Wir erstellen Ihren Energieausweis Mischgebäude Dortmund als Bedarfsausweis zum Festpreis von 899 €, fertig 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen und ohne Vor-Ort-Termin. Ob Gründerzeithaus mit Laden in der Nordstadt oder Nachkriegsbau der 1950er: Grundrisse, Fotos und ein kurzes Telefonat genügen. Bis Ende 2026 bekommen Sie beide nötigen Ausweise im Paket.
5,0
Dortmund · Nordrhein-Westfalen Beispielhaus770 m²
Darauf können
Sie bauen
Mischgebäude in Dortmund
Die Nordstadt hat die dichteste zusammenhängende historische Bebauung Dortmunds. Sie wuchs als Industrievorstadt neben Hafen, Stahlindustrie und Bergbau, ihre heutige Gestalt entstand vor allem zwischen 1890 und 1914, oft als geschlossenes Karree. Die Stadt selbst beschreibt dort eine über Jahrzehnte gewachsene Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Kultur und Freizeit, mit der Münsterstraße als zentraler Geschäftsstraße.
Östlich und südwestlich der City setzen Kaiserviertel, Saarlandstraßen- und Gerichtsviertel sowie das Kreuzviertel die Gründerzeit fort. Die Kaiserstraße beschreibt die Stadt als Quartier, in dem gewohnt, ausgegangen und eingekauft wird, mit Cafés, Geschäften und Restaurants; für die Zentren an Kaiser- und Saarlandstraße und an den Hauptverkehrsstraßen nennt sie eine ausgeprägte Nutzungsmischung. Im Kreuzviertel sind viele Häuser mit aufwendigen Jugendstilfassaden erhalten.
Die Innenstadt sieht anders aus: Bei Kriegsende waren rund 90 Prozent von ihr zerstört, in der ganzen Stadt rund 70 Prozent der Wohnbebauung. Die City wurde danach überwiegend im Stil der Nachkriegszeit wiederaufgebaut, teils auf den alten Straßen und Wegen. Für Ihren Ausweis zählt deshalb, wann Wände, Dach und Fenster Ihres Hauses gebaut wurden, nicht wie alt der Straßenzug ist.
In der Nordstadt stoßen die Karreehäuser seitlich aneinander, und im südlichen Nordmarktquartier prüft die Stadt eine Satzung, die auch Fenster und Schaufenster betreffen kann. Beides berücksichtigen wir in der Rechnung und in den Modernisierungsempfehlungen. Ab 01.01.2027 verlangt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) für solche Häuser einen einzigen Bedarfsausweis in Zonen; Ihr Energieausweis, oft auch Energiepass genannt, zeigt Wohnen und Gewerbe dann in einer Rechnung.
Beispielhaus in Zonen ansehen
01 · Typisch Dortmund
Beispielhaus, frei angenommen: Eckhaus um 1905 an der Kaiserstraße mit Café im Erdgeschoss und vier Wohngeschossen.
02 · Zonieren
Wir fassen alle Wohnungen vom 1. OG bis ins Dachgeschoss zu einer Zone Wohnen zusammen und teilen das Erdgeschoss in Café, Küche und WC, weil Betriebszeiten, Lüftung und Licht dort anders laufen. Dafür brauchen wir Grundrisse aus der Bauakte, Fotos von Fassade, Schaufenstern und Küchenabluft sowie die Daten der Heizung. Weil das Wohnen überwiegt, gälte ab 2027 die Skala A+ bis H; ein Ergebnis nennen wir für dieses angenommene Haus bewusst nicht.
03 · Ab 01.01.2027
81 % Wohnen, 19 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Wohnen, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A+ bis H.
Dortmund · typische Bauformen
1890 bis 1914
Rund um Nordmarkt, Borsigplatz und Hafen entstanden in diesen Jahren Mietshäuser in geschlossenen Karrees, an Geschäftsstraßen wie der Münsterstraße mit Läden im Erdgeschoss. Weil die Häuser seitlich aneinanderstoßen, geht Wärme vor allem über Straßen- und Hoffassade, Dach und Kellerdecke verloren. Für den Ausweis zählen dazu der Zustand der Fenster und die Schaufenster unten.
um 1900
Im Kreuzviertel und an der Kaiserstraße prägen Gründerzeit- und Jugendstilfassaden die Straßen, an der Kaiserstraße mit Cafés, Geschäften und Restaurants. Wer die Schmuckfassade erhalten will, setzt eher bei Fenstern, Dach und Kellerdecke an. Wir rechnen diese Bauteile einzeln, damit die Modernisierungsempfehlungen zu Ihrer Fassade passen.
1950er und 1960er
In der Innenstadt wurde nach dem Krieg überwiegend im Stil der Nachkriegszeit neu gebaut, und auch in der Nordstadt stehen Bauten dieser Jahrzehnte direkt neben Gründerzeithäusern, die Stadt zählt sie dort zur erhaltenswerten Architektur. Ein Wandaufbau des Wiederaufbaus rechnet sich anders als Gründerzeit-Mauerwerk, sieht hinter dem Putz aber nicht immer anders aus. Deshalb klären wir Baujahr und Konstruktion über die Bauakte, bevor wir Wände, Ladenfront und Dach ansetzen.
ab spätem 19. Jahrhundert
Die Brückstraße entwickelte sich ab dem späten 19. Jahrhundert zum innerstädtischen Geschäftsquartier, heute mit Boutiquen, Bars, Cafés und Kultureinrichtungen. Bars und Cafés laufen zu anderen Zeiten als Wohnungen oder ein Laden, und genau diese Betriebszeiten legt das Nutzungsprofil der Norm für jede Zone fest. Neben Fenstern, Dach und Schaufenstern zählen hier deshalb vor allem Lüftung und Beleuchtung im Gewerbeteil.
Viertel und Lagen
Unterlagen und Ämter in Dortmund
01 · Bauakte
Bauakten und Pläne liegen im Bauaktenarchiv des Stadtplanungs- und Bauordnungsamts, Freistuhl 7, 44137 Dortmund. Den Antrag stellen Sie über die Serviceseite der Stadt, Einsicht gibt es nur nach Terminabsprache, Kopien können Sie kostenpflichtig bestellen. Als Eigentümer weisen Sie Ihre Berechtigung nach, Beauftragte wie Verwalter oder Makler brauchen zusätzlich eine Vollmacht.
02 · Denkmal
Zuständig ist die Untere Denkmalbehörde im Stadtplanungs- und Bauordnungsamt; als Denkmalbereiche führt die Stadt etwa die Südliche Gartenstadt am Westfalendamm mit vielen Einzeldenkmälern und die Werkssiedlung Oberdorstfeld (seit 1993), für den Althoffblock läuft ein Satzungsverfahren. Im südlichen Nordmarktquartier prüft die Stadt eine Gestaltungs- und Erhaltungssatzung, die Fassaden, Fenster, Schaufenster und Werbeanlagen betreffen kann. Eingetragene Baudenkmäler sind nur bis 31.12.2026 von der Ausweispflicht ausgenommen, ab 01.01.2027 brauchen auch sie einen Energieausweis.
03 · Energie
DEW21 betreibt das Dortmunder Fernwärmenetz mit rund 76 km, in einzelnen Gebieten versorgen auch E.ON oder Fernwärme Niederrhein; welcher Betreiber zuständig ist, zeigt die interaktive Karte der Stadt. Einen beschlossenen kommunalen Wärmeplan gab es im September 2026 noch nicht, die Frist zum 30.06.2026 wurde verfehlt, Bestands- und Potenzialanalysen sind veröffentlicht, und nach Angaben vom September 2026 könnte der Rat den Plan bis Ende 2026 beschließen. Der Energieträger geht über seinen Primärenergiefaktor direkt in den Bedarfsausweis ein, deshalb brauchen wir Versorger und Art der Wärme genau.
Zwei Stichtage
Bis 31.12.2026
2Ausweise
Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.
Ab 01.01.2027 · GModG
1Ausweis
Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Das Beispielhaus bekäme die Skala A+ bis H.
Unterlagen
Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.
Preis
Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.
Festpreis · Endpreis
899€
für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.
Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777 Lieber per E-Mail? Bestellschein als PDFSo läuft es
Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.
Tag 0Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.
Tag 1Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.
Tag 2Typisch in Dortmund
Zone 02 · Laden und Einzelhandel Ob Boutique, Buchhandlung oder Lebensmittelladen: Ihr Geschäft hat große Schaufenster, eine oft geöffnete Tür und viel Licht.
Zone 03 · Café Ob Eckcafé, Kaffeebar oder Konditorei mit Sitzplätzen: Ihr Gastraum hat andere Öffnungszeiten, andere Fenster und anderes Licht als die Wohnungen darüber.
Zone 04 · Restaurant Ob Pizzeria, Landgasthof oder Bistro: Ihr Restaurant hat eine Küche mit starker Abluft, braucht viel Warmwasser und hat lange Öffnungszeiten.
Reines Gewerbe ohne Wohnungen in Dortmund? Das macht unsere Schwester: gewerbepass® Dortmund
Mischgebäude in weiteren Städten
Kostenlos und unverbindlich
Schicken Sie uns, was Sie zur Hand haben. Wir melden uns, klären alles am Telefon und nennen Ihnen den Festpreis.
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Fragen
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie mich direkt an, ich beantworte sie Ihnen sofort.
AnrufenBis 31.12.2026 braucht es zwei Ausweise, wenn der Gewerbeteil mehr als 10 Prozent der Nutzfläche einnimmt und sich in Nutzung und Technik deutlich vom Wohnen unterscheidet. Dann gibt es einen Ausweis für die Wohnungen und einen für Laden oder Café; wir erstellen beide im Paket für 899 €. Ab 01.01.2027 gilt ein einziger Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet nach DIN/TS 18599. Überwiegt Wohnen, steht die Skala A+ bis H darauf, überwiegt Gewerbe, A bis G.
Die Bauakte bekommen Sie beim Bauaktenarchiv des Stadtplanungs- und Bauordnungsamts, Freistuhl 7, 44137 Dortmund. Den Antrag stellen Sie über die Serviceseite der Stadt, Einsicht gibt es nur nach Terminabsprache, Kopien können Sie kostenpflichtig bestellen. Sie weisen nach, dass Ihnen das Haus gehört; stellt Ihr Verwalter den Antrag, braucht er Ihre Vollmacht. Fehlen Pläne, helfen uns oft eine Flächenaufstellung und gute Fotos weiter.
Bis 31.12.2026 nicht, ab 01.01.2027 schon. Die Ausnahme gilt nur für eingetragene Baudenkmäler und fällt Ende 2026 weg; danach brauchen auch sie bei Verkauf, Vermietung und Verlängerung eines Miet- oder Pachtvertrags einen Ausweis. Ein nicht eingetragenes Gründerzeithaus braucht ihn bei diesen Anlässen schon heute. Ob Ihr Haus eingetragen ist, beantwortet die Untere Denkmalbehörde, die Stadt bietet dazu eine Auskunft aus der Denkmalliste an. Unsere Empfehlungen nehmen Rücksicht auf die Fassade.
Nein, wir erstellen den Bedarfsausweis ohne Vor-Ort-Termin. Sie schicken uns Grundrisse oder die Bauakte, Fotos von Fassaden, Fenstern, Heizung und Gewerberäumen und beantworten in einem kurzen Telefonat unsere Fragen. Das GModG lässt geeignete Fotos ausdrücklich genügen. Jeder Ausweis erhält eine DIBt-Registriernummer und gilt 10 Jahre ab Ausstellung.
Ja, bei Vermietung oder Verpachtung muss der Ausweis spätestens bei der Besichtigung vorliegen und nach Vertragsschluss übergeben werden. Bis 31.12.2026 ist das für den Laden der Ausweis des Gewerbeteils, den wir zusammen mit dem Wohnausweis für 899 € erstellen. Ab 01.01.2027 löst auch die Verlängerung eines Miet- oder Pachtvertrags die Vorlagepflicht aus. Ein gültiger Ausweis gilt 10 Jahre, Sie müssen ihn also nicht bei jedem Mieterwechsel neu bestellen.
899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.
Keiner. Energiepass ist der umgangssprachliche Name, Energiebedarfsausweis oder kurz Bedarfsausweis die genaue Bezeichnung. Gemeint ist immer der Energieausweis für Mischgebäude, also für gemischt genutzte Gebäude wie das Wohn- und Geschäftshaus. Ab 01.01.2027 ist für sie nur noch der Bedarfsausweis zulässig, in Zonen gerechnet.
