Wir erstellen den Energieausweis Mischgebäude München als Bedarfsausweis für Ihr Wohn- und Geschäftshaus, ob Gründerzeithaus im Franzosenviertel oder Nachkriegsbau in der Altstadt. Festpreis 899 €, Lieferung 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, ohne Vor-Ort-Termin. Pläne aus der Bauakte und Fotos genügen.
5,0
München · Bayern Beispielhaus764 m²
Darauf können
Sie bauen
Mischgebäude in München
Münchens historische Wohn- und Geschäftshäuser konzentrieren sich vor allem in den inneren Stadtteilen und den gewachsenen Quartierszentren. Das Franzosenviertel in Haidhausen wurde ab 1870 angelegt, der Stadterweiterungsplan 1871 genehmigt: dicht bebaute Mietshausparzellen mit Vorder- und meist Rückgebäude. Die städtische Dokumentation beschreibt dort ausdrücklich Häuser mit Laden, Wohnungen und Gaststätte, also klassische Mischgebäude.
Ganz anders die Altstadt: Die städtische Stadtgeschichte beziffert ihre Kriegszerstörung auf 90 Prozent, das Haus der Bayerischen Geschichte nennt für die Innenstadt 60 Prozent, die Angaben beruhen offenbar auf unterschiedlichen Abgrenzungen. Ein städtischer Katalog gibt an, dass nahezu 70 Prozent der Altstadt-Bebauung aus der Nachkriegszeit stammen. Viele Häuser wirken daher älter, als sie sind, und Baujahr und Konstruktion von Wänden, Decken und Fenstern weichen von dem ab, was die Fassade vermuten lässt, damit auch die Wärmedurchgangswerte (U-Werte), mit denen wir rechnen.
Gemischt genutzt wird auch außerhalb der City. Das Münchner Zentrenkonzept unterscheidet City, Stadtteil-, Quartiers- und Nahbereichszentren, nennt Pasing, Teile der Schwanthalerhöhe und den Rotkreuzplatz als Stadtteilzentren und zählt 17 Quartiers- und 92 Nahbereichszentren. Entscheidend für Ihren Ausweis ist aber nicht die Lage, sondern welche Flächen gewerblich genutzt werden und wie sie beheizt, belüftet und beleuchtet werden.
Für Ihren Energieausweis, oft auch Energiepass genannt, heißt das: Bis 31.12.2026 bekommt ein solches Haus nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) zwei Ausweise, wenn der Gewerbeteil mehr als 10 Prozent der Nutzfläche ausmacht und sich Nutzung und Technik wesentlich unterscheiden. Wir erstellen beide im Paket für 899 €. Ab 01.01.2027 gibt es einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen nach DIN/TS 18599, bei überwiegend Wohnen mit der Skala A+ bis H, bei überwiegend Gewerbe mit A bis G.
Beispielhaus in Zonen ansehen
01 · Typisch München
Beispielhaus, frei angenommen: Gründerzeitliches Mietshaus im Franzosenviertel, spätes 19. Jahrhundert, mit Gaststätte im Erdgeschoss und vier Wohngeschossen.
02 · Zonieren
In diesem angenommenen Beispiel rechnen wir alle Wohnungen vom 1. OG bis ins Dachgeschoss als eine Zone Wohnen. Im Erdgeschoss trennen wir Gastraum, Küche, Vorbereitung und WC, weil Betriebszeiten, Lüftung und Warmwasser dort ganz anders laufen als in den Wohnungen. Dafür brauchen wir Grundrisse aus der Bauakte, Fotos von Fassade, Schaufenstern, Küchenlüftung und Heizung sowie die Angaben zu bisherigen Sanierungen.
03 · Ab 01.01.2027
80 % Wohnen, 20 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Wohnen, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A+ bis H.
München · typische Bauformen
ab 1870
Das Franzosenviertel in Haidhausen ist auf Mietshausparzellen gebaut: Vorderhaus, meist ein Rückgebäude, teils Seitengebäude und Hofdurchfahrt. Keller, Fundamente und Wände sind aus Ziegelmauerwerk, zur Straße häufig verputzt. Wir klären zuerst, welche Baukörper zum Gebäude gehören und wo Laden oder Gaststätte liegen, denn davon hängen Hüllfläche und Zonen ab.
Historismus
Münchner Mietshäuser zeigen Neurenaissance, Neubarock und Jugendstil mit gegliederten, farbig gefassten oder stuckierten Putzfassaden; in Haidhausen dokumentiert die Stadt Neurenaissancebauten und sogar ein Mietshaus aus Rohbackstein mit Putzgliederungen. Eine Dämmung von außen würde Stuck und Gliederung verdecken. Umso stärker zählen im Ausweis Fenster, Dach, oberste Geschossdecke und im Erdgeschoss die Schaufenster.
Jugendstil
Erker gehören zum Repertoire Münchner Mietshäuser, Jugendstil-Bauten stehen etwa in der Maxvorstadt. Erker vergrößern die Außenfläche und bringen viele Ecken, an denen Wärme verloren geht. Wir erfassen sie aus Plänen und Fotos, damit die Hüllfläche im Bedarfsausweis stimmt.
Nachkriegszeit
Die Altstadt wurde nach dem Krieg in traditionellen Bauformen wieder aufgebaut, mit verbreiterten Straßen und neu geregeltem Verkehr. Von außen wirken viele dieser Häuser älter, als sie sind. Für den Ausweis zählt die tatsächliche Konstruktion, deshalb prüfen wir Bauakte, Baujahr und Sanierungsstand statt nur der Fassade.
Viertel und Lagen
Unterlagen und Ämter in München
01 · Bauakte
Die Bauakte liegt bei der Zentralregistratur der Lokalbaukommission in der Blumenstraße 19, 80331 München; sie verwahrt über 300.000 Akten, ist aber kein öffentliches Archiv. Einsicht gibt es nur mit Termin, gegen Antrag, Grundbuchauszug und amtlichen Lichtbildausweis, Beauftragte brauchen zusätzlich Vollmacht und Ausweiskopie der Eigentümer, die Gebühr beträgt 10 Euro je Anwesen. Genehmigte Pläne lassen sich in der Zentralregistratur an Münzkopierern ablichten, größere Kopieraufträge gehen an einen Kopierbetrieb.
02 · Denkmal
Die Bayerische Denkmalliste führt für München unter anderem die Ensembles Altstadt, Haidhausen, Ostbahnhofviertel, Altschwabing und Nordschwabing, die Altstadt steht seit 1983 unter Ensembleschutz; ob Ihr Anwesen selbst eingetragen ist, zeigt der Denkmal-Atlas des Landesamts nach Adresse. Zuständig in München ist die Untere Denkmalschutzbehörde im Referat für Stadtplanung und Bauordnung. Die Ausnahme für Baudenkmäler beim Energieausweis gilt nur bis 31.12.2026, danach brauchen auch sie einen Ausweis.
03 · Energie
Die Stadtwerke München (SWM) betreiben mit M-Fernwärme ein Netz von rund 1.000 Kilometern und informieren über Verfügbarkeit und Ausbau. Die kommunale Wärmeplanung hat der Stadtrat am 15. Mai 2024 beschlossen, am 26. November 2025 um Wärmesatzung und Umsetzungsstrategie ergänzt und im April 2026 in einem Ergebnisbericht gebündelt. Für den Ausweis zählt der Energieträger stark, denn Anlage 4 GModG gibt jedem einen eigenen Primärenergiefaktor, bis 31.12.2026 etwa Erdgas 1,1 und Strom 1,8, ab 01.01.2027 für Strom 1,5, sodass dieselbe Hülle mit anderer Heizung anders abschneidet.
Zwei Stichtage
Bis 31.12.2026
2Ausweise
Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.
Ab 01.01.2027 · GModG
1Ausweis
Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Das Beispielhaus bekäme die Skala A+ bis H.
Unterlagen
Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.
Preis
Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.
Festpreis · Endpreis
899€
für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.
Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777 Lieber per E-Mail? Bestellschein als PDFSo läuft es
Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.
Tag 0Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.
Tag 1Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.
Tag 2Typisch in München
Zone 02 · Laden und Einzelhandel Ob Boutique, Buchhandlung oder Lebensmittelladen: Ihr Geschäft hat große Schaufenster, eine oft geöffnete Tür und viel Licht.
Zone 03 · Gaststätte und Kneipe Ob Eckkneipe, Dorfgasthof oder Weinstube: Ihr Gastraum ist abends voll, die Küche braucht Abluft, und die Wohnungen darüber haben einen ganz anderen Alltag.
Zone 04 · Café Ob Eckcafé, Kaffeebar oder Konditorei mit Sitzplätzen: Ihr Gastraum hat andere Öffnungszeiten, andere Fenster und anderes Licht als die Wohnungen darüber.
Reines Gewerbe ohne Wohnungen in München? Das macht unsere Schwester: gewerbepass® München
Mischgebäude in weiteren Städten
Kostenlos und unverbindlich
Schicken Sie uns, was Sie zur Hand haben. Wir melden uns, klären alles am Telefon und nennen Ihnen den Festpreis.
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Fragen
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie mich direkt an, ich beantworte sie Ihnen sofort.
AnrufenBis 31.12.2026 brauchen Sie meist zwei Ausweise, einen für die Wohnungen und einen für den Gewerbeteil. Das gilt, wenn Laden, Café oder Gaststätte mehr als 10 Prozent der Nutzfläche einnehmen und sich Nutzung und Technik wesentlich unterscheiden. Bei uns gibt es beide im Paket für 899 €. Ab 01.01.2027 verlangt das GModG einen einzigen Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen nach DIN/TS 18599 gerechnet. Ein 2026 ausgestelltes Paar bleibt zehn Jahre gültig.
Die Bauakte liegt bei der Zentralregistratur der Lokalbaukommission in der Blumenstraße 19. Einsicht gibt es nur mit Termin, mitzubringen sind Antrag, Grundbuchauszug und ein amtlicher Lichtbildausweis, die Gebühr beträgt 10 Euro je Anwesen. Schicken Sie Ihren Verwalter, braucht er zusätzlich Vollmacht und eine Ausweiskopie von Ihnen. Genehmigte Pläne können Sie dort an Münzkopierern ablichten. Fehlen Pläne, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung, was wir stattdessen brauchen.
Bis 31.12.2026 ist ein eingetragenes Baudenkmal vom Energieausweis ausgenommen, ab 01.01.2027 nicht mehr. Ob Ihr Haus selbst in der Bayerischen Denkmalliste steht, prüfen Sie im Denkmal-Atlas des Landesamts nach Adresse; Haidhausen und das Ostbahnhofviertel sind dort als Ensembles geführt. Ab 2027 brauchen auch Baudenkmäler bei Verkauf, Vermietung und Verlängerung eines Miet- oder Pachtvertrags einen Ausweis, für ein Mischgebäude dann den Bedarfsausweis mit Zonen.
Nein, für Ihren Energieausweis kommt niemand vorbei, auch nicht ins Rückgebäude. Wir arbeiten mit Plänen, Fotos und einem kurzen Telefonat. Das GModG lässt für die Modernisierungsempfehlungen geeignete Bildaufnahmen ausdrücklich zu. Fotografieren Sie Fassaden, Schaufenster, Heizung und die Technik im Gewerbeteil, den Rest klären wir am Telefon. Jeder Ausweis, den wir erstellen, trägt eine DIBt-Registriernummer.
Nein, eine Erhaltungssatzung befreit nicht vom Energieausweis. In München dienen die 36 Erhaltungssatzungen dem Milieuschutz und betreffen 204.400 Wohnungen, etwa in Haidhausen, im Gärtnerplatz- und Glockenbachviertel, auf der Schwanthalerhöhe und in Neuhausen. Das GModG kennt dafür keine Ausnahme. Verkaufen Sie das Haus oder vermieten Sie eine Wohnung oder die Ladenfläche neu, muss der Ausweis spätestens bei der Besichtigung vorliegen, ab 2027 auch bei Verlängerung eines Miet- oder Pachtvertrags.
899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.
Keiner. Energiepass ist der umgangssprachliche Name, Energiebedarfsausweis oder kurz Bedarfsausweis die genaue Bezeichnung. Gemeint ist immer der Energieausweis für Mischgebäude, also für gemischt genutzte Gebäude wie das Wohn- und Geschäftshaus. Ab 01.01.2027 ist für sie nur noch der Bedarfsausweis zulässig, in Zonen gerechnet.
