Wir erstellen Ihren Energieausweis Mischgebäude Berlin als Bedarfsausweis zum Festpreis 899 €, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen und ohne Vor-Ort-Termin. Ob Gastronomie an der Müllerstraße oder Laden im Gründerzeitblock an der Karl-Marx-Straße: Grundrisse, Fotos und ein kurzes Telefonat genügen uns. Bis Ende 2026 sind darin beide Ausweise enthalten, für die Wohnungen und für den Gewerbeteil.
5,0
Berlin · Berlin Beispielhaus1.148 m²
Darauf können
Sie bauen
Mischgebäude in Berlin
Das verbreitete Berliner Muster ist die geschlossene Blockrandbebauung: Vorderhäuser an der Straße, dahinter oft Seitenflügel und Hinterhäuser um Höfe. In älteren Geschäftsstraßen liegen Läden und andere Gewerbe häufig im Erdgeschoss, die Wohnungen darüber. Genau dieses Haus ist das typische gemischt genutzte Gebäude, für das Sie bei Verkauf oder Vermietung einen Energieausweis brauchen.
Besonders ausgeprägt ist das Muster in den inneren Gründerzeitvierteln: Der Umweltatlas des Landes verzeichnet große Gründerzeitbestände unter anderem in Prenzlauer Berg, Kreuzberg, Charlottenburg, Neukölln, Friedrichshain, Moabit, Wedding, Schöneberg und Wilmersdorf. Für viele Berliner Mietshäuser sind verputzte, häufig stuckierte Fassaden typisch, daneben gibt es Klinker- und Ziegelflächen, oft mit hellem Putz kombiniert. Die Mischung endet aber nicht an diesen Vierteln: Der Stadtentwicklungsplan StEP Zentren 2040 beschreibt ein ganzes Netz aus Ortsteil-, Stadtteil- und Hauptzentren.
Dazu kommt der Krieg: Der Umweltatlas zählt 30 Prozent der Berliner Gebäude als total zerstört oder schwer beschädigt, für Mitte nennt die Bezirksgeschichte über zwei Drittel zerstörten Wohnraum. In West-Berlin schlossen Bautätigkeit und Sanierung in den 1950er und 1960er Jahren viele Lücken, in Ost-Berlin begann der Wiederaufbau in größerem Umfang nach dem Mauerbau 1961. Deshalb kann neben dem Stuckhaus ein schlichter Nachkriegsbau stehen, mit anderem Wandaufbau und anderen Fenstern, energetisch also ein ganz anderes Haus.
Für Ihren Ausweis heißt das: Wir klären, welche Teile beheizt sind, wo der Laden endet und wie Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus gebaut und beheizt werden. Bis 31.12.2026 bekommt ein solches Haus zwei Ausweise, bei uns im Paket für 899 €. Ab 01.01.2027 rechnen wir es als einen Bedarfsausweis mit Zonen nach DIN/TS 18599.
Beispielhaus in Zonen ansehen
01 · Typisch Berlin
Beispielhaus, frei angenommen: Gründerzeit-Vorderhaus von 1896 in Neukölln mit Seitenflügel, Laden und kleiner Wohnung im Erdgeschoss, darüber vier Wohngeschosse.
02 · Zonieren
Das Haus ist frei angenommen, kein Kundenfall: Alle Wohnungen in Vorderhaus und Seitenflügel, auch die kleine Wohnung im Erdgeschoss, bilden eine Zone, Laden, Lager und WC bekommen je ein eigenes Nutzungsprofil. Bis Ende 2026 entstehen daraus zwei Ausweise, ab 2027 ein Bedarfsausweis nach DIN/TS 18599, und weil das Wohnen überwiegt, stünde darauf die Skala A+ bis H. Wir brauchen dafür Grundrisse aus der Bauakte, Fotos von Schaufenstern, Fassade und Heizung sowie Ihre Angabe, welche Räume beheizt sind.
03 · Ab 01.01.2027
84 % Wohnen, 16 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Wohnen, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A+ bis H.
Berlin · typische Bauformen
1860er
Frühe Berliner Mietshäuser stehen oft fünfgeschossig in geschlossener Bauweise, mit flächigen, sparsam verzierten Fassaden; eine Durchfahrt erschließt die Hofbebauung. Für den Ausweis klären wir anhand der Bauakte, welche Hofbebauung zu Ihrem Gebäude gehört und mitgerechnet wird. Ist die Durchfahrt unbeheizt, grenzen wir sie sauber von Laden und Wohnungen ab.
1870 bis 1918
Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus um einen geschlossenen Hof, fünf bis sechs Geschosse, verputzt und häufig stuckiert. Dass ein Erdgeschoss schon beim Bau für Laden und Geschäft vorgesehen war, belegt etwa ein Kreuzberger Baudenkmal von 1895/96. Energetisch zählen vor allem die großen Schaufenster, Straßen- und Hoffassade und die Frage, ob Seitenflügel und Hinterhaus an derselben Heizung hängen.
um 1900
Gegen Ende der Gründerzeit werden die Fassaden teils zurückhaltender: Statt üppigem Stuck treten Putzornamente mit Jugendstilmotiven. Für den Ausweis zählt die Wand hinter dem Schmuck, nicht das Ornament. Ein Foto jeder Fassadenseite, auch zum Hof, zeigt uns, welche Wandart wir ansetzen und ob Fenster schon erneuert sind.
1950er und 1960er
In West-Berlin schlossen Neubauten der 1950er und 1960er Jahre viele Baulücken, teils wurden ganze Blöcke durch Abriss und Neubau umgestaltet; im Osten folgte der Wiederaufbau in größerem Umfang nach 1961. Ein solches Haus hat eine ganz andere Wand und andere Fenster als der Altbau nebenan. Wir bewerten es nach seinem eigenen Baujahr und seinen späteren Sanierungen.
Viertel und Lagen
Unterlagen und Ämter in Berlin
01 · Bauakte
In Berlin führt jedes Bezirksamt ein eigenes Bauaktenarchiv; zuständig ist der Bezirk, in dem Ihr Grundstück liegt. Den Einstieg bietet das ServicePortal Berlin mit der Leistung „Bauaktenarchiv, Einsicht in Bauakten nehmen“, dort wählen Sie Ihr Bezirksamt. Eigentümer, Bevollmächtigte und Hausverwaltungen brauchen in der Regel Identitäts- und Eigentumsnachweis, gegebenenfalls eine Vollmacht und einen Termin; Kopien oder Scans fragen Sie dort an, die Leistung ist gebührenpflichtig.
02 · Denkmal
Auch der Denkmalschutz liegt in Berlin bei den Bezirken: Jedes Bezirksamt hat eine untere Denkmalschutzbehörde, und die Denkmaldatenbank des Landes verzeichnet viele Wohn- und Geschäftshäuser einzeln oder als Ensemble. Daneben gibt es städtebauliche Erhaltungsgebiete wie die Maaßenstraße in Schöneberg und 82 soziale Erhaltungsgebiete (Milieuschutz), die kein Denkmalschutz sind. Die Ausnahme für Baudenkmäler beim Energieausweis gilt nur bis 31.12.2026; ab 01.01.2027 brauchen auch sie bei Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung einen Ausweis.
03 · Energie
Betreiberin des Berliner Fernwärmesystems ist die landeseigene BEW Berliner Energie und Wärme GmbH, nach eigenen Angaben mit über 2.000 Kilometern Netz für rund 700.000 Wohnungen und etwa 8.000 weitere Gebäude; ob Ihr Haus anschließbar ist, muss für die jeweilige Adresse geprüft werden. Den gesamtstädtischen Wärmeplan hat der Senat am 16. Juni 2026 beschlossen, seine Gebietseinteilung ist laut Stadt eine unverbindliche Orientierungshilfe. Für Ihren Ausweis zählt der Energieträger, weil Fernwärme, Gas und Strom mit unterschiedlichen Primärenergiefaktoren in den Primärenergiebedarf eingehen.
Zwei Stichtage
Bis 31.12.2026
2Ausweise
Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.
Ab 01.01.2027 · GModG
1Ausweis
Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Das Beispielhaus bekäme die Skala A+ bis H.
Unterlagen
Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.
Preis
Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.
Festpreis · Endpreis
899€
für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.
Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777 Lieber per E-Mail? Bestellschein als PDFSo läuft es
Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.
Tag 0Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.
Tag 1Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.
Tag 2Typisch in Berlin
Zone 02 · Laden und Einzelhandel Ob Boutique, Buchhandlung oder Lebensmittelladen: Ihr Geschäft hat große Schaufenster, eine oft geöffnete Tür und viel Licht.
Zone 03 · Restaurant Ob Pizzeria, Landgasthof oder Bistro: Ihr Restaurant hat eine Küche mit starker Abluft, braucht viel Warmwasser und hat lange Öffnungszeiten.
Zone 04 · Wohn- und Geschäftshaus Laden im Erdgeschoss, Büro darüber, Wohnungen ganz oben: Ihr Haus vereint mehrere Nutzungen unter einem Dach.
Reines Gewerbe ohne Wohnungen in Berlin? Das macht unsere Schwester: gewerbepass® Berlin
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Kostenlos und unverbindlich
Schicken Sie uns, was Sie zur Hand haben. Wir melden uns, klären alles am Telefon und nennen Ihnen den Festpreis.
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Fragen
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie mich direkt an, ich beantworte sie Ihnen sofort.
AnrufenBis 31.12.2026 braucht es zwei Ausweise, einen für die Wohnungen und einen für den Gewerbeteil, wenn Laden oder Gastronomie mehr als 10 Prozent der Nutzfläche einnehmen und sich in Nutzung und Technik wesentlich vom Wohnen unterscheiden. Wir erstellen beide im Paket für 899 €. Ab 01.01.2027 verlangt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) einen einzigen Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen nach DIN/TS 18599 gerechnet. Ein 2026 ausgestelltes Ausweis-Paar bleibt 10 Jahre gültig.
Beim Bauaktenarchiv des Bezirksamts, in dessen Bezirk Ihr Grundstück liegt. Den Zugang finden Sie über das ServicePortal Berlin unter „Bauaktenarchiv, Einsicht in Bauakten nehmen“. Als Eigentümer, Bevollmächtigter oder Hausverwaltung brauchen Sie in der Regel einen Identitätsnachweis, einen Eigentumsnachweis, gegebenenfalls eine Vollmacht und einen Termin. Kopien oder Scans können Sie dort anfragen, die Leistung kostet Gebühren. Fehlen Pläne, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung, was stattdessen reicht.
Bis 31.12.2026 sind Baudenkmäler von der Ausweispflicht ausgenommen, ab 01.01.2027 nicht mehr. Dann brauchen auch denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshäuser bei Verkauf, Vermietung oder Verlängerung eines Miet- oder Pachtvertrags einen Bedarfsausweis. Ob Ihr Haus ein Denkmal ist, zeigt die Denkmaldatenbank des Landes; zuständig ist die untere Denkmalschutzbehörde Ihres Bezirks. Ein soziales Erhaltungsgebiet wie die Luisenstadt ist übrigens kein Denkmalschutz und ändert an der Ausweispflicht nichts.
Nein. Wir erstellen den Bedarfsausweis ohne Vor-Ort-Termin, auch für große Häuser mit Seitenflügel und Hinterhaus. Sie schicken uns Grundrisse, eine Flächenaufstellung und Fotos von Fassaden, Schaufenstern und Heizung; offene Punkte klären wir in einem kurzen Telefonat. Für die Modernisierungsempfehlungen lässt das GModG ausdrücklich geeignete Fotos zu. Jeder Ausweis erhält eine DIBt-Registriernummer, und Sie haben ihn 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.
Spätestens bei der Besichtigung muss der Mietinteressent den Ausweis sehen, nach Vertragsschluss übergeben Sie ihn. Das gilt für den Laden an der Wilmersdorfer Straße genauso wie für die Wohnung darüber. Ab 01.01.2027 löst auch die Verlängerung eines Miet- oder Pachtvertrags die Pflicht aus, wenn kein gültiger Ausweis vorliegt. Inserieren Sie, gehören die Pflichtangaben aus dem Ausweis in die Anzeige, und Makler haften dafür selbst.
899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.
Keiner. Energiepass ist der umgangssprachliche Name, Energiebedarfsausweis oder kurz Bedarfsausweis die genaue Bezeichnung. Gemeint ist immer der Energieausweis für Mischgebäude, also für gemischt genutzte Gebäude wie das Wohn- und Geschäftshaus. Ab 01.01.2027 ist für sie nur noch der Bedarfsausweis zulässig, in Zonen gerechnet.
