Energieausweis Mischgebäude Essen: Wir erstellen den Bedarfsausweis für Ihr Wohn- und Geschäftshaus, ob an der Rüttenscheider Straße, an der Altendorfer Straße oder in der Fußgängerzone von Steele. Festpreis 899 €, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, ohne Vor-Ort-Termin. Sie schicken Pläne und Fotos, wir rechnen.
5,0
Essen · Nordrhein-Westfalen Beispielhaus767 m²
Darauf können
Sie bauen
Mischgebäude in Essen
Wo in Essen Handel, Gastronomie und Wohnen zusammenkommen, zeigen besonders deutlich die Geschäftsstraßen. An der Rüttenscheider Straße zählt die Stadt mehr als 300 Fachgeschäfte und rund 100 Bars, Clubs, Cafés und Restaurants, verbunden mit urbanem Wohnen. Einzelhandel und Gastronomie in den Erdgeschossen prägen auch die Altendorfer Straße, Geschäfte, Arztpraxen und Apotheken das Zentrum um den Gervinusplatz in Frohnhausen.
Das Baualter hängt stark vom Stadtteil ab. Die Innenstadt wurde im Zweiten Weltkrieg zu rund 90 Prozent zerstört, das übrige Stadtgebiet zu rund 60 Prozent, das heutige Bild der Innenstadt ist deshalb stark vom Wiederaufbau geprägt. Gründerzeit mit Verblendziegel und Stuck findet sich im Eltingviertel, Jugendstil und Reformarchitektur in Frohnhausen, Fachwerk in Werden und Kettwig.
Für Ihren Energieausweis heißt das: Eine Verblendziegelfassade mit Stuck, ein Fachwerk auf Bruchsteinsockel und ein Geschäftsbau aus dem Wiederaufbau verlieren Wärme an ganz unterschiedlichen Stellen. Hat das Haus ein Ladengeschoss, kommen dessen Schaufenster hinzu. Wir rechnen deshalb mit den Bauteilen, die Ihre Pläne und Fotos zeigen, nicht mit Pauschalwerten.
Bis 31.12.2026 braucht ein solches Haus nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) zwei Ausweise, wenn der Gewerbeteil mehr als zehn Prozent der Nutzfläche einnimmt und sich Nutzung und Technik deutlich vom Wohnen unterscheiden. Wir erstellen beide im Paket für 899 €, gebraucht werden sie etwa beim Verkauf oder bei der Neuvermietung von Laden oder Wohnung. Ab 01.01.2027 gibt es einen einzigen Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet nach DIN/TS 18599.
Beispielhaus in Zonen ansehen
01 · Typisch Essen
Beispielhaus, frei angenommen: Eckhaus von 1905 an der Rüttenscheider Straße mit Café im Erdgeschoss und vier Wohngeschossen.
02 · Zonieren
So würden wir dieses angenommene Haus rechnen: alle Wohnungen vom 1. OG bis ins Dachgeschoss als eine Zone Wohnen, im Erdgeschoss Gastraum, Küche und WC als drei Gewerbezonen mit eigenen Nutzungsprofilen. Dafür brauchen wir Grundrisse oder eine Flächenliste, Fotos von Fassade, Schaufenstern, Dach und Heizung sowie Angaben zur Küchenabluft. Das ist ein Beispiel zur Erklärung, kein Kundenfall und kein Ergebnis.
03 · Ab 01.01.2027
81 % Wohnen, 19 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Wohnen, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A+ bis H.
Essen · typische Bauformen
ab 1891
Im Eltingviertel im Nordviertel stehen drei- bis viergeschossige Häuser mit rotem und gelblichem Verblendziegel, Stuck und Erkern, das Sockelgeschoss teils durch Putz oder Quaderung betont. Viele davon sind Denkmäler. Energetisch zählen die massiven Außenwände, die hohen Fenster der Obergeschosse und die Öffnungen im Erdgeschoss.
1901 bis 1918
Nach der Eingemeindung 1901 entstanden in Frohnhausen zahlreiche Wohnhäuser dieser Stile, über 400 sind laut Stadt erhalten; im Stadtteilzentrum um den Gervinusplatz liegen heute Geschäfte, Arztpraxen und Apotheken. Das Moltkeviertel in Huttrop und im Südostviertel entstand 1908 bis 1918, für es gilt eine Erhaltungssatzung. Für den Bedarf zählen Dach, Fenster und die Frage, ob eine Praxis eigene Lüftung oder Kühlung hat.
nach 1945
In der zu rund 90 Prozent zerstörten Innenstadt entstanden Geschäftsbauten der Nachkriegszeit, in Holsterhausen wuchs 1952 bis 1956 ein neuer Stadtteil auf einem großen Trümmergrundstück. Beim Wiederaufbau wurde laut Stadtgeschichte wenig Wert auf historische Strukturen gelegt, erprobt wurden neue Bauweisen. Für den Ausweis zählt vor allem, was seither an Fenstern, Fassade, Dach und Heizung erneuert wurde.
Altstadt
In den Altstädten von Werden und Kettwig und bei älteren Häusern in Steele prägt Fachwerk das Bild, in Kettwig etwa mit ausgeziegelten Gefachen auf hohem Bruchsteinsockel. Der Ortskern Kettwig ist als Denkmalbereich geschützt. Dünne Gefache, kleine Fenster und Holzbalkendecken rechnen wir Bauteil für Bauteil.
Viertel und Lagen
Unterlagen und Ämter in Essen
01 · Bauakte
Bauakten verwahrt das Bauaktenarchiv der Stadt Essen an der Lindenallee 10, 45127 Essen. Eigentümer, Bevollmächtigte und Hausverwaltungen bestellen die Einsicht vorher mit dem Antragsformular, danach vergibt das Archiv einen Termin; mitzubringen sind Ausweis und Eigentumsnachweis, gegebenenfalls Vollmacht oder Verwaltervertrag. Kopien von Bauzeichnungen, Bauscheinen und statischen Plänen fertigt die Reprografie, Telefon 0201 88-62120.
02 · Denkmal
Zuständig ist die Untere Denkmalbehörde der Stadt Essen, sie gibt auch Auskunft, ob Ihr Haus in der Denkmalliste steht. Viele Häuser im Eltingviertel sind geschützt, der Ortskern Kettwig ist Denkmalbereich, für das Moltkeviertel und seit Januar 2024 für die Eyhofsiedlung in Stadtwald gelten Erhaltungssatzungen. Baudenkmäler sind nach § 79 Abs. 4 GModG nur bis 31.12.2026 vom Energieausweis ausgenommen; ab 01.01.2027 entfällt diese Ausnahme, dann gilt die Vorlagepflicht bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing und Vertragsverlängerung auch für sie.
03 · Energie
Das Fernwärmenetz in Essen betreibt die Iqony Fernwärme GmbH, für das Erweiterungsgebiet gibt es ein gemeinsames Versorgungsunternehmen mit der Stadtwerke Essen AG; ob Ihre Straße versorgt wird, zeigt der straßengenaue Versorgungsgebiete-Check von Iqony. Der Rat hat die kommunale Wärmeplanung am 25. März 2026 beschlossen, eine Karte zeigt sie adressbezogen, konkrete Umsetzungsmaßnahmen folgen. Im Ausweis wirkt der Energieträger über den Primärenergiefaktor: Gleich viel Wärme ergibt mit Fernwärme, Erdgas oder Strom einen deutlich anderen Primärenergiebedarf.
Zwei Stichtage
Bis 31.12.2026
2Ausweise
Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.
Ab 01.01.2027 · GModG
1Ausweis
Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Das Beispielhaus bekäme die Skala A+ bis H.
Unterlagen
Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.
Preis
Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.
Festpreis · Endpreis
899€
für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.
Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777 Lieber per E-Mail? Bestellschein als PDFSo läuft es
Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.
Tag 0Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.
Tag 1Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.
Tag 2Typisch in Essen
Zone 02 · Laden und Einzelhandel Ob Boutique, Buchhandlung oder Lebensmittelladen: Ihr Geschäft hat große Schaufenster, eine oft geöffnete Tür und viel Licht.
Zone 03 · Café Ob Eckcafé, Kaffeebar oder Konditorei mit Sitzplätzen: Ihr Gastraum hat andere Öffnungszeiten, andere Fenster und anderes Licht als die Wohnungen darüber.
Zone 04 · Arztpraxis Ob Hausarzt, Kinderarzt oder Facharzt: Ihre Praxis braucht anderes Licht, andere Lüftung und andere Betriebszeiten als die Wohnungen darüber.
Reines Gewerbe ohne Wohnungen in Essen? Das macht unsere Schwester: gewerbepass® Essen
Mischgebäude in weiteren Städten
Kostenlos und unverbindlich
Schicken Sie uns, was Sie zur Hand haben. Wir melden uns, klären alles am Telefon und nennen Ihnen den Festpreis.
Lieber per E-Mail bestellen?
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Fragen
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie mich direkt an, ich beantworte sie Ihnen sofort.
AnrufenBis 31.12.2026 braucht es meist zwei Ausweise, einen für die Wohnungen und einen für den Gewerbeteil. Das gilt, wenn Laden, Praxis oder Café mehr als zehn Prozent der Nutzfläche einnehmen und sich Nutzung und Technik deutlich vom Wohnen unterscheiden. Wir erstellen beide im Paket für 899 €. Ab 01.01.2027 gibt es nur noch einen Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen nach DIN/TS 18599 gerechnet. Die Skala folgt der überwiegenden Nutzung: A+ bis H bei überwiegend Wohnen, A bis G bei überwiegend Gewerbe.
Grundrisse und Bauscheine bekommen Sie im Bauaktenarchiv der Stadt Essen an der Lindenallee 10. Sie bestellen die Einsicht vorher mit dem Antragsformular aus dem Serviceportal, das Archiv nennt Ihnen dann einen Termin. Mitbringen: Ausweis und Eigentumsnachweis, als Verwalter oder Bevollmächtigter zusätzlich Vollmacht oder Verwaltervertrag. Kopien von Bauzeichnungen und Plänen erstellt die Reprografie. Fehlt die Akte, helfen uns auch eine Flächenliste und gute Fotos weiter.
Bis 31.12.2026 nein, ab 01.01.2027 ja. Nach § 79 Abs. 4 GModG sind Baudenkmäler nur bis Ende 2026 ausgenommen. Ab 2027 entfällt die Ausnahme, dann brauchen auch geschützte Häuser bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Vertragsverlängerung einen Ausweis. Im Eltingviertel stehen viele Häuser unter Schutz, den Status bestätigt die Untere Denkmalbehörde der Stadt Essen. Wir rechnen Verblendziegel, Stuckfassade und alte Fenster so, wie sie sind. Über Eingriffe am Denkmal entscheidet die Behörde.
Nein. Wir erstellen den Bedarfsausweis ohne Vor-Ort-Termin, aus Ihren Unterlagen, Fotos und einem kurzen Telefonat. Das Gesetz erlaubt ausdrücklich, geeignete Bildaufnahmen zu verwenden. Sie schicken Grundrisse und Fotos von Fassade, Schaufenstern, Heizung und Beleuchtung, offene Punkte klären wir am Telefon. So bleibt Ihr Laden geöffnet und kein Mieter muss einen Termin freihalten. Jeder Ausweis erhält eine DIBt-Registriernummer.
Direkt nichts, denn gerechnet wird die Heizung, die heute in Ihrem Haus arbeitet. Der Rat der Stadt Essen hat die Wärmeplanung am 25. März 2026 beschlossen, sie ist eine strategische Grundlage, konkrete Maßnahmen folgen erst. Ob Ihre Straße schon Fernwärme von Iqony bekommen kann, zeigt der straßengenaue Versorgungsgebiete-Check. Für den Ausweis zählt der Energieträger über den Primärenergiefaktor, deshalb fragen wir genau nach Erdgas, Öl, Fernwärme oder Wärmepumpe.
899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.
Keiner. Energiepass ist der umgangssprachliche Name, Energiebedarfsausweis oder kurz Bedarfsausweis die genaue Bezeichnung. Gemeint ist immer der Energieausweis für Mischgebäude, also für gemischt genutzte Gebäude wie das Wohn- und Geschäftshaus. Ab 01.01.2027 ist für sie nur noch der Bedarfsausweis zulässig, in Zonen gerechnet.
