Ihren Energieausweis Mischgebäude Rostock erstellen wir als Bedarfsausweis zum Festpreis von 899 €, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen und ohne Vor-Ort-Termin. Ob Gründerzeithaus an der Doberaner Straße, Giebelhaus in der Altstadt oder Geschäftshaus Am Strom in Warnemünde: Grundrisse, Fotos und ein kurzes Telefonat genügen.
5,0
Rostock · Mecklenburg-Vorpommern Beispielhaus681 m²
Darauf können
Sie bauen
Mischgebäude in Rostock
In der Kröpeliner-Tor-Vorstadt beschreibt die Stadt selbst, was dort üblich ist: gründerzeitliche Wohn- und Geschäftshäuser mit Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnungen in den Obergeschossen. An der Doberaner Straße, der Wismarschen Straße, der Parkstraße, der Arnold-Bernhard-Straße, Am Vögenteich und in Teilen der Ulmenstraße überwiegt diese Mischnutzung. Die meisten Häuser stehen in drei- bis viergeschossigem Blockrand und wurden vor 1914 gebaut, Gewerbe gab es auch in den Innenhöfen.
In der Innenstadt ist die Kröpeliner Straße die Hauptgeschäftslage, die Lange Straße mischt Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Nach den Luftangriffen vom 23. bis 27. April 1942 blieben an der Langen Straße von 90 Wohn- und Geschäftshäusern nur sechs erhalten; in den 1950er-Jahren entstanden dort fünf- bis zehngeschossige Putz- und Backsteinbauten mit Klinker. Daneben stehen erhaltene Giebelhäuser auf schmalen Grundstücken und die verputzten Typenbauten von 1951/52 in der östlichen Altstadt.
In Warnemünde ist das Angebot kleinteilig: Am Strom, in der Kirchenstraße, am Kirchenplatz und in der Mühlenstraße liegt der Einzelhandel. In der Heinrich-Heine-Straße, Anastasiastraße, Friedrich-Franz-Straße und Alexandrinenstraße finden sich vor allem Dienstleistungen und Gastronomie.
Für Ihren Energiepass heißt das: Jede Bauzeit bringt andere Wände und Fenster mit, und ein Laden mit Schaufenstern rechnet sich anders als die Wohnungen darüber. Bis 31.12.2026 bekommt ein gemischt genutztes Gebäude mit nennenswertem Gewerbeteil zwei Ausweise, die wir als Paket für 899 € erstellen. Ab 01.01.2027 verlangt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) einen Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen nach DIN/TS 18599 gerechnet.
Beispielhaus in Zonen ansehen
01 · Typisch Rostock
Beispielhaus, frei angenommen: Gründerzeit-Eckhaus von 1908 an der Doberaner Straße mit Laden im Erdgeschoss, drei Wohngeschossen und ausgebautem Dachgeschoss.
02 · Zonieren
Alle Wohnungen vom 1. OG bis ins Dachgeschoss fassen wir zu einer Zone Wohnen zusammen; Laden, Lager und WC im Erdgeschoss rechnen wir als eigene Zonen mit eigenen Nutzungsprofilen. Dafür brauchen wir Grundrisse aus der Bauakte, Fotos von Straßenfassade, Schaufenstern, Dach und Heizung sowie Ihre Angaben zu Sanierungen. Das Haus ist frei angenommen, kein Kundenfall; weil darin das Wohnen überwiegt, stünde ab 2027 die Skala A+ bis H auf dem Ausweis.
03 · Ab 01.01.2027
80 % Wohnen, 20 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Wohnen, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A+ bis H.
Rostock · typische Bauformen
Mittelalter
Auf schmalen Grundstücken der historischen Innenstadt stehen Giebelhäuser aus Backstein, Formsteinen und glasierten Ziegeln, viele Fassaden wurden später dem Zeitgeschmack angepasst und ab dem 17. Jahrhundert vielfach verputzt. Die hohe Diele im Erdgeschoss wurde gewerblich genutzt. Energetisch zählen das große Luftvolumen dieser Diele, die massive Backsteinwand mit oder ohne nachgerüstete Dämmung und die Fenster.
vor 1914
Geschlossene, drei- bis viergeschossige Blockrandbebauung mit bunten, kunstvoll gestalteten Fassaden, Gewerbe unten, Wohnungen oben; Gewerbe fand auch in Innenhöfen statt. Bei einer kunstvoll gestalteten Straßenfassade klären wir genau, ob und wie gedämmt wurde. Schaufenster, Wohnungsfenster, Dach und Kellerdecke wiegen im Ausweis schwer.
1951/52
In der östlichen Altstadt blieben Straßenzüge beim Wiederaufbau teils erhalten, wurden aber verbreitert; dort entstanden drei- und viergeschossige verputzte Typenbauten. Für den Ausweis zählen Wandaufbau und Putz, spätere Fenstertausche, das Dach und die Art der Heizung.
1950er
An der Langen Straße stehen fünf- bis zehngeschossige Putz- und Backsteinbauten mit Klinkerfassaden, angelehnt an die norddeutsche Backsteingotik. Bei dieser Höhe bestimmen Fassade und Fenster den Bedarf stärker als das Dach. In den Erdgeschossen zählen große Glasflächen und die Beleuchtung der Geschäfte.
Viertel und Lagen
Unterlagen und Ämter in Rostock
01 · Bauakte
Bauakten und Pläne liegen im Bauarchiv des Bauamts am Holbeinplatz 14. Fragen Sie dort telefonisch unter 0381 381-6313 oder per E-Mail an bauamt@rostock.de nach der Akte zu Ihrem Grundstück und stimmen Sie Einsicht oder Kopien ab. Halten Sie einen Eigentumsnachweis bereit, als Verwalter oder Makler eine Vollmacht.
02 · Denkmal
Innenstadt, östliche Altstadt und Steintor-Vorstadt sind Denkmalbereiche, für die KTV gilt seit 1993 eine Erhaltungssatzung, und für Warnemünde hat die Stadt 2024 Erhaltungssatzungen unter anderem für Gartenstraße und Kurparkviertel veröffentlicht. Ein Denkmalbereich schützt das äußere Erscheinungsbild, nicht jedes Haus darin ist ein Baudenkmal; Auskunft gibt die Untere Denkmalschutzbehörde im Kulturamt. Die Ausnahme vom Energieausweis für Baudenkmäler gilt nur bis 31.12.2026, ab 2027 brauchen auch sie bei Verkauf und Vermietung einen Ausweis.
03 · Energie
Die Stadtwerke Rostock AG betreiben das Rostocker Wärmenetz und bieten auf ihrer Website Informationen zur Anschlussprüfung. Die Bürgerschaft hat den Wärmeplan Rostock 2035 am 22. Juni 2022 beschlossen. Für den Ausweis zählt, womit Ihr Haus heizt: Fernwärme, Erdgas und Strom gehen mit unterschiedlichen Primärenergiefaktoren in die Rechnung ein und verschieben damit den Primärenergiebedarf.
Zwei Stichtage
Bis 31.12.2026
2Ausweise
Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.
Ab 01.01.2027 · GModG
1Ausweis
Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Das Beispielhaus bekäme die Skala A+ bis H.
Unterlagen
Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.
Preis
Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.
Festpreis · Endpreis
899€
für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.
Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777 Lieber per E-Mail? Bestellschein als PDFSo läuft es
Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.
Tag 0Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.
Tag 1Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.
Tag 2Typisch in Rostock
Zone 02 · Laden und Einzelhandel Ob Boutique, Buchhandlung oder Lebensmittelladen: Ihr Geschäft hat große Schaufenster, eine oft geöffnete Tür und viel Licht.
Zone 03 · Restaurant Ob Pizzeria, Landgasthof oder Bistro: Ihr Restaurant hat eine Küche mit starker Abluft, braucht viel Warmwasser und hat lange Öffnungszeiten.
Zone 04 · Wohn- und Geschäftshaus Laden im Erdgeschoss, Büro darüber, Wohnungen ganz oben: Ihr Haus vereint mehrere Nutzungen unter einem Dach.
Reines Gewerbe ohne Wohnungen in Rostock? Das macht unsere Schwester: gewerbepass® Rostock
Mischgebäude in weiteren Städten
Kostenlos und unverbindlich
Schicken Sie uns, was Sie zur Hand haben. Wir melden uns, klären alles am Telefon und nennen Ihnen den Festpreis.
Lieber per E-Mail bestellen?
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Fragen
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie mich direkt an, ich beantworte sie Ihnen sofort.
AnrufenBis 31.12.2026 braucht es zwei Ausweise, wenn der Gewerbeteil mehr als 10 Prozent der Nutzfläche einnimmt und sich in Nutzung und Technik wesentlich vom Wohnen unterscheidet. Dann gibt es einen Ausweis für die Wohnungen und einen für Laden, Praxis oder Gastronomie, bei uns beide im Paket für 899 €. Ab 01.01.2027 gibt es einen Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen nach DIN/TS 18599 gerechnet. Überwiegt das Wohnen, gilt die Skala A+ bis H, sonst A bis G.
Im Bauarchiv des Bauamts der Hanse- und Universitätsstadt Rostock am Holbeinplatz 14. Die Kontaktseite der Stadt nennt dafür kein Online-Formular, fragen Sie also telefonisch unter 0381 381-6313 oder per E-Mail an bauamt@rostock.de nach der Akte zu Ihrem Grundstück. Legen Sie einen Eigentumsnachweis oder eine Vollmacht bereit. Liegen keine Pläne vor, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung, welche Maße und Fotos wir stattdessen brauchen.
In aller Regel ja, denn ein Denkmalbereich macht Ihr Haus nicht automatisch zum Baudenkmal. Er schützt in Rostock das äußere Erscheinungsbild eines Ensembles. Nur Baudenkmäler sind bis 31.12.2026 von der Ausweispflicht ausgenommen, und diese Ausnahme entfällt ab 01.01.2027 ganz. Ob Ihr Haus selbst ein Denkmal ist, beantwortet die Untere Denkmalschutzbehörde im Kulturamt. Ab 2027 brauchen Sie bei Verkauf oder Vermietung auch als Denkmal einen Ausweis, für ein gemischt genutztes Haus einen Bedarfsausweis, sofern noch kein gültiger vorliegt.
Nein, wir erstellen den Ausweis ohne Vor-Ort-Termin. Sie schicken uns Grundrisse, Angaben zu Baujahr und Sanierungen sowie Fotos von Fassade, Schaufenstern, Dach und Heizung, offene Punkte klären wir in einem kurzen Telefonat. Das Gesetz lässt für die Modernisierungsempfehlungen ausdrücklich geeignete Fotos zu. Ob Ihr Haus in der KTV, in der Altstadt oder in Warnemünde steht, spielt dafür keine Rolle. Jeder Ausweis bekommt eine DIBt-Registriernummer.
Ja, wenn noch kein gültiger Ausweis vorliegt, muss er bei der Neuvermietung der Ladenfläche spätestens zur Besichtigung vorliegen und nach Vertragsschluss übergeben werden. Ab 01.01.2027 gilt das auch, wenn Sie einen bestehenden Miet- oder Pachtvertrag verlängern. Liegt Ihr Haus etwa Am Strom oder in der Kirchenstraße und ist der Gewerbeteil nennenswert, erstellen wir bis 31.12.2026 beide Ausweise im Paket für 899 €. Ein Energieausweis gilt 10 Jahre ab Ausstellung.
899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.
Keiner. Energiepass ist der umgangssprachliche Name, Energiebedarfsausweis oder kurz Bedarfsausweis die genaue Bezeichnung. Gemeint ist immer der Energieausweis für Mischgebäude, also für gemischt genutzte Gebäude wie das Wohn- und Geschäftshaus. Ab 01.01.2027 ist für sie nur noch der Bedarfsausweis zulässig, in Zonen gerechnet.
