Energieausweis Mischgebäude Halle: Wir erstellen den Bedarfsausweis für Ihr Wohn- und Geschäftshaus, vom Gründerzeithaus in der Nördlichen Innenstadt bis zum Haus mit Ladenlokal an der Merseburger Straße. Festpreis 899 €, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Ohne Vor-Ort-Termin: Ihre Unterlagen, Fotos und ein kurzes Telefonat genügen uns.
5,0
Halle · Sachsen-Anhalt Beispielhaus970 m²
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Mischgebäude in Halle
Halle blieb im Zweiten Weltkrieg im Vergleich zu vielen anderen Großstädten weitgehend erhalten, auch wenn der Luftangriff vom 31. März 1945 unter anderem Rathaus und Ratswaage zerstörte und in den 1980er Jahren Abrisse und Plattenbauten die Innenstadt veränderten. In der Altstadt stehen heute Häuser aus Renaissance, Barock und Klassizismus neben Gründerzeit- und Jugendstilbauten. Die Stadt beschreibt die Altstadt als ihr Einkaufs- und Kulturzentrum, mit Leipziger Straße, Großer Ulrichstraße, Großer Steinstraße und Rannischer Straße als Hauptgeschäftsstraßen.
Die Gründerzeitgebiete liegen in der Nördlichen und der Südlichen Innenstadt mit Glaucha, im Paulusviertel und in Giebichenstein. Dort prägen mehrgeschossige, straßenbegleitende Häuser das Bild, häufig mit Laden oder Geschäft im Erdgeschoss. Nicht jedes Haus ist gemischt genutzt, im Paulusviertel etwa überwiegt das Wohnen.
In der DDR entstanden ab Mitte der 1960er Jahre Halle-Neustadt und von 1979 bis 1989 die Silberhöhe als große Wohngebiete. Neustadt und Südstadt führt die Stadtplanung heute als Stadtteilzentren, im Neustadtzentrum liegen Verkaufsflächen und das Neustadt Centrum. Für Ihren Ausweis heißt das: Bauzeit und Bauweise bestimmen, welche Werte wir für Wände, Fenster und Dach ansetzen.
Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) braucht Ihr Haus bis 31.12.2026 zwei Ausweise, wenn Laden, Praxis oder Büro mehr als 10 Prozent der Nutzfläche einnehmen und sich in Nutzung und Technik deutlich vom Wohnen unterscheiden. Ab 01.01.2027 gibt es einen Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Welche Nutzung dann überwiegt, entscheidet über die Skala auf dem Ausweis.
Beispielhaus in Zonen ansehen
01 · Typisch Halle
Beispielhaus, frei angenommen: Gründerzeithaus von 1898 in der Nördlichen Innenstadt mit Laden im Erdgeschoss, Arztpraxis im 1. OG und Wohnungen darüber.
02 · Zonieren
In diesem angenommenen Beispiel fassen wir alle Wohnungen zu einer Zone Wohnen zusammen und rechnen Laden, Praxis, Lager und WC als eigene Zonen, weil Licht, Betriebszeiten und Technik dort anders sind. Bis 31.12.2026 entstehen daraus zwei Ausweise, ab 01.01.2027 ein Bedarfsausweis mit allen Zonen. Wir brauchen dafür Grundrisse aus der Bauakte oder eine Flächenaufstellung, Angaben zur Heizung und Fotos von Fassade, Schaufenstern und Leuchten.
03 · Ab 01.01.2027
58 % Wohnen, 42 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Wohnen, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A+ bis H.
Halle · typische Bauformen
Barock bis Klassizismus
In Geschäftsstraßen der Altstadt wie der Großen Ulrichstraße stehen Fachwerk- und klassizistische Häuser zwischen jüngeren Bauten. Der historische Altstadtkern ist förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet mit mehr als 500 Baudenkmalen. Energetisch zählen Fachwerk oder Mauerwerk der Außenwand, die Fenster und das Dach; ist Ihr Haus Baudenkmal, gilt die Ausnahme vom Ausweis nur bis 31.12.2026.
um 1900
Prägend für Nördliche und Südliche Innenstadt, Paulusviertel und Giebichenstein, am Hallmarkt auch als Wohn- und Geschäftshaus: mehrgeschossige Häuser mit Putz- oder Ziegelfassade, Werksteingliederung und Erkern, unten häufig Laden oder Geschäft. Für die Ladenzone zählen vor allem die großen Schaufenster, für die Wohnungen Fenster, Dach und oberste Geschossdecke. In Erhaltungssatzungsgebieten wie der erweiterten Altstadt oder dem Paulusviertel braucht die Änderung baulicher Anlagen eine Genehmigung; das kann auch Dämmung oder neue Fenster betreffen.
1920er und 1930er
In der Innenstadt finden sich expressionistisch geprägte Klinkerbauten der 1920er Jahre. Daneben entstand Siedlungswohnungsbau der 1920er und 1930er Jahre, im Thaerviertel mit Gartenstadtcharakter und rund um den Lutherplatz. Sitzt im Erdgeschoss ein Laden oder eine Praxis, rechnen wir sie als eigene Zone; energetisch zählen Außenwand, Fenster, Dach und das, was seit dem Bau saniert wurde.
nach 1945
Halle-Neustadt entstand ab Mitte der 1960er Jahre aus industriell vorgefertigten Bauteilen, die Silberhöhe von 1979 bis 1989, und in den 1980er Jahren kamen Plattenbauten auch in die historische Innenstadt. Im älteren Abschnitt der Südstadt stehen dagegen viergeschossige Häuser in Ziegel- und Großblockbauweise. Bei beiden Bauweisen zählen Außenwand, Fenster, Dach und die Art der Wärmeversorgung.
Viertel und Lagen
Unterlagen und Ämter in Halle
01 · Bauakte
Bauakten und Pläne verwaltet in Halle das Team Daten- und Bauaktenverwaltung in der Neustädter Passage 18, 06122 Halle (Saale). Einsicht gibt es nach Terminvereinbarung per Telefon oder E-Mail, mit einem höchstens sechs Monate alten Grundbuchauszug und Ihrem Ausweis, für Bevollmächtigte zusätzlich mit Vollmacht. Kopien können Sie anfordern, sie kommen nach Gebührenbescheid und Zahlung als Papierkopie per Post.
02 · Denkmal
Der historische Altstadtkern ist förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet mit mehr als 500 Baudenkmalen, für die erweiterte Altstadt gilt die Erhaltungssatzung Nr. 59, für das Paulusviertel die Nr. 18, weitere etwa für Obere Leipziger Straße, Merseburger Straße und Damaschkestraße. Baudenkmäler brauchen nur bis 31.12.2026 keinen Energieausweis, ab 01.01.2027 entfällt diese Ausnahme. Eine Erhaltungssatzung allein befreit nie vom Ausweis, Auskunft zum Denkmalstatus gibt die Abteilung Denkmalschutz der Stadt.
03 · Energie
Fernwärme liefert in Halle die EVH GmbH aus der Gruppe der Stadtwerke Halle, das Netz betreibt die Energieversorgung Halle Netz GmbH; im WärmeAtlas der EVH sehen Sie adressgenau, wie Ihr Haus versorgt ist und ob es in einem vorgesehenen Ausbaugebiet liegt. Den kommunalen Wärmeplan hat der Stadtrat am 29. April 2026 beschlossen, die Umsetzung hat begonnen. Der Energieträger geht über den Primärenergiefaktor in den Ausweis ein, deshalb schneidet dasselbe Haus mit Fernwärme, Gas oder Wärmepumpe unterschiedlich ab.
Zwei Stichtage
Bis 31.12.2026
2Ausweise
Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.
Ab 01.01.2027 · GModG
1Ausweis
Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Das Beispielhaus bekäme die Skala A+ bis H.
Unterlagen
Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.
Preis
Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.
Festpreis · Endpreis
899€
für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.
Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777 Lieber per E-Mail? Bestellschein als PDFSo läuft es
Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.
Tag 0Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.
Tag 1Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.
Tag 2Typisch in Halle
Zone 02 · Laden und Einzelhandel Ob Boutique, Buchhandlung oder Lebensmittelladen: Ihr Geschäft hat große Schaufenster, eine oft geöffnete Tür und viel Licht.
Zone 03 · Arztpraxis Ob Hausarzt, Kinderarzt oder Facharzt: Ihre Praxis braucht anderes Licht, andere Lüftung und andere Betriebszeiten als die Wohnungen darüber.
Zone 04 · Wohn- und Geschäftshaus Laden im Erdgeschoss, Büro darüber, Wohnungen ganz oben: Ihr Haus vereint mehrere Nutzungen unter einem Dach.
Reines Gewerbe ohne Wohnungen in Halle? Das macht unsere Schwester: gewerbepass® Halle
Mischgebäude in weiteren Städten
Kostenlos und unverbindlich
Schicken Sie uns, was Sie zur Hand haben. Wir melden uns, klären alles am Telefon und nennen Ihnen den Festpreis.
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Fragen
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie mich direkt an, ich beantworte sie Ihnen sofort.
AnrufenBis 31.12.2026 braucht es meist zwei Ausweise, einen für die Wohnungen und einen für den Gewerbeteil. Das gilt, wenn Laden oder Praxis mehr als 10 Prozent der Nutzfläche einnehmen und sich in Nutzung und Technik deutlich vom Wohnen unterscheiden. Wir erstellen beide im Paket für 899 €. Ab 01.01.2027 gilt ein einziger Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen nach DIN/TS 18599. Überwiegt Wohnen, zeigt er die Skala A+ bis H, überwiegt Gewerbe, die Skala A bis G.
Beim Team Daten- und Bauaktenverwaltung der Stadt in der Neustädter Passage 18. Einen Termin vereinbaren Sie telefonisch unter 0345 221-6357 oder per E-Mail. Mitbringen müssen Sie einen höchstens sechs Monate alten Grundbuchauszug und Ihren Ausweis, als Verwalter oder Makler zusätzlich eine Vollmacht. Kopien können Sie anfordern, sie kommen nach Gebührenbescheid und Zahlung per Post. Fehlen Pläne, sprechen wir mit Ihnen ab, wie eine Flächenaufstellung mit Fotos weiterhilft.
Bis 31.12.2026 nicht, ab 01.01.2027 ja. Bis Ende 2026 sind Baudenkmäler von der Ausweispflicht ausgenommen, danach entfällt die Ausnahme, und auch Denkmäler brauchen bei Verkauf oder Vermietung einen Bedarfsausweis. In Halle betrifft das viele Häuser, etwa im Altstadtkern mit mehr als 500 Baudenkmalen oder in der Südlichen Innenstadt. Ob Ihr Haus Denkmal ist, klärt die Abteilung Denkmalschutz. Eine Erhaltungssatzung allein befreit nicht vom Ausweis.
Nein. Wir erstellen den Bedarfsausweis ohne Vor-Ort-Termin. Sie schicken uns Grundrisse oder eine Flächenaufstellung, Angaben zu Heizung und Sanierungen sowie Fotos von Fassade, Fenstern, Heizung und Beleuchtung. Offene Punkte klären wir in einem kurzen Telefonat. Das GModG lässt für die Modernisierungsempfehlungen ausdrücklich geeignete Fotos zu. Jeder Ausweis bekommt eine DIBt-Registriernummer.
Ja. Wer einen Laden, etwa an der Leipziger Straße oder der Merseburger Straße, vermietet oder verpachtet, muss dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung einen gültigen Energieausweis vorlegen und ihn nach Vertragsschluss übergeben. Bis 31.12.2026 ist das für den Laden der Ausweis des Gewerbeteils, ab 01.01.2027 der Bedarfsausweis für das ganze Haus. Ab 2027 löst auch die Verlängerung eines Miet- oder Pachtvertrags die Pflicht aus. Ein Ausweis gilt 10 Jahre.
899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.
Keiner. Energiepass ist der umgangssprachliche Name, Energiebedarfsausweis oder kurz Bedarfsausweis die genaue Bezeichnung. Gemeint ist immer der Energieausweis für Mischgebäude, also für gemischt genutzte Gebäude wie das Wohn- und Geschäftshaus. Ab 01.01.2027 ist für sie nur noch der Bedarfsausweis zulässig, in Zonen gerechnet.
