Energieausweis Mischgebäude Kiel: Wir erstellen den Bedarfsausweis für Ihr Wohn- und Geschäftshaus zum Festpreis von 899 €, fertig 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen und ohne Vor-Ort-Termin. Ob Altbauzeile in der Dänischen Straße, Haus im Geschäftszentrum von Gaarden oder an der Holtenauer Straße: Pläne, Fotos und ein kurzes Telefonat genügen.
5,0
Kiel · Schleswig-Holstein Beispielhaus520 m²
Darauf können
Sie bauen
Mischgebäude in Kiel
Kiel hat keine durchgehend erhaltene historische Innenstadt. Die Stadt beziffert die Zerstörung im Zweiten Weltkrieg auf 75 Prozent, die Holstenstraße lag 1945 zu 90 Prozent in Trümmern. Ein Wohn- und Geschäftshaus in Kiel kann deshalb ein erhaltener Altbau sein oder ein Bau der Nachkriegszeit, und diese Bauzeit entscheidet viel für Ihren Ausweis.
Am klarsten zeigt sich der Altbau in der Dänischen Straße zwischen Klosterplatz und Burgstraße: eine geschlossene Reihe meist viergeschossiger Backsteinhäuser mit historisierenden Putzfassaden und Ladenzonen, gebaut von 1866 bis ins frühe 20. Jahrhundert. In Gaarden beschreibt die Stadt das Energiequartier zwischen Werftstraße, Kaiserstraße und Karlstal mit Geschäftszentrum und zahlreichen gründerzeitlichen Gebäuden. Ein erheblicher Teil des zentralen Gaarden ist zugleich schlichter Nachkriegsneubau, typischerweise aus Backstein.
Für den Wiederaufbau der Innenstadt nennt die Stadt das Howe-Haus: Grundsteinlegung 1949, Backstein, Staffelgeschoss und Flachdach, ein Vorgriff auf die spätere Innenstadtarchitektur. Die Holstenstraße wurde 1953 Fußgängerzone, und das Einzelhandelskonzept führt das Innenstadtzentrum als höchsten zentralen Versorgungsbereich. Nicht jedes Haus in diesen Lagen hat Wohnungen über dem Laden, das prüfen wir für Ihr Gebäude.
Dazu kommen die Stadtteilzentren, die das Kieler Einzelhandelskonzept nennt: Friedrichsort/Pries, Gaarden-Ost, Mettenhof, Wellingdorf und Wik mit der Holtenauer Straße, die Kiel-Marketing als Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Kultur, Arbeit und Wohnen beschreibt. Für Ihren Energiepass zählt nicht die Lage, sondern wie jede Etage genutzt und beheizt wird. Genau das klären wir in der kostenlosen Vorprüfung.
Beispielhaus in Zonen ansehen
01 · Typisch Kiel
Beispielhaus, frei angenommen: Backsteinhaus mit Putzfassade von 1895 in der Kieler Altstadt, Laden im Erdgeschoss, drei Wohngeschosse und ausgebautes Dach.
02 · Zonieren
Bei diesem angenommenen Haus fassen wir alle Wohnungen zu einer Zone zusammen und teilen das Erdgeschoss in Laden, Lager und WC, weil sich Nutzungszeiten, Licht und Technik dort unterscheiden. Bis 31.12.2026 verlangt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) dafür in der Regel zwei Ausweise, ab 01.01.2027 einen Bedarfsausweis mit diesen Zonen nach DIN/TS 18599, bei überwiegendem Wohnen auf der Skala A+ bis H. Wir brauchen dazu Grundrisse, Baujahr, Angaben zu Fenstern, Dach und Heizung sowie Fotos von Fassade und Laden.
03 · Ab 01.01.2027
79 % Wohnen, 21 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Wohnen, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A+ bis H.
Kiel · typische Bauformen
1866 bis frühes 20. Jh.
In der Altstadt, besonders in der Dänischen Straße, stehen auf schmalen Parzellen traufständige Backsteinhäuser mit historisierender Putzfassade, Zwerchhäusern und Gauben dicht an dicht. Weil die Nachbarhäuser links und rechts anschließen, geht Wärme vor allem über Straßen- und Hoffassade, Dach und Fenster verloren. Im Erdgeschoss zählt die Ladenzone mit ihren Schaufenstern.
Gründerzeit
Im Energiequartier zwischen Werftstraße, Kaiserstraße und Karlstal nennt die Stadt zahlreiche gründerzeitliche Gebäude, das Quartier verband historisch Wohnen und Geschäftszentrum. Energetisch entscheiden Fenster, Fassade, oberste Geschossdecke und die Frage, ob eine Heizung Laden und Wohnungen gemeinsam versorgt. Wir erfassen, was davon schon erneuert ist.
ab 1949
Laut Stadt nahm das Howe-Haus, Grundsteinlegung 1949, mit Backstein, Staffelgeschoss und Flachdach die spätere Innenstadtarchitektur vorweg. Hat Ihr Haus diese Bauform, zählen für die Bilanz vor allem das Flachdach, das zurückgesetzte oberste Geschoss mit seinen zusätzlichen Außenwänden, die Fenster und die Ladenfront. Sanierte Dächer und neue Fenster belegen Sie am besten mit Rechnung oder Foto.
Nachkriegszeit
Im zentralen Gaarden ist laut Stadt ein erheblicher Teil der Bebauung schlichter Nachkriegsneubau, typischerweise aus Backstein; an der Augustenstraße weicht die flach gedeckte, verputzte ERP-Siedlung davon ab. Schlichte Baukörper lassen sich aus wenigen Plänen gut erfassen. Energetisch zählen Alter der Fenster, Zustand des Dachs und ob die Fassade schon gedämmt ist.
Viertel und Lagen
Unterlagen und Ämter in Kiel
01 · Bauakte
Bauakten und Pläne verwahrt in Kiel das Bauaktenarchiv des Amts für Bauordnung, Vermessung und Geoinformation, Fleethörn 9, Zimmer 10, 24103 Kiel. Sie beantragen die Einsicht schriftlich bei der Bauaufsicht mit Angabe des Bauvorhabens, Eigentumsnachweis (in der Regel höchstens drei Monate alt) und Ausweis, bei Vertretung mit Vollmacht. Nach Prüfung und Zustimmung buchen Sie die Akteneinsicht online und können dort Kopien oder Auszüge gegen eine Gebühr je Seite anfertigen lassen.
02 · Denkmal
Zuständig ist die Untere Denkmalschutzbehörde im Amt für Bauordnung, Vermessung und Geoinformation; ob Ihr Haus ein Baudenkmal ist, zeigt die Denkmalkarte der Stadt, in der Altstadt ist etwa die Hauszeile Dänische Straße 15 bis 30 als Gebäudegruppe dokumentiert. Davon zu trennen sind Erhaltungssatzungen, etwa für Schrevenpark, Gartenstadt Elmschenhagen oder die Krupp-Siedlung auf dem Ostufer, deren aktuellen Stand der jeweilige Satzungstext im Kieler Ortsrecht nennt. Die Denkmal-Ausnahme beim Energieausweis gilt nur bis 31.12.2026, ab 2027 brauchen auch Baudenkmäler bei Verkauf und Vermietung einen Ausweis.
03 · Energie
In Kiel liefert die Stadtwerke Kiel AG Fernwärme, die SWKiel Netz GmbH betreibt und baut die Verteilungsnetze; ein Verfügbarkeitscheck der Stadtwerke zeigt unverbindlich, ob Ihre Adresse angeschlossen werden kann. Die Ratsversammlung hat am 12. Dezember 2024 die kommunale Wärmeplanung mit 34 Maßnahmen und dem Ziel klimaneutraler Wärme bis 2040 beschlossen, laut Stadt eine strategische Orientierung ohne rechtliche Bindung, Planungsstand Juni 2026. Für den Ausweis zählt der Energieträger stark: Über den Primärenergiefaktor bewertet das Gesetz Fernwärme, Gas oder Strom unterschiedlich, deshalb schneidet dasselbe Haus je nach Heizung anders ab.
Zwei Stichtage
Bis 31.12.2026
2Ausweise
Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.
Ab 01.01.2027 · GModG
1Ausweis
Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Das Beispielhaus bekäme die Skala A+ bis H.
Unterlagen
Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.
Preis
Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.
Festpreis · Endpreis
899€
für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.
Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777 Lieber per E-Mail? Bestellschein als PDFSo läuft es
Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.
Tag 0Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.
Tag 1Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.
Tag 2Typisch in Kiel
Zone 02 · Wohn- und Geschäftshaus Laden im Erdgeschoss, Büro darüber, Wohnungen ganz oben: Ihr Haus vereint mehrere Nutzungen unter einem Dach.
Zone 03 · Laden und Einzelhandel Ob Boutique, Buchhandlung oder Lebensmittelladen: Ihr Geschäft hat große Schaufenster, eine oft geöffnete Tür und viel Licht.
Zone 04 · Café Ob Eckcafé, Kaffeebar oder Konditorei mit Sitzplätzen: Ihr Gastraum hat andere Öffnungszeiten, andere Fenster und anderes Licht als die Wohnungen darüber.
Reines Gewerbe ohne Wohnungen in Kiel? Das macht unsere Schwester: gewerbepass® Kiel
Mischgebäude in weiteren Städten
Kostenlos und unverbindlich
Schicken Sie uns, was Sie zur Hand haben. Wir melden uns, klären alles am Telefon und nennen Ihnen den Festpreis.
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Fragen
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie mich direkt an, ich beantworte sie Ihnen sofort.
AnrufenBis 31.12.2026 braucht ein Wohn- und Geschäftshaus in Kiel in der Regel zwei Ausweise, einen für die Wohnungen und einen für den Gewerbeteil. Das gilt, wenn Laden, Praxis oder Büro mehr als 10 Prozent der Nutzfläche einnehmen und sich in Nutzung und Technik deutlich vom Wohnen unterscheiden. Wir erstellen beide im Paket für 899 €. Ab 01.01.2027 gibt es nach dem GModG nur noch einen Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen nach DIN/TS 18599. Überwiegt Wohnen, gilt A+ bis H, überwiegt Gewerbe, A bis G.
Grundrisse und Baugenehmigungen liegen in Kiel im Bauaktenarchiv des Amts für Bauordnung, Vermessung und Geoinformation in der Fleethörn 9. Sie beantragen die Einsicht schriftlich, nennen das Bauvorhaben und legen einen Eigentumsnachweis bei, der in der Regel höchstens drei Monate alt ist, dazu Ihren Ausweis. Verwalter oder Makler brauchen eine Vollmacht. Nach der Zustimmung buchen Sie die Akteneinsicht online und lassen dort Kopien anfertigen. Fehlen Pläne, klären wir in der Vorprüfung, was ersatzweise reicht.
Bis 31.12.2026 nicht, ab 01.01.2027 ja. Dann fällt die Ausnahme für Baudenkmäler weg, und auch ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus braucht bei Verkauf, Vermietung oder Verlängerung eines Mietvertrags einen Bedarfsausweis. In der Altstadt ist etwa die Hauszeile Dänische Straße 15 bis 30 als Gebäudegruppe dokumentiert. Ob Ihr Haus dazugehört, zeigt die Denkmalkarte der Stadt. Eine Erhaltungssatzung allein, etwa Schrevenpark oder Gartenstadt Elmschenhagen, macht ein Haus nicht zum Baudenkmal und befreit nicht vom Ausweis.
Nein, für den Ausweis muss niemand zu Ihnen nach Kiel kommen. Wir arbeiten mit Ihren Unterlagen, Fotos und einem kurzen Telefonat, und das Gesetz lässt für die Modernisierungsempfehlungen geeignete Fotos ausdrücklich zu. Ob Gründerzeithaus in Gaarden oder Nachkriegshaus in der Innenstadt: Sie schicken Grundrisse und Bilder von Fassade, Fenstern, Laden und Heizung, wir rechnen die Zonen. Jeder Ausweis erhält eine DIBt-Registriernummer.
Ja, auch wenn Sie nur den Laden neu vermieten, müssen Sie dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung einen gültigen Energieausweis vorlegen. Bis 31.12.2026 ist das der Ausweis für den Gewerbeteil; wir erstellen ihn im Paket mit dem Wohnausweis für 899 €, so ist auch die nächste Wohnungsvermietung abgedeckt. Ab 01.01.2027 löst schon die Verlängerung eines Miet- oder Pachtvertrags die Vorlagepflicht aus. Übrigens gilt der Kieler Mietspiegel 2025 nur für Wohnungen, nicht für Ihre Ladenfläche.
899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.
Keiner. Energiepass ist der umgangssprachliche Name, Energiebedarfsausweis oder kurz Bedarfsausweis die genaue Bezeichnung. Gemeint ist immer der Energieausweis für Mischgebäude, also für gemischt genutzte Gebäude wie das Wohn- und Geschäftshaus. Ab 01.01.2027 ist für sie nur noch der Bedarfsausweis zulässig, in Zonen gerechnet.
