Energieausweis Mischgebäude Bochum: Wir erstellen den Bedarfsausweis für Ihr Wohn- und Geschäftshaus, ob Laden an der Kortumstraße, Café in Ehrenfeld oder Geschäft an der Hochstraße in Wattenscheid. Festpreis 899 €, Lieferung 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, ohne Vor-Ort-Termin. Jeder Ausweis mit DIBt-Registriernummer.
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Bochum · Nordrhein-Westfalen Beispielhaus758 m²
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Mischgebäude in Bochum
In Bochum liegt die Mischung aus Laden und Wohnung vor allem in der Innenstadt. Die Stadt unterscheidet dort den Hauptgeschäftsbereich um die Kortumstraße von einem angrenzenden Geschäfts- und Wohnbereich, in dem kleinere Gewerbeeinheiten und Wohnungen zusammenkommen. Wer dort ein Haus mit Laden unten besitzt, braucht bei Verkauf oder Vermietung einen Energieausweis, der beide Nutzungen abbildet.
Die Luftangriffe 1943 und 1944 zerstörten die Innenstadt nahezu vollständig, ein von der Stadt veröffentlichtes Wiederaufbau-Handbuch nennt 88,9 Prozent der Hochbauten im ganzen Stadtgebiet. Der Neuordnungsplan vom 1. Oktober 1948 prägt die Grundstruktur der City bis heute. Deshalb sind die meisten Wohn- und Geschäftshäuser dort Bauten der Nachkriegsmoderne, gründerzeitliche Häuser stehen nur noch vereinzelt, vor allem im Nordwesten.
Außerhalb der City versorgen Stadtteilzentren ihre Viertel: die Hattinger Straße für Ehrenfeld und die südliche Innenstadt, Hochstraße und Oststraße in Wattenscheid, Langendreer Alter Bahnhof und Langendreer-Dorf, dazu Zentren wie Altenbochum, Gerthe, Weitmar-Mitte oder Werne. Die Stadt weist diese Orte als Versorgungszentren aus, nicht jedes Haus dort hat Laden und Wohnungen unter einem Dach. In der kostenlosen Vorprüfung klären wir, ob Ihr Gewerbeteil mehr als 10 Prozent der Nutzfläche ausmacht und damit einen eigenen Ausweis braucht.
Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) bekommt ein Haus mit nennenswertem Gewerbeteil bis 31.12.2026 zwei Ausweise, einen für die Wohnungen und einen für Laden oder Gastronomie, bei uns zusammen für 899 €. Ab 01.01.2027 gibt es nur noch einen Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet nach DIN/TS 18599. Ein 2026 ausgestelltes Ausweis-Paar bleibt zehn Jahre gültig.
Beispielhaus in Zonen ansehen
01 · Typisch Bochum
Beispielhaus, frei angenommen: Wiederaufbauhaus von 1956 im innerstädtischen Geschäfts- und Wohnbereich mit Laden im Erdgeschoss und vier Wohngeschossen.
02 · Zonieren
Wir fassen alle Wohnungen im 1. bis 4. OG zu einer Zone Wohnen zusammen und teilen das Erdgeschoss in Laden, Lager und WC, weil Licht, Betriebszeiten und Heizbedarf dort anders sind. In diesem angenommenen Fall überwiegt das Wohnen, auf einem Ausweis ab 2027 stünde also die Skala A+ bis H. Dafür brauchen wir Grundrisse aus der Bauakte, Fotos von Fassade, Schaufenster und Heizung sowie Ihre Angaben zu Sanierungen.
03 · Ab 01.01.2027
79 % Wohnen, 21 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Wohnen, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A+ bis H.
Bochum · typische Bauformen
1850 bis 1918
In der Bochumer Innenstadt sind nur wenige erhalten, vor allem in Wohnstraßen und im Nordwesten der City. Typisch sind Putz- oder Ziegelfassaden, hochformatige Fenster, Gesimse, teils Sandsteinfassungen, Erker und steile Dächer. Energetisch zählen die alten Fenster, das Dach und die meist ungedämmte Außenwand.
1860 bis 1918
In Langendreer Alter Bahnhof steht ein gründerzeitlich-wilhelminisches Gefüge mit 353 Gebäuden und historischem Straßenraster, seit 2018 geschützt durch eine Denkmalbereichssatzung. Energetisch zählen Fenster, Dach und Außenwand wie bei jedem Altbau dieser Zeit. Ob eine empfohlene Maßnahme an der Fassade zum geschützten Gebäudebestand passt, klären Sie vor der Umsetzung mit der Unteren Denkmalbehörde.
1920er und 1930er
Im City-Kern um die Kortumstraße entstanden größere Bank- und Kaufhäuser, teils über mehrere Parzellen, mit Naturwerkstein oder Ziegel. Große Gewerbeflächen machen hier eine saubere Aufteilung in Zonen wichtig. Massive Wände, Fensterqualität und Heizungsart bestimmen den Bedarf.
1950er und 1960er
Diese Wohn- und Geschäftshäuser bilden laut Stadt den überwiegenden Teil der Innenstadt. Typisch sind Raster- oder Skelettfassaden, helle Putzflächen, Keramik, Mosaike, Glasbausteine und großflächige Schaufenster. Energetisch zählen Außenwand, Glasbausteine im Treppenhaus und vor allem die Schaufenster der Ladenzone.
Viertel und Lagen
Unterlagen und Ämter in Bochum
01 · Bauakte
Bauakten und Pläne liegen im Bau- und Statikaktenarchiv des Bauordnungsamts im Technischen Rathaus, Hans-Böckler-Straße 19, 44777 Bochum. Die Akteneinsicht beantragen Sie schriftlich oder online, mit Eigentumsnachweis oder, wenn Verwalter oder Makler gehen, mit Vollmacht. Nach der Bereitstellung wird ein Termin zur Einsicht vereinbart, Bereitstellung und Kopien sind gebührenpflichtig.
02 · Denkmal
Bochum hat drei Denkmalbereiche: Langendreer Alter Bahnhof mit Satzung seit 2018, Stahlhausen seit 20. Januar 2012 und das 1993 unter Schutz gestellte Stadtparkviertel. Ein Denkmalbereich schützt das Ortsbild, nicht jedes Haus darin ist ein Einzelbaudenkmal, und die Gestaltungssatzung für den Hauptgeschäftsbereich der Innenstadt von April 2024 ist kein Denkmalschutz. Die Ausnahme vom Energieausweis für Baudenkmäler gilt nur bis 31.12.2026, danach brauchen auch Denkmäler bei Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung einen Ausweis.
03 · Energie
Die Stadtwerke Bochum GmbH liefert Fernwärme im eigenen Netzgebiet, für Anschlussanfragen nennt sie außerdem die Betreiber WGW und FUW. Der Rat der Stadt hat den kommunalen Wärmeplan am 1. Oktober 2026 beschlossen. Für den Bedarfsausweis zählt der Energieträger stark, weil Fernwärme, Gas und Strom mit unterschiedlichen Primärenergiefaktoren in den Primärenergiebedarf eingehen.
Zwei Stichtage
Bis 31.12.2026
2Ausweise
Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.
Ab 01.01.2027 · GModG
1Ausweis
Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Das Beispielhaus bekäme die Skala A+ bis H.
Unterlagen
Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.
Preis
Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.
Festpreis · Endpreis
899€
für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.
Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777 Lieber per E-Mail? Bestellschein als PDFSo läuft es
Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.
Tag 0Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.
Tag 1Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.
Tag 2Typisch in Bochum
Zone 02 · Laden und Einzelhandel Ob Boutique, Buchhandlung oder Lebensmittelladen: Ihr Geschäft hat große Schaufenster, eine oft geöffnete Tür und viel Licht.
Zone 03 · Café Ob Eckcafé, Kaffeebar oder Konditorei mit Sitzplätzen: Ihr Gastraum hat andere Öffnungszeiten, andere Fenster und anderes Licht als die Wohnungen darüber.
Zone 04 · Büro Ob Agentur, Ingenieurbüro oder Verwaltung: Ihr Büro hat andere Arbeitszeiten, mehr Licht und oft Klimageräte.
Reines Gewerbe ohne Wohnungen in Bochum? Das macht unsere Schwester: gewerbepass® Bochum
Mischgebäude in weiteren Städten
Kostenlos und unverbindlich
Schicken Sie uns, was Sie zur Hand haben. Wir melden uns, klären alles am Telefon und nennen Ihnen den Festpreis.
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Fragen
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie mich direkt an, ich beantworte sie Ihnen sofort.
AnrufenBis 31.12.2026 braucht es zwei Ausweise, wenn der Gewerbeteil mehr als 10 Prozent der Nutzfläche einnimmt und sich in Nutzung und Technik deutlich vom Wohnen unterscheidet. Dann gibt es einen Ausweis für die Wohnungen und einen für Laden, Café oder Büro, bei uns beide im Paket für 899 €. Ab 01.01.2027 genügt ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet nach DIN/TS 18599. Ein Verbrauchsausweis ist dann nur noch für reine Wohngebäude zulässig.
Beim Bau- und Statikaktenarchiv des Bauordnungsamts im Technischen Rathaus an der Hans-Böckler-Straße 19. Sie beantragen die Einsicht schriftlich oder online und weisen nach, dass Ihnen das Haus gehört, für Verwalter oder Makler genügt eine Vollmacht. Nach der Bereitstellung bekommen Sie einen Termin zur Einsicht und können Kopien anfordern, beides kostet Gebühren. Fehlen Pläne, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung, ob eine Flächenaufstellung mit Fotos reicht.
In der Regel ja, denn ein Denkmalbereich macht nicht jedes Haus darin zum Einzelbaudenkmal. Die Ausnahme vom Energieausweis gilt nur für Baudenkmäler und nur bis 31.12.2026. Ab 01.01.2027 brauchen auch Baudenkmäler bei Verkauf, Vermietung oder Verlängerung eines Mietvertrags einen Ausweis. Den Status Ihres Hauses klärt die Untere Denkmalbehörde der Stadt Bochum. Mit ihr stimmen Sie auch ab, ob eine empfohlene Maßnahme an Fenstern oder Fassade zum geschützten Bestand passt.
Nein, wir erstellen den Ausweis ohne Vor-Ort-Termin. Uns genügen Grundrisse oder eine Flächenaufstellung, Fotos von Fassaden, Fenstern, Schaufenster und Heizung sowie ein kurzes Telefonat zu offenen Fragen. Das Gesetz lässt geeignete Bildaufnahmen ausdrücklich zu. Ob Ihr Haus in Ehrenfeld, Wattenscheid oder Langendreer steht, macht für den Ablauf keinen Unterschied. Jeder Ausweis erhält eine DIBt-Registriernummer.
Nein, der Wärmeplan ändert Ihren Ausweis nicht, er ist eine Planung für die Wärmeversorgung der Stadt. Der Rat der Stadt Bochum hat ihn am 1. Oktober 2026 beschlossen. Für den Ausweis zählt, womit Ihr Haus heute heizt: Fernwärme, Gas oder Strom gehen mit unterschiedlichen Primärenergiefaktoren in die Rechnung ein. Schließen Sie später an die Fernwärme an oder wechseln die Heizung, kann ein neuer Ausweis anders ausfallen.
899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.
Keiner. Energiepass ist der umgangssprachliche Name, Energiebedarfsausweis oder kurz Bedarfsausweis die genaue Bezeichnung. Gemeint ist immer der Energieausweis für Mischgebäude, also für gemischt genutzte Gebäude wie das Wohn- und Geschäftshaus. Ab 01.01.2027 ist für sie nur noch der Bedarfsausweis zulässig, in Zonen gerechnet.
