Energieausweis Mischgebäude Stuttgart: Wir erstellen den Bedarfsausweis für Ihr Wohn- und Geschäftshaus zum Festpreis von 899 €, Lieferung in 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, ohne Vor-Ort-Termin. Ob Gründerzeithaus im Westen am Bismarckplatz oder Haus an der Marktstraße in Bad Cannstatt: Wir rechnen Gewerbe und Wohnen sauber getrennt.
5,0
Stuttgart · Baden-Württemberg Beispielhaus1.105 m²
Darauf können
Sie bauen
Mischgebäude in Stuttgart
Die Stadt selbst nennt Geschäfte, Restaurants, Cafés, Arztpraxen und Handwerksbetriebe als das, was ihre Stadtteilzentren belebt. Das Einzelhandels- und Zentrenkonzept 2024 führt neben der Innenstadt und dem B-Zentrum Bad Cannstatt 35 D-Zentren; als Stadtteilzentren und Geschäftslagen untersucht hat die Stadt unter anderem den Vaihinger Markt und die Unterländer Straße in Zuffenhausen. Hier finden sich viele der gemischt genutzten Gebäude mit Laden, Praxis oder Café unten und Wohnungen oben, auch wenn nicht jedes Haus und jede Straße so gemischt ist.
Die Häuser stammen aus sehr verschiedenen Zeiten. Im Westen prägen fünf- bis sechsgeschossige Gründerzeitbauten aus Sand- und Ziegelstein das Bild, im Heusteigviertel meist fünfgeschossige Gründerzeit- und Jugendstilhäuser mit Sandsteinsockel, in Ostheim stehen seit 1891 zweigeschossige Backsteinhäuser mit Zierfachwerk. Nach 53 Luftangriffen zwischen 1940 und 1945 wurde die Innenstadt weitgehend neu gestaltet, manches rekonstruiert, vieles neu gebaut.
Für Ihren Ausweis heißt das: Das Baujahr auf dem Papier sagt wenig, wenn Fassade, Fenster oder Ladenfront später erneuert wurden. Bis 31.12.2026 verlangt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) für ein Haus mit nennenswertem Gewerbeteil zwei Ausweise, einen für die Wohnungen und einen für Laden oder Praxis; wir erstellen beide im Paket für 899 €. Ab 01.01.2027 gibt es nur noch einen Bedarfsausweis für das ganze Haus, gerechnet in Zonen nach DIN/TS 18599.
Welche Skala dann auf dem Energiepass steht, entscheidet die überwiegende Nutzung: überwiegend Wohnen A+ bis H, überwiegend Gewerbe A bis G. Hat ein Fünfgeschosser im Westen nur einen Laden im Erdgeschoss, überwiegt rechnerisch das Wohnen. Liegen Laden, Büro und Praxis dagegen über mehrere Etagen, kann sich das Verhältnis umdrehen.
Beispielhaus in Zonen ansehen
01 · Typisch Stuttgart
Beispielhaus, frei angenommen: Gründerzeit-Eckhaus von 1895 im Stuttgarter Westen mit Café im Erdgeschoss, Arztpraxis im 1. OG und Wohnungen darüber.
02 · Zonieren
Wir rechnen dieses angenommene Haus in fünf Zonen: alle Wohnungen zusammen als eine, dazu Café, Küche, Praxis und Sanitärräume, jede mit ihrem eigenen Nutzungsprofil. Dafür brauchen wir Grundrisse aus der Bauakte, Fotos von Straßen- und Hoffassade, Schaufenstern und Heizung sowie Angaben zu Lüftung und Beleuchtung in Café und Praxis. Weil die Wohnfläche überwiegt, gälte ab 2027 die Skala A+ bis H; ein Ergebnis nennen wir hier bewusst nicht.
03 · Ab 01.01.2027
65 % Wohnen, 35 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Wohnen, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A+ bis H.
Stuttgart · typische Bauformen
Gründerzeit
Im Stuttgarter Westen stehen fünf- bis sechsgeschossige Häuser aus dem 19. Jahrhundert in Blockrandbebauung entlang eines regelmäßigen Straßenrasters. Zur Straße zeigen sie schmuckvolle Fassaden aus Sand- und Ziegelstein, zum Hof oft schlichte Backsteinrückseiten. Für den Ausweis erfassen wir beide Seiten mit ihrem eigenen Wandaufbau, dazu die Fenster und eine Ladenfront im Erdgeschoss.
Gründerzeit und Jugendstil
Das Heusteigviertel in Stuttgart-Süd ist ein zusammenhängendes Ensemble aus meist fünfgeschossigen Häuserzeilen mit Sandsteinsockel, gelblichem oder rötlichem Ziegelmauerwerk und Zierelementen aus Werkstein. Wir erfassen Sockel und Ziegelflächen als eigene Bauteile, dazu Fenster, Dach und die Decke zum unbeheizten Keller. Wird ein Erdgeschoss gewerblich genutzt, rechnen wir es als eigene Zone.
ab 1891
Die Kolonie Ostheim in Stuttgart-Ost entstand ab 1891 als geplante Siedlung; dokumentiert sind dort auch Geschäfte, Handwerksbetriebe und Gaststätten. Die zwei- bis dreigeschossigen Einzel- und Doppelhäuser aus Backstein mit Naturstein und Zierfachwerk haben Erker, Giebel und Balkone. Viel Außenfläche im Verhältnis zum Volumen macht Dach, Giebel und Erker im Ausweis besonders gewichtig.
nach 1945
Nach dem Krieg lag die Innenstadt als Trümmerfeld von rund fünf Millionen Kubikmetern da und wurde in den folgenden Jahrzehnten weitgehend neu gestaltet; das Bohnenviertel wurde blockweise wiederaufgebaut, mit Neubau und Umgestaltung bis in die 1990er Jahre. Wo rekonstruiert oder umgebaut wurde, können ältere und jüngere Bauteile in einem Haus stecken. Die Bauakte kann solche Umbauten zeigen, was sie offenlässt, klären wir über Ihre Angaben und Fotos.
Viertel und Lagen
Unterlagen und Ämter in Stuttgart
01 · Bauakte
Abgeschlossene Bauakten liegen im Archiv des Baurechtsamts; die Einsicht beantragen Sie beim Bürgerservice Bauen in der Eberhardstraße 33, als Eigentümer oder Bevollmächtigter mit Vollmacht, die Akten sind gewöhnlich nach 2 bis 5 Arbeitstagen bereit und ein Termin wird empfohlen. Kopien und Scans bis DIN A3 fertigen Sie dort an bereitstehenden Kopierern gegen Gebühr selbst an. Statikunterlagen gibt die Stadt als PDF auf Datenträger aus, auch online bestellbar; klären Sie vorab beim Bürgerservice Bauen, ob Unterlagen vorhanden sind und in welcher Form Sie sie erhalten.
02 · Denkmal
Die Untere Denkmalschutzbehörde ist ein Sachgebiet im Amt für Stadtplanung und Wohnen, Eberhardstraße 10. Daneben gibt es städtebauliche Erhaltungssatzungen, eine übergreifende von 1988 für Gebiete in 22 Bezirken von Mitte bis Sillenbuch und eigene etwa für Ostheim, die Markelstraße und Berg, verbindlich sind jeweils die Lagepläne; dazu kommen vier soziale Erhaltungssatzungen. Die Ausnahme vom Energieausweis gilt nur für Baudenkmäler und nur bis 31.12.2026; ab 01.01.2027 brauchen auch sie einen.
03 · Energie
Das große Fernwärmenetz betreibt die EnBW, die es nach Ablauf des Konzessionsvertrags zum 31.12.2013 zunächst zu den bisherigen Bedingungen weiterführt und auf ihrer Seite Netzkarten zum Anschlussbereich zeigt; die Stadtwerke Stuttgart entwickeln daneben lokale Quartierswärme und Wärmenetze. Den kommunalen Wärmeplan hat der Gemeinderat am 14.12.2023 beschlossen, das Regierungspräsidium hat ihn am 18.10.2024 bestätigt, die Aktualisierung soll 2026 abgeschlossen werden. Für den Ausweis zählt, womit Ihr Haus heute heizt: Fernwärme, Erdgas oder Strom gehen mit unterschiedlichen Primärenergiefaktoren in den Primärenergiebedarf ein.
Zwei Stichtage
Bis 31.12.2026
2Ausweise
Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.
Ab 01.01.2027 · GModG
1Ausweis
Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Das Beispielhaus bekäme die Skala A+ bis H.
Unterlagen
Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.
Preis
Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.
Festpreis · Endpreis
899€
für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.
Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777 Lieber per E-Mail? Bestellschein als PDFSo läuft es
Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.
Tag 0Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.
Tag 1Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.
Tag 2Typisch in Stuttgart
Zone 02 · Laden und Einzelhandel Ob Boutique, Buchhandlung oder Lebensmittelladen: Ihr Geschäft hat große Schaufenster, eine oft geöffnete Tür und viel Licht.
Zone 03 · Café Ob Eckcafé, Kaffeebar oder Konditorei mit Sitzplätzen: Ihr Gastraum hat andere Öffnungszeiten, andere Fenster und anderes Licht als die Wohnungen darüber.
Zone 04 · Arztpraxis Ob Hausarzt, Kinderarzt oder Facharzt: Ihre Praxis braucht anderes Licht, andere Lüftung und andere Betriebszeiten als die Wohnungen darüber.
Reines Gewerbe ohne Wohnungen in Stuttgart? Das macht unsere Schwester: gewerbepass® Stuttgart
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Kostenlos und unverbindlich
Schicken Sie uns, was Sie zur Hand haben. Wir melden uns, klären alles am Telefon und nennen Ihnen den Festpreis.
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Fragen
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie mich direkt an, ich beantworte sie Ihnen sofort.
AnrufenBis 31.12.2026 braucht es meist zwei Ausweise, einen für die Wohnungen und einen für den Gewerbeteil. Das gilt, wenn Laden, Praxis oder Café mehr als 10 Prozent der Nutzfläche einnehmen und sich Nutzung und Technik deutlich vom Wohnen unterscheiden. Wir erstellen beide als Paket für 899 €. Ab 01.01.2027 gibt es nur noch einen Bedarfsausweis für das ganze Haus, gerechnet in Zonen nach DIN/TS 18599. Die Skala folgt dann der überwiegenden Nutzung.
Beim Baurechtsamt der Landeshauptstadt Stuttgart, über den Bürgerservice Bauen in der Eberhardstraße 33. Dort beantragen Sie die Einsicht; abgeschlossene Akten kommen aus dem Archiv und liegen gewöhnlich nach 2 bis 5 Arbeitstagen bereit. Einsehen dürfen Eigentümer und Bevollmächtigte mit Vollmacht, ein Termin wird empfohlen. Grundrisse bis DIN A3 kopieren oder scannen Sie im Bürgerservice Bauen gegen Gebühr selbst. Fehlen Pläne, klären wir in der Vorprüfung, welche Angaben und Fotos stattdessen reichen.
Ja, sobald Sie verkaufen, vermieten oder verpachten, außer Ihr Haus ist ein Baudenkmal. Diese Ausnahme gilt nur bis 31.12.2026, ab 01.01.2027 brauchen auch Baudenkmäler einen Ausweis. Das Baujahr befreit nie. Eine städtebauliche Erhaltungssatzung, wie es sie für Ostheim gibt, macht ein Haus allein nicht zum Denkmal. Ob Ihr Haus geschützt ist, erfahren Sie bei der Unteren Denkmalschutzbehörde im Amt für Stadtplanung und Wohnen.
Nein. Wir erstellen den Ausweis ohne Vor-Ort-Termin aus Ihren Unterlagen, Fotos und einem kurzen Telefonat. Das GModG lässt für die Modernisierungsempfehlungen ausdrücklich geeignete Bildaufnahmen zu, die Sie uns zur Verfügung stellen. Sie fotografieren die Fassaden zur Straße und zum Hof, Fenster, Schaufenster, Heizung und die Beleuchtung im Gewerbeteil. Offene Fragen klären wir am Telefon, und jeder Ausweis bekommt eine DIBt-Registriernummer.
Ja, bei Vermietung oder Verpachtung der Ladenfläche müssen Sie den Ausweis spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach Vertragsschluss übergeben. Ab 01.01.2027 gilt das auch, wenn Sie einen bestehenden Miet- oder Pachtvertrag verlängern. Gerade in Lagen, in denen die Stadt Ladenlokale wiederbeleben will, etwa an der Gablenberger Hauptstraße oder am Stöckach, sollten Sie den Ausweis vor dem ersten Inserat einplanen. Er gilt dann zehn Jahre.
899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.
Keiner. Energiepass ist der umgangssprachliche Name, Energiebedarfsausweis oder kurz Bedarfsausweis die genaue Bezeichnung. Gemeint ist immer der Energieausweis für Mischgebäude, also für gemischt genutzte Gebäude wie das Wohn- und Geschäftshaus. Ab 01.01.2027 ist für sie nur noch der Bedarfsausweis zulässig, in Zonen gerechnet.
