Energieausweis Mischgebäude Krefeld Geschäft unten. Wohnungen oben. In Krefeld klar gerechnet.

Energieausweis Mischgebäude Krefeld: Wir erstellen den Bedarfsausweis für Ihr Wohn- und Geschäftshaus, ob an der Kölner Straße in Fischeln, in der Uerdinger Fußgängerzone oder innerhalb der vier Wälle. Festpreis 899 €, Lieferung 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, ohne Vor-Ort-Termin. Jeder Ausweis erhält eine DIBt-Registriernummer.

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Wohn- und Geschäftshaus mit Laden hinter Schaufenster im Erdgeschoss und Wohnungen in den Obergeschossen, wie an der Kölner Straße in Krefeld-Fischeln

Darauf können
Sie bauen

DIBtJeder Ausweis amtlich registriert DIN/TS 18599Gerechnet nach aktueller Norm § 80 GModGRechtssicher ab 2027 BBSRAuf dem amtlichen Muster seit 2018Nur Energieausweise 850+Ausweise allein 2026

Mischgebäude in Krefeld

Wo Krefeld Geschäft und Wohnen verbindet.

Der Krefelder Stadtkern liegt kompakt innerhalb der vier Wälle, deren Rahmen Adolph von Vagedes 1819 anlegte. Der städtische Handlungsleitfaden gliedert die Innenstadt in acht Quartiere mit gemeinsamem gründerzeitlichem Ursprung, vom Zentrum innerhalb der Wallanlage über Kronprinzenviertel und Blumenviertel bis zur Südweststadt. Als Beispiele für gemischte Nutzung nennt die Stadt hier ein Geschäftshaus mit Läden im Erdgeschoss und Geschäftsräumen darüber sowie ein Haus mit Geschäften, Praxen, Büros und Gastronomie.

Beim Luftangriff vom 21./22. Juni 1943 wurden laut Stadt 6.229 Gebäude völlig zerstört, betroffen waren ganze Straßenzüge wie Königstraße, Rheinstraße, Ostwall und Westwall. Deshalb stammt heute mehr als ein Drittel der Wohngebäude im Innenstadt-Stadtumbaugebiet aus den 1950er und 1960er Jahren, mitten in Quartieren gründerzeitlichen Ursprungs. Für den Ausweis heißt das: Stuckhaus und Nachkriegsbau im selben Block haben ganz andere Wände, Fenster und Decken, und wir rechnen jedes Haus nach seinen eigenen Bauteilen.

Das 2025 vom Rat beschlossene Einzelhandels- und Zentrenkonzept führt neben der Innenstadt drei Stadtteilzentren: Uerdingen, Hüls und Fischeln. An der Kölner Straße in Fischeln beschreibt die Stadt Läden und Dienstleistungen im Erdgeschoss und überwiegend Wohnen darüber, an der Krefelder Straße in Hüls eine Hauptgeschäftsstraße mit fast noch geschlossener gründerzeitlicher Bebauung. Ein solches Haus mit Geschäft unten und Wohnungen oben ist ein gemischt genutztes Gebäude, sobald der Gewerbeteil nennenswert ist.

Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) brauchen Sie bis 31.12.2026 zwei Ausweise, wenn der Gewerbeteil mehr als 10 Prozent der Nutzfläche belegt und sich in Nutzung und Technik deutlich vom Wohnen unterscheidet; wir erstellen beide im Paket für 899 €. Ab 01.01.2027 gibt es einen einzigen Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet nach DIN/TS 18599. Ob Ihr Haus heute einen oder zwei Ausweise braucht, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung.

Beispielhaus in Zonen ansehen

Fast geschlossene gründerzeitliche Häuserzeile an einer Geschäftsstraße, Läden im Erdgeschoss, Wohnungen darüber, wie die Krefelder Straße in Krefeld-Hüls — Krefeld

01 · Typisch Krefeld

Ein Haus. Vier Zonen.

Beispielhaus, frei angenommen: gründerzeitliches Wohn- und Geschäftshaus an der Krefelder Straße in Hüls mit Laden im Erdgeschoss, Lager im Hofanbau und drei Wohngeschossen.

02 · Zonieren

Dann die Zonen.

Dieses Haus ist frei angenommen, kein Kundenfall und kein Ergebnis: Alle Wohnungen vom 1. OG bis ins Dachgeschoss bilden eine Zone Wohnen, Laden, Lager im Hofanbau und WC rechnen wir als eigene Gewerbezonen. Dafür brauchen wir Grundrisse aus der Bauakte, Fotos von Straßenfassade, Schaufenster und Hofseite sowie Angaben zur Heizung. Weil hier das Wohnen überwiegt, stünde ab 2027 die Skala A+ bis H auf dem Ausweis; bis Ende 2026 sind es zwei Ausweise im Paket.

03 · Ab 01.01.2027

Ein Ausweis für das ganze Haus.

73 % Wohnen, 27 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Wohnen, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A+ bis H.

Wohnen95 m²

2. OG

Wohnen135 m²

1. OG

Wohnen135 m²

Laden90 m²Lager35 m²WC10 m²

Flächenanteile Skala ab 2027: A+ bis H

A+ABCDEFGH

Krefeld · typische Bauformen

Wohn- und Geschäftshäuser in Krefeld: was hier zählt.

ab etwa 1840

Das Krefelder Haus

Die Krefelder Sonderform des rheinischen Drei- und Vierfensterhauses verortet der städtische Leitfaden in der Innenstadt sowie in Cracau, Dießem/Lehmheide, Oppum, Inrath und Kempener Feld: schmale, lange Grundstücke, Stuck zur Straße, hohe Räume und lange Flügelbauten zum Hof. Hohe Räume bedeuten viel beheiztes Volumen, die Stuckfassade lässt sich außen kaum dämmen, und der Flügelbau bringt viel Außenwand mit. Wird ein Erdgeschoss als Laden oder Praxis genutzt, rechnen wir es als eigene Zone.

Gründerzeit

Geschlossene Geschäftsstraße

An der Krefelder Straße in Hüls beschreibt die Stadt eine Hauptgeschäftsstraße mit fast noch geschlossener gründerzeitlicher Bebauungsstruktur. In einer geschlossenen Zeile grenzen die Häuser seitlich meist an Nachbarhäuser, Wärme geht vor allem über Straßenfassade, Hofseite, Dach und die Schaufenster im Erdgeschoss verloren. Genau diese Flächen erfassen wir aus Grundrissen und Fotos.

1950er

Wiederaufbau im Blockrand

Mehr als ein Drittel der Wohngebäude im Innenstadt-Stadtumbaugebiet wurde in den 1950er und 1960er Jahren wiederaufgebaut, als Blockrand oder Zeilenbau. Der städtische Leitfaden betont für die 1950er Jahre die Materialknappheit, gebaut wurde also sparsam. Für den Ausweis zählt deshalb vor allem, ob Fenster, Dach oder oberste Geschossdecke und Heizung seitdem erneuert wurden.

1960er

Beton und offener Grundriss

Für die 1960er Jahre nennt der Leitfaden Beton und offenere Grundrisse. Betondecken und Stützen, die bis an die Fassade reichen, sind Wärmebrücken, also Stellen, an denen Wärme schneller entweicht. Hängt das Haus an der Fernwärme der Innenstadt, wirkt sich auch das auf den Primärenergiebedarf aus.

Schlichtes Wohnhaus aus dem Wiederaufbau der 1950er Jahre im Blockrand neben einem gründerzeitlichen Stuckhaus, typisch für die Krefelder Innenstadt — Krefeld

Viertel und Lagen

Wo in Krefeld unten gearbeitet und oben gewohnt wird.

Zentrum innerhalb der WälleDie 1943 stark zerstörte Innenstadt wurde epochenübergreifend wiederaufgebaut, und die Stadt nennt Geschäftshausbeispiele an Ostwall, Westwall, Rheinstraße und Neusser Straße.
Ostwall und RheinstraßeHier dokumentiert die Stadt ein Geschäftshaus mit Läden und Ausstellungsräumen im Erdgeschoss und Geschäftsräumen darüber sowie ein Haus mit Geschäften, Praxen, Büros und Gastronomie.
Kronprinzenviertel, Blumenviertel und SüdweststadtDiese Quartiere gehören zum Innenstadt-Stadtumbaugebiet, in dem gründerzeitlicher Ursprung und Wiederaufbau zusammentreffen und mehr als ein Drittel der Wohngebäude aus den 1950er und 1960er Jahren stammt.
Uerdingen, Niederstraße und OberstraßeDas Uerdinger Handlungskonzept bezeichnet sie als Hauptgeschäftsstraße und Fußgängerzone des Stadtteilzentrums.
Uerdingen, Marktplatz und Von-Brempt-StraßeAuch hier und an einem Teil der Krefelder Straße liegt Geschäfts- und Dienstleistungsbesatz, in einem Stadtteil mit eigener Denkmalbereichssatzung für den historischen Ortskern.
Hüls, Krefelder StraßeDas städtische Vergnügungsstättenkonzept nennt sie Rückgrat des Ortes und Hauptgeschäftsstraße mit fast noch geschlossener gründerzeitlicher Bebauungsstruktur.
Fischeln, Kölner StraßeDie Stadt beschreibt dort Läden, Geschäfte und Dienstleistungen im Erdgeschoss und überwiegend Wohnungen in den Obergeschossen, also das klassische Mischgebäude.

Unterlagen und Ämter in Krefeld

Bauakte, Denkmal, Wärme: das gilt in Krefeld.

01 · Bauakte

Stadt Krefeld, Fachbereich 63 Bauaufsicht

Bauakten führt das Bauaktenarchiv beim Fachbereich 63 Bauaufsicht; digitale Bauaktenauszüge beantragen Sie online über das Serviceportal der Stadt. Auszüge erhalten Eigentümer oder Bevollmächtigte, beizufügen sind der Antrag, ein Eigentumsnachweis oder die Vollmacht und eine Kostenübernahmeerklärung. Für allgemeine Baufragen ist das Bauinfo-Büro des Fachbereichs 63 die zentrale Anlaufstelle.

02 · Denkmal

Denkmalschutz bis 31.12.2026

Untere Denkmalbehörde ist der Fachbereich 61 Stadt- und Verkehrsplanung, Denkmalschutz; dort erfahren Sie, ob und in welchem Umfang Ihr Haus in der Denkmalliste steht. Krefeld hat Denkmalbereichssatzungen für Stadt Uerdingen, Linn und Steinacker sowie Erhaltungssatzungen für das Belgische Viertel, Lindental-Nord und Lindental Süd; ein Haus, das dort nur im geschützten Bereich liegt, ohne selbst Baudenkmal zu sein, braucht schon heute einen Ausweis. Die Ausnahme für Baudenkmäler gilt nur bis 31.12.2026, ab 2027 brauchen auch sie bei Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung einen Ausweis.

03 · Energie

Fernwärme und Wärmeplanung

Die SWK AG bietet Fernwärme für Wohn- und Geschäftsimmobilien an; das Netz der NGN Netzgesellschaft Niederrhein ist 97 km lang und versorgt vor allem die Innenstadt und Uerdingen. Der Rat hat die kommunale Wärmeplanung am 3. Juni 2026 beschlossen, die Karten dazu stehen im Geoportal der Stadt. Für den Ausweis zählt der Energieträger, weil jeder seinen eigenen Primärenergiefaktor hat: Fernwärme, Gas oder Strom ergeben bei gleicher Gebäudehülle unterschiedliche Werte.

BauaufsichtBauberatung der Stadt Krefeld, Fachbereich 63
BauaktenBauaktenauskunft der Stadt Krefeld
DenkmalschutzDenkmalliste, Untere Denkmalbehörde Krefeld
WärmeplanungGeoportal der Stadt Krefeld mit Karten zur Wärmeplanung
EnergieSWK Wärmelösungen für Geschäftskunden

Zwei Stichtage

Mischgebäude in Krefeld: heute zwei Ausweise. Ab 2027 einer.

Bis 31.12.2026

2Ausweise

Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.

Ab 01.01.2027 · GModG

1Ausweis

Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Das Beispielhaus bekäme die Skala A+ bis H.

Unterlagen

Was wir für den Energiepass brauchen.

Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.

Bauakte oder Grundrisse: in Krefeld als digitaler Auszug beim Bauaktenarchiv des Fachbereichs 63 online zu beantragen, mit Eigentumsnachweis oder Vollmacht
Flächenaufstellung mit Wohnungen und Gewerbe getrennt, Vorderhaus und Flügelbau oder Hofanbau einzeln aufgeführt
Baujahr und erledigte Sanierungen: Fenster, Schaufenster, Dach oder oberste Geschossdecke, Fassade
Heizung: Art und Baujahr mit Foto vom Typenschild, bei Fernwärme die letzte Abrechnung
Fotos aller Fassaden, auch der Hofseite, und der Schaufenster im Erdgeschoss
Fotos von Beleuchtung, Lüftung oder Klimagerät im Gewerbeteil und, falls vorhanden, der alte Energieausweis

Unterlagen schicken

Preis

Ein Festpreis. Für das ganze Mischgebäude.

Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.

Kostenlose Vorprüfung vorab
Lieferung in 24 Stunden
Bis 31.12.2026: beide Ausweise, der Wohnausweis geschenkt
Ab 01.01.2027: ein Bedarfsausweis mit allen Zonen
Registrierung beim DIBt inklusive
Gültig 10 Jahre, also bis mindestens 2036
30 Tage Geld-zurück-Garantie
Persönlicher Ansprechpartner am Telefon

Festpreis · Endpreis

899€

für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.

Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777 Lieber per E-Mail? Bestellschein als PDF

So läuft es

Drei Schritte. Ein Ansprechpartner.

1
Kostenlose Vorprüfung
Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.
Tag 0
2
Kurzes Telefonat
Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.
Tag 1
3
Ausweis per E-Mail
Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.
Tag 2

Typisch in Krefeld

Ihr Haus in Krefeld? Auch dabei.

Wohn- und Geschäftshaus mit Ladengeschäft hinter großen Schaufenstern im Erdgeschoss und Wohnungen mit Balkonen darüber

Zone 02 · Laden und Einzelhandel

Laden und Einzelhandel + Wohnen

Ob Boutique, Buchhandlung oder Lebensmittelladen: Ihr Geschäft hat große Schaufenster, eine oft geöffnete Tür und viel Licht.

Wohnhaus mit Arztpraxis hinter großen Glasflächen im Erdgeschoss und Wohnungen mit Balkonen darüber

Zone 03 · Arztpraxis

Arztpraxis + Wohnen

Ob Hausarzt, Kinderarzt oder Facharzt: Ihre Praxis braucht anderes Licht, andere Lüftung und andere Betriebszeiten als die Wohnungen darüber.

Stadthaus mit Büroräumen hinter großen Fenstern in Erdgeschoss und erstem Obergeschoss, darüber Wohnungen mit Balkonen

Zone 04 · Büro

Büro + Wohnen

Ob Agentur, Ingenieurbüro oder Verwaltung: Ihr Büro hat andere Arbeitszeiten, mehr Licht und oft Klimageräte.

Reines Gewerbe ohne Wohnungen in Krefeld? Das macht unsere Schwester: gewerbepass® Krefeld

Mischgebäude in weiteren Städten

Kostenlos und unverbindlich

Lassen Sie uns Ihr Mischgebäude kostenlos prüfen.

Schicken Sie uns, was Sie zur Hand haben. Wir melden uns, klären alles am Telefon und nennen Ihnen den Festpreis.

Stephan GrosserGründer & Geschäftsführer Anrufen

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Fragen

Mischgebäude in Krefeld: kurz beantwortet.

Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie mich direkt an, ich beantworte sie Ihnen sofort.

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01Welchen Energieausweis braucht ein Wohn- und Geschäftshaus in Krefeld?

Bis 31.12.2026 braucht es meist zwei Ausweise, einen für die Wohnungen und einen für den Gewerbeteil. Das gilt, sobald Laden, Praxis oder Büro mehr als 10 Prozent der Nutzfläche belegen und sich in Nutzung und Technik deutlich vom Wohnen unterscheiden. Wir erstellen beide im Paket für 899 €. Ab 01.01.2027 gibt es nur noch einen Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen nach DIN/TS 18599. Überwiegt das Wohnen, gilt die Skala A+ bis H, überwiegt das Gewerbe, A bis G.

02Wo bekomme ich in Krefeld die Bauakte oder Grundrisse für mein Haus?

Beim Bauaktenarchiv des Fachbereichs 63 Bauaufsicht der Stadt Krefeld, wo Sie digitale Bauaktenauszüge online beantragen können. Die Stadt gibt Auszüge an Eigentümer oder Personen mit Vollmacht heraus und verlangt den Antrag, einen Eigentumsnachweis oder die Vollmacht sowie eine Kostenübernahmeerklärung. Für den Ausweis genügen uns meist Grundrisse und Schnitte. Fehlt die Akte, helfen eine Flächenaufstellung und gute Fotos weiter.

03Braucht mein Haus im Denkmalbereich Uerdingen oder Linn einen Energieausweis?

Ja, ein Haus im Denkmalbereich braucht schon heute einen Energieausweis, wenn es nicht selbst als Baudenkmal in der Denkmalliste steht. Nur eingetragene Baudenkmäler sind bis 31.12.2026 ausgenommen. Ab 01.01.2027 entfällt auch diese Ausnahme, dann brauchen auch sie bei Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung einen Ausweis. Ob Ihr Haus eingetragen ist, sagt Ihnen die Untere Denkmalbehörde im Fachbereich 61 der Stadt Krefeld. In den Empfehlungen berücksichtigen wir, was am geschützten Bestand machbar ist.

04Muss jemand für den Ausweis in mein Haus in Krefeld kommen?

Nein, wir erstellen den Bedarfsausweis ohne Vor-Ort-Termin. Uns genügen Grundrisse, Fotos von Fassade, Fenstern, Schaufenster und Heizung sowie ein kurzes Telefonat, in dem wir offene Punkte klären. Das Gesetz lässt geeignete Fotos ausdrücklich zu (§ 84 Abs. 1 GModG). Bei einem Krefelder Haus mit Flügelbau helfen Fotos der Hofseite besonders, weil dort viel Außenwand liegt. Jeder Ausweis erhält eine DIBt-Registriernummer.

05Brauche ich einen Energieausweis, wenn ich meine Ladenfläche in Krefeld vermiete?

Ja, wer einen Laden, eine Praxis oder ein Büro vermietet oder verpachtet, muss Interessenten spätestens bei der Besichtigung einen gültigen Energieausweis vorlegen und ihn nach Vertragsschluss übergeben. Ab 01.01.2027 gilt das auch, wenn Sie einen bestehenden Miet- oder Pachtvertrag verlängern. Das betrifft Eigentümer in den Stadtteilzentren Uerdingen, Hüls und Fischeln ebenso wie in der Innenstadt. Ein vorhandener gültiger Ausweis genügt, er gilt 10 Jahre ab Ausstellung.

06Was kostet der Ausweis?

899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.

07Energieausweis, Energiepass oder Energiebedarfsausweis für Mischgebäude: Was ist der Unterschied?

Keiner. Energiepass ist der umgangssprachliche Name, Energiebedarfsausweis oder kurz Bedarfsausweis die genaue Bezeichnung. Gemeint ist immer der Energieausweis für Mischgebäude, also für gemischt genutzte Gebäude wie das Wohn- und Geschäftshaus. Ab 01.01.2027 ist für sie nur noch der Bedarfsausweis zulässig, in Zonen gerechnet.

Ein Haus.
Ein Ausweis.
Fertig.

Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777