Energieausweis Mischgebäude Hannover: Wir erstellen den Bedarfsausweis für Ihr Wohn- und Geschäftshaus zum Festpreis von 899 €. Sie erhalten ihn 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, ohne Vor-Ort-Termin. Ob Laden an der Limmerstraße, Geschäft am Engelbosteler Damm oder Gaststätte in Limmer: Wir rechnen Wohnungen und Gewerbe sauber getrennt.
5,0
Hannover · Niedersachsen Beispielhaus695 m²
Darauf können
Sie bauen
Mischgebäude in Hannover
Hannovers Wohn- und Geschäftshäuser stehen vor allem in den dicht bebauten inneren Stadtteilen: Linden und Limmer, Nordstadt, List, Oststadt und Ricklingen. An der Limmerstraße reiht sich in drei- bis viergeschossiger Blockrandbebauung ein Laden an den nächsten, am Engelbosteler Damm trifft dichte Geschäftsnutzung auf viele Wohnungen in den angrenzenden Häusern. Die Innenstadt sieht anders aus: Sie wurde im Zweiten Weltkrieg schwer zerstört und danach grundlegend neu geordnet.
Nach 88 Luftangriffen waren über 90 Prozent der Gebäude in der Innenstadt und mehr als die Hälfte der Stadt zerstört. Ab 1949 plante Rudolf Hillebrecht den Wiederaufbau mit neuer Verkehrsführung, 1961 galt er als weitgehend abgeschlossen; für diese Nachkriegsmoderne nennt die Stadt gelben Backstein, Beton und hellen Werkstein als Materialien. Älteren Bestand belegen Denkmalatlas und Stadt etwa an der Posthornstraße in Linden-Süd, am Lister Platz und in einem Block in Limmer, in dem rund zwei Drittel der Häuser aus der Gründerzeit stammen.
Für Ihren Energieausweis heißt das: Ein Gründerzeit-Mietshaus mit gestalteter Straßenfassade und ausgebautem Satteldach rechnet sich anders als ein Wiederaufbauhaus aus Beton und Backstein. In Limmer beschreibt das städtische Quartierskonzept zudem Seitenflügel, Hinterhäuser und Hofgebäude. Wir klären mit Ihnen vorab, welche Teile beheizt sind und zum Gebäude gehören, damit jeder Quadratmeter in der richtigen Zone landet.
Wechselt an der Lister Meile, am Lindener Markt oder an der Deisterstraße der Mieter im Laden, verlangt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) für die Neuvermietung einen gültigen Energieausweis, spätestens bei der Besichtigung. Ab 01.01.2027 gilt das auch, wenn Sie einen Miet- oder Pachtvertrag nur verlängern. Ein Ausweis gilt zehn Jahre, so sind Sie für mehrere Mieterwechsel gerüstet.
Beispielhaus in Zonen ansehen
01 · Typisch Hannover
Beispielhaus, frei angenommen: Gründerzeithaus von 1905 an der Harenberger Straße in Limmer mit Gaststätte im Erdgeschoss, drei Wohngeschossen und ausgebautem Dach.
02 · Zonieren
In diesem angenommenen Beispiel bilden alle Wohnungen samt ausgebautem Dach eine gemeinsame Zone Wohnen. Gastraum, Küche und WC der Gaststätte rechnen wir als drei eigene Zonen, weil Betriebszeiten, Lüftung, Warmwasser und Licht dort anders sind; bis 31.12.2026 entstehen daraus zwei Ausweise, ab 01.01.2027 ein Bedarfsausweis mit genau diesen Zonen. Dafür brauchen wir Grundrisse oder eine Flächenaufstellung, Fotos von Fassade, Fenstern, Dach und Heizung sowie Angaben zur Küchenlüftung.
03 · Ab 01.01.2027
78 % Wohnen, 22 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Wohnen, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A+ bis H.
Hannover · typische Bauformen
1870 bis 1890
In Linden-Süd steht an der Posthornstraße eine geschlossene Reihe meist viergeschossiger Mietshäuser aus dieser Zeit, teils mit Gewerbe im Erdgeschoss. Energetisch zählen die massiven Außenwände, ob die Fenster schon getauscht sind und wie das Dach gedämmt ist. Als Teil einer Denkmalgruppe kann für diese Häuser bis 31.12.2026 die Denkmal-Ausnahme beim Energieausweis greifen, ab 2027 entfällt sie.
1890 bis 1914
In Limmer beschreibt das städtische Quartierskonzept drei- bis viergeschossige Vorderhäuser in geschlossener Bauweise mit ausgebauten Satteldächern, teils mit Seitenflügeln, Hinterhäusern und Hofgebäuden. Im Erdgeschoss sitzen Dienstleister, Gewerbe oder eine Gaststätte. Für den Ausweis zählen die Dachschrägen des ausgebauten Dachs und die Frage, welche Hinterhäuser zum beheizten Gebäude gehören.
um 1900
In der List stehen am Lister Platz und an der Podbielskistraße viergeschossige Wohn- und Geschäftshäuser von 1900 bis 1906 mit Läden, Flügelbauten nach hinten und reich gegliederten Fassaden mit Erkern, Giebeln und Jugendstilornamentik. Erker und Giebel vergrößern die Außenfläche, über die Wärme verloren geht. Weil Maßnahmen an Baudenkmalen genehmigungspflichtig sind, stimmen Sie einen Fenstertausch mit der Stadtdenkmalpflege ab; im Ausweis rechnen wir Fenster und Schaufenster so, wie sie heute eingebaut sind.
1950er
Besonders östlich des Engelbosteler Damms entstanden zwischen 1950 und 1960 zahlreiche neue Wohngebäude, und die Innenstadt ist stark vom Wiederaufbau nach dem Krieg geprägt. Für die Nachkriegsmoderne nennt die Stadt gelben Backstein, Beton und hellen Werkstein. Wir prüfen, ob Fenster, Dach und Heizung seither erneuert wurden; da das Bauaktenarchiv im Wesentlichen ab 1946/1950 reicht, liegen für diese Häuser oft Pläne vor.
Viertel und Lagen
Unterlagen und Ämter in Hannover
01 · Bauakte
Bauakten führt das Bauaktenarchiv mit dem Team Bauakteneinsicht im Bereich Bauordnung; den gebührenpflichtigen Antrag stellen Sie online mit Grundstücksangabe, Eigentumsnachweis, gegebenenfalls Vollmacht und unterschriebener Kostenübernahmeerklärung. Nach der Prüfung stellt die Stadt die Akte als PDF zum Download bereit, für Rückfragen erreichen Sie das Archiv am Rudolf-Hillebrecht-Platz 1, Tel. 0511 168-30912. Der Bestand beginnt im Wesentlichen 1946/1950, fehlen ältere Pläne, genügen uns eine Flächenaufstellung, einige Maße und Fotos.
02 · Denkmal
Untere Denkmalschutzbehörde ist die Landeshauptstadt Hannover, Bereich Bauordnung, fachlich das Sachgebiet Baupflege und Denkmalschutz; Niedersachsen kennt Einzeldenkmale und Gruppen baulicher Anlagen wie an der Posthornstraße, am Lister Platz und in der Yorckstraße. Baudenkmale sind nur bis 31.12.2026 vom Energieausweis ausgenommen, ab 01.01.2027 entfällt diese Ausnahme. Die Erhaltungssatzungen am Ricklinger Stadtweg und an der Friedrich-Ebert-Straße/Göttinger Chaussee schützen das Stadtbild, befreien aber nicht vom Ausweis.
03 · Energie
Fernwärme liefert in Hannover die enercity AG, die frühere Stadtwerke Hannover AG, und baut das Netz aus; ob Ihr Haus anschließbar ist, hängt vom Standort und der Ausbauplanung ab. Der Rat hat den kommunalen Wärmeplan am 27. März 2025 beschlossen. Für den Bedarfsausweis zählt der Energieträger stark, weil jeder seinen eigenen Primärenergiefaktor hat, etwa Erdgas 1,1 und Strom heute 1,8, Fernwärme mit eigenem Faktor nach Anlage 4 des GModG.
Zwei Stichtage
Bis 31.12.2026
2Ausweise
Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.
Ab 01.01.2027 · GModG
1Ausweis
Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Das Beispielhaus bekäme die Skala A+ bis H.
Unterlagen
Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.
Preis
Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.
Festpreis · Endpreis
899€
für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.
Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777 Lieber per E-Mail? Bestellschein als PDFSo läuft es
Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.
Tag 0Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.
Tag 1Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.
Tag 2Typisch in Hannover
Zone 02 · Laden und Einzelhandel Ob Boutique, Buchhandlung oder Lebensmittelladen: Ihr Geschäft hat große Schaufenster, eine oft geöffnete Tür und viel Licht.
Zone 03 · Gaststätte und Kneipe Ob Eckkneipe, Dorfgasthof oder Weinstube: Ihr Gastraum ist abends voll, die Küche braucht Abluft, und die Wohnungen darüber haben einen ganz anderen Alltag.
Zone 04 · Wohn- und Geschäftshaus Laden im Erdgeschoss, Büro darüber, Wohnungen ganz oben: Ihr Haus vereint mehrere Nutzungen unter einem Dach.
Reines Gewerbe ohne Wohnungen in Hannover? Das macht unsere Schwester: gewerbepass® Hannover
Mischgebäude in weiteren Städten
Kostenlos und unverbindlich
Schicken Sie uns, was Sie zur Hand haben. Wir melden uns, klären alles am Telefon und nennen Ihnen den Festpreis.
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Fragen
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie mich direkt an, ich beantworte sie Ihnen sofort.
AnrufenBis 31.12.2026 braucht es zwei Ausweise, wenn der Gewerbeteil mehr als zehn Prozent der Nutzfläche einnimmt und sich in Nutzung und Technik deutlich vom Wohnen unterscheidet. Einer gilt für die Wohnungen, einer für Laden, Praxis oder Gaststätte; wir erstellen beide im Paket für 899 €. Ab 01.01.2027 gibt es nur noch einen Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen nach DIN/TS 18599 gerechnet. Überwiegt Wohnen, gilt die Skala A+ bis H, überwiegt Gewerbe, A bis G.
Beim Bauaktenarchiv der Landeshauptstadt Hannover im Bereich Bauordnung. Den Antrag stellen Sie online, mit Grundstücksangabe, Eigentumsnachweis, gegebenenfalls einer Vollmacht und einer unterschriebenen Kostenübernahmeerklärung. Nach der Prüfung erhalten Sie die Akte als PDF, die Einsicht kostet eine Gebühr. Der Bestand beginnt im Wesentlichen 1946/1950. Fehlen für Ihr Gründerzeithaus ältere Pläne, genügen uns eine Flächenaufstellung, einige Maße und Fotos.
Bis 31.12.2026 nicht, ab 01.01.2027 schon. Heute sind Baudenkmale vom Energieausweis ausgenommen; dazu können in Hannover auch Häuser der Denkmalgruppen an der Posthornstraße oder am Lister Platz zählen. Mit dem neuen Recht entfällt diese Ausnahme: Wer ab 2027 ein solches Haus verkauft, vermietet oder einen Mietvertrag verlängert, braucht einen Bedarfsausweis. Ob Ihr Haus ein Denkmal ist, klärt das Sachgebiet Baupflege und Denkmalschutz der Stadt.
Nein. Wir erstellen den Bedarfsausweis ohne Vor-Ort-Termin, aus Ihren Unterlagen, Fotos und einem kurzen Telefonat. Das GModG lässt geeignete Bildaufnahmen ausdrücklich zu. Sie schicken uns Bauakte oder Grundrisse und Fotos von Fassade, Fenstern, Schaufenstern, Dach und Heizung, offene Punkte klären wir am Telefon. Jeder Ausweis erhält eine DIBt-Registriernummer, und Sie bekommen ihn 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.
Direkt nichts, denn der Ausweis bewertet Ihr Haus mit der Heizung, die heute eingebaut ist. Der Rat hat den kommunalen Wärmeplan am 27. März 2025 beschlossen, und enercity baut das Fernwärmenetz aus. Ob Ihr Haus anschließbar ist, können Sie bei enercity auf der Seite zum Fernwärme-Satzungsgebiet prüfen. Wechseln Sie später den Energieträger, ändert sich der Primärenergiebedarf, weil jeder Energieträger einen eigenen Faktor hat.
899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.
Keiner. Energiepass ist der umgangssprachliche Name, Energiebedarfsausweis oder kurz Bedarfsausweis die genaue Bezeichnung. Gemeint ist immer der Energieausweis für Mischgebäude, also für gemischt genutzte Gebäude wie das Wohn- und Geschäftshaus. Ab 01.01.2027 ist für sie nur noch der Bedarfsausweis zulässig, in Zonen gerechnet.
