Energieausweis Mischgebäude Bonn: Wir erstellen den Bedarfsausweis für Ihr Wohn- und Geschäftshaus, ob Laden an der Friedrich-Breuer-Straße, Café in Bad Godesberg oder Gewerbe im Souterrain der Nordstadt. Festpreis 899 €, fertig 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, ohne Vor-Ort-Termin. Jeder Ausweis mit DIBt-Registriernummer.
5,0
Bonn · Nordrhein-Westfalen Beispielhaus565 m²
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Sie bauen
Mischgebäude in Bonn
In Bonn bündelt die Stadt das Gewerbe in der Innenstadt, dem A-Zentrum und Oberzentrum der Region mit den 1A-Lagen Poststraße, Remigiusstraße, Sternstraße und Wenzelgasse, und in den Stadtbezirkszentren Beuel, Bad Godesberg und Duisdorf; dazu kommen kleinere Quartiers- und Nahversorgungszentren. Der Grundstücksmarktbericht 2026 wertete rund 580 Ladenmieten der Jahre 2023 bis 2025 aus und führt für Bad Godesberg, Beuel und Duisdorf eigene Lagen. Liegen über Laden, Café oder Praxis noch Wohnungen, ist Ihr Haus ein gemischt genutztes Gebäude, energetisch also zwei Welten unter einem Dach.
Die Nordstadt, die viele Bonner Altstadt nennen, entstand überwiegend zwischen 1860 und dem Ersten Weltkrieg entlang der Breiten Straße und der Heerstraße. Die Häuser sind auf möglichst viele Wohnungen angelegt, Gewerbe liegt dort teils im Souterrain oder in einem Anbau statt hinter einer durchgehenden Schaufensterfront. Für den Ausweis heißt das: Auch beheizte Gewerberäume im Souterrain oder ein gewerblich genutzter Anbau zählen zur Gewerbefläche.
Die Innenstadt hat eine andere Geschichte: Der Luftangriff vom 18. Oktober 1944 zerstörte große Teile der damaligen historischen Altstadt, danach wurden Straßenführung und Stadtstruktur in den zerstörten Bereichen neu überlegt. Ob Ihr Haus vor 1944 oder im Wiederaufbau entstand, klären wir deshalb aus der Bauakte und nicht aus der Adresse. Fenster, Schaufenster und Fassade lesen wir Haus für Haus aus Unterlagen und Fotos.
Für Ihren Energiepass gilt nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG): Bis 31.12.2026 bekommen Wohnteil und Gewerbeteil je einen eigenen Ausweis, sobald das Gewerbe mehr als 10 % der Nutzfläche einnimmt und sich in Nutzung und Technik deutlich vom Wohnen unterscheidet; bei uns kosten beide zusammen 899 €. Ab 01.01.2027 gibt es einen Bedarfsausweis für das ganze Haus, gerechnet in Zonen nach DIN/TS 18599. Welche Skala darauf steht, entscheidet die überwiegende Nutzung: überwiegend Wohnen A+ bis H, überwiegend Gewerbe A bis G.
Beispielhaus in Zonen ansehen
01 · Typisch Bonn
Beispielhaus, frei angenommen: Haus an der Friedrich-Breuer-Straße in Beuel mit Café im Erdgeschoss, drei Wohngeschossen und ausgebautem Dachgeschoss.
02 · Zonieren
Wir fassen alle Wohnungen vom 1. OG bis ins Dachgeschoss zu einer Zone Wohnen zusammen. Das Café teilen wir in Gastraum, Küche und WC, weil Betriebszeiten, Lüftung, Warmwasser und Licht dort jeweils anders laufen. Dafür brauchen wir Grundrisse aus der Bauakte, Fotos von Fassade, Schaufenster, Küchenabluft und Heizung und ein kurzes Telefonat; das Haus ist angenommen, kein Kundenfall.
03 · Ab 01.01.2027
80 % Wohnen, 20 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Wohnen, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A+ bis H.
Bonn · typische Bauformen
1860 bis 1914
In der Nordstadt sind viele Wohnhäuser auf möglichst viele Wohnungen angelegt, das Gewerbe liegt teils im Souterrain. Halb im Erdreich zählen dort Wände und Boden gegen das Erdreich zur wärmeübertragenden Hülle, dazu kleine Fenster und der Eingang zur Straße. Ob das Souterrain beheizt ist, entscheidet, ob es überhaupt in eine Zone gehört.
1860 bis 1914
Ebenfalls belegt für die Nordstadt: Gewerbe in einem Anbau am Wohnhaus. Ein Anbau hat eigene Außenwände, ein eigenes Dach und kann jünger sein als das Haupthaus. Wir erfassen ihn mit seiner eigenen Hülle, damit seine Schwächen nicht im Wohnteil verschwinden.
nach 1944
Nach dem Luftangriff von 1944 wurden in den zerstörten Teilen der Innenstadt Straßen und Stadtstruktur neu überlegt. Beim Alten Rathaus etwa wurde ab 1949 die Außenfassade rekonstruiert und das Innere neu aufgeteilt: Eine alte Ansicht verrät also nicht immer, wie alt Wände, Decken und Technik dahinter sind. Wir lesen Baujahr, Sanierungen, Schaufenster und Heizung deshalb aus Bauakte und Fotos.
historischer Ortskern
Für den historischen Ortskern von Muffendorf nennt der städtische Satzungsentwurf das Wohn- und Wirtschaftsgebäude in Fachwerkbauweise. Dient ein Teil eines solchen Hauses heute beheizt einem Gewerbe, prägen Gefache, Holzbalken, kleine Fenster und das Dach den Bedarf beider Teile. Der Ortskern ist vorläufig geschützt: Der Aufstellungsbeschluss von 2024 wurde im Mai 2025 neu gefasst und die öffentliche Auslegung des Satzungsentwurfs beschlossen, das ist noch keine rechtskräftige Satzung.
Viertel und Lagen
Unterlagen und Ämter in Bonn
01 · Bauakte
Eigentümer oder Bevollmächtigte beantragen die Archivakte abgeschlossener Bauvorhaben über das Onlineformular der Bauakteneinsicht beim Bauordnungsamt; Makler und Verwalter brauchen dafür eine Vollmacht. Digitale Akten stellt die Stadt per Downloadlink bereit, Papierakten sehen Sie nach Termin in der Bürgerinformation Bauen im Stadthaus, Etage 5 B, ein, Kopien sind kostenpflichtig. Weil die Akten schrittweise digitalisiert werden, kann die Bearbeitung länger dauern.
02 · Denkmal
Erste Anlaufstelle ist die Untere Denkmalbehörde der Bundesstadt Bonn. Im 1990 eingerichteten Denkmalbereich Nordstadt mit rund 40 Hektar, 947 Gebäuden und 375 eingetragenen Denkmälern sind äußere bauliche Maßnahmen genehmigungspflichtig, in der Inneren Südstadt kann eine Erhaltungssatzung Abbruch, Umbau oder Änderung genehmigungspflichtig machen, und der Ortskern Muffendorf ist vorläufig geschützt, der Satzungsentwurf wurde im Mai 2025 zur öffentlichen Auslegung beschlossen. Die Ausnahme für Baudenkmäler beim Energieausweis nach § 79 Abs. 4 GModG gilt nur bis 31.12.2026, in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung entfällt sie.
03 · Energie
Fernwärme liefert in Bonn SWB Energie und Wasser, das Netz betreibt die Bonn-Netz GmbH; ob Ihre Straße anliegt, zeigt die Fernwärmekarte der Stadtwerke. Der Rat hat den ersten Bonner Wärmeplan am 3. Juli 2025 beschlossen, ein Jahr vor dem gesetzlichen Termin, als strategische Fachplanung. Für den Ausweis zählt, womit Sie heute heizen: Jeder Energieträger geht mit seinem Primärenergiefaktor in die Rechnung ein, bei gleicher Hülle kann der Primärenergiebedarf deshalb deutlich auseinanderliegen.
Zwei Stichtage
Bis 31.12.2026
2Ausweise
Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.
Ab 01.01.2027 · GModG
1Ausweis
Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Das Beispielhaus bekäme die Skala A+ bis H.
Unterlagen
Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.
Preis
Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.
Festpreis · Endpreis
899€
für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.
Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777 Lieber per E-Mail? Bestellschein als PDFSo läuft es
Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.
Tag 0Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.
Tag 1Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.
Tag 2Typisch in Bonn
Zone 02 · Laden und Einzelhandel Ob Boutique, Buchhandlung oder Lebensmittelladen: Ihr Geschäft hat große Schaufenster, eine oft geöffnete Tür und viel Licht.
Zone 03 · Café Ob Eckcafé, Kaffeebar oder Konditorei mit Sitzplätzen: Ihr Gastraum hat andere Öffnungszeiten, andere Fenster und anderes Licht als die Wohnungen darüber.
Zone 04 · Arztpraxis Ob Hausarzt, Kinderarzt oder Facharzt: Ihre Praxis braucht anderes Licht, andere Lüftung und andere Betriebszeiten als die Wohnungen darüber.
Reines Gewerbe ohne Wohnungen in Bonn? Das macht unsere Schwester: gewerbepass® Bonn
Mischgebäude in weiteren Städten
Kostenlos und unverbindlich
Schicken Sie uns, was Sie zur Hand haben. Wir melden uns, klären alles am Telefon und nennen Ihnen den Festpreis.
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Fragen
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AnrufenBis 31.12.2026 braucht es zwei Ausweise, wenn das Gewerbe mehr als 10 % der Nutzfläche einnimmt und sich in Nutzung und Technik deutlich vom Wohnen unterscheidet. Dann gibt es einen Ausweis für die Wohnungen und einen für Laden, Café oder Praxis. Wir erstellen beide im Paket für 899 €. Ab 01.01.2027 gilt nach dem GModG ein einziger Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet nach DIN/TS 18599.
Die Bauakte bekommen Sie beim Bauordnungsamt der Bundesstadt Bonn über die Bauakteneinsicht. Eigentümer oder Bevollmächtigte beantragen die Archivakte per Onlineformular. Digitale Akten kommen per Downloadlink, Papierakten sehen Sie nach Termin in der Bürgerinformation Bauen im Stadthaus, Etage 5 B, ein; Kopien sind kostenpflichtig. Weil die Stadt die Akten schrittweise digitalisiert, kann es länger dauern. Beantragen Sie die Akte deshalb früh, die kostenlose Vorprüfung starten wir schon vorher.
Ja, spätestens ab 01.01.2027, auch wenn Ihr Haus ein eingetragenes Baudenkmal ist. Bis 31.12.2026 nimmt § 79 Abs. 4 GModG Baudenkmäler noch von der Ausweispflicht aus, in der ab 2027 geltenden Fassung entfällt diese Ausnahme. Im Denkmalbereich Nordstadt sind von 947 Gebäuden 375 als Denkmal eingetragen; ob Ihres dazugehört, sagt die Untere Denkmalbehörde der Bundesstadt Bonn. Für den Ausweis brauchen wir dieselben Unterlagen wie bei jedem Haus: Grundrisse, Fotos und Angaben zur Heizung.
Nein, wir erstellen den Ausweis ohne Vor-Ort-Termin. Sie schicken uns Grundrisse oder die Bauakte und Fotos von Fassade, Fenstern, Schaufenster, Heizung und Gewerberäumen, offene Punkte klären wir in einem kurzen Telefonat. Nach § 84 Abs. 1 GModG kann sich der Aussteller für die Modernisierungsempfehlungen geeignete Bildaufnahmen zur Verfügung stellen lassen, Fotos genügen also. Ihr Café in Beuel oder Ihr Gewerbe im Souterrain der Nordstadt läuft ungestört weiter, und jeder Ausweis bekommt seine DIBt-Registriernummer.
Spätestens bei der Besichtigung, nach Vertragsschluss übergeben Sie ihn dem neuen Mieter. Das gilt an der Friedrich-Breuer-Straße genauso wie für Gewerberäume im Souterrain der Nordstadt. In kommerziellen Anzeigen gehören Ausweisart, Energieträger und die Endenergiewerte für Wärme und Strom getrennt dazu. Nach § 80 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung löst auch die Verlängerung eines Miet- oder Pachtvertrags die Vorlagepflicht aus. Ein 2026 erstellter Ausweis bleibt nach § 79 Abs. 3 GModG 10 Jahre gültig, eine Austauschpflicht 2027 gibt es nicht.
899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.
Keiner. Energiepass ist der umgangssprachliche Name, Energiebedarfsausweis oder kurz Bedarfsausweis die genaue Bezeichnung. Gemeint ist immer der Energieausweis für Mischgebäude, also für gemischt genutzte Gebäude wie das Wohn- und Geschäftshaus. Ab 01.01.2027 ist für sie nur noch der Bedarfsausweis zulässig, in Zonen gerechnet.
