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Energieausweis Mischgebäude Augsburg Laden unten. Wohnen oben. Gerechnet für Augsburg.

Wir erstellen Ihren Energieausweis Mischgebäude Augsburg als Bedarfsausweis für das ganze Wohn- und Geschäftshaus, ob Laden an der Ulmer Straße oder Café in der Altstadt. Der Festpreis beträgt 899 €, der Ausweis kommt 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Einen Vor-Ort-Termin brauchen wir nicht, Fotos und Pläne genügen.

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5,0
105 aktuelle Kundenstimmen
Mietshaus aus dem späten 19. Jahrhundert mit Putzfassade, Sandsteingewänden und Laden im Erdgeschoss, wie an der Augsburger Straße in Pfersee Augsburg · Bayern

Beispielhaus765 m²

  • Wohnen605 m²
  • Laden120 m²
  • Lager30 m²
  • WC10 m²

Darauf können
Sie bauen

DIBtJeder Ausweis amtlich registriert DIN/TS 18599Gerechnet nach aktueller Norm § 80 GModGRechtssicher ab 2027 BBSRAuf dem amtlichen Muster seit 2018Nur Energieausweise 850+Ausweise allein 2026
DIBtJeder Ausweis amtlich registriert DIN/TS 18599Gerechnet nach aktueller Norm § 80 GModGRechtssicher ab 2027 BBSRAuf dem amtlichen Muster seit 2018Nur Energieausweise 850+Ausweise allein 2026

Mischgebäude in Augsburg

Gemischt gebaut. Seit dem Mittelalter.

In Augsburg ist das Wohn- und Geschäftshaus kein Sonderfall, sondern Stadtgeschichte. Schon im 15. Jahrhundert entstanden im Lechviertel zwischen den Lechkanälen die ersten Wohnhandwerkerhäuser, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Heute beschreibt die Stadt ihre Altstadt als Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Einzelhandel, Gastronomie und Kultur, die Innenstadt zählt mehr als 800 Geschäfte.

Außerhalb der Altstadt sitzt die gemischte Nutzung in den Stadtteilzentren. Das Einzelhandelsentwicklungskonzept, 2016 fortgeschrieben, nennt neben der Innenstadt acht Stadtteilzentren und elf Nahversorgungszentren. Typische Lagen sind die Augsburger Straße in Pfersee, die Ulmer Straße in Oberhausen und die südliche Neuburger Straße in Lechhausen.

Dazu kommen historistische Mietshäuser im Bismarckviertel, die Gartenstadt im Thelottviertel ab 1907 und viel Wiederaufbau. Im Krieg wurden rund 24 Prozent des Wohnungsbestands zerstört, in der Altstadt mehr als die Hälfte, der schwerste Angriff kam in der Nacht vom 25. auf den 26. Februar 1944. An der Augsburger Straße in Pfersee stehen Häuser ganz verschiedener Bauzeiten heute dicht nebeneinander.

Für Ihren Energieausweis heißt das: Weil nach 1945 vielfach auf altem Grundriss und alten Parzellen neu gebaut wurde, sieht man einem Augsburger Haus von der Straße nicht immer an, ob es aus der Gründerzeit oder der Trümmerzeit stammt. Für Wandaufbau und Fenster macht das einen großen Unterschied, darum fragen wir nach Baujahr, Umbauten und Plänen statt mit Schätzwerten zu arbeiten. Den Laden im Erdgeschoss rechnen wir dabei getrennt von den Wohnungen darüber.

Beispielhaus in Zonen ansehen
Altstadtgasse mit verputzten Ziegelhäusern, kleinen Läden und Café im Erdgeschoss und Wohnungen darüber, typisch für die Augsburger Altstadt
Augsburg

01 · Typisch Augsburg

Ein Haus. Vier Zonen.

Beispielhaus, frei angenommen: Mietshaus um 1900 an der Augsburger Straße in Pfersee mit Laden im Erdgeschoss, drei Wohngeschossen und ausgebautem Dachgeschoss.

02 · Zonieren

Dann die Zonen.

Alle Wohnungen bilden eine Zone Wohnen, Laden, Lager und WC im Erdgeschoss rechnen wir als eigene Gewerbezonen mit ihrem jeweiligen Nutzungsprofil. Dafür brauchen wir Grundrisse, etwa aus der Bauakte, Angaben zur Heizung und Fotos von Fassade, Schaufenster und Beleuchtung. Das Haus ist frei angenommen und zeigt den Weg, nicht ein Ergebnis.

03 · Ab 01.01.2027

Ein Ausweis für das ganze Haus.

79 % Wohnen, 21 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Wohnen, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A+ bis H.

DG
Wohnen110 m²
3. OG
Wohnen165 m²
2. OG
Wohnen165 m²
1. OG
Wohnen165 m²
EG
Laden120 m²Lager30 m²WC10 m²
Flächenanteile Skala ab 2027: A+ bis H
A+ABCDEFGH

Augsburg · typische Bauformen

Wohn- und Geschäftshäuser in Augsburg: was hier zählt.

ab 15. Jahrhundert

Altstadt-Handwerkerhaus

Im Lechviertel entstanden im 15. Jahrhundert die ersten Wohnhandwerkerhäuser, die Jakobervorstadt war historisch ein Handwerker- und Sozialquartier. Gebaut wurde in Augsburg seit dem 15. und 16. Jahrhundert meist mit Ziegel und Kalkputz, Tür- und Fenstergewände teils aus Sandstein. Für den Ausweis zählen hier vor allem die massive Ziegelwand und die Fenster, und liegt das Haus im Ensemble Altstadt, richten wir die Modernisierungsempfehlungen danach aus, dass sichtbare Änderungen genehmigungspflichtig sein können.

spätes 19. Jahrhundert

Historistisches Mietshaus

Im Bismarckviertel prägen repräsentative Mietshäuser des Historismus das Bild, in der Schaezlerstraße steht eine Gruppe von 1882 im Stil der Neurenaissance, an der Augsburger Straße in Pfersee mischen sich Bauten des späten 19. und frühen 20. Jahrhunderts mit Geschäften für den täglichen Bedarf. Ein städtischer Fassadenbericht zeigt an einem gründerzeitlichen Mietshaus ursprünglich sichtbares Ziegelmauerwerk mit Putzbändern, andere Fassaden wurden später überputzt. Wir klären daher anhand von Fotos und Plänen, wie die Außenwand heute aussieht, und rechnen bei einem Laden im Erdgeschoss die Schaufensterfront gesondert mit.

1907 bis 1929

Gartenstadt-Geschäftshaus

Im Thelottviertel entstanden in dieser Zeit 106 Einfamilienhäuser, meist in Reihenbauweise, und 76 Miet- und Geschäftshäuser, gestaltet nach Gartenstadt- und Heimatschutzformen. Die Stadt nennt das Thelottviertel heute als Denkmalensemble. Für den Ausweis klären wir, welche Wände an beheizte Nachbarhäuser grenzen und welche frei stehen, denn nur echte Außenwände verlieren Wärme ins Freie, die Geschäftsräume rechnen wir getrennt von den Wohnungen.

nach 1945

Wiederaufbauhaus der Trümmerzeit

Nach dem Krieg wurde vielfach auf altem Grundriss und alter Parzelle neu gebaut, an einzelnen Stellen bewusst modern. Ziegelsichtige Außen- und Innenwände beschreibt die städtische Denkmalbroschüre als typische Gestaltung der Trümmerzeit. Steht ein solches Haus auf schmaler Parzelle zwischen Nachbarn, zählen vor allem Straßen- und Hoffassade, Fenster und Dach, wie die Wände damals gemauert wurden, zeigen die Pläne aus der Bauakte.

Schlichtes Wiederaufbauhaus der Nachkriegszeit auf schmaler alter Parzelle mit Putzfassade, ziegelsichtiger Seitenwand und kleinem Laden in Augsburg
Augsburg

Viertel und Lagen

Wo in Augsburg unten gearbeitet und oben gewohnt wird.

  • Altstadt und StadtmarktKleine Läden, Dienstleister und Gastronomie prägen hier die Erdgeschosse, die Stadt beschreibt das Gebiet ausdrücklich als Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Handel.
  • LechviertelDas alte Handwerkerquartier zwischen den Lechkanälen gehört zur mittelalterlich geprägten Oberstadt, die ersten Wohnhandwerkerhäuser stammen aus dem 15. Jahrhundert.
  • JakobervorstadtAn der Jakoberstraße und in den Quer- und Sachsengässchen stehen denkmalgeschützte Wohnhäuser eines historischen Handwerker- und Sozialquartiers, das seit dem 13. Jahrhundert wuchs.
  • Pfersee, Augsburger StraßeDie Stadt nennt sie das historische Zentrum Pfersees mit Geschäften für den täglichen Bedarf, an ihr stehen Bauten verschiedener Phasen dicht nebeneinander.
  • Oberhausen, Ulmer StraßeDie umgestaltete Geschäftsstraße gilt als Einkaufsboulevard und bildet einen wichtigen Teil des Stadtteilzentrums Oberhausen.
  • Lechhausen, südliche Neuburger StraßeMit Schlößle und Blücherstraße bildet sie den zentralen Versorgungsbereich, in dem die Stadt Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen bündeln will.
  • BismarckviertelDas Gründerzeitviertel am Rand der Innenstadt ist von repräsentativen Mietshäusern des Historismus geprägt, entlang der Bismarckstraße und in Nebenstraßen wie der Schaezlerstraße.
  • ThelottviertelZwischen 1907 und 1929 entstanden hier neben Reihenhäusern 76 Miet- und Geschäftshäuser, die Stadt nennt das Viertel als Denkmalensemble.

Unterlagen und Ämter in Augsburg

Bauakte, Denkmal, Wärme: das gilt in Augsburg.

01 · Bauakte

Bauordnungsamt der Stadt Augsburg (Bauordnungsamt mit Unterer Denkmalschutzbehörde)

Bauakten bis 2024 sehen Sie im Stadtarchiv Augsburg, Zur Kammgarnspinnerei 11, ein, den Termin buchen Sie ausschließlich online über die Reservierung des Stadtarchivs. Sie brauchen ein berechtigtes Interesse, Ihren Ausweis und in der Regel einen Eigentumsnachweis oder eine Vollmacht, nach der Einsicht können Sie gegen Gebühr einen Scanauftrag stellen und den Umfang vorher mit dem Archiv klären. Neuere Bauakten und Bauanträge liegen digital beim Bauordnungsamt in der Hermanstraße 17, dort fragen Sie direkt nach.

02 · Denkmal

Denkmalschutz bis 31.12.2026

Die Stadt zählt (Stand 2024) 1.074 Einzelbaudenkmäler und rund 4.500 Gebäude in Denkmalensembles, darunter den Bereich der ehemaligen Reichsstadt innerhalb der Wallanlagen, das Thelottviertel und das Proviantbachquartier. Die Ausnahme für Baudenkmäler beim Energieausweis gilt nur bis 31.12.2026, ab 01.01.2027 brauchen auch Denkmäler bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Ausweis. Die Erhaltungssatzung „Beidseits der Lessingstraße“ von 2021 ist ein städtebauliches Instrument und kein Denkmalschutz, sie macht Änderungen und Nutzungsänderungen genehmigungspflichtig, eine Ausnahme vom Energieausweis begründet sie nicht.

03 · Energie

Fernwärme und Wärmeplanung

Die Stadtwerke Augsburg (swa) betreiben ein Fernwärmenetz von rund 226 Kilometern, eine Karte zeigt Verfügbarkeit und Ausbauplanung, für Ihr Haus ist der Anschluss einzeln zu prüfen. Den kommunalen Wärmeplan hat der Stadtrat am 18. Juni 2026 beschlossen, als strategische Orientierung bis 2040 und nicht als verbindliche Vorgabe für einzelne Gebäude. Für den Ausweis zählt, womit Ihr Haus heute heizt: Gas, Öl, Fernwärme und Strom haben unterschiedliche Primärenergiefaktoren und verschieben damit den Primärenergiebedarf deutlich.

Zwei Stichtage

Mischgebäude in Augsburg: heute zwei Ausweise. Ab 2027 einer.

Bis 31.12.2026

2Ausweise

Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.

Ab 01.01.2027 · GModG

1Ausweis

Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Das Beispielhaus bekäme die Skala A+ bis H.

Unterlagen

Was wir für den Energiepass brauchen.

Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.

  • Bauakte oder Grundrisse: Akten bis 2024 sehen Sie nach Online-Termin im Stadtarchiv Augsburg, Zur Kammgarnspinnerei 11, ein, neuere liegen digital beim Bauordnungsamt in der Hermanstraße 17
  • Eine Flächenaufstellung, Wohnungen, Laden, Lager und Nebenräume getrennt
  • Baujahr und erledigte Sanierungen: Fenster, Schaufenster, Dach, Fassade, Kellerdecke
  • Heizung: Art und Baujahr, ein Foto vom Typenschild oder bei swa-Fernwärme von der Übergabestation
  • Fotos von Fassade, Seitenwänden, Fenstern, Schaufensterfront und Beleuchtung im Laden
  • Den alten Energieausweis, falls vorhanden, und Angaben zu Lüftung oder Klimagerät im Gewerbeteil
Unterlagen schicken

Preis

Ein Festpreis. Für das ganze Mischgebäude.

Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.

  • Kostenlose Vorprüfung vorab
  • Lieferung in 24 Stunden
  • Bis 31.12.2026: beide Ausweise, der Wohnausweis geschenkt
  • Ab 01.01.2027: ein Bedarfsausweis mit allen Zonen
  • Registrierung beim DIBt inklusive
  • Gültig 10 Jahre, also bis mindestens 2036
  • 30 Tage Geld-zurück-Garantie
  • Persönlicher Ansprechpartner am Telefon

Festpreis · Endpreis

899€

für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.

Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777 Lieber per E-Mail? Bestellschein als PDF

So läuft es

Drei Schritte. Ein Ansprechpartner.

  1. 1

    Kostenlose Vorprüfung

    Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.

    Tag 0
  2. 2

    Kurzes Telefonat

    Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.

    Tag 1
  3. 3

    Ausweis per E-Mail

    Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.

    Tag 2

Typisch in Augsburg

Ihr Haus in Augsburg? Auch dabei.

Wohn- und Geschäftshaus mit Ladengeschäft hinter großen Schaufenstern im Erdgeschoss und Wohnungen mit Balkonen darüber Zone 02 · Laden und Einzelhandel

Laden und Einzelhandel + Wohnen

Ob Boutique, Buchhandlung oder Lebensmittelladen: Ihr Geschäft hat große Schaufenster, eine oft geöffnete Tür und viel Licht.

 Altbau mit Restaurant hinter großen Fenstern im Erdgeschoss, Außenterrasse mit Sonnenschirmen und Wohnungen darüber Zone 03 · Restaurant

Restaurant + Wohnen

Ob Pizzeria, Landgasthof oder Bistro: Ihr Restaurant hat eine Küche mit starker Abluft, braucht viel Warmwasser und hat lange Öffnungszeiten.

 Mehrgeschossiges Stadthaus mit Ladengeschäft hinter großen Schaufenstern im Erdgeschoss, Büroetage darüber und Wohnungen mit Balkonen in den oberen Geschossen Zone 04 · Wohn- und Geschäftshaus

Wohn- und Geschäftshaus + Wohnen

Laden im Erdgeschoss, Büro darüber, Wohnungen ganz oben: Ihr Haus vereint mehrere Nutzungen unter einem Dach.

Reines Gewerbe ohne Wohnungen in Augsburg? Das macht unsere Schwester: gewerbepass® Augsburg

Mischgebäude in weiteren Städten

Kostenlos und unverbindlich

Lassen Sie uns Ihr Mischgebäude kostenlos prüfen.

Schicken Sie uns, was Sie zur Hand haben. Wir melden uns, klären alles am Telefon und nennen Ihnen den Festpreis.

Stephan GrosserGründer & Geschäftsführer Anrufen

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Was ist im Erdgeschoss?

Kostenlos und unverbindlich. Wir rufen Sie an, bevor etwas beauftragt wird. Hinweise zum Datenschutz finden Sie in der Datenschutzerklärung.

Fragen

Mischgebäude in Augsburg: kurz beantwortet.

Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie mich direkt an, ich beantworte sie Ihnen sofort.

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01Welchen Energieausweis braucht ein Wohn- und Geschäftshaus in Augsburg?

Bis 31.12.2026 braucht es zwei Ausweise, einen für die Wohnungen und einen für den Gewerbeteil, wenn dieser mehr als 10 Prozent der Nutzfläche einnimmt und sich in Nutzung und Technik deutlich vom Wohnen unterscheidet. Wir erstellen beide im Paket für 899 €. Ab 01.01.2027 gilt nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) ein einziger Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet nach DIN/TS 18599. Überwiegt das Wohnen, steht die Skala A+ bis H darauf, überwiegt das Gewerbe, A bis G.

02Wo bekomme ich in Augsburg die Bauakte oder Grundrisse für mein Haus?

Bauakten bis 2024 sehen Sie im Stadtarchiv Augsburg an der Kammgarnspinnerei ein, neuere Akten und Bauanträge liegen digital beim Bauordnungsamt. Den Termin im Stadtarchiv buchen Sie ausschließlich online, Sie brauchen ein berechtigtes Interesse, Ihren Ausweis und in der Regel Eigentumsnachweis oder Vollmacht. Nach der Einsicht können Sie Pläne scannen lassen, den Umfang klären Sie vorher mit dem Archiv. Fehlen Pläne, sprechen wir in der kostenlosen Vorprüfung ab, welche Angaben und Fotos genügen.

03Mein Haus liegt im Ensemble Altstadt. Brauche ich trotzdem einen Energieausweis?

Spätestens ab 01.01.2027 ja: Dann brauchen auch Baudenkmäler bei Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung einen Energieausweis. Bis 31.12.2026 gilt für Baudenkmäler noch eine Ausnahme. Ob Ihr Haus als Einzeldenkmal eingetragen ist oder nur im Ensemble liegt und ob die Ausnahme damit greift, klären Sie mit der Unteren Denkmalschutzbehörde beim Bauordnungsamt. Für die Rechnung ändert der Schutz nichts: Ziegelwände, Sandsteingewände und alte Fenster erfassen wir wie bei jedem anderen Haus.

04Muss jemand für den Ausweis in mein Haus in Augsburg kommen?

Nein, für Ihr Haus in Augsburg braucht es keinen Vor-Ort-Termin. Sie schicken uns Grundrisse oder eine Flächenaufstellung und Fotos von Fassade, Fenstern, Schaufenster, Heizung und Beleuchtung. In einem kurzen Telefonat klären wir offene Punkte, etwa welche Räume des Ladens beheizt sind oder welche Wände an Nachbarhäuser grenzen. Fotos genügen, das erlaubt das Gesetz ausdrücklich. Jeder Ausweis erhält eine DIBt-Registriernummer.

05Ändert der Augsburger Wärmeplan etwas an meinem Energieausweis?

Nein, der Wärmeplan ändert Ihren Ausweis nicht. Der Stadtrat hat ihn am 18. Juni 2026 beschlossen, als strategische Orientierung bis 2040 und nicht als verbindliche Vorgabe für einzelne Gebäude. Wir rechnen mit der Heizung, die heute in Ihrem Haus arbeitet, ob Gaskessel oder Anschluss an die swa-Fernwärme. Weil der Energieträger den Primärenergiebedarf stark beeinflusst, helfen Ihnen die Modernisierungsempfehlungen im Ausweis, wenn Sie über einen Wechsel nachdenken.

06Was kostet der Ausweis?

899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.

07Energieausweis, Energiepass oder Energiebedarfsausweis für Mischgebäude: Was ist der Unterschied?

Keiner. Energiepass ist der umgangssprachliche Name, Energiebedarfsausweis oder kurz Bedarfsausweis die genaue Bezeichnung. Gemeint ist immer der Energieausweis für Mischgebäude, also für gemischt genutzte Gebäude wie das Wohn- und Geschäftshaus. Ab 01.01.2027 ist für sie nur noch der Bedarfsausweis zulässig, in Zonen gerechnet.

Ein Haus.
Ein Ausweis.
Fertig.

Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777
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