Energieausweis Mischgebäude Duisburg: Wir erstellen den Bedarfsausweis für Ihr Wohn- und Geschäftshaus, ob Kontorhaus in Ruhrort, Laden an der Wanheimer Straße in Hochfeld oder Haus aus dem Wiederaufbau der Innenstadt. Festpreis 899 €, Lieferung 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, ohne Vor-Ort-Termin. Fotos und ein kurzes Telefonat genügen.
5,0
Duisburg · Nordrhein-Westfalen Beispielhaus443 m²
Darauf können
Sie bauen
Mischgebäude in Duisburg
Gemischt genutzte Häuser suchen Sie in Duisburg vor allem dort, wo die Stadt ihre Versorgung bündelt: in der Innenstadt mit Altstadt und Dellviertel, im Hauptzentrum Hamborn/Marxloh und in Nebenzentren wie Meiderich, Alt-Homberg oder Rheinhausen. Das Einzelhandels- und Zentrenkonzept der Stadt zählt 23 zentrale Versorgungsbereiche. Ob ein einzelnes Haus dort Laden, Büro oder Praxis mit Wohnungen verbindet, sagt das Konzept nicht, das zeigen erst Ihre Grundrisse.
Der Bestand stammt aus mehreren Epochen. In Ruhrort entstanden schon im späten 18. und im 19. Jahrhundert Wohn-, Pack- und Kontorhäuser, Hochfeld wuchs als gründerzeitlicher Arbeiterstadtteil, in dem Wohnen und Arbeit eng verzahnt waren. Nach dem Krieg, als laut städtischer Chronik 1945 80 Prozent der Wohngebäude zerstört oder schwer beschädigt waren, bekam die Innenstadt ein neues Gesicht.
Der Wiederaufbau war mehr als eine Reparatur: An der Düsseldorfer Straße mussten Anfang der 1950er Jahre gründerzeitliche Häuser der Verbreiterung weichen. Ob Ihr Haus vor oder nach 1945 entstand oder nach Kriegsschäden umgebaut wurde, bestimmt Mauerwerk, Decken und Fenster und damit den Energiebedarf. Deshalb rechnen wir für Ihren Energiepass nicht mit Pauschalwerten, sondern mit Baujahr, Bauteilen und Nutzung jeder Fläche aus Ihrer Bauakte und Ihren Fotos.
Beispielhaus in Zonen ansehen
01 · Typisch Duisburg
Beispielhaus, frei angenommen: Wohn- und Kontorhaus aus dem 19. Jahrhundert in Ruhrort mit Büro und Lager im Erdgeschoss und drei Wohngeschossen.
02 · Zonieren
In diesem angenommenen Haus fassen wir alle Wohnungen im 1. OG, 2. OG und Dachgeschoss zu einer Zone Wohnen zusammen. Im Erdgeschoss rechnen wir Büro, beheiztes Lager und WC als eigene Zonen, weil Nutzungszeiten, Licht und Raumtemperatur sich unterscheiden. Dafür brauchen wir Grundrisse aus der Bauakte, Angaben zu Fenstern und Heizung sowie Fotos von Fassade, Lager und Beleuchtung.
03 · Ab 01.01.2027
73 % Wohnen, 27 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Wohnen, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A+ bis H.
Duisburg · typische Bauformen
spätes 18. und 19. Jh.
An Dammstraße und Hafenstraße in Ruhrort entstanden neben den Lagerplätzen Häuser, die Kontor, Lager und Wohnung unter einem Dach verbanden. Energetisch zählen das alte Mauerwerk, die Fenster und die Frage, welche Lagerräume überhaupt beheizt sind. Unbeheizte Lager gehören in keine Zone, beheizte rechnen wir als eigene Lagerzone.
Gründerzeit
Hochfeld war laut Stadt bis in die 1970er Jahre ein gründerzeitlicher Arbeiterstadtteil mit enger Verzahnung von Wohnen und Arbeit. Für die Wanheimer Straße, die Einkaufsstraße im Herzen des Viertels, nennt die Stadt die Wiederherstellung der Arkaden als Maßnahme. Für den Ausweis zählen Schaufenster, Altbaufenster der Wohnungen und, wo ein Geschoss über einem offenen Arkadengang liegt, dessen Boden gegen Außenluft.
ab 1945
Der Stadtarchiv-Rundgang beschreibt, wie die schwer zerstörte Innenstadt zunächst behutsam wieder aufgebaut wurde. Bei Häusern dieser Jahre klären wir mit Ihren Plänen, welche Wände, Decken und Fenster aus welcher Zeit stammen. Danach richten sich die Wärmedurchgangswerte, also wie viel Wärme ein Bauteil durchlässt.
1950er
Anfang der 1950er Jahre wurde die Düsseldorfer Straße verbreitert, und die Königstraße entwickelte sich zur Hauptgeschäftsstraße; das Stadtmuseum beschreibt die Ausrichtung des Wiederaufbaus auf eine autogerechte Stadt. Der Stadtarchiv-Rundgang schildert den Übergang zur modernen Umgestaltung der Innenstadt. Hat Ihr Haus aus dieser Zeit ein Ladengeschoss, zählen Schaufenster, Fenster aus der Bauzeit oder späteren Sanierungen, das Dach und der Energieträger, etwa ein Fernwärmeanschluss.
Viertel und Lagen
Unterlagen und Ämter in Duisburg
01 · Bauakte
Bauakten verwahrt in Duisburg das Hausaktenarchiv der Unteren Bauaufsichtsbehörde. Eigentümer oder Bevollmächtigte stellen den Antrag über die städtische Seite und weisen sich mit Personalausweis, einem höchstens sechs Monate alten Grundbuchauszug (Bestandsverzeichnis und Abteilung I) und gegebenenfalls einer Eigentümervollmacht aus. Die Stadt liefert die Auszüge als PDF, erhebt eine Gebühr, die auch dann anfällt, wenn keine Hausakte vorhanden ist, und weist auf derzeit erhöhte Bearbeitungszeiten hin.
02 · Denkmal
Für Baudenkmäler ist die Untere Denkmalbehörde zuständig, die in Duisburg im selben Amt sitzt wie die Bauaufsicht. Daneben gibt es Denkmalbereiche per Satzung, etwa die Siedlung Bissingheim, die Margarethensiedlung in Rheinhausen und die Wehofensiedlung in Walsum, die vor allem Erscheinungsbild und Siedlungsgrundriss schützen; ob ein einzelnes Haus als Denkmal eingetragen ist, zeigt die Denkmalliste der Stadt online. Die Ausnahme für Baudenkmäler beim Energieausweis gilt nur bis 31.12.2026, ab 2027 brauchen auch sie einen Ausweis.
03 · Energie
Die Fernwärme Duisburg GmbH, eine Tochter der Stadtwerke Duisburg AG und der Fernwärmeversorgung Niederrhein GmbH, gibt ein rund 490 km langes Netz an. Den Kommunalen Wärmeplan hat der Rat der Stadt am 4. Mai 2026 beschlossen; er gibt Orientierung, schreibt aber keinem Haus einen Anschluss oder Heizungswechsel vor. Für den Ausweis zählt der Energieträger, weil jeder seinen eigenen Primärenergiefaktor hat: Fernwärme, Gas oder Strom ergeben bei gleicher Hülle unterschiedliche Werte.
Zwei Stichtage
Bis 31.12.2026
2Ausweise
Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.
Ab 01.01.2027 · GModG
1Ausweis
Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Das Beispielhaus bekäme die Skala A+ bis H.
Unterlagen
Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.
Preis
Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.
Festpreis · Endpreis
899€
für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.
Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777 Lieber per E-Mail? Bestellschein als PDFSo läuft es
Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.
Tag 0Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.
Tag 1Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.
Tag 2Typisch in Duisburg
Zone 02 · Laden und Einzelhandel Ob Boutique, Buchhandlung oder Lebensmittelladen: Ihr Geschäft hat große Schaufenster, eine oft geöffnete Tür und viel Licht.
Zone 03 · Büro Ob Agentur, Ingenieurbüro oder Verwaltung: Ihr Büro hat andere Arbeitszeiten, mehr Licht und oft Klimageräte.
Zone 04 · Wohn- und Geschäftshaus Laden im Erdgeschoss, Büro darüber, Wohnungen ganz oben: Ihr Haus vereint mehrere Nutzungen unter einem Dach.
Reines Gewerbe ohne Wohnungen in Duisburg? Das macht unsere Schwester: gewerbepass® Duisburg
Mischgebäude in weiteren Städten
Kostenlos und unverbindlich
Schicken Sie uns, was Sie zur Hand haben. Wir melden uns, klären alles am Telefon und nennen Ihnen den Festpreis.
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Fragen
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie mich direkt an, ich beantworte sie Ihnen sofort.
AnrufenBis 31.12.2026 braucht es zwei Ausweise, wenn der Gewerbeteil mehr als 10 Prozent der Nutzfläche einnimmt und sich in Nutzung und Technik deutlich vom Wohnen unterscheidet. So regelt es das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG): ein Ausweis für die Wohnungen, einer für Laden, Büro oder Praxis. Bei uns erhalten Sie beide zusammen für 899 €. Ab 01.01.2027 gibt es nur noch einen Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen nach DIN/TS 18599 gerechnet.
Die Bauakte bekommen Sie beim Hausaktenarchiv der Unteren Bauaufsichtsbehörde der Stadt Duisburg. Den Antrag finden Sie auf der städtischen Seite zur Einsichtnahme in Hausakten; dazu gehören Personalausweis, ein höchstens sechs Monate alter Grundbuchauszug und gegebenenfalls eine Eigentümervollmacht. Die Stadt schickt die Auszüge als PDF, die Bearbeitung dauert derzeit länger. Fehlen Pläne, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung, was stattdessen genügt.
Ist Ihr Haus selbst als Baudenkmal eingetragen, ist es bis 31.12.2026 von der Ausweispflicht ausgenommen, ab 01.01.2027 nicht mehr. Achtung: Bissingheim, die Margarethensiedlung oder die Wehofensiedlung sind Denkmalbereiche per Satzung, die vor allem Erscheinungsbild und Siedlungsgrundriss schützen. Die Lage dort allein macht ein Haus nicht automatisch zum Einzeldenkmal. Maßgeblich ist der Eintrag in der Denkmalliste der Stadt, im Zweifel gibt die Untere Denkmalbehörde Auskunft.
Nein, für Ihr Haus in Duisburg ist kein Vor-Ort-Termin nötig. Wir arbeiten mit Ihren Unterlagen, Fotos und einem kurzen Telefonat. Das GModG lässt für die Modernisierungsempfehlungen ausdrücklich geeignete Bildaufnahmen zu. Sie fotografieren Fassade, Fenster, Schaufenster, Heizung und Beleuchtung im Gewerbeteil, und wir sagen Ihnen vorher genau, welche Bilder wir brauchen. Jeder Ausweis erhält eine DIBt-Registriernummer.
Ja, auch bei der Vermietung nur der Ladenfläche muss der Ausweis dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Nach Vertragsschluss übergeben Sie ihn. Bis Ende 2026 ist dafür der Ausweis des Gewerbeteils maßgeblich. Ab 01.01.2027 löst auch die Verlängerung eines Miet- oder Pachtvertrags diese Pflicht aus. Ein Ausweis gilt 10 Jahre; liegt schon ein gültiger vor, genügt er für jede weitere Vermietung.
899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.
Keiner. Energiepass ist der umgangssprachliche Name, Energiebedarfsausweis oder kurz Bedarfsausweis die genaue Bezeichnung. Gemeint ist immer der Energieausweis für Mischgebäude, also für gemischt genutzte Gebäude wie das Wohn- und Geschäftshaus. Ab 01.01.2027 ist für sie nur noch der Bedarfsausweis zulässig, in Zonen gerechnet.
