Energieausweis Mischgebäude Wuppertal: Wir erstellen den Bedarfsausweis für Ihr Wohn- und Geschäftshaus, ob Gründerzeithaus in der Elberfelder Nordstadt oder Geschäftshaus am Werth in Barmen. Festpreis 899 €, geliefert 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Ohne Vor-Ort-Termin und mit DIBt-Registriernummer.
5,0
Wuppertal · Nordrhein-Westfalen Beispielhaus586 m²
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Sie bauen
Mischgebäude in Wuppertal
Wuppertal hat mit 355.719 Einwohnern (Stand 30.06.2026) nicht ein Zentrum, sondern zwei: Elberfeld und Barmen. Die Stadt führt beide als Hauptzentren, dazu Oberbarmen und Vohwinkel als Nebenzentren sowie Heckinghausen und Wichlinghausen als Nahversorgungszentren. Wo Läden die Erdgeschosse füllen und darüber gewohnt wird, steht ein Mischgebäude, also ein gemischt genutztes Gebäude mit Wohn- und Gewerbeteil.
Viele dieser Häuser sind alt. In der Elberfelder Nordstadt stehen Gründerzeithäuser, an der Ottenbrucher Straße etwa mit rotem Backstein und hellem Stuck, an der Luisenstraße klassizistische Bauten und historische Wohn- und Geschäftshäuser, am Werth in Barmen ein Wohn- und Geschäftshauskomplex von 1909/10. An der Friedrich-Engels-Allee, 1811 bis 1813 als Verbindung zwischen Barmen und Elberfeld angelegt, ist sogar ein Wohn- und Geschäftshaus in Fachwerkbauweise aus der Zeit von 1812 bis 1828 erhalten.
Dazwischen liegt der Wiederaufbau. Die Luftangriffe im Zweiten Weltkrieg trafen besonders die Zentren von Barmen und Elberfeld, und die neue Talstraße, gebaut von 1953 bis 1972, veränderte die alten Strukturen stark. Für Ihren Ausweis heißt das: In den Zentren von Elberfeld und Barmen klären wir das Baujahr jedes Hauses aus der Bauakte, statt es aus dem Straßenbild zu schätzen.
Bis 31.12.2026 bekommt ein Haus mit nennenswertem Gewerbeteil zwei Ausweise, einen für die Wohnungen und einen für Laden, Praxis oder Büro, bei uns beide zusammen für 899 €. Ab 01.01.2027 gilt nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) ein einziger Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen nach DIN/TS 18599 gerechnet. Baujahr, Wandaufbau und Schaufenster lesen wir aus Bauakte und Fotos, ohne Vor-Ort-Termin.
Beispielhaus in Zonen ansehen
01 · Typisch Wuppertal
Beispielhaus, frei angenommen: Backstein-Gründerzeithaus von etwa 1890 in der Elberfelder Nordstadt mit Laden im Erdgeschoss, drei Wohngeschossen und ausgebautem Dachgeschoss.
02 · Zonieren
Alle Wohnungen rechnen wir als eine Zone Wohnen, Laden, Lager und WC als eigene Zonen mit eigenen Nutzungsprofilen, denn jede Fläche hat andere Betriebszeiten, anderes Licht und andere Technik. Dafür brauchen wir Grundrisse aus der Bauakte, Fotos von Fassade, Schaufenster und Heizung sowie Angaben zu Sanierungen. Weil hier das Wohnen überwiegt, stünde ab 2027 die Skala A+ bis H auf dem Ausweis; ein Ergebnis nennen wir für dieses angenommene Haus bewusst nicht.
03 · Ab 01.01.2027
79 % Wohnen, 21 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Wohnen, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A+ bis H.
Wuppertal · typische Bauformen
frühes 19. Jahrhundert
Fachwerk mit schwarzen Balken, weißen Gefachen, grünen Schlagläden und oft Schieferdach, der Bergische Dreiklang, prägt die alten Ortskerne von Beyenburg, Ronsdorf, Cronenberg und Langerfeld. Als Wohn- und Geschäftshaus in Fachwerkbauweise ist eines an der Friedrich-Engels-Allee aus der Zeit von 1812 bis 1828 belegt. Energetisch zählen der Aufbau der Gefache, die Fenster und das Dach, darum brauchen wir Fotos und Angaben zu späteren Dämmungen.
um 1890
In der Elberfelder Nordstadt stehen mehrgeschossige Häuser der Gründerzeit, an der Ottenbrucher Straße etwa mit roter Backsteinfassade und hellen Stuckdetails. Rund um Grünewalder Berg und Ottenbrucher Straße schützt eine Erhaltungssatzung zahlreiche Altbauten aus der Zeit um 1900. Für den Ausweis zählen die massiven Außenwände, die Fenster und, wo ein Ladenlokal im Erdgeschoss liegt, dessen große Glasfläche.
1909/10
Im Barmer Geschäftsbereich Werth dokumentiert die städtische Denkmalliste einen Wohn- und Geschäftshauskomplex, errichtet 1909/10. Solche Häuser verbinden Verkaufsflächen und Wohnungen unter einem Dach. Energetisch entscheiden Schaufenster, Ladenbeleuchtung und die Frage, ob eine Heizung Laden und Wohnungen gemeinsam versorgt.
1950er bis 1970er
Nach den Luftangriffen, in Barmen-Gemarke etwa in der Nacht vom 29. auf den 30. Mai 1943, wurden die Zentren neu aufgebaut, mit der neuen Talstraße als breiter Verkehrsachse. Ein einheitliches Fassadenmaterial lässt sich für diese Häuser nicht pauschal annehmen. Darum lesen wir Baujahr, Wandaufbau und spätere Sanierungen aus der Bauakte und Ihren Fotos, statt mit Pauschalwerten zu rechnen.
Viertel und Lagen
Unterlagen und Ämter in Wuppertal
01 · Bauakte
Abgeschlossene Bauakten liegen im Altaktenarchiv der Bauaufsicht, die Einsicht beantragen Sie online über das Serviceportal der Stadt Wuppertal. Liegt die Akte digital vor, erhalten Sie die Unterlagen als PDF über das Portal; analoge Akten sehen Sie nach Termin im Archiv ein und dürfen sie nicht mitnehmen. Die Archivleistungen sind gebührenpflichtig.
02 · Denkmal
Zuständig ist die Untere Denkmalbehörde der Stadt Wuppertal. Neben Einzeldenkmälern gibt es eine Denkmalbereichssatzung für das Zoo-Viertel sowie Erhaltungs- und Gestaltungssatzungen, etwa für Grünewalder Berg/Ottenbrucher Straße und das Zentrum Vohwinkel. Nach heutigem Recht sind Baudenkmäler bis 31.12.2026 von der Vorlagepflicht ausgenommen; die GModG-Novelle vom 23. Juli 2026 streicht diese Ausnahme ab 01.01.2027.
03 · Energie
Die WSW Wuppertaler Stadtwerke liefern Fernwärme als Talwärme, im Netz entlang der Wupper von Elberfeld bis Oberbarmen und auf den Südhöhen zwischen Küllenhahn und Ronsdorf. Der Rat hat die kommunale Wärmeplanung am 11. Mai 2026 beschlossen; ein Blick in die Wärmeplan-Broschüre der Stadt lohnt sich, bevor Sie über eine neue Heizung entscheiden. Denn ob Ihr Haus mit Fernwärme, Gas oder Wärmepumpe heizt, verändert über den Primärenergiefaktor direkt den Primärenergiebedarf im Ausweis.
Zwei Stichtage
Bis 31.12.2026
2Ausweise
Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.
Ab 01.01.2027 · GModG
1Ausweis
Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Das Beispielhaus bekäme die Skala A+ bis H.
Unterlagen
Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.
Preis
Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.
Festpreis · Endpreis
899€
für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.
Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777 Lieber per E-Mail? Bestellschein als PDFSo läuft es
Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.
Tag 0Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.
Tag 1Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.
Tag 2Typisch in Wuppertal
Zone 02 · Wohn- und Geschäftshaus Laden im Erdgeschoss, Büro darüber, Wohnungen ganz oben: Ihr Haus vereint mehrere Nutzungen unter einem Dach.
Zone 03 · Laden und Einzelhandel Ob Boutique, Buchhandlung oder Lebensmittelladen: Ihr Geschäft hat große Schaufenster, eine oft geöffnete Tür und viel Licht.
Zone 04 · Gemischt genutztes Gebäude Laden im Erdgeschoss, Büro im ersten Stock, Wohnungen darüber: Jede Nutzung heizt, lüftet und beleuchtet anders.
Reines Gewerbe ohne Wohnungen in Wuppertal? Das macht unsere Schwester: gewerbepass® Wuppertal
Mischgebäude in weiteren Städten
Kostenlos und unverbindlich
Schicken Sie uns, was Sie zur Hand haben. Wir melden uns, klären alles am Telefon und nennen Ihnen den Festpreis.
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Fragen
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie mich direkt an, ich beantworte sie Ihnen sofort.
AnrufenBis 31.12.2026 braucht es zwei Ausweise, sobald Laden, Praxis oder Büro mehr als 10 Prozent der Nutzfläche einnehmen und sich in Nutzung und Technik deutlich vom Wohnen unterscheiden. Wir erstellen den Ausweis für die Wohnungen und den für den Gewerbeteil im Paket für 899 €. Ab 01.01.2027 gilt nach GModG ein einziger Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen nach DIN/TS 18599 gerechnet. Die Skala folgt der überwiegenden Nutzung: Wohnen A+ bis H, Gewerbe A bis G. Ein 2026 erstelltes Paar bleibt 10 Jahre gültig.
Beim Altaktenarchiv der Bauaufsicht Wuppertal, beantragt online über das Serviceportal der Stadt als Altakteneinsicht. Nach der Recherche teilt Ihnen die Stadt mit, in welcher Form die Akte vorliegt. Digitale Akten kommen als PDF über das Portal, analoge Akten sehen Sie nach Termin im Archiv ein und dürfen sie nicht mitnehmen. Die Leistung ist gebührenpflichtig. Fehlt die Akte, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung, welche Unterlagen stattdessen genügen.
Bis 31.12.2026 nicht, ab 01.01.2027 ja, weil die GModG-Novelle vom 23. Juli 2026 die Ausnahme für Baudenkmäler streicht. Dann brauchen auch eingetragene Häuser wie der Wohn- und Geschäftshauskomplex Werth 75 bis 79 bei Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung einen Ausweis. Ob Ihr Haus eingetragen ist, zeigt die Denkmalliste der Stadt, zuständig ist die Untere Denkmalbehörde. Eine Erhaltungssatzung, etwa am Grünewalder Berg, macht ein Haus nicht zum Denkmal und befreit nicht vom Ausweis.
Nein, für den Ausweis muss niemand in Ihr Haus kommen. Sie schicken uns Grundrisse, Fotos von Fassade, Schaufenster, Heizung und Beleuchtung sowie Angaben zu Sanierungen; offene Punkte klären wir in einem kurzen Telefonat. Das GModG lässt für die Modernisierungsempfehlungen geeignete Bildaufnahmen ausdrücklich zu. Kommt Ihre Bauakte aus dem Wuppertaler Altaktenarchiv digital über das Serviceportal, genügt uns das PDF mit den Grundrissen. Jeder Ausweis bekommt eine DIBt-Registriernummer.
Ja, auch wenn nur der Laden neu vermietet wird, etwa an der Herzogstraße oder im Luisenviertel, muss der Ausweis spätestens bei der Besichtigung vorliegen und nach Vertragsschluss übergeben werden. Bis 31.12.2026 ist das der Ausweis für den Gewerbeteil, bei uns zusammen mit dem Wohnausweis im Paket für 899 €. Ab 01.01.2027 zählt auch die Verlängerung eines Miet- oder Pachtvertrags als Anlass. Liegt bereits ein gültiger Ausweis vor, brauchen Sie keinen neuen, er gilt 10 Jahre.
899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.
Keiner. Energiepass ist der umgangssprachliche Name, Energiebedarfsausweis oder kurz Bedarfsausweis die genaue Bezeichnung. Gemeint ist immer der Energieausweis für Mischgebäude, also für gemischt genutzte Gebäude wie das Wohn- und Geschäftshaus. Ab 01.01.2027 ist für sie nur noch der Bedarfsausweis zulässig, in Zonen gerechnet.
