Energieausweis Mischgebäude Frankfurt: Wir erstellen den Bedarfsausweis für Ihr Wohn- und Geschäftshaus zum Festpreis von 899 €, fertig 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Ohne Vor-Ort-Termin, Pläne und Fotos genügen. Ob Laden an der Leipziger Straße oder Gründerzeithaus im Nordend: Wir rechnen Ihr Haus so, wie es genutzt wird.
5,0
Frankfurt · Hessen Beispielhaus738 m²
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Mischgebäude in Frankfurt
Rund um die Innenstadt beschreibt das Stadtplanungsamt mehrgeschossige, straßenbezogene Gründerzeitviertel mit vielfältiger Nutzungsmischung, darunter Bahnhofsviertel, Nordend, Ostend, Bornheim, Bockenheim, Sachsenhausen und Gallus. Läden, Gastronomie und Dienstleister sitzen vor allem an Geschäftsstraßen wie Berger Straße, Leipziger Straße oder Schweizer Straße, das Westend dagegen begann als Villenviertel und ist nicht durchgehend Ladenstraße. Ein Haus mit Laden unten und Wohnungen darüber ist für den Energiepass ein gemischt genutztes Gebäude.
Die Bauordnung von 1884 gilt laut Institut für Stadtgeschichte als Grundlage für eine zunehmend geschlossene, fünfgeschossige Bauweise. Typisch sind helle Putzfassaden über Ziegelmauerwerk, Gesimse, profilierte Fenstergewände und ein Natursteinsockel, zur Straße reich geschmückt, zum Hof schlichter. Weil Straßen- und Hofseite so verschieden sind, bitten wir um Fotos beider Seiten und um die Angabe, wo schon gedämmt oder Fenster getauscht wurden.
Die Luftangriffe von 1943 und 1944 zerstörten Innenstadt und Altstadt fast vollständig. Die Altstadt wurde als modernisierte Altstadt mit Zeilenbauten und begrünten Innenhöfen wiederaufgebaut, bis 1955 entstanden in Frankfurt rund 56.000 Wohnungen. Für den Bedarfsausweis zählt das Baujahr Ihres Hauses, nicht das Alter der Straße, deshalb hilft hier die Bauakte besonders.
Ladenflächen sind in Frankfurt begehrt: Laut Gewerbemarktbericht 2025 der IHK liegt der Orientierungswert für Neuvermietungen in 1-a-Lage an der Berger Straße bei 38 €/m², an der Schweizer Straße bei 70 €/m² Nettokaltmiete im Monat. Wer einen solchen Laden neu vermietet, muss dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung einen Energieausweis zeigen. Liegt er schon bereit, verlieren Sie keinen Mieter wegen eines fehlenden Papiers.
Beispielhaus in Zonen ansehen
01 · Typisch Frankfurt
Beispielhaus, frei angenommen: fünfgeschossiges Gründerzeithaus an der Leipziger Straße in Bockenheim mit Laden im Erdgeschoss und vier Wohngeschossen.
02 · Zonieren
So würden wir dieses angenommene Haus rechnen: Alle Wohnungen bilden eine Zone, im Erdgeschoss trennen wir Laden, Lager und WC, weil Licht, Heizzeiten und Luftbedarf dort anders sind. Bis Ende 2026 entstehen daraus zwei Ausweise, ab 2027 ein Bedarfsausweis mit genau diesen Zonen. Dafür brauchen wir Grundrisse oder eine Flächenliste, Fotos von Fassade, Schaufenster und Heizung sowie Baujahr und bekannte Sanierungen.
03 · Ab 01.01.2027
81 % Wohnen, 19 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Wohnen, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A+ bis H.
Frankfurt · typische Bauformen
bis etwa 1870
In den ersten Stadterweiterungen, im Westend ab 1818 und im Nordend ab 1828, überwog bis etwa 1870 der Spätklassizismus, Mietshäuser und Villen waren häufig helle, verputzte Bauten. Das Westend wurde erst später durch Mietshäuser verdichtet, darum steht dort nicht jedes Haus an einer Ladenstraße. Bei diesen Putzhäusern fragen wir, ob die Fassade je gedämmt wurde und ob Fenster und Dach erneuert sind, denn diese Bauteile prägen den Wärmebedarf.
ab 1884
Mit der Bauordnung von 1884 wurde die Bebauung zunehmend geschlossen und fünfgeschossig, etwa im Nordend, in Bornheim und in Bockenheim. Hinter der hellen Putzfassade steckt meist Ziegelmauerwerk, an den Geschäftsstraßen sitzen im Erdgeschoss Läden und Gastronomie. Energetisch zählen vor allem Schaufenster, Wohnungsfenster, oberste Decke und Heizung.
ab 1888
Ab 1888 wurde das Bahnhofsviertel als Wohn- und Geschäftsviertel ausgebaut, die Kaiserstraße als breite Hauptachse, gesäumt von aufwendig gestalteten Geschäfts- und Wohnhäusern. Im Bahnhofs- und Gutleutviertel stehen geschlossene Wohn- und Geschäftshäuser, teils in Neurenaissance- und Neubarockformen. Für den Ausweis trennen wir die Geschäftsflächen von den Wohnungen und erfassen Schaufenster, Fenster und Heizung jeder Zone über Fotos.
1946 bis 1955
Nach der Zerstörung von 1943 und 1944 wurde die Altstadt als modernisierte Altstadt mit Zeilenbauten und begrünten Innenhöfen wiederaufgebaut, bis 1955 im Wesentlichen abgeschlossen. Die Bauteile dieser Häuser sind ganz andere als beim Gründerzeithaus. Wir brauchen deshalb das genaue Baujahr und alle späteren Sanierungen an Fenstern, Dach und Heizung.
Viertel und Lagen
Unterlagen und Ämter in Frankfurt
01 · Bauakte
Bauakten führt das Archiv der Bauaufsicht Frankfurt in der Kurt-Schumacher-Straße 10, 60311 Frankfurt am Main. Dort können Sie abgeschlossene Bauvorgänge digital einsehen und Bauakten oder Prüfstatiken erwerben, nach Anfrage per E-Mail an archiv-bauaufsicht@stadt-frankfurt.de oder unter 069 212-44544 und nur mit Termin. Einsehen dürfen grundsätzlich Eigentümer oder Bevollmächtigte mit entsprechendem Nachweis.
02 · Denkmal
Das Denkmalamt der Stadt ist untere Denkmalschutzbehörde und verzeichnet 8.376 Bau-, Garten- und Kunstdenkmale, davon 4.325 in Gesamtanlagen; ob Ihr Haus dazugehört, zeigt die Datenbank DenkXWeb adressgenau. Soziale Erhaltungssatzungen sind etwas anderes, ihre Geltung fragen Sie im städtischen PlanAS-System bis zur Hausnummer ab. Die Ausnahme für Baudenkmäler beim Energieausweis gilt nur bis 31.12.2026, ab 2027 brauchen auch sie bei Verkauf und Vermietung einen Ausweis.
03 · Energie
Mainova betreibt das Frankfurter Fernwärmenetz mit nach eigenen Angaben mehr als 310 km, die Stadtwerke Frankfurt am Main Holding ist eine ihrer Anteilseignerinnen; ob Ihre Adresse erreichbar ist, zeigt der Online-Verfügbarkeitscheck, den Mainova 2025 für Eigentümer gestartet hat. Die Stadtverordnetenversammlung hat die kommunale Wärmeplanung am 1. Oktober 2026 mit der Vorlage M 109 beschlossen, das Wärmeportal Frankfurt zeigt Bestandsanalyse, Potenziale und Zielszenarien auf der Karte. Im Bedarfsausweis zählt der Anschluss, den Ihr Haus heute hat: Fernwärme aus dem Mainova-Netz geht mit einem anderen Primärenergiefaktor in die Rechnung ein als ein Gaskessel im Keller, und genau dieser Faktor verschiebt den Primärenergiebedarf.
Zwei Stichtage
Bis 31.12.2026
2Ausweise
Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.
Ab 01.01.2027 · GModG
1Ausweis
Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Das Beispielhaus bekäme die Skala A+ bis H.
Unterlagen
Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.
Preis
Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.
Festpreis · Endpreis
899€
für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.
Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777 Lieber per E-Mail? Bestellschein als PDFSo läuft es
Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.
Tag 0Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.
Tag 1Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.
Tag 2Typisch in Frankfurt
Zone 02 · Laden und Einzelhandel Ob Boutique, Buchhandlung oder Lebensmittelladen: Ihr Geschäft hat große Schaufenster, eine oft geöffnete Tür und viel Licht.
Zone 03 · Café Ob Eckcafé, Kaffeebar oder Konditorei mit Sitzplätzen: Ihr Gastraum hat andere Öffnungszeiten, andere Fenster und anderes Licht als die Wohnungen darüber.
Zone 04 · Wohn- und Geschäftshaus Laden im Erdgeschoss, Büro darüber, Wohnungen ganz oben: Ihr Haus vereint mehrere Nutzungen unter einem Dach.
Reines Gewerbe ohne Wohnungen in Frankfurt? Das macht unsere Schwester: gewerbepass® Frankfurt
Mischgebäude in weiteren Städten
Kostenlos und unverbindlich
Schicken Sie uns, was Sie zur Hand haben. Wir melden uns, klären alles am Telefon und nennen Ihnen den Festpreis.
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Fragen
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie mich direkt an, ich beantworte sie Ihnen sofort.
AnrufenBis 31.12.2026 zwei: einen für die Wohnungen und einen für den Gewerbeteil, wenn Laden oder Café mehr als 10 Prozent der Nutzfläche einnehmen und sich Nutzung und Technik deutlich unterscheiden. Wir erstellen beide im Paket für 899 €. Ab 01.01.2027 verlangt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) einen einzigen Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen nach DIN/TS 18599 gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nur noch für reine Wohngebäude erlaubt.
Im Archiv der Bauaufsicht Frankfurt in der Kurt-Schumacher-Straße 10. Dort sehen Sie abgeschlossene Bauvorgänge digital ein und können Bauakten erwerben. Melden Sie sich vorher per E-Mail oder unter 069 212-44544 an, Einsicht gibt es nur mit Termin. Als Eigentümer bringen Sie einen Nachweis mit, als Verwalter oder Makler eine Vollmacht. Fehlen alte Pläne, helfen uns eine Flächenliste und gute Fotos weiter.
Spätestens ab 01.01.2027 ja, denn dann entfällt die Ausnahme für Baudenkmäler. Bis 31.12.2026 sind Baudenkmäler noch befreit, danach muss auch bei ihnen bei Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung ein Ausweis vorliegen. Ob Ihr Haus als Kulturdenkmal oder Teil einer Gesamtanlage geführt wird, prüfen Sie adressgenau in DenkXWeb. Eine soziale Erhaltungssatzung, wie es sie für Teile Frankfurts gibt, ist dagegen kein Denkmalschutz.
Nein. Wir erstellen den Bedarfsausweis ohne Vor-Ort-Termin, aus Ihren Unterlagen, Fotos und einem kurzen Telefonat. Das Gesetz lässt geeignete Bildaufnahmen dafür ausdrücklich zu. Sie fotografieren Straßen- und Hoffassade, Schaufenster, Fenster, Heizung und Typenschild, wir prüfen die Angaben sorgfältig und fragen nach, wo etwas fehlt. Jeder Ausweis erhält eine DIBt-Registriernummer.
Für den Ausweis zählt die Heizung, die heute in Ihrem Haus steht, nicht der Plan. Die Stadtverordnetenversammlung hat die kommunale Wärmeplanung am 1. Oktober 2026 beschlossen, sie gibt Ihnen Orientierung für die nächste Heizungsentscheidung. Ein gültiger Ausweis bleibt in der Regel bis zum Ende seiner 10 Jahre bestehen. Schließen Sie später etwa an die Mainova-Fernwärme an, ergibt ein neuer Ausweis bei der nächsten Vermietung oder beim Verkauf ein aktuelles Bild Ihres Hauses.
899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.
Keiner. Energiepass ist der umgangssprachliche Name, Energiebedarfsausweis oder kurz Bedarfsausweis die genaue Bezeichnung. Gemeint ist immer der Energieausweis für Mischgebäude, also für gemischt genutzte Gebäude wie das Wohn- und Geschäftshaus. Ab 01.01.2027 ist für sie nur noch der Bedarfsausweis zulässig, in Zonen gerechnet.
