 1920er Jahre in Backsteinsichtmauerwerk. Backstein, teils gelb und mit Naturstein kombiniert, prägt die belegten Beispiele der Stadt.
Im Krieg wurden 31 Prozent der Wohnbebauung zerstört und weitere 35 Prozent stark beschädigt. Beim Wiederaufbau blieb das alte Straßennetz grundsätzlich erhalten. Die Stadtarchiv-Materialien beschreiben für die Nachkriegszeit eine funktionale Verdichtung der Innenstadt und größere Einzelhandelsflächen.
Für Ihren Energiepass heißt das: Wir rechnen jedes Haus aus seinen eigenen Bauteilen, belegt durch Hausakte und Fotos, nicht nach Baujahr oder Nachbarhaus. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) erstellen wir bis 31.12.2026 zwei Ausweise, einen für die Wohnungen und einen für den Gewerbeteil, im Paket für 899 €. Ab 01.01.2027 gibt es einen Bedarfsausweis für das ganze Haus in Zonen nach DIN/TS 18599; einen Verbrauchsausweis lässt das Gesetz dann nur noch für reine Wohngebäude zu, und wir erstellen ohnehin ausschließlich Bedarfsausweise.
Beispielhaus in Zonen ansehen
01 · Typisch Oberhausen
Beispielhaus, frei angenommen: Backstein-Wohn- und Geschäftshaus der 1920er Jahre in Alt-Oberhausen mit Laden im Erdgeschoss, drei Wohngeschossen und ausgebautem Dachgeschoss.
02 · Zonieren
Alle Wohnungen vom 1. OG bis ins Dachgeschoss rechnen wir als eine Zone, Laden, Lager und WC im Erdgeschoss als eigene Zonen mit ihren Nutzungsprofilen. Weil in diesem angenommenen Haus das Wohnen überwiegt, stünde ab 2027 die Skala A+ bis H auf dem Ausweis; überwiegt das Gewerbe, gilt A bis G. Wir brauchen dafür Grundrisse aus der Hausakte, Fotos von Fassade, Schaufenster, Leuchten und Heizung sowie Ihre Angaben zu Sanierungen.
03 · Ab 01.01.2027
79 % Wohnen, 21 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Wohnen, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A+ bis H.
Oberhausen · typische Bauformen
spätes 19. Jahrhundert
Am Altmarkt, dem historischen Geschäftskern von Alt-Oberhausen, ist ein Wohn- und Geschäftshaus von 1874 belegt. Für ein repräsentatives historisches Gebäude dort beschreibt die Stadt einen historistischen Stil mit gelbem Backstein und Elementen aus Haustein. Für den Ausweis zählt bei solchen Häusern, ob die massive Fassade gedämmt ist, ob Fenster und Dach erneuert wurden und wie groß die Schaufenster im Erdgeschoss sind.
1920er
Die 1920er Jahre gelten in Oberhausen als prägende Bauphase des Backsteinexpressionismus, am Friedensplatz ist eine Wohn- und Geschäftshauszeile in Backsteinsichtmauerwerk dokumentiert. Wer diese Sichtfassade erhalten will, schaut eher auf Dach, Kellerdecke, Fenster und Heizung. Genau dort setzen die Modernisierungsempfehlungen im Bedarfsausweis an.
1950er
Nach dem Krieg hielt der Fluchtlinienplan von 1950 das alte Straßennetz fest, Marktstraße, Friedrich-Karl-Straße und Mülheimer Straße sollten verbreitert werden. Für die Nachkriegszeit beschreiben die Stadtarchiv-Materialien auch eine Vergrößerung der Einzelhandelsflächen. Mehr Ladenfläche heißt im Ausweis mehr Gewerbeanteil und mehr Beleuchtung, die wir in der Ladenzone mitrechnen.
1955 bis 1957
Das Europahaus am Friedensplatz zeigt die Nachkriegsmoderne in Oberhausen: eine Blockbebauung mit Hotel, Geschäftslokalen und Wohnbereichen. In solchen Häusern bekommt jede Nutzung ihre eigene Zone, denn Hotelzimmer brauchen viel Warmwasser, Läden viel Licht und Wohnungen andere Heizzeiten. Wir legen die Zonen nach Ihren Grundrissen fest.
Viertel und Lagen
Unterlagen und Ämter in Oberhausen
01 · Bauakte
Bauakten führt das Hausaktenarchiv des Bereichs 5-3/Bauordnung, laut Stadt ab etwa 1900 und zu rund 90 Prozent vollständig; persönliche Einsicht gibt es seit dem 20.04.2026 nicht mehr. Sie fordern die digitale Hausakte per E-Mail an hausaktenarchiv@oberhausen.de an und legen Personalausweis oder Reisepass, einen Eigentumsnachweis (Grundbuchauszug, höchstens sechs Monate alt, oder letzter Grundbesitzabgabenbescheid) und gegebenenfalls eine Vollmacht bei. Die Stadt erhebt dafür eine Gebühr nach Seitenumfang, die sie auf ihrer Seite zur Hausakteneinsicht nennt; Rückfragen beantwortet das Archiv unter 0208 825-3263.
02 · Denkmal
Zuständig ist die Untere Denkmalbehörde im Technischen Rathaus. Für den historischen Ortskern Holten gilt seit 2024 eine Erhaltungssatzung, eine Denkmalbereichssatzung ist in Aufstellung und der Ortskern nach Angaben der Stadt vorläufig geschützt; für die Arbeitersiedlung Dunkelschlag sind 2026 eine Erhaltungssatzung und die Aufstellung einer Denkmalbereichssatzung beschlossen worden. Die Ausnahme für Baudenkmäler beim Energieausweis gilt nur bis 31.12.2026, ab 2027 brauchen auch Denkmäler bei Verkauf und Vermietung einen Ausweis.
03 · Energie
Örtlicher Versorger ist die Energieversorgung Oberhausen AG (evo), die auch Fernwärme anbietet; die Oberhausener Netzgesellschaft betreibt fünf Fernwärmenetze in Alt-Oberhausen, Sterkrade, Osterfeld, Neue Mitte Oberhausen und Barmingholten. Den ersten kommunalen Wärmeplan hat der Rat am 18.05.2026 beschlossen, er ist laut Stadt aber keine verbindliche Zusage für einen Netzausbau, die evo konkretisiert ihre Planungen bis Ende 2026. Für den Ausweis zählt der Energieträger, weil jeder seinen eigenen Primärenergiefaktor hat und damit den Primärenergiebedarf Ihres Hauses verschiebt.
Zwei Stichtage
Bis 31.12.2026
2Ausweise
Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.
Ab 01.01.2027 · GModG
1Ausweis
Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Das Beispielhaus bekäme die Skala A+ bis H.
Unterlagen
Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.
Preis
Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.
Festpreis · Endpreis
899€
für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.
Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777 Lieber per E-Mail? Bestellschein als PDFSo läuft es
Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.
Tag 0Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.
Tag 1Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.
Tag 2Typisch in Oberhausen
Zone 02 · Laden und Einzelhandel Ob Boutique, Buchhandlung oder Lebensmittelladen: Ihr Geschäft hat große Schaufenster, eine oft geöffnete Tür und viel Licht.
Zone 03 · Gaststätte und Kneipe Ob Eckkneipe, Dorfgasthof oder Weinstube: Ihr Gastraum ist abends voll, die Küche braucht Abluft, und die Wohnungen darüber haben einen ganz anderen Alltag.
Zone 04 · Wohn- und Geschäftshaus Laden im Erdgeschoss, Büro darüber, Wohnungen ganz oben: Ihr Haus vereint mehrere Nutzungen unter einem Dach.
Reines Gewerbe ohne Wohnungen in Oberhausen? Das macht unsere Schwester: gewerbepass® Oberhausen
Mischgebäude in weiteren Städten
Kostenlos und unverbindlich
Schicken Sie uns, was Sie zur Hand haben. Wir melden uns, klären alles am Telefon und nennen Ihnen den Festpreis.
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Fragen
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie mich direkt an, ich beantworte sie Ihnen sofort.
AnrufenBis 31.12.2026 braucht es meist zwei Ausweise, einen für die Wohnungen und einen für den Gewerbeteil. Das gilt, wenn Laden, Praxis oder Büro mehr als 10 Prozent der Nutzfläche einnehmen und sich in Nutzung und Technik deutlich vom Wohnen unterscheiden. Wir erstellen beide im Paket für 899 €. Ab 01.01.2027 gibt es nur noch einen Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen nach DIN/TS 18599. Ein 2026 ausgestelltes Paar bleibt zehn Jahre gültig.
Beim Hausaktenarchiv des Bereichs 5-3/Bauordnung, inzwischen nur noch digital. Seit dem 20.04.2026 gibt es keine persönliche Einsicht mehr; Sie fordern die digitale Hausakte per E-Mail an hausaktenarchiv@oberhausen.de an, mit Ausweis, Eigentumsnachweis und gegebenenfalls Vollmacht. Die Gebühr richtet sich nach dem Seitenumfang, die Stadt nennt sie auf ihrer Seite zur Hausakteneinsicht. Das Archiv reicht bis etwa 1900 zurück, rund 90 Prozent der Akten sind vollständig. Fehlen Pläne, helfen uns eine Flächenaufstellung und gute Fotos.
Ja, eine Erhaltungssatzung allein befreit nicht vom Energieausweis. Ausgenommen sind bis 31.12.2026 nur Baudenkmäler. Ob Ihr Haus als Denkmal gilt, solange die Denkmalbereichssatzungen für Holten und Dunkelschlag noch im Verfahren sind, klären Sie am sichersten mit der Unteren Denkmalbehörde. Ab 01.01.2027 entfällt die Ausnahme ganz, dann brauchen auch Baudenkmäler bei Verkauf und Vermietung einen Ausweis. Für Mischgebäude ist das immer ein Bedarfsausweis.
Nein, für Ihren Bedarfsausweis kommt niemand ins Haus. Wir arbeiten mit Ihren Unterlagen, Fotos und einem kurzen Telefonat. Das Gesetz erlaubt ausdrücklich, dass der Aussteller geeignete Bildaufnahmen statt eines Termins nutzt. Sie fotografieren Fassaden, Schaufenster, Heizung und Leuchten, wir fragen gezielt nach, was fehlt. Jeder Ausweis bekommt eine DIBt-Registriernummer und ist zehn Jahre gültig.
Nicht unmittelbar, denn der Ausweis bewertet die Heizung, die heute in Ihrem Haus arbeitet. Der Rat hat den ersten kommunalen Wärmeplan am 18.05.2026 beschlossen. Laut Stadt ist er keine verbindliche Zusage für einen Netzausbau, die evo konkretisiert ihre Planungen bis Ende 2026. Wechseln Sie später etwa von Gas auf Fernwärme, ändert sich der Primärenergiefaktor und damit der Primärenergiebedarf, den ein neuer Ausweis dann zeigt.
899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.
Keiner. Energiepass ist der umgangssprachliche Name, Energiebedarfsausweis oder kurz Bedarfsausweis die genaue Bezeichnung. Gemeint ist immer der Energieausweis für Mischgebäude, also für gemischt genutzte Gebäude wie das Wohn- und Geschäftshaus. Ab 01.01.2027 ist für sie nur noch der Bedarfsausweis zulässig, in Zonen gerechnet.
