Energieausweis Mischgebäude Hamburg: Wir erstellen den Bedarfsausweis für Ihr Wohn- und Geschäftshaus, ob Gründerzeithaus in Ottensen oder Backsteinbau in Barmbek. Festpreis 899 €, fertig in 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Ohne Vor-Ort-Termin: Pläne, Fotos und ein kurzes Telefonat genügen.
5,0
Hamburg · Hamburg Beispielhaus660 m²
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Mischgebäude in Hamburg
Hamburg kauft nicht nur in der City ein, sondern in vielen Zentren. Das Zentrenkonzept der Stadt unterscheidet Innenstadt, Hauptzentren wie Altona, Wandsbek, Bergedorf und Harburg, urbane Marktplätze sowie Stadtteil- und Ortszentren und will sie als lebendige, gemischt strukturierte Orte stärken. An solchen Einkaufs- und Versorgungsstraßen, etwa der Osterstraße, der Langen Reihe oder der Fuhlsbüttler Straße, liegen Wohn- und Geschäftshäuser besonders häufig; nicht jedes Haus dort ist gemischt genutzt, doch wo unten Laden, Café oder Praxis liegen und oben gewohnt wird, haben Sie ein Mischgebäude.
Gebaut wurde in Wellen. Gründerzeitliche Stadthäuser stehen in Ottensen sowie in Teilen Eimsbüttels und St. Georgs, in den 1920er und 1930er Jahren folgte Fritz Schumachers Backstein-Wohnstadt in Barmbek, Dulsberg, Winterhude, Hamm und Horn. Am Kriegsende waren 53 Prozent aller Hamburger Wohnungen zerstört oder unbewohnbar, im Wiederaufbau der 1950er Jahre entstanden erneut rote Backsteinbauten.
Für Ihren Ausweis heißt das: Klinkerfassade, Schaufenster, hohe Altbaufenster und die Heizung bestimmen den Bedarf, und jede Nutzung im Haus bekommt ihr eigenes Profil. Bis 31.12.2026 verlangt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) für Mischgebäude mit nennenswertem Gewerbeteil zwei Ausweise, die wir als Paket für 899 € erstellen. Ab 01.01.2027 gibt es einen einzigen Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet nach DIN/TS 18599.
Ein Hamburger Detail spart Ihnen Zeit: Es gibt keine einzige Bauaufsicht für die ganze Stadt, zuständig ist meist das Fachamt Bauprüfung Ihres Bezirksamts. Welche Stelle Ihre Bauakte verwahrt, hängt an der Grundstücksadresse. Wer die Pläne früh anfragt, verkürzt den Weg zum fertigen Energiepass.
Beispielhaus in Zonen ansehen
01 · Typisch Hamburg
Beispielhaus, frei angenommen: Gründerzeit-Eckhaus um 1900 in Eimsbüttel mit Café im Erdgeschoss, drei Wohngeschossen und ausgebautem Dachgeschoss.
02 · Zonieren
In diesem angenommenen Beispiel rechnen wir alle Wohnungen vom 1. OG bis ins Dachgeschoss als eine Zone Wohnen, das Erdgeschoss in drei Zonen: Gastraum, Küche und WC. Bis 31.12.2026 entstehen daraus zwei Ausweise, ab 2027 ein Bedarfsausweis mit Zonen, und weil das Wohnen überwiegt, steht dann die Skala A+ bis H darauf. Dafür brauchen wir Grundrisse, Fotos von Fassade, Schaufenstern und Heizung sowie die Baujahre getauschter Fenster.
03 · Ab 01.01.2027
80 % Wohnen, 20 % Gewerbe. Das Haus dient überwiegend dem Wohnen, deshalb zeigt der Ausweis die Skala A+ bis H.
Hamburg · typische Bauformen
um 1900
In Ottensen sowie in Teilen Eimsbüttels und St. Georgs stehen gründerzeitliche Mehrfamilien- und Stadthäuser, manche mit Hinterhaus, einzelne als Geschäfts- und Wohnhaus. Energetisch zählen die massiven Außenwände, die hohen Fenster der Wohnungen und die großen Schaufenster unten. Wurden Fenster getauscht oder das Dach gedämmt, rechnen wir das mit.
1920er und 1930er
Fritz Schumachers Neue Wohnstadt reicht von Barmbek und Dulsberg über die Jarrestadt in Winterhude bis Hamm und Horn: Backstein, teils mit farblich variierten Ziegeln, in der Jarrestadt dunkelrot, dazu helle Sprossenfenster und Schmuckmauerwerk. Meist sind es Wohnsiedlungen; liegt ein Laden oder eine Praxis im Erdgeschoss, wird das Haus zum Mischgebäude. Für die Bilanz zählen Mauerwerk, Fenster und Dach; in der Jarrestadt, in Dulsberg und Barmbek-Nord gelten städtebauliche Erhaltungsverordnungen, die Jarrestadt steht nahezu vollständig unter Denkmalschutz.
1950er
Die Luftangriffe von 1943 zerstörten große Teile Hamburgs, am Kriegsende waren Rothenburgsort und Hammerbrook vollständig zerstört. Im Wiederaufbau entstanden rote Backsteinbauten und aufgelockerte Wohnanlagen, die Innenstadt wurde stärker auf Büros und Geschäfte ausgerichtet. Für den Ausweis zählen Wandaufbau, später getauschte Fenster und die Dämmung der obersten Geschossdecke.
17. Jahrhundert
Am Sachsentor und in der Alten Holstenstraße in Bergedorf stehen Fachwerkgiebelhäuser, viele ältere Bürgerhäuser erhielten später Putzfassaden und dienen heute als Läden. Energetisch zählen die Fachwerkwände mit ihrer Ausfachung, die kleinen Fenster oben und das Schaufenster im Erdgeschoss. Ist das Haus ein Denkmal, entfällt die Ausnahme von der Ausweispflicht ab 01.01.2027.
Viertel und Lagen
Unterlagen und Ämter in Hamburg
01 · Bauakte
Bauakten liegen in Hamburg im Bauaktenarchiv der Stelle, die für Ihr Grundstück zuständig ist. Den Antrag starten Sie über die städtische Dienstleistung „Einsicht in Bauakten nehmen“, der Behördenfinder zeigt mit Ihrer Grundstücksadresse die richtige Stelle. Für Speicherstadt, HafenCity und das Hafennutzungsgebiet gelten bei der Bauaufsicht Sonderzuständigkeiten, die in der amtlichen Adressliste der Bauaufsichtsbehörden stehen.
02 · Denkmal
Für Denkmäler ist in Hamburg zentral das Denkmalschutzamt in der Behörde für Kultur und Medien zuständig, nicht das Bezirksamt; geschützt sein können auch ganze Ensembles, etwa die nahezu vollständig denkmalgeschützte Jarrestadt. Soziale Erhaltungsverordnungen, wie in Ottensen, St. Georg oder Eimsbüttel-Süd, schützen die Zusammensetzung der Wohnbevölkerung und sind kein Denkmalschutz. Die Ausnahme von der Ausweispflicht für Baudenkmäler gilt nur bis 31.12.2026, ab 01.01.2027 brauchen auch sie bei Verkauf oder Vermietung einen Energieausweis.
03 · Energie
Die städtischen Hamburger Energiewerke betreiben das Fernwärme-Stadtnetz, und der Senat hat am 16. Juni 2026 den Hamburger Wärmeplan beschlossen, dessen Karten und Ergebnisse im Wärmeportal stehen. Für Ihren Ausweis zählt, womit das Haus heute heizt: Fernwärme, Gas und Strom werden mit jeweils eigenen Primärenergiefaktoren gerechnet. Deshalb verändert der Energieträger den Primärenergiebedarf, auch wenn Fassade und Fenster gleich bleiben.
Zwei Stichtage
Bis 31.12.2026
2Ausweise
Einer für die Wohnungen, einer für den Gewerbeteil. Bei uns gibt es beide zum Preis von einem: 899 €, der Wohnausweis ist geschenkt.
Ab 01.01.2027 · GModG
1Ausweis
Ein Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr erlaubt. Das Beispielhaus bekäme die Skala A+ bis H.
Unterlagen
Kein Vor-Ort-Termin. Schicken Sie, was Sie haben. Was fehlt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung am Telefon.
Preis
Keine Zuschläge für Zonen oder Geschosse. Sie wissen vorher, was es kostet.
Festpreis · Endpreis
899€
für Ihr Mischgebäude. Nicht zufrieden? Geld zurück.
Kostenlose Vorprüfung 015678 334 777 Lieber per E-Mail? Bestellschein als PDFSo läuft es
Sie schicken, was Sie haben: Grundriss, Fotos, Baujahr. Wir prüfen kostenlos und unverbindlich.
Tag 0Wir klären offene Punkte am Telefon und bestätigen den Festpreis. Erst dann beauftragen Sie.
Tag 1Beim DIBt registriert, 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Fertig für Exposé und Vertrag.
Tag 2Typisch in Hamburg
Zone 02 · Laden und Einzelhandel Ob Boutique, Buchhandlung oder Lebensmittelladen: Ihr Geschäft hat große Schaufenster, eine oft geöffnete Tür und viel Licht.
Zone 03 · Café Ob Eckcafé, Kaffeebar oder Konditorei mit Sitzplätzen: Ihr Gastraum hat andere Öffnungszeiten, andere Fenster und anderes Licht als die Wohnungen darüber.
Zone 04 · Restaurant Ob Pizzeria, Landgasthof oder Bistro: Ihr Restaurant hat eine Küche mit starker Abluft, braucht viel Warmwasser und hat lange Öffnungszeiten.
Reines Gewerbe ohne Wohnungen in Hamburg? Das macht unsere Schwester: gewerbepass® Hamburg
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Schicken Sie uns, was Sie zur Hand haben. Wir melden uns, klären alles am Telefon und nennen Ihnen den Festpreis.
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Fragen
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie mich direkt an, ich beantworte sie Ihnen sofort.
AnrufenBis 31.12.2026 braucht es zwei Ausweise, wenn Laden, Café oder Praxis mehr als 10 Prozent der Nutzfläche einnehmen und sich Nutzung und Technik deutlich vom Wohnen unterscheiden. Einer gilt für den Gewerbeteil, einer für die Wohnungen; wir erstellen beide im Paket für 899 €. Ab 01.01.2027 gibt es nach dem GModG einen einzigen Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet nach DIN/TS 18599. Überwiegt das Wohnen, gilt die Skala A+ bis H, überwiegt das Gewerbe, A bis G.
Die Bauakte liegt im Bauaktenarchiv der Stelle, die für Ihr Grundstück zuständig ist, meist beim Fachamt Bauprüfung Ihres Bezirksamts. Den Antrag starten Sie über die städtische Dienstleistung „Einsicht in Bauakten nehmen“, der Behördenfinder zeigt mit Ihrer Adresse die richtige Stelle. Für Speicherstadt, HafenCity und das Hafennutzungsgebiet gelten bei der Bauaufsicht Sonderzuständigkeiten. Die Einsicht ist nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich. Fehlen Pläne, hilft uns auch eine Flächenaufstellung mit Fotos.
Bis 31.12.2026 sind Baudenkmäler von der Ausweispflicht ausgenommen, ab 01.01.2027 nicht mehr. Dann brauchen auch sie bei Verkauf, Vermietung oder Verlängerung eines Mietvertrags einen Bedarfsausweis, als Mischgebäude in Zonen gerechnet. Ob Ihr Haus ein Denkmal ist oder zu einem Ensemble gehört, beantwortet das Denkmalschutzamt Hamburg. Eine Soziale Erhaltungsverordnung, wie sie etwa für Ottensen oder St. Georg gilt, ist dagegen kein Denkmalschutz und befreit nicht vom Ausweis.
Nein, ein Vor-Ort-Termin ist nicht nötig. Für ein Hamburger Wohn- und Geschäftshaus genügen uns Grundrisse aus der Bauakte oder eine Flächenaufstellung, Fotos von Klinker- oder Putzfassade, Schaufenstern und Fenstern sowie von der Heizung, bei Fernwärme aus dem Stadtnetz der Hamburger Energiewerke ein Foto der Übergabestation. In einem kurzen Telefonat klären wir offene Punkte, etwa ob das Haus unter Denkmalschutz steht. Geeignete Fotos lässt das Gesetz ausdrücklich genügen. Jeder Ausweis erhält eine DIBt-Registriernummer und ist in 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen fertig.
Nein, der Ausweis rechnet mit der Heizung, die heute in Ihrem Haus arbeitet. Der Senat hat den Hamburger Wärmeplan am 16. Juni 2026 beschlossen, im Wärmeportal der Stadt finden Eigentümer Karten und Ergebnisse. Wechseln Sie später etwa von Gas auf Fernwärme oder Wärmepumpe, ändert sich der Primärenergiebedarf, weil jeder Energieträger mit einem eigenen Faktor gerechnet wird. Der Bedarfsausweis zeigt Ihnen schon jetzt, wo Ihr Haus steht und welche Modernisierungen sinnvoll sind.
899 € Festpreis (Endpreis). Den genauen Umfang bestätigen wir nach der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen.
Keiner. Energiepass ist der umgangssprachliche Name, Energiebedarfsausweis oder kurz Bedarfsausweis die genaue Bezeichnung. Gemeint ist immer der Energieausweis für Mischgebäude, also für gemischt genutzte Gebäude wie das Wohn- und Geschäftshaus. Ab 01.01.2027 ist für sie nur noch der Bedarfsausweis zulässig, in Zonen gerechnet.
