Energieausweis Mischgebäude Bremen: Wir erstellen den Bedarfsausweis für Ihr Wohn- und Geschäftshaus, ob Café am Ostertorsteinweg oder Laden am Buntentorsteinweg. Festpreis 899 €, Lieferzeit 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Ohne Vor-Ort-Termin: Grundrisse, Fotos und ein kurzes Telefonat genügen.
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Bremen · Bremen Beispielhaus447 m²
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Mischgebäude in Bremen
Seit etwa 1860 wuchsen Ostertorsteinweg und Vor dem Steintor zu Geschäftsstraßen heran, ältere Giebelhäuser wichen nach und nach Wohn- und Geschäftshäusern. Heute arbeiten dort rund 300 Unternehmen in gut 250 Immobilien, und Wohnungen prägen das Quartier ebenso wie Läden und Gastronomie. Ein Café im Erdgeschoss, Wohnungen darüber: Für den Energieausweis, oft auch Energiepass genannt, ist das ein gemischt genutztes Gebäude.
Bremen ist eine Stadt der Stadtteilzentren. Neben der Innenstadt mit Sögestraße, Obernstraße und Hutfilterstraße weist das kommunale Zentrenkonzept 15 Stadtteilzentren und 18 Nahversorgungszentren aus, mit Vegesack und dem Viertel als besonderen Zentren. In der Neustadt nennt die Stadt Buntentorsteinweg, Langemarckstraße, Lahnstraße und Pappelstraße als Einkaufsstraßen.
Das Bremer Haus entstand vor allem zwischen 1850 und 1920, überwiegend mit Putzfassade und Sandstein- oder Stuckelementen. Nach 1945 wurde Backstein zu einem wichtigen Baumaterial, weil man Ziegel aus den Trümmern aufbereitete und wiederverwendete. Für Ihren Ausweis heißt das: Ohne Belege rechnen wir Wände und Fenster mit den üblichen Pauschalwerten ihrer Bauzeit, belegte Sanierungen wie neue Fenster oder ein gedämmtes Dach ersetzen diese Werte durch die tatsächlichen.
Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) braucht Ihr Haus bis 31.12.2026 zwei Ausweise, wenn das Gewerbe mehr als zehn Prozent der Nutzfläche einnimmt und sich Nutzung und Technik deutlich vom Wohnen unterscheiden; wir erstellen beide im Paket für 899 €. Ab 01.01.2027 gibt es einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen nach DIN/TS 18599. Überwiegt das Wohnen, zeigt er die Skala A+ bis H, überwiegt das Gewerbe, die Skala A bis G.
Beispielhaus in Zonen ansehen
01 · Typisch Bremen
Beispielhaus, frei angenommen: Wohn- und Geschäftshaus aus den 1870er Jahren im Viertel mit Café im Erdgeschoss, zwei Wohngeschossen und ausgebautem Dachgeschoss.
02 · Zonieren
In diesem angenommenen Beispiel fassen wir alle Wohnungen zu einer Zone zusammen und rechnen Café, Küche und WC mit eigenen Nutzungsprofilen, weil Betriebszeiten, Warmwasser und Licht dort anders sind. Mit gut einem Viertel Gewerbefläche wären das bis Ende 2026 zwei Ausweise, ab 2027 ein Bedarfsausweis mit der Skala A+ bis H, weil das Wohnen überwiegt. Dafür brauchen wir Grundrisse aus der Bauakte, Fotos von Fassade, Schaufenster und Heizung sowie Angaben zu Sanierungen.
03 · Ab 01.01.2027
73 % Wohnen, 27 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Wohnen, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A+ bis H.
Bremen · typische Bauformen
1850 bis 1920
Schmale, tiefe Reihenhäuser mit Souterrain, ursprünglich für eine Familie geplant, typisch für Schwachhausen, das Viertel und die Neustadt. Die Straßenseite ist überwiegend verputzt und mit Stuck oder Sandstein geschmückt, eine Außendämmung ist dort oft schwierig und kann im Denkmal oder Erhaltungsgebiet genehmigungspflichtig sein. Energetisch zählen deshalb vor allem Fenster, Dach und ein beheiztes Souterrain, besonders wenn dort eine Praxis oder ein Büro sitzt.
ab 1860
Am Ostertorsteinweg und Vor dem Steintor ersetzten Wohn- und Geschäftshäuser die alten Giebelhäuser, denkmalgeschützte Gruppen stammen aus den 1870er Jahren. Unten Laden oder Gastronomie mit Schaufenster, oben Wohnungen. Für den Ausweis wiegen die großen Glasflächen im Erdgeschoss, die Ladentür und die Heizung, wenn sie Laden und Wohnungen gemeinsam versorgt.
1910 bis 1920
Ein belegtes Einzelbeispiel ist das Remberti-Kontorhaus im Ostertor, erbaut 1910 bis 1920, das die Denkmalpflege als Geschäftshaus und Mietshaus führt. Es zeigt, dass Geschäft und Wohnen in Bremen nicht nur im Bremer Haus zusammenkommen, mit dem schmalen Reihenhaustyp ist es nicht gleichzusetzen. Für den Ausweis bilden Büroräume mit ihrer Beleuchtung eine eigene Zone, die Wohnungen eine zweite.
ab 1946
173 Luftangriffe trafen Bremen, die Innenstadt war zu 63 Prozent zerstört. Schon 1946 wurden mehr als 40 Millionen Backsteine aus Trümmern aufbereitet, Backstein prägte viele Neubauten der frühen Nachkriegszeit. Energetisch zählen das Ziegelmauerwerk, der Stand der Fenster und die Ladenfront im Erdgeschoss.
Viertel und Lagen
Unterlagen und Ämter in Bremen
01 · Bauakte
Archivierte Bauakten beantragen Eigentümer, Erbbauberechtigte und Bevollmächtigte in der ganzen Stadtgemeinde über den Online-Dienst „Einsicht in archivierte Bauakten“; digitalisierte Akten kommen als gebührenpflichtige digitale Kopie, üblicherweise nach drei bis sechs Wochen. Ansprechpartner sind das Service-Center Bau an der Contrescarpe 72 und für Bremen-Nord das Bauamt Bremen-Nord in der Gerhard-Rohlfs-Straße 62. Fehlt eine Akte im Archiv, klären wir in der Vorprüfung, welche Pläne oder Skizzen mit Maßen genügen.
02 · Denkmal
Denkmalschutzbehörde ist das Landesamt für Denkmalpflege und Archäologie Bremen, dessen Denkmalliste etwa die Wohn- und Geschäftshäuser Ostertorsteinweg 73 bis 75 und 100 bis 107 führt. Erhaltungssatzungen gelten unter anderem für Fesenfeld, Bürgerparkviertel, Barkhof und die Bebauung an Wall und Schlachte, dort können bauliche Änderungen und Nutzungsänderungen genehmigungspflichtig sein. Die Ausnahme vom Energieausweis für Baudenkmäler gilt nur bis 31.12.2026, Erhaltungsgebiete sind davon nicht erfasst.
03 · Energie
swb bietet in Bremen Fernwärme an, Netzbetreiber mit den Fernwärmekonzessionen ist wesernetz; ob Ihre Adresse anschließbar ist, zeigt der Verfügbarkeitscheck von swb. Den kommunalen Wärmeplan hat die Bremische Stadtbürgerschaft am 21. April 2026 abschließend beschlossen. Für den Ausweis zählt, womit Sie heizen, denn Fernwärme, Gas oder Strom gehen mit unterschiedlichen Primärenergiefaktoren in die Rechnung ein und verschieben so den Primärenergiebedarf.
Zwei Stichtage
Bis 31.12.2026
2Ausweise
Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.
Ab 01.01.2027 · GModG
1Ausweis
Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Das Beispielhaus bekäme die Skala A+ bis H.
Unterlagen
Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.
Preis
Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.
Festpreis · Endpreis
899€
für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.
Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777 Lieber per E-Mail? Bestellschein als PDFSo läuft es
Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.
Tag 0Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.
Tag 1Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.
Tag 2Typisch in Bremen
Zone 02 · Laden und Einzelhandel Ob Boutique, Buchhandlung oder Lebensmittelladen: Ihr Geschäft hat große Schaufenster, eine oft geöffnete Tür und viel Licht.
Zone 03 · Café Ob Eckcafé, Kaffeebar oder Konditorei mit Sitzplätzen: Ihr Gastraum hat andere Öffnungszeiten, andere Fenster und anderes Licht als die Wohnungen darüber.
Zone 04 · Büro Ob Agentur, Ingenieurbüro oder Verwaltung: Ihr Büro hat andere Arbeitszeiten, mehr Licht und oft Klimageräte.
Reines Gewerbe ohne Wohnungen in Bremen? Das macht unsere Schwester: gewerbepass® Bremen
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Schicken Sie uns, was Sie zur Hand haben. Wir melden uns, klären alles am Telefon und nennen Ihnen den Festpreis.
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Fragen
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AnrufenBis 31.12.2026 braucht es zwei Ausweise, einen für die Wohnungen und einen für den Gewerbeteil, wenn Laden, Café oder Büro mehr als zehn Prozent der Nutzfläche einnehmen und sich Nutzung und Technik deutlich vom Wohnen unterscheiden. Wir erstellen beide im Paket für 899 €. Ab 01.01.2027 gibt es nur noch einen Bedarfsausweis für das ganze Haus, gerechnet in Zonen nach DIN/TS 18599. Einen Verbrauchsausweis erlaubt das GModG dann nur noch für reine Wohngebäude.
Archivierte Bauakten beantragen Sie in Bremen online über den Dienst „Einsicht in archivierte Bauakten“, der für die ganze Stadtgemeinde gilt. Antragsberechtigt sind Eigentümer, Erbbauberechtigte und Bevollmächtigte, digitalisierte Akten kommen als gebührenpflichtige digitale Kopie. Rechnen Sie mit drei bis sechs Wochen. Ansprechpartner sind das Service-Center Bau an der Contrescarpe 72 und für Bremen-Nord das Bauamt Bremen-Nord. Fehlt die Akte, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung, welche Skizzen und Maße stattdessen reichen.
Bis 31.12.2026 sind Baudenkmäler von der Ausweispflicht ausgenommen, ab 01.01.2027 nicht mehr. Dann brauchen auch denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshäuser wie die Gruppen am Ostertorsteinweg aus den 1870er Jahren bei Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung einen Bedarfsausweis. Ob Ihr Haus in der Denkmalliste steht, zeigt das Landesamt für Denkmalpflege und Archäologie Bremen. Wir rechnen Stuck, Sandstein und alte Fenster so, wie sie sind. Der Ausweis selbst schreibt keine Sanierung vor.
Nein, wir erstellen den Bedarfsausweis ohne Vor-Ort-Termin. Sie schicken uns Grundrisse, Angaben zu Baujahr und Sanierungen sowie Fotos von Fassade, Schaufenster, Heizung und Beleuchtung im Gewerbeteil. Offene Punkte klären wir in einem kurzen Telefonat. Das GModG lässt für die Modernisierungsempfehlungen ausdrücklich geeignete Fotos zu. Jeder Ausweis erhält eine DIBt-Registriernummer und gilt zehn Jahre.
Ja, wer eine Ladenfläche vermietet oder verpachtet, muss dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung einen gültigen Energieausweis vorlegen und ihn nach Vertragsschluss übergeben. Bis 31.12.2026 ist das der Ausweis für den Gewerbeteil, den wir mit dem Wohnausweis im Paket für 899 € erstellen. Ab 01.01.2027 löst auch die Verlängerung eines Miet- oder Pachtvertrags die Vorlagepflicht aus. Ein Ausweis gilt zehn Jahre, solange er gültig ist, brauchen Sie keinen neuen.
899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.
Keiner. Energiepass ist der umgangssprachliche Name, Energiebedarfsausweis oder kurz Bedarfsausweis die genaue Bezeichnung. Gemeint ist immer der Energieausweis für Mischgebäude, also für gemischt genutzte Gebäude wie das Wohn- und Geschäftshaus. Ab 01.01.2027 ist für sie nur noch der Bedarfsausweis zulässig, in Zonen gerechnet.
