Energieausweis Mischgebäude Lübeck: Wir erstellen den Bedarfsausweis für Ihr gemischt genutztes Haus, vom Kontorhaus der Altstadt bis zum Mietshaus an der Lindenstraße. Festpreis 899 €, fertig 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Vollständig heißt: Grundrisse oder Flächenliste, Fotos und Angaben zur Heizung, einen Vor-Ort-Termin brauchen wir nicht.
5,0
Lübeck · Schleswig-Holstein Beispielhaus670 m²
Darauf können
Sie bauen
Mischgebäude in Lübeck
Auf der Lübecker Altstadtinsel liegen Arbeit und Wohnen seit Jahrhunderten eng beieinander. Die Stadt beschreibt in ihrer Altstadtsanierung selbst traditionelle Quartiere, in denen Wohnen und Gewerbe nebeneinander oder übereinander liegen. Im Westen prägten Kaufleute mit ihren Kontor- und Wohnhäusern das Bild, im Osten Handwerk und Kleingewerbe.
Heute sitzen die Läden vor allem an Breiter Straße, Königstraße, Mühlenstraße und Holstenstraße sowie in Rippenstraßen wie Hüxstraße und Fleischhauerstraße. In mehreren Straßenzügen der Altstadt liegen Läden unter oder neben Wohnungen. Für Ihren Ausweis zählt genau diese Schichtung: Ein Laden heizt, beleuchtet und lüftet anders als die Wohnungen darüber.
Vor den Toren der Altstadt wuchs Lübeck nach der Aufhebung der Torsperre 1864. In St. Lorenz entstanden gründerzeitliche Blockränder mit Mietshäusern, an Hansestraße und Lindenstraße mit deutlich abgesetzter Erdgeschosszone und gewerblich genutzten Häusern. Wir rechnen Laden und Wohnungen getrennt: bis Ende 2026 in zwei Ausweisen, ab 2027 in Zonen eines einzigen Bedarfsausweises, weil der Verbrauchsausweis dann nur noch für reine Wohngebäude zulässig ist.
Eine Lübecker Besonderheit betrifft die Unterlagen. Beim Luftangriff im März 1942 wurde etwa ein Fünftel der Altstadt zerstört, und laut Stadt sind auch Altakten von Gebäuden aus der Zeit vor 1942 durch Kriegseinwirkung verloren. Fehlen für Ihr Haus die Pläne, rechnen wir mit Ihrer Flächenaufstellung, Fotos und Ihren Angaben am Telefon.
Beispielhaus in Zonen ansehen
01 · Typisch Lübeck
Beispielhaus, frei angenommen: Mietshaus aus dem späten 19. Jahrhundert an der Lindenstraße in St. Lorenz-Süd mit Laden im Erdgeschoss und vier Wohngeschossen.
02 · Zonieren
In diesem angenommenen Beispiel bilden alle Wohnungen vom 1. OG bis ins Dachgeschoss eine Zone Wohnen, der Laden mit Lager und WC wird in eigenen Zonen nach seinem Nutzungsprofil gerechnet. Dafür brauchen wir Grundrisse oder eine Flächenaufstellung, Fotos von Fassade, Schaufenstern und Heizung sowie Baujahr und Sanierungen. Eine Klasse nennen wir hier bewusst nicht, denn sie hängt allein von Ihrem Haus ab.
03 · Ab 01.01.2027
79 % Wohnen, 21 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Wohnen, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A+ bis H.
Lübeck · typische Bauformen
Altstadtinsel
Auf der Altstadtinsel stehen Giebel- und Traufenhäuser aus rotem Ziegelmauerwerk, verputzt oder geschlämmt, oft mit Natursteinsockel, die Fassaden gegliedert nach Lübecker Baubreiten. Grenzt Ihr Haus an beheizte Nachbarhäuser, verlieren diese Wände kaum Wärme; entscheidend sind dann Schaufenster, Fenster der Wohngeschosse und das Dach. Wir erfassen Wandaufbau und Verglasung über Ihre Fotos.
Renaissance
In der Altstadt stehen Kontor- und Wohnhäuser der Kaufleute, manche mit Treppengiebel und Fachwerkkonstruktion wie an der Glockengießerstraße. Fachwerkwände sind dünner als massives Backsteinmauerwerk und werden mit ihrem tatsächlichen Aufbau gerechnet, nicht mit Pauschalwerten. Prüfen Sie in der Denkmalliste der Stadt, ob Ihr Haus dort verzeichnet ist.
nach 1864
Nach Aufhebung der Torsperre entstanden in St. Lorenz gründerzeitliche Blockränder mit mehrgeschossigen Mietshäusern. An Hansestraße und Lindenstraße prägt eine deutlich abgesetzte Erdgeschosszone unter kräftigem Traufgesims das Bild, das Gebiet ist städtischer Erhaltungsbereich. Neben den großen Fenstern der Ladenzone lohnt deshalb der Blick auf Dach, oberste Geschossdecke und Kellerdecke, die das Straßenbild nicht berühren.
ab 1949
Nach der Zerstörung von 1942 beschloss die Bürgerschaft am 17. Februar 1949, den historischen Stadtgrundriss zu bewahren, rekonstruiert wurde dabei nicht jedes Haus. Anders als bei den laut Stadt verlorenen Altakten aus der Zeit vor 1942 lohnt für Häuser des Wiederaufbaus die Anfrage im Bauaktenarchiv. Für den Ausweis brauchen wir dazu das Jahr des Wiederaufbaus und Fotos von Fenstern und Dach, damit wir spätere Erneuerungen erkennen.
Viertel und Lagen
Unterlagen und Ämter in Lübeck
01 · Bauakte
Bauakten verwahrt das Bauaktenarchiv der Hansestadt Lübeck am Mühlendamm 22. Eigentümer oder Bevollmächtigte stellen einen formlosen Antrag schriftlich, telefonisch oder per E-Mail, mit Eigentumsnachweis und Ausweis, bei Vertretung mit Vollmacht; die Einsicht läuft nach Termin, Scans per E-Mail oder Papierkopien lassen sich anfordern. Altakten von Gebäuden aus der Zeit vor 1942 sind laut Stadt durch Kriegseinwirkung zerstört.
02 · Denkmal
Die Lübecker Altstadt ist UNESCO-Welterbe, für Baudenkmäler ist der Bereich Archäologie und Denkmalpflege zuständig, er nimmt die Aufgaben der unteren und oberen Denkmalschutzbehörde wahr. Daneben führt die Stadt 15 städtebauliche Erhaltungsbereiche, etwa Brolingplatz sowie Hansestraße, Lindenstraße und Karpfenstraße, und eine Gestaltungssatzung für die Innenstadt. Baudenkmäler sind vom Energieausweis nur bis 31.12.2026 ausgenommen, ab 01.01.2027 brauchen auch sie bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Ausweis; ein Erhaltungsbereich allein befreit nie.
03 · Energie
Wärmeversorger ist die Stadtwerke Lübeck Energie GmbH, das 140 km lange Fernwärmenetz betreibt und baut die TraveNetz GmbH; ob Ihre Adresse anschließbar ist, hängt vom Standort ab. Den kommunalen Wärmeplan hat die Bürgerschaft am 27. Februar 2025 beschlossen, seine Gebietsempfehlungen sind aber keine verbindliche Anschlusszusage. Der Energieträger geht über seinen Primärenergiefaktor in den Ausweis ein, deshalb kann dasselbe Haus mit Fernwärme, Gas oder Wärmepumpe deutlich andere Werte erhalten.
Zwei Stichtage
Bis 31.12.2026
2Ausweise
Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.
Ab 01.01.2027 · GModG
1Ausweis
Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Das Beispielhaus bekäme die Skala A+ bis H.
Unterlagen
Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.
Preis
Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.
Festpreis · Endpreis
899€
für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.
Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777 Lieber per E-Mail? Bestellschein als PDFSo läuft es
Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.
Tag 0Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.
Tag 1Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.
Tag 2Typisch in Lübeck
Zone 02 · Laden und Einzelhandel Ob Boutique, Buchhandlung oder Lebensmittelladen: Ihr Geschäft hat große Schaufenster, eine oft geöffnete Tür und viel Licht.
Zone 03 · Arztpraxis Ob Hausarzt, Kinderarzt oder Facharzt: Ihre Praxis braucht anderes Licht, andere Lüftung und andere Betriebszeiten als die Wohnungen darüber.
Zone 04 · Wohn- und Geschäftshaus Laden im Erdgeschoss, Büro darüber, Wohnungen ganz oben: Ihr Haus vereint mehrere Nutzungen unter einem Dach.
Reines Gewerbe ohne Wohnungen in Lübeck? Das macht unsere Schwester: gewerbepass® Lübeck
Mischgebäude in weiteren Städten
Kostenlos und unverbindlich
Schicken Sie uns, was Sie zur Hand haben. Wir melden uns, klären alles am Telefon und nennen Ihnen den Festpreis.
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Fragen
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie mich direkt an, ich beantworte sie Ihnen sofort.
AnrufenBis 31.12.2026 braucht es zwei Ausweise, einen für den Wohnteil und einen für den Gewerbeteil, wenn Laden, Praxis oder Büro einen nennenswerten Teil der Fläche einnehmen und anders genutzt und beheizt werden. Wir erstellen beide im Paket für 899 €. Ab 01.01.2027 gilt nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) ein einziger Bedarfsausweis für das ganze Haus, gerechnet in Zonen nach DIN/TS 18599. Die Skala folgt der überwiegenden Nutzung: überwiegend Wohnen A+ bis H, überwiegend Gewerbe A bis G.
Beim Bauaktenarchiv der Hansestadt Lübeck am Mühlendamm 22. Sie stellen dort einen formlosen Antrag, schriftlich, telefonisch oder per E-Mail, und weisen Eigentum und Identität nach, als Verwalter zusätzlich mit Vollmacht. Danach sehen Sie die Akte nach Termin ein oder bestellen Scans und Kopien. Altakten von Gebäuden aus der Zeit vor 1942 sind laut Stadt durch den Krieg zerstört. Fehlen Pläne, rechnen wir mit Ihrer Flächenaufstellung und Fotos.
Bis 31.12.2026 nicht, denn Baudenkmäler sind bis dahin vom Energieausweis ausgenommen. Ab 01.01.2027 entfällt diese Ausnahme, dann brauchen auch Denkmäler bei Verkauf, Vermietung oder Verlängerung eines Mietvertrags einen Ausweis, als Mischgebäude einen Bedarfsausweis mit Zonen. Ob Ihr Haus ein Denkmal ist, zeigt die Denkmalliste der Stadt, zuständig ist der Bereich Archäologie und Denkmalpflege. Liegt Ihr Haus nur in einem Erhaltungsbereich, gilt keine Ausnahme.
Nein. Wir erstellen den Bedarfsausweis ohne Vor-Ort-Termin aus Ihren Unterlagen, Fotos und einem kurzen Telefonat. Das Gesetz lässt geeignete Bildaufnahmen dafür ausdrücklich zu. Sie fotografieren Fassaden, Schaufenster, Fenster, Heizung und die Beleuchtung im Laden, wir prüfen alles und fragen gezielt nach, wenn etwas fehlt. Jeder Ausweis erhält eine DIBt-Registriernummer.
Ja, bei der Vermietung des Ladens muss dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung ein gültiger Ausweis vorliegen. Bis 31.12.2026 ist das der Ausweis für den Gewerbeteil, bei uns im Paket mit dem Wohnausweis für 899 €. Ab 01.01.2027 zählt auch die Verlängerung eines Mietvertrags als Anlass. Laut Einzelhandelsmonitor Lübeck 2024 lagen die Ladenmieten 2023 in der 1A-Kernlage im Schnitt bei 35 €/m² für 60 m² große Läden, in 1B-Lagen bei 19 €/m². Jeder Monat Leerstand kostet also Geld, bestellen Sie den Ausweis deshalb vor dem Inserat.
899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.
Keiner. Energiepass ist der umgangssprachliche Name, Energiebedarfsausweis oder kurz Bedarfsausweis die genaue Bezeichnung. Gemeint ist immer der Energieausweis für Mischgebäude, also für gemischt genutzte Gebäude wie das Wohn- und Geschäftshaus. Ab 01.01.2027 ist für sie nur noch der Bedarfsausweis zulässig, in Zonen gerechnet.
